Марков Вадим Васильевич

Дело № 2-1124/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2019 года г. Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Улыбиной Н.А.,

при помощнике судьи Струтинской А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителей истца Комитета по управлению имуществом МО "Кингисеппский муниципальный район" Ленинградской области Кашинцевой Н.А., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, и Бебиевой М.Е., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Маркова В.В.,

гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом МО "Кингисеппский муниципальный район" Ленинградской области к Маркову Вадиму Васильевичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное внесение арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом МО "Кингисеппский муниципальный район" Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к Маркову В.В., в котором просят расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 145 429 руб. 97 коп.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Кингисеппского района и Марковым В.В. заключен договор № аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>

Указывают, что ДД.ММ.ГГГГ истцом был произведен осмотр указанного земельного участка на предмет его использования в соответствии с целевым назначением, в ходе которого установлено, что земельный участок арендатором длительное время не используется, поскольку поверхностный покров проверяемого участка представлял собой сухостой трав прошлого вегетационного периода, участок закочкован, на ...

...нем произрастают сорные травы, в том числе, борщевик сосновского. Признаков ведения сельскохозяйственного производства на земельном участке не установлено. Отмечают, что зарастание земельного участка сорной растительностью свидетельствует об отсутствии механической обработки почвы, сенокошения, выпаса скота или иной, связанной с сельскохозяйственным производством деятельности.

Кроме того, истец указывает, что платежи по договору аренды ответчиком своевременно не уплачивались, в связи с чем, в адрес Маркова В.В неоднократно направлялись претензии с предложением расторгнуть договор аренды земли и перечислить арендную плату за пользование земельным участком. Однако, мер по погашению задолженности ответчик не предпринял, соглашение о расторжении договора аренды не подписал.

Ссылаясь на длительное неиспользование ответчиком арендованного земельного участка по целевому назначению и наличие просроченной задолженности по внесению арендной платы, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Марковым В.В., а также взыскать с него задолженность по арендной плате за период с 2018 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 392,25 руб., а также пени за период с 2018 года по 28 февраля 2019 года за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 115 037,72 руб.

В судебном заседании представители истца Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» <адрес> исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении. Дополнительно указали, что первоначально договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен с Марковым В.В. на срок 3 года, в течение которого арендатор был освобожден от оплаты арендной платы. Однако, поскольку после истечения срока действия договора от Маркова В.В. в адрес арендодателя не поступило заявление о его расторжении, указанный договор аренды считается пролонгированным и у Маркова В.В. возникла обязанность по оплате арендной платы. С заявлением об изъятии данного земельного участка и его передаче по акту арендодателю Марков В.В. по истечении срока действия договора аренды не обращался. Пояснили, что арендодателем регулярно в адрес Маркова В.В. направлялись извещения о размере арендной платы, в связи с чем, ответчик был надлежащим образом извещен о наличии у него задолженности по арендной плате и необходимости использования арендованного земельного участка в соответствии с его целевым назначением. О том, что Марков В.В. не использует земельный участок по назначению, было выявлено в 2017 году по результатам инвентаризации земель.

Ответчик Марков В.В. в судебном заседании иск признал, пояснив, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен с ним только на 3 года, и по окончании указанного срока прекратил свое действие. В дальнейшем договор не продлевался, дополнительных соглашений с ним не заключалось, земельным участком он не пользовался. Указал, что крестьянское хозяйство «Лагуна» было ликвидировано в 2005 году. Полагал, что поскольку он по окончании срок действия договора аренды не использовал указанный земельный участок по назначению, у него не возникла обязанность оплачивать арендную плату. Просил в иске отказать.

Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В пункте 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено общее правило, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ч.1 ст. 25 ЗК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Документом, удостоверяющим право временного владения и пользования арендованным земельным участком, являлся и является договор аренды заключенный в письменной форме, в свою очередь устанавливающий и определяющий имущественные права и обязанности сторон.

Для правильного рассмотрения и разрешения заявленного спора необходимо применять положения нормативно-правовых актов, действовавших на момент решения вопроса о предоставлении Маркову В.В. земельного участка.

