Маркосян Сона Врежовна

Категория 2.129

Дело №2-1250/2024

УИД: 91RS0002-01-2024-000122-02

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 апреля 2024 года город Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цыкуренко А.С.,

при секретаре Зенгиной Д.Д.,

с участием представителя истцов – Лолаева А.В.,

представителей ответчика – Тарабриной М.В., Динислям Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Шаг за шагом» о понуждении возвратить имущество, взыскании платы за пользование имуществом, процентов, судебных расходов,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Шаг за шагом» о понуждении возвратить имущество, взыскании платы за пользование имуществом, процентов, судебных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственницами недвижимого имущества находящегося по адресу: <адрес>: жилого дома, площадью 386,3 кв.м, кадастровый №; нежилого здания, площадью 5,3 кв.м., кадастровый №; земельного участка с кадастровым номером №, площадью 633 кв.м. Указанная недвижимость получена в собственность в порядке наследования после смерти наследодателя – ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Как стало известно истцам, данную недвижимость без правовых оснований занимает общество с ограниченной ответственностью «Шаг за шагом», где ведет хозяйственную деятельность и получает доход.

Не смотря на неоднократные обращения в адрес ООО «Шаг за шагом» об освобождении имущества и возврата его собств...

Показать ещё

...енникам, до момента подачи настоящего искового заявления, объект истцам не возвращен.

В связи с чем истцы обратились с настоящим иском в суд и просят:

1. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Шаг за шагом» ОГРН: 1159102049688, ИНН 9102167661 возвратить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице представителя ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>: жилой дом, площадью 386,3 кв.м, кадастровый №; нежилое здание, площадью 5,3 кв.м, кадастровый №; навес лит. И; сооружение, этажность 2 этажа; земельный участок площадью 633 кв.м, с кадастровым номером №

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Шаг за шагом» ОГРН: 1159102049688 ИНН 9102167661 плату за пользование имуществом в размере 1 992 000,00 руб.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Шаг за шагом» ОГРН: 1159102049688 ИНН 9102167661 проценты за пользование имуществом в сумме 99 320,30 руб.

4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Шаг за шагом» ОГРН: 1159102049688 ИНН 9102167661 судебные расходы.

В процессе рассмотрения дела истцами подано заявление об увеличении суммы исковых требований, по состоянию на дату рассмотрения дела истцы просят:

1. Истребовать из чужого незаконного владения Общества с ограниченной ответственностью «Шаг за шагом» ОГРН: 1159102049688, ИНН 9102167661 принадлежащее ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>: жилой дом, площадью 386,3 кв.м, кадастровый №, кадастровая стоимость 2765111,17 руб.; нежилое здание, площадью 5,3 кв.м, кадастровый №, кадастровая стоимость 35393,65 руб.; навес лит. И; сооружение, этажность 2 этажа; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 633 кв.м., кадастровая стоимость 3310042.21 руб.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Шаг за шагом» ОГРН: 1159102049688 ИНН 9102167661 плату за фактическое пользование имуществом из расчёта 166 000 (сто шестьдесят шесть тысяч) рублей за каждый месяц, в период с 02.02.2023 года до даты вынесения решения суда

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Шаг за шагом» ОГРН: 1159102049688 ИНН 9102167661 проценты за пользование имуществом по статье 395 ГК РФ за период с 02.02.2023 год и до даты вынесения решения суда.

4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Шаг за шагом» ОГРН: 1159102049688 ИНН 9102167661 судебные расходы.

В судебном заседании представитель истцов поддержал исковые требования с учетом заявления об увеличении исковых требований, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО10 в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований, просил отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Пояснил, что в связи с осуществлением предпринимательской деятельности по адресу спорных объектов недвижимого имущества между ООО «Шаг за шагом» и ИП ФИО4 был заключен Договор аренды недвижимого имущества №1 от 01.11.2022 г. В январе 2023 года ООО «Шаг за шагом» стало известно о том, что собственник арендованного недвижимого имущества умер. Поскольку в заключенном Договоре отсутствовали идентифицирующие сведения о собственнике, ООО «Шаг за шагом» не знало и не могло знать о том, кто является надлежащим наследником после его смерти. Вв разделе XI Договора аренды зафиксированы банковские реквизиты ИП ФИО4 (представителя собственника), который утратил полномочия после смерти доверителя. В связи с чем, Общество приостановило расчеты по выплате арендной платы до поступления документов, подтверждающих полномочия наследников правообладателя арендуемого недвижимого имущества и их реквизитов. Согласно п. 4.1 договора арендная плата была установлена 113 000 рублей, в связи с чем представитель ответчика полагает о чрезмерности исковых требований.

Представитель ответчика ФИО11 возражала относительно удовлетворения исковых требований, пояснила, что о смерти арендодателя ответчик уведомлен не был, ООО «Шаг за шагом» предпринимались попытки связаться с арендодателем. Поскольку денежные средства, которыми обладает ответчик являются бюджетными, перечисление на депозитный счет нотариуса было невозможным.

Иные участники в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщены.

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Информация о дате и времени рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Киевского районного суда г. Симферополя РК.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав истца, представителя ответчика, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями и. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Целью судебной защиты с учетом требований ч. 3 ст. 17, 4.1 ст. 19, ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, защита такого права в судебном порядке должна обеспечивать как соразмерность нарушенного права и способа его защиты, так и баланс интересов всех участников спора. Судебной защите в силу ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу абзаца первого статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 608 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

01.09.2019 года между ИП ФИО5, действующей на основании доверенности от ФИО6, именуемой в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ООО «Шаг за Шагом» в лице директора ФИО11, действующей на основании устава, именуемой в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключен договор аренды недвижимого имущества №.

В соответствии с разделом II договора, по Договору Арендодатель передает Арендатору во временное пользование за плату недвижимое имущество: жилой дом площадью 386,3 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 2765111,17 руб. (два миллиона семьсот шестьдесят пять тысяч сто одиннадцать руб. 17 коп.); нежилое здание (сарай) площадью 5,3 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 35393,65 руб. (тридцать пять тысяч триста девяносто три руб. 65 коп.); навес лит. И; сооружение, этажность 2 этажа. Имущество находится в технически исправном состоянии с наличием коммуникации: газ, вода, электроэнергия, канализация. Имущество передается для размещения детского дошкольного учреждения.

Имущество находится на земельном участке площадью 633 кв.м., кадастровой стоимостью 904 651,95 руб., кадастровый №, который передается в пользование на срок действия договора аренды Имущества (абз. 7 раздела II договора).

В соответствии с разделом III договора – срок договора аренды, договор действует с момента его подписания до 30.08.2020 года (включительно).

В соответствии с п. 4.1 договора за пользование Имуществом Арендатор вносит арендную плату авансом не позднее 10 числа месяца, предыдущего расчетному, в размере 113 000 руб. Обязательство по оплате считается исполненным с момента зачисления платежа на расчетный счет Арендодателя.

Согласно п. 4.2 договора Арендная плата по Договору включает арендную плазу за пользование земельным участком, на котором расположено Имущество.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО5, действующей на основании доверенности от ФИО6, именуемой в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ООО «Шаг за Шагом» в лице директора ФИО11, действующей на основании устава, именуемой в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключен договор аренды недвижимого имущества №.

В соответствии с разделом II договора, по Договору Арендодатель передает Арендатору во временное пользование за плату недвижимое имущество: жилой дом площадью 386,3 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 2765111,17 руб. (два миллиона семьсот шестьдесят пять тысяч сто одиннадцать руб. 17 коп.); нежилое здание (сарай) площадью 5,3 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 35393,65 руб. (тридцать пять тысяч триста девяносто три руб. 65 коп.); навес лит. И; сооружение, этажность 2 этажа. Имущество находится в технически исправном состоянии с наличием коммуникации: газ, вода, электроэнергия, канализация. Имущество передается для размещения детского дошкольного учреждения.

