Марейчева Анна Семеновна

дело № 2-549/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 декабря 2019 года село Илек

Илекского района

Оренбургской области

Илекский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего, судьи Турмухамбетова М.Т., при секретаре судебного заседания Томяк Я.А.,

с участием истца Марейчевой А.С.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Марейчевой Анны Семеновны к администрации муниципального образования Илекский сельсовет Илекского района Оренбургской области, Управлению Росреестра по Оренбургской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Оренбургской области о прекращении права собственности на нежилое помещение и снятии его с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Марейчева А.С. обратилась в Илекский районный суд Оренбургской области с вышеуказанным иском и в обоснование заявленных требований истец указывает, что ей и ее мужу М.Н.Н. принадлежало на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: ... помещение ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от .... В 2007 году данное нежилое помещение было снесено, на что имеется постановление о разрешении на снос нежилого помещения ..., расположенного по вышеуказанному адресу. В технической документации на магазин в примечании отражено, что помещение ... площадью ... кв.м. снесено. С того времени они считали, что их право прекращено и объект снят с учета, однако этого не было сделано и объект продолжает числиться на ними. ... ее муж М.Н.Н. умер. Без судебного решения прекратить право собственности и снять об...

...ъект с кадастрового учета не представляется возможным. В связи с этим, истец просит:

-прекратить право собственности Марейчевой Анны Семеновны, ... года рождения и М.Н.Н., ... года рождения, умершего ... в ... на нежилое помещение, площадью ... кв.м., кадастровый ..., расположенное по адресу: ..., помещение ...;

- исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

- запись ... от ... о государственной регистрации права собственности на 1/2 долю М.Н.Н. на нежилое помещение, площадью ... кв.м., кадастровый ..., расположенное по адресу: ..., помещение ...;

- запись ... от ... о государственной регистрации права собственности на 1/2 долю Марейчевой Анны Семеновны на нежилое помещение, площадью ... кв.м., кадастровый ..., расположенное по адресу: ..., помещение ...;

-снять с государственного кадастрового учета, принадлежащее М.Н.Н. и Марейчевой Анне Семеновне фактически снесенное нежилое помещение площадью ... кв.м., кадастровый ..., расположенное по адресу: ..., помещение ....

В судебном заседании истец Марейчева А.С. поддержала заявленные требования по вышеизложенным основаниям и просила их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрация МО Илекский сельсовет Илекского района Оренбургской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, глава администрации Крючков В.Г. направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя, решение принять на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Оренбургской области не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв, в котором в иске к ним просило отказать, так как является ненадлежащим ответчиком по делу, в остальной части требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Оренбургской области не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, письменный отзыв суду не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон) определено, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 7 Закона в государственный кадастр недвижимости, среди прочих вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок (п. 3); площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение (п. 6).

В силу ст. 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч. 1). Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, среди прочих: вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2). Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п. 3 ч. 3).

Согласно ч. 3 ст. 20 Закона с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 15 Закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Исходя из вышеизложенных норм законодательства с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования объекта недвижимости должен обратиться его собственник.

Судом установлено, что на основании протокола собрания учредителей ТОО «...» от ..., соглашения от ... истец Марейчева А.С. и ее супруг М.Н.Н. приобрели в собственность по 1/2 доли каждый, нежилое помещение, расположенное на первом этаже одноэтажного рубленного из пластин строения литер Е, общей площадью ... кв.м., по адресу: ..., помещение ....

Сведения о регистрации права собственности на данный земельный участок за Марейчевой А.С. и М.Н.Н. внесены в ЕГРН ..., о чем сделаны записи ... и ....

Из исследованного судом постановления ...-п администрации ... сельсовета ... от ... усматривается, что в соответствии с Уставом муниципального образования ... сельсовет ... и Положения об администрации сельсовета ст.3 пункт 3.2 и на основании заявления М.Н.Н., Марейчевой А.С. разрешен снос одноэтажного, нежилого помещения ... (литер Е), общей площадью ... кв.м., принадлежащего в равных долях М.Н.Н.н. и Марейчевой А.С., расположенного по адресу: ....

Согласно выписок из ЕГРН от 31 октября 2019 года, имеются записи об объекте недвижимости – нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., помещение ... (записи ... и ...).

Истец Марейчева А.С. в судебном заседании пояснила, что на основании постановления администрации ... сельсовета ... ...-п от ..., нежилое помещение по вышеуказанному адресу, снесено, объект в настоящее время не существует.

Имея намерение снять с государственного кадастрового учета данное нежилое помещение, истец обратилась с соответствующим заявлением в Управление Россреестра по ..., однако сделать это не представляется возможным, поскольку второй собственник нежилого помещения- М.Н.Н. умер.

Судом установлено, что М.Н.Н. умер .... Единственным наследником к его имуществу являлся его супруга- Марейчева А.С., что подтверждается исследованным судом наследственным делом ... за 2014 год, открытым после его смерти.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в ЕГРН записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Суд считает, что в связи с конструктивной гибелью спорного жилого дома, необходимо прекратить право собственности на объект недвижимости.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

С учетом обстоятельств дела и вышеприведенных норм действующего законодательства, суд считает необходимым исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости – нежилом помещении, расположенном по адресу: ..., помещение ... (записи ... и ...).

При этом в удовлетворении иска к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Оренбургской области, управлению Росреестра по Оренбургской области суд отказывает, поскольку они являются ненадлежащими ответчиками по делу, так как их действия фактически не оспариваются, они не являются субъектом материальных правоотношений по поводу которых возник спор, поскольку не владеют, не пользуются, не распоряжаются спорным имуществом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

исковое заявление Марейчевой Анны Семеновны к администрации муниципального образования Илекский сельсовет Илекского района Оренбургской области о прекращении права собственности на нежилое помещение и снятии его с кадастрового учета,- удовлетворить.

Прекратить право собственности Марейчевой Анны Семеновны, ... года рождения и М.Н.Н., ... года рождения, умершего ... в ... на нежилое помещение, площадью ... кв.м., кадастровый ..., расположенное по адресу: ..., помещение ....

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

- запись ... от ... о государственной регистрации права собственности на 1/2 долю М.Н.Н. на нежилое помещение, площадью ... кв.м., кадастровый ..., расположенное по адресу: ..., помещение ...;

- запись ... от ... о государственной регистрации права собственности на 1/2 долю Марейчевой Анны Семеновны на нежилое помещение, площадью ... кв.м., кадастровый ..., расположенное по адресу: ..., помещение ....

Снять с государственного кадастрового учета принадлежащее М.Н.Н. и Марейчевой Анне Семеновне фактически снесенное нежилое помещение площадью ... кв.м., кадастровый ..., расположенное по адресу: ..., помещение ....

В удовлетворении иска к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Оренбургской области, управлению Росреестра по Оренбургской области отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Илекский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.Т. Турмухамбетов

Решение в окончательной форме изготовлено 20 декабря 2019 года.

Судья М.Т. Турмухамбетов