Марцинкевич Светлана Ивановна

Дело № 2-145/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2017 года г. Невель

Невельский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Н.Ю.,

при секретаре Струковой И.М.,

с участием истца Марцинкевич С.И.,

представителя истца – адвоката Агафоновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марцинкевич С.И. к Администрации Невельского района Псковской области, ОАО «Российские железные дороги» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Марцинкевич С.И. обратилась в суд с иском к Администрации Невельского района Псковской области, в котором просила признать за ней право собственности на квартиру № ** кадастровый номер **, общей площадью ** кв.м, расположенную в доме № ** в д. <адрес>.

Иск обоснован тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году истица купила у Новосокольнической дистанции пути Октябрьской железной дороги спорную квартиру, в подтверждение чего ей выдали квитанцию к приходному ордеру об оплате стоимости квартиры и справку о продаже квартиры. При сборе документов для надлежащего оформления своих прав собственности на квартиру узнала, что спорное жилое помещение включено в реестр муниципальной собственности муниципального образования «**». Полагала, что жилое помещение принадлежит ей на праве собственности и необоснованно передано в муниципальную собственность. С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время она владеет и пользуется жилым помещением, несет расходы по его содержанию, принимает меры к сохранности имущества. Кроме того, право собственности муниципального образования «...

...**» на спорное жилое помещение до настоящего времени не зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истица Марцинкевич С.И. уточнила заявленные требования, просила признать за ней право собственности на квартиру № **, кадастровый номер **, общей площадью ** кв.м, расположенную в доме № ** в д. <адрес> в порядке приобретательной давности, а также ходатайствовала о привлечении к участию в деле в качестве соответчика ОАО «Российские железные дороги».

Определением Невельского районного суда Псковской области от 26.04.2017 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ОАО «Российские железные дороги».

Представитель ответчика Администрации Невельского района Псковской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без своего участия, против заявленных требований не возражал.

Представитель ответчика ОАО «Российские железные дороги» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно пункту 16 вышеуказанного постановления Пленума по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом в силу правовой позиции, изложенной в пункте 15 постановления Пленума, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, в том числе то, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно справке Новосокольнической дистанции пути Октябрьской железной дороги от ДД.ММ.ГГГГ Новосокольническая дистанция пути Октябрьской железной дороги продала Марцинкевич С.Н. квартиру в казарме ** км <адрес> (л.д.15).

Оплата стоимости приобретенной Марцинкевич С.И. квартиры в сумме 1 759,33 руб. подтверждается квитанцией к приходному ордеру ** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Истица Марцинкевич С.И. пояснила в судебном заседании, что в квартире № ** в казарме ** км <адрес>, а в настоящее время д. <адрес> она проживала вместе со своими родителями с самого детства. Родители работали на железной дороге. Затем она уехала в <адрес>, где постоянно проживала и работала, имеет жилое помещение. После смерти ее матери К.Е.Г. в ДД.ММ.ГГГГ году начальник Новосокольнической дистанции пути Октябрьской железной дороги согласился продать ей эту квартиру. Ей известно, что по вопросу продажи квартиры проводилось собрание коллектива Новосокольнической дистанции пути Октябрьской железной дороги. В подтверждение продажи квартиры ей выдали только справку, которую она относила в сельский совет для подтверждения своего права собственности. Денежные средства в счет покупки квартиры вносила в бухгалтерию Новосокольнической дистанции пути. Договор купли-продажи квартиры не составлялся. О том, что квартира приобретена ею в собственность, у нее сомнений не возникало. На протяжении всего времени она владела и пользовалась жилым помещением, делала в нем ремонт, оплачивала коммунальные услуги, а после выхода на пенсию более 15 лет постоянно проживает в указанной квартире. Иные лица своих прав на квартиру не заявляли. При сборе документов для оформления своих прав собственности на спорное жилье узнала, что ее квартира передана железной дорогой в муниципальную собственность района.

Свидетель К.З.В. пояснила, что родилась в д. <адрес> и знакома с Марцинкевич С.И. с детства, которая также проживала в этой деревне вместе с родителями в квартире в казарме, потом уехала в <адрес>. Со слов Марцинкевич С.И. ей известно, что после смерти матери в ДД.ММ.ГГГГ году Марцинкевич С.И. выкупила у железной дороги квартиру, где проживали ее родители. На протяжении всего этого времени Марцинкевич С.И. пользовалась жилым помещением, делала в нем ремонт, построила баню на земельном участке.

Свидетель П.В.А. пояснил, что также знаком с Марцинкевич С.И. с детства. Она жила с родителями в д. <адрес> в квартире в казарме. После смерти родителей, Марцинкевич С.И. продолжала пользоваться квартирой. Со слов Марцинкевич С.И. знает, что она выкупила квартиру у Новосокольнической дистанции пути.

Из выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования Невельский район следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> является собственностью муниципального образования «**» на основании распоряжения Администрации Невельского района от ДД.ММ.ГГГГ ** «О приеме в муниципальную собственность объектов жилищно-коммунального хозяйства Великолукской дистанции гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения филиала «Октябрьская железная дорога» Санкт-Петербург Витебского отделения ОАО «Российские железные дороги» (л.д.13).

На основании постановления администрации сельского поселения «Ивановская волость» ** от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства на территории МО «Ивановская волость» жилому дому присвоен адрес: <адрес> (л.д.11).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение ** по адресу: <адрес> а также на жилой дом, в котором расположено данное жилое помещение, отсутствуют (л.д.8-10).

Оценивая представленные письменные доказательства в совокупности с объяснением истицы, показаниями свидетелей, суд находит их допустимыми, относимыми, достоверными и достаточными и приходит к выводу, что Марцинкевич С.И. с ДД.ММ.ГГГГ года открыто, непрерывно и добросовестно владела как своим собственным жилым помещением- квартирой ** <адрес>, <адрес>. При этом, получая указанное имущество во владение, истица добросовестно полагала, что приобретает спорную квартиру в собственность. Согласно копии паспорта Марцинкевич С.Н. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год Марцинкевич С.Н. в спорном жилом помещении не проживала, договор найма с ней не заключался, добровольно выехала из него на новое место жительства, т.е. не владела спорным жилым помещением по договору.

Новосокольническая дистанция пути Октябрьской железной дороги выразила свою волю на передачу в собственность Марцинкевич С.И. квартиры № ** ст. <адрес> приняв денежные средства в кассу организации от продажи квартиры. Однако договор купли-продажи жилого помещения не составлялся.

После передачи жилого дома № ** в д. <адрес> в муниципальную собственность муниципальное образование «Невельский район» в отношении жилого дома и находящихся в нем квартир права собственника не осуществляло, договоры социального найма не оформляло, меры по содержанию жилого дома не принимало. Доказательств обратного суду не предоставлено.

С учетом изложенных обстоятельств и того, что истица Марцинкевич С.И. с ДД.ММ.ГГГГ года открыто, добросовестно и непрерывно владела как своим собственным имуществом квартирой ** в д. № ** д. <адрес>, суд приходит к выводу, что имеются основания, для признания права собственности Марцинкевич С.И. в силу приобретательной давности на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Марцинкевич С.Н. о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать в порядке приобретательной давности право собственности Марцинкевич С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру номер 1 (один), кадастровый номер **, общей площадью ** кв.м, расположенную в доме № ** в д. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Невельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Грачева

Решение в окончательной форме изготовлено 25 мая 2017 года.