Имущество находится на земельном участке площадью 633 кв.м., кадастровой стоимостью 904 651,95 руб., кадастровый №, который передается в пользование на срок действия договора аренды Имущества (абз. 7 раздела II договора).

В соответствии с разделом III договора – срок договора аренды, договор действует с момента его подписания до 30.08.2021 года (включительно).

В соответствии с п. 4.1 договора за пользование Имуществом Арендатор вносит арендную плату авансом не позднее 10 числа месяца, предыдущего расчетному, в размере 113 000 руб. Обязательство по оплате считается исполненным с момента зачисления платежа на расчетный счет Арендодателя.

Согласно п. 4.2 договора Арендная плата по Договору включает арендную плазу за пользование земельным участком, на котором расположено Имущество.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариальной территории «Ереван» ФИО12 удостоверена доверенность по которой ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уполномочил ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продать, сдать в аренду за цену и на условиях по своему усмотрению недвижимости, находящейся по адресу: <адрес>, а именно: земельный участок, площадью 633 кв.м., кадастровый №; жилой дом площадью 386.3 кв. м; кадастровый №; нежилое здание (сарай) лит. 3, площадью 5.3кв. м; кадастровый №; навес лит. И, сооружение, этажность (этаж)-2. Доверенность выдана сроком на 3 года без права передоверия.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4, действующим на основании доверенности, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ООО «Шаг за Шагом» в лице директора ФИО11, действующей на основании устава, именуемой в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключен договор аренды недвижимого имущества №.

В соответствии с разделом II договора, по Договору Арендодатель передает Арендатору во временное пользование за плату недвижимое имущество: жилой дом площадью 386,3 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 2765111,17 руб. (два миллиона семьсот шестьдесят пять тысяч сто одиннадцать руб. 17 коп.); нежилое здание (сарай) площадью 5,3 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 35393,65 руб. (тридцать пять тысяч триста девяносто три руб. 65 коп.); навес лит. И; сооружение, этажность 2 этажа. Имущество находится в технически исправном состоянии с наличием коммуникации: газ, вода, электроэнергия, канализация. Имущество передается для размещения детского дошкольного учреждения.

Имущество находится на земельном участке площадью 633 кв.м., кадастровой стоимостью 904 651,95 руб., кадастровый №, который передается в пользование на срок действия договора аренды Имущества (абз. 7 раздела II договора).

В соответствии с разделом III договора – срок договора аренды, договор действует с 1 января 2023 года до 30 ноября 2023 года (включительно).

В соответствии с п. 4.1 договора за пользование Имуществом Арендатор вносит арендную плату авансом не позднее 10 числа месяца, предыдущего расчетному, в размере 166000,00 руб. (сто шестьдесят шесть тысяч) руб. Обязательство по оплате считается исполненным с момента зачисления платежа на расчетный счет Арендодателя.

Согласно п. 4.2 договора Арендная плата по Договору включает арендную плазу за пользование земельным участком, на котором расположено Имущество.

Разделом V договора закреплены права и обязанности арендатора.

Согласно п. 5.1 договора Арендатор имеет право по окончании срока Договора либо при его досрочном расторжении изъять из Имущества произведенные им улучшения, которые могут быть отделены без вреда для Имущества.

В соответствии с п. 5.2 договора Арендатор обязан: принять от Арендодателя Имущество: прием-передача осуществляется но акту, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи; возмещать расходы по содержанию Имущества и коммунальные услуги на основании счетов, выставляемых Арендодателем ежемесячно, в течение 3-х банковских дней с момента получения счета, либо самостоятельно оплачивать ресурсоснабжающим организациям; своевременно и в порядке, установленном настоящим Договором, вносить арендную плату за пользование Имуществом; использовать Имущество исключительно в соответствии с его назначением и условиями, предусмотренными Договором; соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные нормы эксплуатации нежилых помещений; поддерживать Имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт по предварительному письменному согласию Арендодателя и нести расходы на содержание Имущества; производить переустройство, перепланировку либо иные изменения, затрагивающие конструкцию Имущества, лишь с письменного согласия Арендодателя, а также по согласованию с органами архитектуры, СЭС, энергонадзора и т.д.; сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на Имущество со стороны третьих лиц; обеспечить представителю Арендодателя, а также представителям органов, контролирующих соблюдение требований, перечисленных в п. 5.2.5, возможность контроля за использованием Имущества (допуск в помещение, осмотр, представление документации и т.д.), обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер; не позднее чем за два месяца письменно уведомить Арендодателя о досрочном расторжении Договора или не позднее чем за два месяца до даты окончания договора о намерении заключить Договор на новый срок; по истечении срока Договора, а также при досрочном расторжении Договора или освобождении Имущества передать его в течение 10 рабочих дней по акту Арендодателю в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа и произведенных улучшений; обеспечивать сохранность Имущества и за счет собственных средств возмещать арендодателю нанесенный ему ущерб по вине Арендатора. В случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий; производить за свой счет с письменного согласия Арендодателя капитальный ремонт Имущества, вызванный неотложной необходимостью; самостоятельно оформить в Управлении наружной рекламы и информации Администрации города Симферополя Республики Крым разрешение на установку и эксплуатацию объекта наружной рекламы и информации па объекте аренды и нести ответственность за причинение вреда третьим лицам за любые нарушения правил безопасности, а также за неисправности и аварийные ситуации, возникшие из-за нарушения им условий монтажа и эксплуатации объекта наружной рекламы и информации; в течение 3-х дней с момента подписания акта приема-передачи имущества предоставить Арендодателю заверенную копию решения учредителя об одобрении крупной сделки (настоящего договора); нести полную ответственность за целостность и сохранность счетчиков коммунальных услуг перед Арендодателем и проверяющими органами и оплачивать штрафы самостоятельно.

Исходя из п. 5.3 договора Арендатор не имеет права: сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем); использовать Имущество в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий; удерживать или препятствовать возврату Имущества Арендодателю по истечении срока Договора или досрочном его расторжении; на возмещение стоимости произведенных им за свой счет с письменного согласия Арендодателя неотделимых улучшений Имущества; выкупа арендованного Имущества по настоящему Договору.

Согласно разделу VI договора (п.п. 6.1-6.4), арендодатель обязан: предоставить имущество Арендатору по акту приема-передачи в течение 5 дней с момента заключения договора; уведомлять Арендатора письменно путем направления почтового отправления об изменении арендной платы за пользование Имуществом в разумный срок; по истечении срока Договора, а также при досрочном расторжении Договора или освобождении Имущества принять его от Арендатора в течение 10 рабочих дней по акту; предоставить возможность осуществления Министерством экономического развития Республики Крым и органами государственного финансового контроля проверок исполнения настоящего контракта, а также соблюдения получателем гранта условий, целей и порядка предоставления гранта.

В соответствии с п. 7.1 договора в случае нарушения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатором Арендодатель начисляет пени в размере 0,7% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в течение первых 90 дней и 1,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки свыше 90 дней. Первым днем просрочки считается день, следующий за сроком уплаты очередного платежа. При просрочке внесения арендной платы свыше двух месяцев подряд Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор.

В соответствии с п. 7.2 договора при нарушении пп. 5.3.1, 5.3.2 Договора Арендатор обязан уплатить неустойку в размере 500% от суммы годовой арендной платы, при этом Арендодатель вправе досрочно прекратить Договор. Указанное нарушение также дает право Арендодателю обратиться с иском о признании недействительным Договора, в соответствии с которым Имущество или его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как назван этот договор).

Согласно п. 7.3 договора в случае невыполнения требований, изложенных в п.5.2.2, Арендодатель вправе взыскать плату в двукратном размере понесенных расходов по содержанию Имущества за период пользования Арендатором Имуществом.

Исходя из п. 7.4 договора в случае нарушения Арендатором п.5.2.12., Арендодатель вправе досрочно прекратить Договор.