Так, согласно пункту 1 статьи 1 Закона РСФСР от 22 ноября 1990 года N 348-1 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" крестьянское (фермерское) хозяйство - является самостоятельным хозяйствующим субъектом с правами юридического лица, представленным отдельным гражданином, семьей или группой лиц, осуществляющим производство, переработку и реализацию сельскохозяйственной продукции на основе использования имущества и находящихся в их пользовании, в том числе в аренде, в пожизненном наследуемом владении или в собственности земельных участков.

Тогда как согласно пункту 1 статьи 57 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Верховным Советом РСФСР 25 апреля 1991 года N 1103-1 (далее - ЗК РСФСР), было предусмотрено, что предоставление земель гражданам - для ведения, в частности, крестьянского (фермерского) хозяйства, осуществляется из земель сельскохозяйственного назначения.

В то время как согласно статье 56 ЗК РСФСР землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, предоставленные для нужд сельского хозяйства или предназначенные для этих целей.

В соответствии со ст. 58 ЗК РСФСР гражданам, изъявившим желание вести крестьянское (фермерское) хозяйство, основанное преимущественно на личном труде и труде членов их семей, земельные участки передаются по их желанию в собственность или в аренду.

Размер земельного участка для ведения крестьянского хозяйства определяется в каждом конкретном случае с учетом численного состава крестьянского хозяйства, его специализации и норм, установленных в соответствии со статьей 36 настоящего Кодекса.

Решение о предоставлении земельных участков для ведения крестьянского хозяйства принимается районным (городским, в административном подчинении которого находится район) Советом народных депутатов по представлению сельских Советов народных депутатов.

Пунктом 2 Указа Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 г. N 2287 "О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации" устанавливалось, что полномочия Советов народных депутатов, предусмотренные статьями 14, 28, 29, 33 - 35, 55, 58, 64, 66, 68, 74, 80 и 94 Земельного кодекса РСФСР, осуществляются соответствующими местными администрациями.

В силу стати 20 Земельного кодекса РСФСР к ведению районных (городских, в административном подчинении которых находится район) Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений подлежало предоставление земельных участков в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование и передача их в собственность и аренду в соответствии со статьями 23, 58 и 59 настоящего Кодекса.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> в лице заместителя главы района (арендодателем) и главой крестьянского хозяйства «<данные изъяты> Марковым В.В. (арендатором) на основании постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земель сельскохозяйственного назначения, по условиям которого арендатору был предоставлен во временное пользование земельный участок сельскохозяйственных угодий (пашня) площадью 8,0 га, расположенный по адресу: <адрес>, Кингисеппский муниципальный район, Фалилеевское сельское поселение, вблизи <адрес> (согласно прилагаемой экспликации земель) для организации крестьянского хозяйства «Лагуна» (л.д. 7-9).

Настоящий договор заключен сроком на 3 (три) года и вступает в силу с момента его регистрации в администрации <адрес> (п.1.2 договора). Договора аренды зарегистрирован в Кингисеппском райкомземе ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7- 8).

На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ предоставление земельных участков в аренду осуществляется также в соответствии с гражданским законодательством, и настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2.6. договора арендатор освобождается от арендной платы на период действия договора (3 года).

В соответствии со ст.78,79 Земельного кодекса РФ, арендатор обязан обеспечивать эффективное использование земли и использовать земельный участок по целевому назначению.

Согласно п. 2 ст. 13 Земельного Кодекса РФ, в целях охраны земель собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны проводить мероприятия по:

1) воспроизводству плодородия земель сельскохозяйственного назначения:

2) защите земель от водной и ветровой эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения химическими веществами, в том числе радиоактивными, иными веществами и микроорганизмами, загряз отходами производства и потребления и другого негативного воздействия;

3) защите сельскохозяйственных угодий от зарастания деревьями и кустарниками, сорными растениями, сохранению достигнутого уровня мелиорации.

