Маркелова Варвара Владимировна

Дело № 2-367/2024

УИД 76RS0017-01-2023-002939-39

Мотивированное решение изготовлено в полном объеме 19 апреля 2024 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ярославль 11 марта 2024 года

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Патрунова С.Н.,

при секретаре Коршуновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чабровой Юны Юрьевны, Маркеловой Варвары Владимировны, действующей в своих интересах и в качестве законного представителя ФИО1, к МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях о прекращении залога квартиры,

установил:

На основании Договора купли-продажи от 27.01.2014 (далее по тексту – Договор купли-продажи - л.д. 7-8) ФИО2 продала квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> (далее по тексту – Квартира №) в долевую собственность (по 1/3 доле в праве) Чабровой Юны Юрьевны, Маркеловой Варвары Владимировны, ФИО1. Право собственности покупателей на Квартиру № зарегистрировано в ЕГРН 30.01.2014.

В соответствии с п.п. 3,4 Договора купли-продажи стоимость Квартиры № согласована в размере 630 000 руб., из которых: 215 597,90 руб. уплачены покупателями продавцу на момент подписания Договора купли-продажи за счет собственных средств покупателей наличным порядком; 414 402,10 руб. оплачивается за счет предоставленных Маркеловой В.В. средств материнского (семейного) капитала в соответствии государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серия №, выданным Управлением Пенсионного Фонда Российской Федера...

...ции в Ярославском муниципальном района Ярославской области 06.10.2010.

Согласно выписки из ЕГРН 30.01.2014 также зарегистрирована ипотека Квартиры № в пользу ФИО2 до полного исполнения обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла (л.д. 25). Согласно реестру наследственных дел (л.д.22), наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований, состава участников процесса, Чаброва Ю.Ю., Маркелова В.В., действующая в своих интересах и в качестве законного представителя ФИО1, обратились в суд с иском к МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях. Просили прекратить обременение в виде залога в отношении Квартиры №.

В обоснование требований указали, что расчет по Договору купли-продажи был произведен с ФИО2 в полном объеме: 215 597,90 руб. уплачены продавцу наличными денежными средствами, 414 402,10 руб. – перечислены ФИО2 территориальным органом ПФР в счет распоряжения средствами материнского капитала. Денежные обязательства по Договору купли-продажи прекращены, в связи с чем прекратился и залог Квартиры №. Однако в связи с тем, что ФИО2 умерла, не обратилась в Управление Росреестра по Ярославской области с заявлением о прекращении залога до своей смерти, указанный залог не снят. Ввиду смерти продавца, отсутствия наследников, принявших наследство после смерти ФИО2, истцы не имеют возможности снять обременение в виде залога с Квартиры № во внесудебном порядке.

В судебное заседание не явились: все истцы; ответчик; третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Ярославской области. Извещались надлежаще. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Ранее в судебном заседании 08.02.2024 представитель Маркеловой В.В. по доверенности – Лузина Ю.В. заявленные требования поддержала в полном объеме по указанным основаниям.

Исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела подтверждается, что после смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось. Из материалов дела не следует, что кто-либо из наследников ФИО2 принял наследство. Учитывая, что, по общему правилу, в силу п. 2 ст. 1151 ГК РФ выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, спор имеет место о погашении денежного обязательства, МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях является надлежащим ответчиком по иску.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: … совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что по Договору купли-продажи истцы, как покупатели, уплатили ФИО2, как продавцу, цену договора в полном объеме, что подтверждается: распиской от 27.01.2014 о получении ФИО2 215 597,90 руб. (л.д. 21), справкой ГУ Отделение социального фонда РФ по Ярославской области о перечислении 08.05.2014 по Договору купли-продажи денежных средств в сумме 414 402,10 руб. (л.д. 23).

Суд соглашается с доводами истцов о том, что обязательство по оплате приобретаемой Квартиры № выполнено истцами в полном объеме, указанное обязательство прекратилось, что повлекло за собой и прекращение залога. Учитывая, что ввиду смерти продавца залог в отношении Квартиры № не снят, имеются основания для удовлетворения исковых требований, погашения регистрационной записи о залоге Квартиры № на основании решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Чабровой Юны Юрьевны (СНИЛС №), Маркеловой Варвары Владимировны (паспорт №), действующей в своих интересах и в качестве законного представителя ФИО1 (свидетельство о рождении №), к МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (ИНН 3329056771, ОГРН 1133340004401) о прекращении залога квартиры удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное 30.01.2014 (запись регистрации №) в пользу ФИО2 в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Патрунов С.Н.