Марфенко Валерий Александрович

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

.... адрес

Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лукашевич И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Красько К.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фомичевой И.И., Фомичева Н.В., Пассажировой В.Л., Марфенко В.А., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Марфенко В.В. к Администрации Советского АО адрес о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Фомичева И.И., Фомичев Н.В., Марфенко В.А., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Марфенко В.В., Пассажирова В.Л. обратились с иском к Администрации Советского АО адрес о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки. В обоснование заявленных исковых требований указывали на то, что жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 264 кв.м., расположенный по адресу: адрес принадлежит на праве общей долевой собственности: Фомичевой И.И. - 15/132 доли; Фомичеву Н.В. - 10/132 доли; Марфенко В.В. - 10/132 доли; Марфенко В.А. - 35/132 доли; Пассажировой В.Л. - 31/66 доли. Жилой дом располагается на нескольких земельных участках, а именно: на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 595 кв.м., по адресу: адрес, принадлежащем на праве собственности Пассажировой В.Л.; а также на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 481 кв.м., адрес: адрес, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО9, Фомичеву Н.В., Марфенко В.В., Марфенко В.А. Жилой дом фактически разделен на две половины и используется собственниками для проживания, с отдельными выходами на вышеуказанные земельные участки, имеются автономные друг от друга инженерные коммуникации (отопление, электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение), общие помещения, а также проемы, обеспечивающие доступ из одной части дома в другую — отсутствуют. «Блоком - 1», общей площадью 107,7 кв.м., расположенным на земе...

...льном участке № пользуется Пассажирова В.Л.; «Блоком - 2», общей площадью 156,3 кв.м., расположенным на земельном участке №, пользуются Фомичева И.И., Фомичев Н.В., Марфенко В.В., Марфенко В.А. Просили признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 264 кв.м., расположенный по адресу: адрес, домом блокированной застройки; образовать раздел жилого дома с кадастровым номером №, в соответствии с техническим планом от ....; признать право собственности на «Блок - 1», общей площадью, 107,7 кв.м., за Пассажировой В.Л.; признать право общей долевой собственности на «Блок - 2», общей площадью 156,3 кв.м., за Фомичевой И.И. 3/10 доли; Фомичевым Н.В. 1/5 доли; Марфенко В.В. 1/5 доли; Марфенко В.А. 3/10.

В судебном заседании истцы участия не принимали, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов, действующий на основании доверенности ФИО10 в судебном заседании требования поддержал. Указал, что доли в праве собственности определяли сами стороны, о чем заключены соответствующие соглашения. С учетом позиции Управления Росреестра по адрес, уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил о признании жилого дома с кадастровым номером № совокупностью жилых домов блокированной застройки № и №, расположенных по адресу: адрес; о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером №; о признании за Пассажировой В.Л. права собственности на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 107,7 кв.м.; о признании за Фомичевой И.И.; Фомичевым Н.В.; Марфенко В.В.; Марфенко В.А. права общей долевой собственности на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 156,3 кв.м.

Представитель Управления Росреестра по адрес участия в судебном заседании не принимал, о дате и времени судебного разбирательства извещен, представил письменный отзыв.

Иные участники судебного разбирательства участия в судебном заседании не принимали, о дате и времени извещены.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из материалов дела следует, что истцы являются сособственниками долей в праве собственности на жилой дом по адресу: адрес общей площадью 264 кв.м., а также земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 15-20).

Согласно распоряжению Департамента образования Администрации адрес от .... №, Марфенко В.А., Фомичевой И.И. разрешено от имени несовершеннолетней Марфенко В.В. заключить соглашение о разделе долей в натуре земельного участка с кадастровым номером № по адресу: адрес, административный округ, адрес земельном участке расположен жилой адрес, при условии: оформления права собственности на вновь образованный земельный участок № на Пассажирову В.Л.; и оформления 3/10 долей на праве собственности на Фомичеву И.И., 1/5 доли в праве собственности на Фомичева Н.В., 1/5 доли в праве собственности на несовершеннолетнюю Марфенко В.В., 3/10 долей в праве собственности на Марфенко В.А. на вновь образованном земельном участке №, 481 кв.м. (л.д.102).

Согласно распоряжению Департамента образования Администрации адрес от .... №, разрешено Марфенко В.А., Фомичевой И.И. от имени несовершеннолетней Марфенко В.В. заключить соглашение о разделе жилого дома на блоки по адресу: Российская Федерация, адрес, городской округ адрес, при условии оформления права собственности: в образованном здании, назначение - жилой дом, вид разрешенного использования - блокированный жилой дом - блок 1, местоположение: Российская Федерация, адрес, городской округ адрес, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, количество этажей - 2, площадь объекта недвижимости-107,7 кв.м., здание поименовано как блок 1, в праве собственности за Пассажировой В.Л.;

В образованном здании, назначение - жилой дом, вид разрешенного использования - блокированный жилой дом - блок 2, местоположение: Российская Федерация, адрес адрес, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, количество этажей - 2, площадь объекта недвижимости - 156,3 кв.м., здание поименовано как блок 2, в котором 3/10 доли в праве собственности - на Фомичеву И.И., 3/10 доли в праве собственности на Марфенко В.А., 1/5 доли в право собственности на Фомичева Н.В., 1/5 доли в праве на несовершеннолетнюю Марфенко В.В. (л.д.101).