Кроме того, согласно п.3.1 договора аренды Арендатор обязался использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением, для нужд сельского хозяйства.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что указанный земельный участок поступил в фактическое пользование ответчика.

Таким образом, при предоставлении в 1998 году земельного участка в пользование Маркову В.В. на условиях аренды стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора аренды. Арендодатель передал имущество в пользование арендатору, а ответчик принял земельный участок.

В таком случае следует иметь в виду, что договорные отношения по аренде земельного участка между сторонами связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ).

Предоставленный Маркову В.В. земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера 47:20:0512002:6, адрес местоположения: <адрес>, Кингисеппский муниципальный район, Фалилеевское сельское поселение, площадь участка составляет 80 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского хозяйства «Лагуна (л.д. 40).

Решением Совета депутатов МО «Кингисеппский муниципальный район» <адрес> №-с от ДД.ММ.ГГГГ, утверждено Положение о комитете по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» <адрес> (л.д. 30-34).

Согласно указанного Положения Комитет по управлению имуществом муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» <адрес> является органом администрации муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» <адрес>, реализующим полномочия муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» <адрес>, муниципального образования «Кингисеппское городское поселение» МО «Кингисеппский муниципальный район» <адрес> в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом, а также полномочия в сфере земельных отношений в пределах своей компетенции (п.1.1. Положения).

Основной целью Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» <адрес> является реализация муниципальной политики в сфере имущественных и земельных отношений на территории Кингисеппского муниципального района <адрес>. Основными задачами деятельности в сфере земельных отношений является, в том числе, ведение учета договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Кингисеппского муниципального района, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, организация и контроль своевременного начисления и получения арендной платы (п.2.1., 2.2.Положения).

В силу положений п. 4.1. договора аренды арендодатель имеет право осуществлять контроль за использованием и охраной земель арендатором; досрочно прекращать право аренды при нерациональном использовании или использовании земли не по целевому назначению, а также способами, приводящими к ее порче.

Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из данных акта натурного осмотра земельного участка, предоставленного Маркову В.В. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Комитетом по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием указанный земельный участок не используется, поверхностный покров проверяемого земельного участка представляет собой сухостой трав прошлого вегетационного периода. Земельный участок закочкован. Произрастают сорные травы, в том числе борщевик сосновского. Признаков ведения сельскохозяйственного производства не установлено. Зарастание земельного участка сорной растительностью свидетельствует об отсутствии механической обработки почвы, сенокошения, выпаса скота или иной, связанной с сельскохозяйственным производством деятельности (л.д. 15).

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» <адрес> в адрес Маркова В.В. было направлено письмо в котором сообщалось о выявлении неиспользуемого земельного участка с кадастровым номером №, сельскохозяйственного назначения, ранее по договору от ДД.ММ.ГГГГ № предоставленного в аренду на срок три года для организации крестьянского хозяйства «Лагуна» с предложением о расторжении указанного договора аренды в случае невозможности использования данного земельного участка по целевому назначению. К указанному извещению прилагается расчет арендной платы на земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Письмо получено Марковым В.В. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, 11, 13-14).

Уведомлением об изменении арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ, направленным в адрес Маркова В.В., Комитет по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» <адрес>, известил арендатора об изменении размера арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которое было получено им ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Повторно предложение о подписании соглашения о расторжении договора аренды земельного участка в связи с его неиспользованием по целевому назначению и невнесением арендных платежей было направлено истцом в адрес Маркова В.В. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя предусмотрены в ст. 619 ГК РФ, при этом в п. 1 названной статьи закреплено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Согласно п. 3 ст. 615 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора (ст. 619 ГК РФ).

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного Кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В п. 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что при применении арбитражными судами пункта 9 ст. 22 Земельного Кодекса Российской Федерации, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором необходимо руководствоваться тем, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ и ст. ст. 450, 619, п. 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка.

Договор аренды мог быть расторгнут судом лишь при условии, что истцом представлены доказательства, подтверждающие не только факт нарушения ответчиком договора аренды, но и факт возникновения у истца в связи с этим ущерба, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора аренды.