В соответствии с п. 7.4 договора (после 7.5) случае нарушения одной из сторон условий настоящего Договора по передаче Имущества виновная сторона уплачивает штраф в размере 200% от суммы годовой арендной платы.

В соответствии с п. 7.5 договора окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно п. 10.1 договора Договор до окончания срока его действия может быть расторгнут в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в случаях, предусмотренных статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, или в следующих случаях: если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плазу; при нарушении п. 5.2., 5.3 Договора.

В случае необходимости использования Имущества для собственных нужд Арендодателя последний направляет уведомление Арендатору не позднее чем за 2 (два) месяца до планируемой даты прекращения договора. По истечению двух месяцев со дня направления уведомления Арендатор обязан возвратить Имущество Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем на момент передачи в аренду с учетом износа (п. 10.2 договора).

В соответствии с п. 10.3 договора односторонний отказ Арендатора от договора, либо от исполнения договора полностью или частично не допускается.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО4 и ООО «Шаг за шагом» составили акт приема-передачи имущества о том, что Арендодатель передал, а Арендатор принял: жилой дом площадью 386,3 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 276511 1,17 руб. (два миллиона семьсот шестьдесят пять тысяч сто одиннадцать руб. 17 коп.); нежилое здание (сарай) площадью 5,3 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 35393,65 руб. (тридцать пять тысяч триста девяносто три руб. 65 коп.); навес лит.И; сооружение, этажность 2 этажа.

ФИО6, собственник имущества, переданного по договору аренды умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Ч.1 ст.1110 ГК РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст. 1111 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

После смерти ФИО6 нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО13 открыто наследственное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО13 выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, согласно которому истцу ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общем имуществе супругов, приобретенная во время брака. Общее имущество состоит из: земельный участок, кадастровой №, местоположение: <адрес>, г Симферополь, <адрес>, 633 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, Виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство; здание, кадастровый №, Местоположение: <адрес>, 386.3 кв.м., Назначение: Жилое, Наименование: Жилой дом, Виды разрешенного использования: жилое; здание, кадастровый №, Местоположение: <адрес>, 5.3 кв.м., Назначение: Нежилое, Наименование: сарай, Виды разрешенного использования: нежилое.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО13 выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, согласно которому истцу ФИО1 принадлежит 1/2 доля имущества после смерти ФИО6, а именно: 1/2 доля земельного участка, кадастровой №, местоположение: <адрес>, г Симферополь, <адрес>, 633 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, Виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство; 1/2 доля здания, кадастровый №, Местоположение: <адрес>, 386.3 кв.м., Назначение: Жилое, Наименование: Жилой дом, Виды разрешенного использования: жилое; 1/2 доля здания, кадастровый №, Местоположение: <адрес>, 5.3 кв.м., Назначение: Нежилое, Наименование: сарай, Виды разрешенного использования: нежилое.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО13 выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, согласно которому истцу ФИО2 принадлежит 1/2 доля имущества после смерти ФИО6, а именно: 1/2 доля земельного участка, кадастровой №, местоположение: <адрес>, г Симферополь, <адрес>, 633 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, Виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство; 1/2 доля здания, кадастровый №, Местоположение: <адрес>, 386.3 кв.м., Назначение: Жилое, Наименование: Жилой дом, Виды разрешенного использования: жилое; 1/2 доля здания, кадастровый №, Местоположение: <адрес>, 5.3 кв.м., Назначение: Нежилое, Наименование: сарай, Виды разрешенного использования: нежилое.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-103480833, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 633 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – 3/4 долей, ФИО2 – 1/4 доля.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-103481824, жилой дом с кадастровым номером № площадью 386,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – 3/4 долей, ФИО2 – 1/4 доля.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-103482583, сарай с кадастровым номером № площадью 5,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – 3/4 долей, ФИО2 – 1/4 доля.

Как установлено судом ранее, право собственности на жилой дом площадью 386,3 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 276511 1,17 руб. (два миллиона семьсот шестьдесят пять тысяч сто одиннадцать руб. 17 коп.); нежилое здание (сарай) площадью 5,3 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 35393,65 руб. (тридцать пять тысяч триста девяносто три руб. 65 коп.); навес лит. И; сооружение, этажность 2 этажа после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, перешло к ФИО1, ФИО2

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ). В случае смерти арендодателя - физического лица договор аренды не прекращается. Права и обязанности арендодателя переходят к его наследникам.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследственное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав.

Смена собственника арендованного имущества никаким образом не влияет на право арендатора пользоваться данным имуществом. Договор аренды продолжает действовать в силу ст. 621 ГК РФ, а арендодателем по такому договору становится другое лицо (новый собственник имущества).

Исходя из установленных судом обстоятельств, договор аренды недвижимого имущества №, заключенный 01.11.2022 года между ИП ФИО4, действующим на основании доверенности, и ООО «Шаг за Шагом» после смерти ФИО6 продолжил свое действие.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По своей сути договором аренды признается гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а на арендаторе лежит обязанность уплачивать за это арендодателю арендную плату. То есть исполнение арендатором обязанности по перечислению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании стороной ответчика не оспаривался факт невнесения арендных платежей по договору аренды от 01.11.2022 года.

Согласно возражениям ответчика ООО «Шаг за шагом», размер арендной платы за пользование имуществом должен исчисляться из ранее заключенных договоров, в частности договора от 01.09.2020 года № 1, заключенного с ИП ФИО5, поскольку договор аренды от 01.11.2022 года прекратил свое действие в связи со смертью ФИО6

Указанные доводы ответчика судом отклоняются, поскольку как ранее установлено судом, смена собственника арендованного имущества никаким образом не влияет на право арендатора пользоваться данным имуществом. Договор аренды продолжает действовать в силу ст. 621 ГК РФ, а арендодателем по такому договору становится другое лицо (новый собственник имущества). Договор аренды недвижимого имущества № 1, заключенный 01.11.2022 года между ИП ФИО4, действующим на основании доверенности, и ООО «Шаг за Шагом» после смерти ФИО6 продолжил свое действие.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды недвижимого имущества № 1 от 01.11.2022 года за пользование Имуществом Арендатор вносит арендную плату авансом не позднее 10 числа месяца, предыдущего расчетному, в размере 166000 руб. (сто шестьдесят шесть тысяч) руб. Обязательство по оплате считается исполненным с момента зачисления платежа на расчетный счет Арендодателя.

В соответствии с разделом III договора – срок договора аренды, договор действует с 1 января 2023 года до 30 ноября 2023 года (включительно).

Согласно уточненному исковому заявлению, истцы просят взыскать с ответчика плату за период фактического пользования арендованным имуществом с 02.02.2023 года по дату вынесения решения суда.

Учитывая установленные обстоятельства с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию задолженность по внесению арендных платежей с 02.02.2023 года по 30.11.2023 года исходя из установленного п. 4.1 договора размера арендных платежей (9 месяцев 27 дней * 166 000 рублей = 1 654 071,4 рублей).

Судом установлено, что в период с 01.12.2023 года (дата, следующая за днем истечения срока договора аренды) по 24.04.2024 года (дата вынесения решения) ответчик продолжает занимать спорные помещения, принадлежащие истцам, а также земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, за период с 01.12.2023 года (дата, следующая за днем истечения срока договора аренды) по 24.04.2024 года с ответчика подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 630 800 рублей, исходя из расчета 166 000 рублей * 3 месяца 24 дня.

Относительно требования истцов о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ суд указывает следующее.

