Маркелов Тахир Улугбекович

2-1185/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2019 г. г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мулеевой С.М., при секретаре судебного заседания Яковлевой А.В., с участием представителя истца Дмитриевой В.В.- адвоката Зининой И.Н., действующей по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дмитриевой В.В. к Прохорову А.В., действующему за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1, Маркеловой О.И., Маркелову Т.У., Маркеловой Е.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Дмитриева В.В. обратилась в суд с иском к Прохорову А.В., действующему за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1, Маркеловой О.И., Маркелову Т.У., Маркеловой Е.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета из <адрес>. Требования мотивированы тем, что она является собственником указанного жилого помещения на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности зарегистрирован в органах регистрации недвижимости. Ответчики, зарегистрированные в спорной квартире, никогда в ней не проживали, добровольно сняться с регистрационного учета отказываются, что нарушает законные интересы истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей недвижимым имуществом, в связи с чем подано настоящ...

...ее исковое заявление.

В судебное заседание истец Дмитриева В.В. не явилась, представив заявление о рассмотрении дела без ее участия, реализовав свое право на участие в суде через представителя- адвоката Адвокатского кабинета Зининой И.Н., которая исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, вновь приведя их суду.

Ответчики Прохоров А.В., действующий за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1, Маркелова О.И., Маркелов Т.У., Маркелова Е.И. в судебное заседание не явились, судом были приняты предусмотренные ст. ст. 113, 115, 116, 161, 167 ГПК РФ меры уведомления о рассмотрении дела. Извещения, направленные на имя ответчиков, о времени и месте рассмотрения дела, вернулись обратно с отметкой почтовой организации об истечении срока хранения, что свидетельствует об отказе ответчиков получить повестку.

Представитель третьего лица Управления МВД РФ по городу Чебоксары, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, Дмитриева В.В. и Прохоров А.В. в равных долях каждый являются наследниками имущества ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО12 и Дмитриевой В.В., последняя приобрела принадлежащее продавцу на праве собственности на основании постановления о передаче на реализацию в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, - ? долю <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 16 договора купли-продажи в спорной квартире зарегистрированы Прохоров А.В., Маркелова О.И., Маркелов Т.У., ФИО1, Маркелова Е.И.

Условий о наличии обременения проданного жилого помещения правами третьих лиц указанный договор купли-продажи не содержит.

Государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности <адрес> произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике под №.

В соответствии со ст.1 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как это следует из статей 17 и 26 названного Федерального закона, являются соответствующие договоры и иные, необходимые для этого документы.

Согласно выписке из лицевого счета в спорной квартире на момент рассмотрения дела в суде ответчики не снялись с регистрационного учета.

На основании ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственников с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Ст. 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник жилого помещения в силу ст. 288 ГК РФ осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Право собственности согласно ст. 235 ГК РФ прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с постановлением Конституционного суда РФ №4-П, регистрация является лишь способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и не решает вопрос о праве лица на пользование жилой площадью.

Как видно из адресных справок, ответчики Прохоров А.В., Маркелова О.И., Маркелов Т.У., ФИО1, Маркелова Е.И. зарегистрированы в <адрес> <адрес>.

Судом установлено, что ответчики в указанном доме не проживают, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не несут, членами семьи собственника жилого помещения не являются, каких-либо соглашений между сторонами о порядке пользования спорным жильем не заключалось. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Таким образом, вследствие отчуждения Прохоровым А.В. права собственности на принадлежащую ему ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, какие-либо основания для сохранения за ответчиками права пользования данным жилым помещением отсутствуют. Членами семьи новых собственников квартиры указанные лица не являются, соглашения, направленные на сохранение за ними права пользования спорным жилым помещением на каких-либо иных условиях между сторонами по делу, либо между сторонами договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, не заключались.

Истец, как собственник помещения, не предоставляла его ответчикам на каком-либо основании.

В силу указанных правовых норм, учитывая, что право собственности на ? доли спорной квартиры перешло от прежнего собственника к истцу, в настоящий момент Дмитриева В.В. является единоличным собственником жилого помещения, договорных отношений между истцом и ответчиками по пользованию спорной квартирой не имеется, ответчики не являются членами семьи истца, они в силу ст. 209 ГК РФ утратили право пользования <адрес>, в связи с чем требования истца о признании Прохорова А.В., ФИО1, Маркеловой О.И., Маркелова Т.У., Маркеловой Е.И. утратившими право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

Разрешая спор, суд на основании ст.3,7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" удовлетворяет также требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, являясь административным актом, сама по себе не порождает право пользования спорным жилым помещением, и не может служить основанием для ограничения прав собственника жилого помещения.

Учитывая, что Прохоров А.В., ФИО1, Маркелова О.И., Маркелов Т.У., Маркелова Е.И. утратили право пользования спорным жилым помещением, в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета данной квартиры.

Руководствуясь ст.ст.194-197,235 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Признать Прохорова А.В., ФИО1, Маркелову О.И., Маркелова Т.У., Маркелову Е.И. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять с регистрационного учета.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 1 апреля 2019 года.

Судья С.М.Мулеева