Между тем, как следует из объяснений ответчика Маркова В.В., по окончании срока действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, он перестал пользоваться арендованным земельным участком, в дальнейшем крестьянское хозяйство «Лагуна» было им ликвидировано, поскольку не приносило дохода.

Согласно пункту 1 статьи 621 Кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, - в разумный срок до окончания действия договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 261 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

С учетом изложенного, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 1 ст. 621 ГК РФ и в п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" для реализации арендатором преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок должны быть установлены следующие обстоятельства: надлежащее исполнение арендатором своих обязательств по договору; наличие письменного уведомления арендодателя о намерении заключить новый договор аренды в срок, указанный в договоре, либо, если такой срок в договоре не предусмотрен, в разумный срок до окончания действия договора аренды.

Следовательно, для признания договора аренды возобновленным на тех же условиях на новый срок должно быть установлено наличие условий, позволяющих реализовать преимущественное право на заключение договора.

Согласно положениям пунктов 3 и 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях, когда земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса).

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: 1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; 2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; 3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; 4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 622 ГК РФ арендатор при прекращении договора аренды обязан вернуть арендованное имущество. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

При этом нормы действовавшего в то время гражданского и земельного законодательства не содержали обязательных условий о передаче земельного участка от арендатора арендодателю посредством составления акта приема-передачи арендованного имущества. Положения заключенного между сторонами договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ также не содержат обязанности арендатора по окончании срока действия договора аренды передать его арендодателю по акту приема-передачи. В связи с чем, доводы истца о возобновлении на неопределенный срок действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием подписанного сторонами акта приема-передачи земельного участка, составленного по окончании срока его действия, суд признает несостоятельными.

Между тем, допустимых доказательств, подтверждающих использование Марковым В.В. арендованного земельного участка после окончания срока действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в материалы дела не представлено, также как и доказательств внесения ответчиком арендных платежей после ДД.ММ.ГГГГ. По окончании срока действия договора аренды в письменной форме Марков В.В. к арендодателю с заявлением о желании заключить договор аренды земельного участка на новый срок не обращался. Доказательств обратного суду не представлено. Дополнительное соглашение об изменении условий о продлении срока действия договора аренды между сторонами не заключалось. В свою очередь, доказательства пролонгации договора со стороны истца не представлены. В силу чего, оснований полагать, что договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по окончании срока его действия был возобновлен на неопределенный срок по правилам п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, у суда не имеется.

О намерении ответчика расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный с истцом, свидетельствует также его последующее поведение, ликвидация крестьянского хозяйства «Лагуна» и прекращение им деятельности в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-37).

В связи с чем, суд приходит к выводу, что договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие по окончании срока, на который был заключен, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, арендные отношения между сторонами прекращены и дополнительного расторжения судом указанного договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не требуется.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований Комитета по управлению имуществом МО "Кингисеппский муниципальный район" Ленинградской области по доводам иска о расторжении договора аренды суд не усматривает.

В силу положений статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (ч.ч. 1, 2, 3).

Согласно пункту 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

С учетом разъяснений, содержащихся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ)

Недобросовестного поведения в действиях Маркова В.В., направленных на уклонение исполнения условий договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе судебного заседания судом не установлено.

В соответствии со ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно представленного истцом расчета сумма задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и пени на ДД.ММ.ГГГГ составляет 145 429 руб. 97 коп. (л.д. 20).

Поскольку судом установлено, что договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие по окончании трехлетнего срока, на который был заключен, после чего спорный земельный участок ответчиком не использовался, доказательств обратного истцом суду не представлено, напротив, имеющиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют о длительном неиспользовании указанного земельного участка, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возложения на Маркова В.В. обязанности по оплате арендной платы за указанный истцом период.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом МО "Кингисеппский муниципальный район" Ленинградской области к Маркову Вадиму Васильевичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное внесение арендной платы, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд <адрес>.

Судья Улыбина Н.А.