Разрешая спор, суд руководствуется положениями статей 8, 395, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», исходя из того, что ответчиком обязательство по выплате денежных средств, возникшее из судебного решение не исполнено, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства» в случаях, когда денежное обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, истец по требованию об исполнении такого обязательства вправе приступить к принятию предусмотренных мер по досудебному урегулированию спора только по истечении семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства (пункт 2 статьи 314 ГК РФ). Например, по требованию о возврате суммы займа, когда срок такого возврата договором не установлен или определен моментом востребования, истец вправе приступить к принятию мер по досудебному урегулированию спора только по истечении тридцати дней со дня предъявления им требования о возврате суммы займа заемщиком (статья 314, абзац второй пункта 1 статьи 810, пункт 2 статьи 811 ГК РФ).

10.10.2023 года истцами в адрес ответчика направлена претензия, которая получена ООО «Шаг за шагом» 13.10.2023 года.

В силу п. 2 ст. 314 ГК РФ обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Поскольку претензия получена ответчиком 13.10.2023 года, семидневный срок для исполнения обязательства истек 20.10.2023 года.

В связи с неисполнением обязательства ответчиком по перечислению денежных средств, суд полагает подлежащими удовлетворению частично требования истца о взыскании процентов за период с 20.10.2023 года по 24.04.2023 года на сумму 1 654 071,4 рублей в сумме 132 505,73 рублей, исходя из расчета:

Сумма долга, включая НДС: 1 654 071,40 ?

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации право на истребование имущества из чужого незаконного владения принадлежит собственнику этого имущества. Предъявляя виндикационный иск, лицо должно доказать наличие у него права собственности на спорное имущество и незаконность владения этим имуществом лицами, у которых оно истребуется.

Также, одним из юридически значимых обстоятельств, подлежащих доказыванию при рассмотрении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, является установление факта выбытия имущества из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, по воле или помимо их воли.

В предмет доказывания по такой категории дел входит установление следующих обстоятельств по делу: наличие права собственности истца на истребуемое индивидуально-определенное имущество (вещь), наличие спорного имущества в натуре, незаконность владения, отсутствие между истцом и ответчиком отношения обязательственного характера по поводу истребуемой вещи, а также нахождение ее в незаконном владении ответчика.

По смыслу ст. 301 ГК РФ невладеющий собственник вправе предъявить владеющему несобственнику виндикационный иск об истребовании индивидуально-определенного имущества из незаконного владения.

При этом следует учитывать, что выбытие имущества из владения того или иного лица является следствием конкретных фактических обстоятельств. Владение может быть утрачено в результате действий самого владельца, направленных на передачу имущества, или действий иных лиц, осуществляющих передачу по его просьбе или с его ведома. В подобных случаях имущество считается выбывшим из владения лица по его воле (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 31.05.2016 N 14-КГ16-9).

По смыслу ст. 301 ГК РФ истребование имущества из чужого незаконного владения, то есть виндикация, является вещно-правовым способом защиты права собственности. Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует иметь в виду, что собственник вправе требовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Соответственно, с помощью виндикационного иска может быть истребовано индивидуально определенное имущество (вещь), имеющееся у незаконного владельца в натуре.

Надлежащим ответчиком по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения является лицо, у которого находится спорное имущество.

Исходя из изложенного суд находит подлежащими удовлетворению требования истцов об истребовании из чужого незаконного владения Общества с ограниченной ответственностью «Шаг за шагом» принадлежащее ФИО1 и ФИО3 на праве собственности недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>: жилой дом, площадью 386,3 кв.м, кадастровый №; нежилое здание, площадью 5,3 кв.м, кадастровый №; навес лит. И; сооружение, этажность 2 этажа; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 633 кв.м., в том числе в связи с тем, что срок договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ, изменения в части срока действия договора не вносились, новый договор аренды в отношении спорного имущества не заключался. Правовых оснований для пользования спорным имуществом у ответчика не имеется.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов пропорционально удовлетворённым требованиям в силу ст. 98 ГПК РФ, в сумме 59 140 рублей (20 287 рублей – по имущественным требованиям, подлежащим оценке о взыскании денежных средств в сумме 2 417 377,13 руб. + 38 753 рублей – по имущественным требованиям, подлежащим оценке об истребовании имущества из чужого незаконного имущества, исходя из кадастровой стоимости имущества – жилой дом, площадью 386,3 кв.м, кадастровый №, кадастровая стоимость 2765111,17 руб.; нежилое здание, площадью 5,3 кв.м, кадастровый №, кадастровая стоимость 35393,65 руб.; навес лит. И; сооружение, этажность 2 этажа; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 633 кв.м., кадастровая стоимость 3310042,21 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 88, 94, 98, 103, 194-198 ГПК РФ, суд –

р е ш и л :

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Шаг за шагом» о понуждении возвратить имущество, взыскании платы за пользование имуществом, процентов, судебных расходов – удовлетворить частично.

Истребовать из чужого незаконного владения Общества с ограниченной ответственностью «Шаг за шагом» ОГРН: 1159102049688, ИНН 9102167661 принадлежащее ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>: жилой дом, площадью 386,3 кв.м, кадастровый №, нежилое здание, площадью 5,3 кв.м, кадастровый №; навес лит. И; сооружение, этажность 2 этажа; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 633 кв.м.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Шаг за шагом» ОГРН: 1159102049688 ИНН 9102167661 в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения задолженность по внесению арендных платежей за период с 02.02.2023 года по 30.11.2023 года в сумме 1 654 071,4 рублей, сумму неосновательного обогащения за период с 01.12.2023 года по 24.04.2024 года в размере 630 800 рублей, проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 20.10.2023 года по 24.04.2023 года в размере 132 505,73 рублей, а всего 2 417 377,13 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Шаг за шагом» ОГРН: 1159102049688 ИНН 9102167661 в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения государственную пошлину в размере 59 140 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.05.2024 года.

Судья А.С. Цыкуренко

Свернуть

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

06 июня 2024 года судья Верховного Суда Республики Крым Сыч М.Ю., при секретаре Фищенко И.И., в открытом судебном заседании рассмотрев частную жалобу Погосян Анаиды Артушевны, Маркосян Сона Врежовны на определение Киевского районного суда г. Симферополя Республики Крым от 28 марта 2024 года по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Шаг за шагом» о восстановлении срока на подачу частной жалобы по гражданскому делу по исковому заявлению Погосян Анаиды Артушевны, Маркосян Сона Врежовны к Обществу с ограниченной ответственностью «Шаг за шагом» о понуждении возвратить имущество, взыскании платы за пользование имуществом, процентов, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Погосян А.А. Маркосян С.В. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Шаг за шагом» о понуждении возвратить имущество, взыскании платы за пользование имуществом, процентов, судебных расходов.

Определением Киевского районного суда г. Симферополя Республики Крым от 05.02.2024 заявление истцов о принятии мер по обеспечению иска удовлетворено частично.

Наложен арест на денежные средства, находящеся на расчетных счетах ООО «Шаг за шагом» в пределах цены иска 2 091 320,30 рублей.

Не согласившись с указанным судебным постановлением, ООО «Шаг за шагом» подало частную жалобу с ходатайством о восстановлении срока на ее подачу, которое мотивировано тем, что о вынесенном судом определении ответчику стало известно лишь 22.02.2024, когда судебным приставом-исполнителем был наложен арест на денежны...

Показать ещё

...е средства на счетах ООО «Шаг за шагом».

Определением Киевского районного суда г. Симферополя Республики Крым от 28.03.2024 заявление ООО «Шаг за шагом» о восстановлении срока на подачу частной жалобы удовлетворено.

Восстановлен ООО «Шаг за шагом» срок на подачу частной жалобы на определение Киевского районного суда г. Симферополя Республики Крым от 05.02.2024 о принятии мер по обеспечению иска.

Не согласившись с указанным судебным постановлением, Погосян А.А. и Маркосян С.В. подали частную жалобу, в которой просят определение суда отменить.

В обоснование частной жалобы представитель истцов указывает, что у ответчика отсутствуют уважительные причины для восстановления срока на подачу частной жалобы.