На основании соглашения от .... об образовании 2 блоков жилого дома блокированной застройки путем раздела, Пассажирова В.Л., в дальнейшем «Сторона - 1», Фомичева И.И., Фомичев Н.В., дата рождения: .... г.р., Марфенко В.В., дата рождения: .... г.р., в лице законного ФИО3 - матери Фомичевой И.И., Марфенко В.А., в дальнейшем «Сторона - 2», и именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили соглашение о нижеследующем: сторонам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью 264 кв.м., расположенный по адресу: адрес, г Омск, адрес, а именно: Фомичевой И.И. принадлежит 15/132 доли; Фомичеву Н.В. принадлежит 10/132 доли; Марфенко В.В. принадлежит 10/132 доли; Марфенко В.А. принадлежит 35/132 доли; Пассажировой В.Л. принадлежит 31/66 доли.

Стороны приняли решение образовать путем раздела жилого дома с кадастровым номером № следующие объекты недвижимости: Блокированный жилой дом - блок № площадью 107,7 кв.м., вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, назначение: жилой дом; местоположение: Российская Федерация, адрес Блокированный жилой дом - блок № площадью 156,3 кв.м., вид разрешение использования: блокированная жилая застройка, назначение: жилой дом; местоположение: адрес

В результате раздела «Сторона-1» приобретает право собственности на блокированный жилой дом - блок № площадью 107,7 кв.м., вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, назначение: жилой дом; местоположение: Российская Федерация, адрес

«Сторона-2» приобретает право общей долевой собственности на блокированный жил дом - блок № площадью 156,3 кв.м., вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, назначение: жилой дом; местоположение: адрес, а именно: Фомичева И.И. приобретает 3/10 доли в праве общей долевой собственности; Фомичев Н.В. приобретает 1/5 доли в праве общей долевой собственности; Марфенко В.В. приобретает 1/5 доли в праве общей долевой собственности; Марфенко В.А. приобретает 3/10 доли в праве общей долевой собственности (л.д.10-11).

Согласно заключению специалиста от .... по результату произведенного осмотра адрес, расположенного по адресу: адрес, специалистом было обнаружено: имеются общие инженерные коммуникации (техническая возможность автономного использования имеется); вход на земельный участок каждого блока автономно друг от друга; расположенных блоков над другими жилыми блоками не имеется; каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (перегородку) без проемов с соседним блоком.

Жилой дом №, расположенный по адресу: адрес в соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, п. 3.2. СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные, является домом блокированной застройки (л.д. 21-40).

Оценивая правомерность заявленных требований, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом в силу подпункта 1 части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям наряду с жилым домом относится и часть жилого дома.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП № Дома жилые одноквартирные", утвержденном приказом Минстроя России от .... №. Согласно п. п. 3.2, 3.3 данного свода правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

На основании пунктов 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность.

Из содержания положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

В силу разъяснений, данных в пункте 6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от .... № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (далее - постановление Пленума от .... №), выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (пункт 11 постановления Пленума от .... №

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от .... разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на заключение специалиста ООО «Бюро диагностики строительных конструкций» от ...., из которого следует: Характеристика объекта исследования: местоположение: адрес. Тип постройки дома – Здание двухэтажное на 2 блока; количество входов на земельный участок - 2 для каждого блока, автономно друг от друга; количество входов в жилое дом - 2 для каждого блока, автономно друг от друга; Материал крыши - Блок 1 - металлочерепица, блок 2 – металлочерепица; материал перекрытия – Деревянные; материал входной двери - Блок 1 - металлическая, блок 2 – металлическая; материал заполнения оконных проемов – пвх; холодное водоснабжение - Блок 1 - центральное, блок 2 – центральное; горячее водоснабжение - Блок 1 - газовый котел, блок 2 - газовый котел; Электричество - Центральное, скрытая в изоляции с прибором учета; канализация - Блок 1 - выгребная яма, блок 2 - выгребная яма; отопление - Блок 1 - газовый котел, блок 2 - газовый котел; газоснабжение - Блок 1 - сетевое, блок 2 – сетевое; наличие хозяйственных построек – имеются.

С учетом, установленных по делу обстоятельств, выводов специалистов, изложенных в заключении, суд приходит к выводу, что стороны достигли соглашения о разделе жилого дома на две изолированные части дома, таким образом, фактически занимают изолированные друг от друга части жилого дома блокированной застройки.

Поскольку жилой дом состоит из двух изолированных частей, которые имеют разные выходы на разные земельные участки, отделены друг от друга капитальной глухой стеной и является совокупностью домов блокированной застройки, заявленные требования о признании за каждым собственником права на дом блокированной застройки (часть) подлежат удовлетворению.

Действующее правовое регулирование предусматривает в качестве самостоятельного объекта жилищных отношений часть жилого дома, образованных в результате строительства нового дома или раздела существующего дома в натуре. При этом не имеет правового значения поименование части жилого дома исключительно в качестве блока, поскольку действующее правовое регулирование предъявляет одинаковые требования к частям жилых домов и блокам, используя данные термины как тождественные.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать жилой дом с кадастровым номером № совокупностью жилых домов блокированной застройки № и №, расположенных по адресу: адрес: дом блокированной застройки №, общей площадью 107,7 кв.м.; дом блокированной застройки №, общей площадью 156,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на 15/132 доли Фомичевой И.И.; на 10/132 долей Фомичева Н.В.; на 10/132 долей Марфенко В.В.; на 35/132 долей Марфенко В.А.; на 31/66 долей Пассажировой В.Л. в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 264 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 264 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Признать право собственности на дом блокированной застройки №, общей площадью 107,7 кв.м., расположенный по адресу: адрес за Пассажировой В.Л. .... г.р.

Признать право общей долевой собственности на дом блокированной застройки №, общей площадью 156,3 кв.м., расположенный по адресу: адрес за Фомичевой И.И. .... г.р. на 3/10 доли, за Фомичевым Н.В. .... г.р. на 1/5 доли; за Марфенко В.В. .... г.р. на 1/5 доли, за Марфенко В.А. .... г.р. на 3/10 доли.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено .....

Судья И.В. Лукашевич