В силу положений ч. 3 ст. 333 ГПК РФ, п. 70 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021 № 16 «О применении судами норм гражданского процессуальногозаконодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», с учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении от 30.11.2012 года № 29-П, а также с учетом характера, сложности, отсутствия материально-правовой природы разрешаемого процессуального вопроса, суд апелляционной инстанции полагает возможным рассмотреть его без извещения лиц, участвующих в деле.

Удовлетворяя заявление ООО «Шаг за шагом» о восстановлении срока на подачу частной жалобы, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик, получив копию определения суда от 05.02.2024, не имел достаточного количества времени для ознакомления с материалами дела и подготовки частной жалобы.

С выводами суда первой инстанции соглашается суд апелляционной инстанции.

Конституция Российской Федерации каждому гарантирует судебную защиту его прав и свобод (часть 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации). Право на судебную защиту подразумевает создание условий для эффективного и справедливого разбирательства дела, реализуемых в процессуальных формах, регламентированных федеральным законом, а также возможность пересмотреть ошибочный судебный акт в целях восстановления в правах посредством правосудия.

В силу части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с частью 1 статьи 107 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации процессуальные действия совершаются в процессуальные сроки, установленные федеральным законом.

Частью 1 статьи 112 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.

Согласно ч. 2 и ч. 4 ст. 112 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заявление о восстановлении пропущенного процессуального срока подается в суд, в котором надлежало совершить процессуальное действие. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, заявление о восстановлении пропущенного процессуального срока рассматривается в судебном заседании, лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к разрешению поставленного перед судом вопроса.

Вопрос о восстановлении пропущенного процессуального срока лицам, участвующим в деле, решается судом в каждом конкретном случае на основе исследования фактических обстоятельств дела в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 18 июля 2006 года N 308-О институт восстановления процессуальных сроков, предусмотренный статьей 112 ГПК РФ, является гарантией для лиц, не имеющих возможности реализовать свое право на совершение процессуальных действий в установленный срок по уважительным причинам. Перечень таких причин, которые могут быть отнесены судом к уважительным причинам пропуска указанного срока, приведен в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 июня 2021 года N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции".

В соответствии с абз. 4 и 5 пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", к уважительным причинам пропуска срока на апелляционное обжалование могут быть также отнесены: непривлечение судом лица, подающего жалобу, представление, к участию в деле; получение лицом, не извещенным о судебном заседании, в котором закончилось разбирательство дела, и не присутствовавшим в нем, копии решения суда по истечении срока обжалования или когда времени, оставшегося до истечения этого срока, явно недостаточно для ознакомления с материалами дела и составления мотивированных апелляционных жалобы, представления; неразъяснение судом первой инстанции в нарушение требований статьи 193 и части 5 статьи 198 ГПК РФ порядка и срока обжалования решения суда; несоблюдение установленного статьей 214 ГПК РФ срока выдачи или высылки копии решения суда лицам, участвующим в деле, размещения его на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа; нарушение права лиц, участвующих в деле, и их представителей знакомиться с материалами дела, делать выписки из них и снимать копии, если такие нарушения привели к невозможности подготовки и подачи мотивированных апелляционных жалобы, представления в установленный для этого срок.

При решении вопроса о восстановлении срока апелляционного обжалования судам первой инстанции следует учитывать своевременность обращения лица, подающего апелляционные жалобу, представление, с того момента, когда отпали препятствия для подготовки и подачи апелляционных жалобы, представления, в частности, для лиц, не привлеченных к участию в деле, с момента, когда они узнали или должны были узнать о нарушении их прав и (или) возложении на них обязанностей обжалуемым судебным постановлением.

Таким образом, суд, действуя в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения с учетом необходимости обеспечения баланса прав и законных интересов участников гражданского судопроизводства, соблюдения их гарантированных прав и требований справедливости, оценивая, является ли то или иное обстоятельство достаточным для принятия решения о восстановлении пропущенного процессуального срока на апелляционное обжалование решения суда первой инстанции, не должен действовать произвольно, а обязан проверять и учитывать всю совокупность обстоятельств конкретного дела, не позволивших лицу своевременно обратиться в суд с апелляционной (частной) жалобой.

Из материалов дела следует, что копия определения Киевского районного суда Республики Крым от 05.02.2024, направленная ответчику по адресу: <адрес>, возвратилась в суд за истечением срока хранения.

Вместе с тем как усматривается из выписки из ЕГРЮЛ (л.д. 76), местом нахождения юридического лица ООО «Шаг за шагом» является: <адрес>, однако по данному адресу судебная корреспонденция не направлялась, в том числе определение суда от 05.02.2024, которым наложены обеспечительные меры в отношении ответчика.

Таким образом, суд первой инстанции сделал верный вывод о необходимости восстановления ответчику срока для подачи частной жалобы, поскольку им не была получена копия определения суда от 05.02.2024, что препятствовало его обжалованию в установленный законом срок.

Таким образом, определение суда вынесено в полном соответствии с нормами процессуального законодательства и подлежит оставлению в силе.

Руководствуясь ст. ст. 333-334, 330 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Определение Киевского районного суда г. Симферополя Республики Крым от 28 марта 2024 года оставить без изменений, частную жалобу Погосян Анаиды Артушевны, Маркосян Сона Врежовны – без удовлетворения.

Свернуть

УИД 91RS0002-01-2024-000122-02

№ 2-1250/2024

№ 33-7577/2024

Председательствующий судья первой инстанции Цыкуренко А.С.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

4 сентября 2024 года г. Симферополь

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи Белоусовой В.В.,

судей Гоцкалюка В.Д., Калюбиной А.Г.,

при секретаре Никифорове О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Погосян А.А., Маркосян С.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Шаг за шагом» о понуждении возвратить имущество, взыскании платы за пользование имуществом, процентов, судебных расходов,

по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью «Шаг за шагом» на решение Киевского районного суда города Симферополя Республики Крым от 24 апреля 2024 года,

у с т а н о в и л а:

Погосян А.А., Маркосян С.В. обратились в суд с иском к ООО «Шаг за шагом» об истребовании из чужого незаконного владения ООО «Шаг за шагом» принадлежащее Погосян А.А. Маркосян С.В. на праве собственности недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>: жилой дом, площадью 386,3 кв.м, кадастровый №, кадастровая стоимость 2765 111,17 рублей; нежилое здание, площадью 5,3 кв.м, кадастровый №, кадастровая стоимость 35 393,65 рублей; навес лит. И; сооружение, этажность 2 этажа; земельный участок с кадастровым №, площадью 633 кв.м., кадастровая стоимость 3310 042,21 рублей; взыскании с ООО «Шаг за шагом» платы за фактическое пользование имуществом из расчёта 166 000 рублей за каждый месяц, в период с 2 февраля 2023 года до даты вынесения решения суда; взыскании с ООО «Шаг за шагом» п...

Показать ещё

...роцентов за пользование имуществом по статье 395 ГК РФ за период с 2 февраля 2023 года до даты вынесения решения суда; взыскании с ООО «Шаг за шагом» судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>: жилого дома, площадью 386,3 кв.м, кадастровый №; нежилого здания, площадью 5,3 кв.м, кадастровый №; земельного участка кадастровый №, площадью 633 кв.м. Указанная недвижимость получена в собственность в порядке наследования после смерти наследодателя - ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истцам стало известно, что указанную недвижимость без правовых оснований занимает ООО «Шаг за шагом», ведет хозяйственную деятельность и получает доход.

Несмотря на неоднократные обращения в адрес ООО «Шаг за шагом» об освобождении имущества и возврата его собственникам, до момента подачи настоящего искового заявления, объект истцам не возвращен.

Решением Киевского районного суда города Симферополя Республики Крым от 24 апреля 2024 года иск удовлетворен частично.

Истребовано из чужого незаконного владения ООО «Шаг за шагом» принадлежащее Погосян А.А., Маркосян С.В. на праве собственности недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>: жилой дом, площадью 386,3 кв.м, кадастровый №, нежилое здание, площадью 5,3 кв.м, кадастровый №; навес лит. И; сооружение, этажность 2 этажа; земельный участок кадастровый №, площадью 633 кв.м.

Взыскана с ООО «Шаг за шагом» в пользу Погосян А.А., Маркосян С.В. задолженность по внесению арендных платежей за период с 2 февраля 2023 года по 30 ноября 2023 года в сумме 1 654 071,4 рублей, сумма неосновательного обогащения за период с 1 декабря 2023 года по 24 апреля 2024 года в размере 630 800 рублей, проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 20 октября 2023 года по 24 апреля 2023 года в размере 132 505,73 рублей, а всего 2 417 377,13 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Взыскана с ООО «Шаг за шагом» в пользу Погосян А.А., Маркосян С.В. государственная пошлина в размере 59 140 рублей.

В апелляционной жалобе ООО «Шаг за шагом» просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение, в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение по делу, недоказанность установленных судом обстоятельств, имеющих значение по делу, несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам по делу, неправильное применение норм процессуального и материального права.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал апелляционную жалобу по мотивам, изложенным в ней.

Представитель истцов возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по мотивам необоснованности.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

На основании части 2.1 статьи 113 и статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Рассмотрением дела установлено, что 1 сентября 2019 года и 1 сентября 2020 года между ИП ФИО4, действующей на основании доверенности от ФИО9, с одной стороны, и ООО «Шаг за Шагом» в лице директора ФИО10, действующей на основании устава, с другой стороны, заключены договоры аренды недвижимого имущества № 1.

1 ноября 2022 года между ИП ФИО3, действующим на основании доверенности, с одной стороны, и ООО «Шаг за Шагом» в лице директора ФИО10, действующей на основании устава, с другой стороны, заключен договор аренды недвижимого имущества № 1.

1 января 2023 года ИП ФИО3 и ООО «Шаг за шагом» составили акт приема-передачи имущества, согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял: жилой дом площадью 386,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 2765 111,17 руб.; нежилое здание (сарай) площадью 5,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 35 393,65 руб.; навес лит.И; сооружение, этажность 2 этажа.

ФИО9, собственник имущества, переданного по договору аренды умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО9 нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО11 открыто наследственное дело №.

25 июля 2023 года нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО11 выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, согласно которому истцу Погосян А.А. принадлежит 1/2 доля в праве общем имуществе супругов, приобретенная во время брака. Общее имущество состоит из: земельный участок, кадастровой №, местоположение: <адрес>, 633 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, Виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство; здание, кадастровый №, Местоположение: <адрес>, 386.3 кв.м., Назначение: Жилое, Наименование: Жилой дом, Виды разрешенного использования: жилое; здание, кадастровый №, Местоположение: <адрес>, 5.3 кв.м., Назначение: Нежилое, Наименование: сарай, Виды разрешенного использования: нежилое.

25 июля 2023 года нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО11 выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, согласно которому истцу Погосян А.А. принадлежит 1/2 доля имущества после смерти ФИО9, а именно: 1/2 доля земельного участка, кадастровой №, местоположение: <адрес>, 633 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, Виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство; 1/2 доля здания, кадастровый №, Местоположение: <адрес>, 386,3 кв.м., Назначение: Жилое, Наименование: Жилой дом, Виды разрешенного использования: жилое; 1/2 доля здания, кадастровый №, Местоположение: <адрес>, 5.3 кв.м., Назначение: Нежилое, Наименование: сарай, Виды разрешенного использования: нежилое.

25 июля 2023 года нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО11 выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, согласно которому истцу Маркосян С.В. принадлежит 1/2 доля имущества после смерти ФИО9, а именно: 1/2 доля земельного участка, кадастровой №, местоположение: <адрес>, 633 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, Виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство; 1/2 доля здания, кадастровый №, Местоположение: <адрес>, 386.3 кв.м., Назначение: Жилое, Наименование: Жилой дом, Виды разрешенного использования: жилое; 1/2 доля здания, кадастровый №, Местоположение: <адрес>, 5.3 кв.м., Назначение: Нежилое, Наименование: сарай, Виды разрешенного использования: нежилое.

Согласно выписке из ЕГРН от 11 апреля 2024 года №, земельный участок с кадастровым №, площадью 633 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Погосян А.А. - 3/4 долей, Маркосян С.В. - 1/4 доля.

Согласно выписке из ЕГРН от 11 апреля 2024 года №, жилой дом с кадастровым №, площадью 386,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Погосян А.А. - 3/4 долей, Маркосян С.В. - 1/4 доля.

Согласно выписке из ЕГРН от 11 апреля 2024 года №, сарай с кадастровым №, площадью 5,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Погосян А.А. - 3/4 долей, Маркосян С.В. - 1/4 доля.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с разделом III договора от 1 января 2023 года определен срок действия договора до 30 ноября 2023 года (включительно) и необходимость внесения арендной платы авансом не позднее 10 числа месяца, предыдущего расчетному, в размере 166 000,00 руб.

В соответствии с п. 7.1 договора в случае нарушения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатором Арендодатель начисляет пени в размере 0,7% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в течение первых 90 дней и 1,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки свыше 90 дней. Первым днем просрочки считается день, следующий за сроком уплаты очередного платежа. При просрочке внесения арендной платы свыше двух месяцев подряд Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор.

В соответствии с п. 7.2 договора при нарушении пн. 5.3.1, 5.3.2 Договора Арендатор обязан уплатить неустойку в размере 500% от суммы годовой арендной платы, при этом Арендодатель вправе досрочно прекратить Договор. Указанное нарушение также дает право Арендодателю обратиться с иском о признании недействительным Договора, в соответствии с которым Имущество или его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как назван этот договор).

Исходя из п. 7.4 договора в случае нарушения Арендатором п.5.2.12., Арендодатель вправе досрочно прекратить Договор.

В соответствии с п. 7.4 договора (после 7.5) случае нарушения одной из сторон условий настоящего Договора по передаче Имущества виновная сторона уплачивает штраф в размере 200% от суммы годовой арендной платы.

В соответствии с п. 7.5 договора окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно п. 10.1 договора Договор до окончания срока его действия может быть расторгнут в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в случаях, предусмотренных статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, или в следующих случаях: если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плазу; при нарушении п. 5.2., 5.3 Договора.

ФИО9, собственник имущества, переданного по договору аренды, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Частью 1 статьи 1110 ГК РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии с ч.1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

После смерти ФИО9 нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО11 открыто наследственное дело №. Из наследственного дела следует, что права на спорное имущество оформлено в порядке наследования за истцами: Погосян А.А. - 3/4 долей, Маркосян С.В. - 1/4 доля.

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ). В случае смерти арендодателя - физического лица договор аренды не прекращается. Права и обязанности арендодателя переходят к его наследникам.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследственное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав.

Смена собственника арендованного имущества никаким образом не влияет на право арендатора пользоваться данным имуществом. Договор аренды продолжает действовать в силу ст. 621 ГК РФ, а арендодателем по такому договору становится другое лицо (новый собственник имущества).

Исходя из установленных судом обстоятельств, договор аренды недвижимого имущества № 1, заключенный 1 ноября 2022 года между ИП ФИО3, действующим на основании доверенности, и ООО «Шаг за Шагом» после смерти Маркосяна В.В. продолжил свое действие.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По своей сути договором аренды признается гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а на арендаторе лежит обязанность уплачивать за это арендодателю арендную плату. То есть исполнение арендатором обязанности по перечислению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании стороной ответчика не оспаривался факт невнесения арендных платежей по договору аренды от 1 ноября 2022 года.

Согласно возражениям ответчика ООО «Шаг за шагом», размер арендной платы за пользование имуществом должен исчисляться из ранее заключенных договоров, в частности договора от 1 сентября 2020 года № 1, заключенного с ИП ФИО4, поскольку договор аренды от 1 ноября 2022 года прекратил свое действие в связи со смертью ФИО9

Указанные доводы ответчика обоснованно отклонены судом первой инстанции, поскольку смена собственника арендованного имущества никаким образом не влияет на право арендатора пользоваться данным имуществом. Договор аренды продолжает действовать в силу ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, а арендодателем по такому договору становится другое лицо (новый собственник имущества). Договор аренды недвижимого имущества № 1, заключенный 1 ноября 2022 года между ИП ФИО3, действующим на основании доверенности, и ООО «Шаг за Шагом» после смерти ФИО9 продолжил свое действие.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды недвижимого имущества № 1 от 1 ноября 2022 года за пользование Имуществом Арендатор вносит арендную плату авансом не позднее 10 числа месяца, предыдущего расчетному, в размере 166000 руб. Обязательство по оплате считается исполненным с момента зачисления платежа на расчетный счет Арендодателя.

В соответствии с разделом III договора - срок договора аренды, договор действует с 1 января 2023 года до 30 ноября 2023 года (включительно).

Согласно иску требования заявлены о взыскании с ответчика платы за период фактического пользования арендованным имуществом с 2 февраля 2023 года по дату вынесения решения суда.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно определил о взыскании с ответчика в пользу истцов задолженности по внесению арендных платежей с 2 февраля 2023 года по 30 ноября 2023 года исходя из установленного п. 4.1 договора размера арендных платежей (9 месяцев 27 дней * 166 000 рублей = 1 654 071,4 рублей).

В период с 1 декабря 2023 года (дата, следующая за днем истечения срока договора аренды) по 24 апреля 2024 года (дата вынесения решения судом первой инстанции) ответчик продолжает занимать спорные помещения, принадлежащие истцам, а также земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно и. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, за период с 1 декабря 2023 года (дата, следующая за днем истечения срока договора аренды) по 24 апреля 2024 года с ответчика подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 630 800 рублей, исходя из расчета 166 000 рублей * 3 месяца 24 дня.

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 8, 395, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», исходя из того, что ответчиком обязательство по выплате денежных средств, возникшее из судебного решение не исполнено, в связи с чем пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства» в случаях, когда денежное обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, истец по требованию об исполнении такого обязательства вправе приступить к принятию предусмотренных мер по досудебному урегулированию спора только по истечении семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства (пункт 2 статьи 314 ГК РФ). Например, по требованию о возврате суммы займа, когда срок такого возврата договором не установлен или определен моментом востребования, истец вправе приступить к принятию мер но досудебному урегулированию спора только по истечении тридцати дней со дня предъявления им требования о возврате суммы займа заемщиком (статья 314, абзац второй пункта 1 статьи 810, пункт 2 статьи 811 ГК РФ).

10 октября 2023 года истцами в адрес ответчика направлена претензия, которая получена ООО «Шаг за шагом» 13 октября 2023 года.

В силу п. 2 ст. 314 ГК РФ обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Поскольку претензия получена ответчиком 13 октября 2023 года, семидневный срок для исполнения обязательства истек 20 октября 2023 года.

В связи с неисполнением обязательства ответчиком по перечислению денежных средств, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил частично требования истца о взыскании процентов за период с 20 октября 2023 года по 24 апреля 2023 года на сумму 1 654 071,4 рублей в сумме 132 505,73 рублей, привел в мотивировочной части решения подробный расчет указанной суммы.

Исходя из статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации право на истребование имущества из чужого незаконного владения принадлежит собственнику этого имущества. Предъявляя виндикационный иск, лицо должно доказать наличие у него права собственности на спорное имущество и незаконность владения этим имуществом лицами, у которых оно истребуется.

По смыслу ст. 301 ГК РФ невладеющий собственник вправе предъявить владеющему несобственнику виндикационный иск об истребовании индивидуально-определенного имущества из незаконного владения.

По смыслу ст. 301 ГК РФ истребование имущества из чужого незаконного владения, то есть виндикация, является вещно-правовым способом защиты права собственности. Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует иметь в виду, что собственник вправе требовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Соответственно, с помощью виндикационного иска может быть истребовано индивидуально определенное имущество (вещь), имеющееся у незаконного владельца в натуре.

Надлежащим ответчиком по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения является лицо, у которого находится спорное имущество.

Исходя из изложенного, суд первой инстанции обоснованно признал подлежащими удовлетворению требования истцов об истребовании из чужого незаконного владения ООО «Шаг за шагом» принадлежащее Погосян А.А. и Маркосян С.В. на праве собственности недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>: жилой дом, площадью 386,3 кв.м, кадастровый №; нежилое здание, площадью 5,3 кв.м, кадастровый №; навес лит. И; сооружение, этажность 2 этажа; земельный участок с кадастровым №, площадью 633 кв.м., в том числе в связи с тем, что срок договора аренды недвижимого имущества истек.

Правовых оснований для пользования спорным имуществом у ответчика не имеется.

Судебные расходы по делу распределены в соответствии с требованиями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 1 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда первой инстанции подлежит изменению в части определения сумм, подлежащих взысканию в пользу истцов с постановлением в указанной части нового решения о взыскании сумм пропорционально доле истцов в праве собственности.

Доводы апеллянта об отсутствии правовых оснований для взыскания процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации своего подтверждения рассмотрением дела не нашли. Представитель ответчика не доказал отсутствие возможности производить оплату денежных средств по договору.

Доводы о нарушении подсудности при рассмотрении спора основаны на неправильном понимании норм процессуального законодательства.

Руководствуясь статьей 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Киевского районного суда города Симферополя Республики Крым от 24 апреля 2024 года изменить, изложив резолютивную часть решения в новой редакции.

Взыскать с ООО «Шаг за шагом» задолженность по внесению арендных платежей за период с 2 февраля 2023 года по 30 ноября 2023 года в пользу Погосян А.А. в размере 1240553, 5 руб., в пользу Маркосян С.В. в размере 413517, 85 руб., сумму неосновательного обогащения за период с 1 декабря 2023 года по 24 апреля 2024 года в размере 473100 рублей в пользу Погосян А.А.; 157 700 рублей в пользу Маркосян С.В., проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 20 октября 2023 года по 24 апреля 2023 года в пользу Погосян А.А. в размере 99 379, 30 руб., в пользу Маркосян С.В. в размере 33 126, 43 руб.

Взыскать с ООО «Шаг за шагом» в пользу Погосян А.А., Маркосян С.В. судебные расходы по уплате государственной пошлины по 29570 рублей в пользу каждой.

В остальной части иска отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено и подписано 4 сентября 2024 года.

Председательствующий судья

Судьи

Свернуть

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

07 августа 2024 года по делу № 33-7990/2024

Судья в 1-й инстанции Цыкуренко А.С. дело № 2-1250/2024

УИД 91RS0002-01-2024-004268-77

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

заслушав в открытом судебном заседании в городе Симферополе гражданское дело по иску Погосян А.А., Маркосян С.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Шаг за шагом» о понуждении возвратить имущество, взыскании платы за пользование имуществом, процентов, судебных расходов,

по частной жалобе Общества с ограниченной ответственностью «Шаг за шагом» на определение Киевского районного суда города Симферополя Республики Крым от 05 февраля 2024 года,

у с т а н о в и л а:

Погосян А.А., Маркосян С.В. в лице представителя по доверенности Лолаева А.В. обратились в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Шаг за шагом» о понуждении возвратить имущество, взыскании платы за пользование имуществом, процентов, судебных расходов.

Определением Киевского районного суда города Симферополя Республики Крым от 22 января 2024 года возбуждено гражданское дело по данному исковому заявлению, дело принято к производству суда.

При подаче искового заявления, а также в судебном заседании представитель истцов заявил ходатайство о принятии мер по обеспечению иска и просил наложить арест на денежные средства, находящиеся на расчётных счетах Общества с ограниченной ответственностью «Шаг за шагом» ОГРН: 1159102049688; обязать ГУП РК «Крымэнерго» и ГУП РК Вода Крыма» прекратить подачу на об...

Показать ещё

...ъект недвижимого имущества по адресу: Республика <адрес> электроэнергии и воды.

Определением Киевского районного суда города Симферополя Республики Крым от 05 февраля 2024 года заявление удовлетворено в части.

Судебным актом постановлено:

- до вступления в законную силу решения суда наложить арест на денежные средства, находящиеся на расчётных счетах Общества с ограниченной ответственностью «Шаг за шагом» ОГРН: 1159102049688 в пределах цены иска 2 091 320,30 рублей.

Не согласившись с определением суда первой инстанции ответчик ООО «Шаг за шагом» в лице представителя Динисляма Д.С. подало частную жалобу в которой просит отменить определение Киевского районного суда города Симферополя Республики Крым от 05 февраля 2024 года.

Основные доводы частной жалобы сводятся к тому, что обеспечительная мера в виде наложения ареста на денежные средства, находящиеся на счетах ООО «Шаг за шагом» в пределах цены иска 2 091, 320,30 руб. является неразумной, необоснованной, не соотносится с предметом спора, несоразмерна предмету заявленных исковых требований и не направлена на обеспечение фактической реализации целей обеспечительных мер, предусмотренными статьей 139 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судья рассматривает частную жалобу на обжалуемое определение единолично без извещения лиц, участвующих в деле. Вместе с тем, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения частных жалоб была заблаговременно размещена на интернет-сайте Верховного Суда Республики Крым.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы, изложенные в частной жалобе, проверив законность и обоснованность определения суда, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Статья 46 Конституции Российской Федерации, гарантируя каждому право на судебную защиту его прав и свобод, непосредственно не устанавливает какой-либо определенный порядок реализации данного права и не предполагает возможность для гражданина по собственному усмотрению выбирать способ и процедуру судебного оспаривания. В соответствии со статьей 71 (пункт «о») Конституции Российской Федерации они определяются федеральными законами.

В соответствии с положениями статьи 139 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

Согласно пунктам 1 - 3 части 1 статьи 140 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мерами по обеспечению иска могут быть, в том числе, наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц, запрещение ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства.

В целом, обеспечение иска – это совокупность мер, гарантирующих реализацию решения суда в случае удовлетворения исковых требований, одна из важных гарантий защиты прав граждан и юридических лиц, предусмотренных гражданским процессуальным законодательством, которое направлено на реальное и полное восстановление имущественных прав граждан и юридических лиц.

При этом, правильное использование мер обеспечения иска гарантирует надлежащее исполнение судебных постановлений.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 01 июня 2023 года № 15 «О некоторых вопросах принятия судами мер по обеспечению иска, обеспечительных мер и мер предварительной защиты» разъяснено, что обеспечительные меры принимаются судом в целях предотвращения нарушения прав, свобод и законных интересов заявителя или неопределенного круга лиц, снижения негативного воздействия допущенных нарушений, создания условий для надлежащего исполнения судебного акта.

Таким образом, целью обеспечения иска в гражданском процессе является возможность исполнения вынесенного по итогам судебного разбирательства судебного постановления, обеспечивать действенную судебную защиту прав и свобод участников процесса.

Из содержания приведенных законоположений, находящихся в системной взаимосвязи с иными нормами Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, следует, что принимаемые судом меры по обеспечению иска являются срочными, временными, направленными на недопущение затруднения (или невозможности исполнения) судебного постановления, выступают правовой гарантией реальности исполнения судебных постановлений и не могут расцениваться как нарушающие конституционные права ответчика.

Закон не определяет круг доказательств, которые должно представить лицо, заявившее ходатайство об обеспечении иска и предусматривает, что само по себе существование как реальной, так и потенциальной угрозы неисполнения решения суда или затруднения его исполнения в будущем, является основанием для применения обеспечительных мер.

С учетом основания исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

Вместе с тем, при принятии по делу обеспечительных мер судом первой инстанции установлена взаимосвязь обеспечительным мер с предметом заявленных исковых требований.

С такими выводами суда первой инстанции соглашается суд апелляционной инстанции.

Кроме того, рассматривая заявление о применении обеспечительных мер, суд оценивает, насколько конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными статьей 139 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, обеспечительные меры должны соответствовать заявленным требованиям, то есть быть непосредственно связанными с предметом спора, соразмерными заявленным требованиям, необходимыми и достаточными для обеспечения исполнения судебного акта или предотвращения ущерба.

Принимая обеспечительные меры в виде наложения ареста на денежные средства, находящиеся на расчетных счетах ООО «Шаг за шагом» ОГРН: 1159102049688 в пределах цены иска 2 091 320,30 рублей, суд первой инстанции исходил из того, что непринятие испрашиваемых обеспечительных мер может затруднить или сделать невозможным исполнение решения в случае удовлетворения исковых требований.

Доводы ответчика относительно невозможности функционирования ООО «Шаг за шагом», как предприятия, имеющего статус социального, в виду наложения обеспечительных мер, являются голословными, не соответствующими действительности.

Так, согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Вместе с тем, материалы гражданского дела не содержат доказательств по несению обязательных денежных расходов, направленных на обеспечение благополучия и безопасности как штата сотрудников Общества, так и малолетних детей, а именно не представлены выписки по счетам предприятия, сведения о выплатах заработной платы сотрудникам предприятия, сведения по затратам на коммунальные платежи и иные расходы, необходимые для функционирования предприятия в целом.

Таким образом, суд первой инстанции верно пришел к выводу о том, что, наложенные обеспечительные меры в виде ареста на денежные средства, находящиеся на расчетных счетах ООО «Шаг за шагом» ОГРН: 1159102049688 в пределах цены иска 2 091 320,30 рублей, не могут повлиять на деятельность предприятия в целом, на невозможность выплаты заработной платы сотрудникам и как следствие прекращение трудовых правоотношений. Наложенные обеспечительные меры на лишают ООО «Шаг за шагом» возможности и права на осуществление своей деятельности.

Также суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции относительно отказа в удовлетворении ходатайства об обеспечительных мерах в части обязания ГУП РК «Крымэнерго» и ГУП РК Вода Крыма» прекратить подачу на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> электроэнергии и воды, поскольку указанные доводы не связаны с предметом спора.

Так, резюмируя вышеизложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что наложенные обеспечительные меры в виде ареста на денежные средства, находящиеся на расчетных счетах ООО «Шаг за шагом» ОГРН: 1159102049688 в пределах цены иска 2 091 320,30 рублей, являются соразмерными заявленным исковым требованиям, направленными на обеспечение баланса интересов сторон.

В целом доводы частной жалобы не могут служить основанием для отмены оспариваемого определения, поскольку основаны на неправильном толковании норм гражданского процессуального законодательства, сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, изложенными в определении, а также несогласию с исковыми требованиями в целом.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, правильное применение судом первой инстанции норм процессуального права, нарушение которых влечет отмену судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены оспариваемого определения и удовлетворения частной жалобы.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ изложенной в пункте 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» исходя из положений части 1 статьи 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при проверке законности и обоснованности обжалуемого определения суда первой инстанции суд апелляционной инстанции руководствуется статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей основания для отмены или изменения решения суда первой инстанции.

В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решение суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материально права или норм процессуального права

Таких оснований для отмены определения суда первой инстанции не усматривается.

Руководствуясь статьей 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Определение Киевского районного суда города Симферополя Республики Крым от 05 февраля 2024 года – оставить без изменения, частную жалобу ООО «Шаг за шагом» в лице представителя Динисляма Д.С. – без удовлетворения.

Председательствующий Гоцкалюк В.Д.

Свернуть