Маркова Валерия Борисовна

Дело УИД № 70RS0004-01-2024-004694-91

Производство № 2-3621/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2024 г. Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Суздальцевой Т.И.

при секретаре Зотевой М.В.,

с участием старшего помощника прокурора Советского района г. Томска Черновой А.В.,

представителя истца Курило А.И.- Минаевой П.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Курило АИ к Марковой ВБ о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Курило А.И. обратилась в суд с иском к Марковой В.Б., в котором с учетом последующего изменения исковых требований просит: признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; снять ответчика с регистрационного учета по названному адресу.

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Марковой В.Б. является собственником квартиры по адресу: <адрес> Ответчик Маркова В.Б. в названном жилом помещении не проживает, однако до настоящего времени зарегистрирована в данной квартире. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире лишает её права распоряжаться своей собственностью.

Стороны в судебное заседание не явились.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца Минаева П.А. в судебном заседани...

...и поддержала требования по тем же основаниям.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшей иск, подлежащим удовлетворению, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Одновременно с этим Конституция Российской Федерации установила, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Право на жилище может быть реализовано путем предоставления жилого помещения в пользование по договору социального или коммерческого найма, а также путем приобретения жилого помещения в собственность.

Основания и порядок предоставления жилого помещения в пользование предусмотрены Гражданским и Жилищным кодексами, другими правовыми актами Российской Федерации, субъектов Российской Федерации.

В соответствии с положениями ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут бы признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, лицо, чьи права и законные интересы нарушены, вправе требовать от лиц, допустивших такое нарушение, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Курило А.И. (покупатель) с Марковой В.Б. (продавец) в лице представителя Кукушкина В.Н., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>

Согласно п. 6 этого договора покупатель уведомлен о том, что на момент подписания в объекте недвижимости зарегистрирован продавец Маркова ВБ, ДД.ММ.ГГГГ. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета, обеспечить снятие всех зарегистрированных лиц в течение 3-х дней с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости к покупателю, о чем предоставить справку об отсутствии заинтересованных лиц.

Государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ к Курило А.И. произведена Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ

На момент регистрации сделки купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирована Маркова В.Б. (зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ).

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, адресной справкой Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Советскому району г. Томска УМВД России по Томской области от ДД.ММ.ГГГГ, ответом на судебный запрос УМВД России по Томской области от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку ответчик Маркова В.Б. членом семьи собственника квартиры <адрес> не является, сторона истца полагает, что ответчик утратила право пользования данным жилым помещением.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из содержания иска и пояснений представителя истца следует, что в спорной квартире ответчик фактически не проживает.

Конституцией Российской Федерации гарантировано право каждого, кто законно находится на территории Российской Федерации, свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства (ст. 27, ч. 1).

При этом сам по себе факт регистрации гражданина по какому-либо адресу не является доказательством тому, что он постоянно проживает по указанному адресу, и не может служить основанием для реализации его права на предоставление жилого помещения.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации; регистрация граждан по месту пребывания и по месту жительства в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является предусмотренным федеральным законом способом их учета в пределах территории Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства; органы регистрационного учета уполномочены лишь удостоверить акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства, поэтому регистрационный учет не может носить разрешительного характера (Постановления от 24 ноября 1995 г. № 14-П, от 4 апреля 1996 г. № 9-П, от 15 января 1998 г. № 2-П, от 2 февраля 1998 года № 4-П, от 2 июня 2011 г. № 11-П, Определения от 13 июля 2000 г. № 185-О, от 6 октября 2008 г. № 619-О-П, от 13 октября 2009 г. № 1309-О-О и др.).

Оценивая представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что истец на законных основаниях является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Томск, пер. Овражный, д.19, кв. 149, право пользования при переходе права собственности на спорное жилое помещение за Марковой В.Б. не сохранено, последняя членом семьи собственника не является. При этом регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, препятствует сособственнику осуществлять правомочия собственника и влечет для нее необходимость нести дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, а также создает препятствия по распоряжению имуществом.

В указанной связи, поскольку оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением суд не усмотрел, требования истца о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением являются законными и обоснованными.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства в установленных законом случаях производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с этим ответчик подлежит снятию с регистрационного учета на основании решения суда о признании его утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать Маркову ВБ, ..., утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для снятия Марковой ВБ, ... с регистрационного учета по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья (подпись) Т.И. Суздальцева

...

...

Дело №2-4920/2023

УИД 50RS0042-01-2023-005648-64

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2023 года г.Сергиев Посад, Мо

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре судебного заседания С., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.А.С. к СНТ “Рабочий” об исправлении реестровой ошибки в границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Л.А.С., уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ обратилась в суд с иском к СНТ “Рабочий” об исправлении реестровой ошибки в границах земельного участка. В обоснование иска указано, что Л.А.С. на праве собственности принадлежат земельные участки № с КН №, площадью 505 кв.м, №-а с КН №, площадью 500 кв.м, № с КН №, площадью 800 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>”. ООО “Землеустроитель-топограф” при производстве кадастровых работ по межеванию границ данных земельных участков установил, что земельный участок № с КН №, площадью 505 кв.м отмежеван с реестровой ошибкой, так как кадастровые границы участка смещены от фактических границ в южном направлении на расстояние от 8 до 15м. Кроме того, кадастровые границы участка № накладываются на фактические границы земельного участка №, расположенного через овраг от участка №. Площадь наложения составляет 151 кв.м. Кадастровым инженером рекомендовано истцу обратиться в суд за исправлением реестровой ошибки.

Просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка № с КН №, расположенного по адресу: <адрес>” путем переопределения коо...

...рдинат поворотных точек в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО “Землеустроитель-Топограф” Г. № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец Л.А.С. не явилась, представитель истца по доверенности М.В.Б. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик СНТ “Рабочий” в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в суд от председателя СНТ “Рабочий” Т. представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.38).

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, признав неявку ответчика не уважительной.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу статей 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме и графической форме, состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п.1.1 ст.43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

Согласно ст.61 п.3 ФЗ-218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка № с КН № площадью 505 кв.м, подтвержденный заключением кадастрового инженера, а также принимая во внимание, что ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований, учитывая, что площадь и конфигурация участка после исправления реестровой ошибки соответствуют сведениям ЕГРН, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12 ГК РФ, 64 ЗК РФ, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Л.А.С. к СНТ “Рабочий” об исправлении реестровой ошибки в границах земельного участка - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении характерных точек границ земельного участка № с КН №, площадью 505 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>” путем переопределения координат поворотных точек в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО “Землеустроитель-Топограф” Г. № от ДД.ММ.ГГГГ по следующим геоданным:

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья С.Н. Пчелинцева

Мотивированное решение суда составлено 03.11.2023г.

Судья С.Н. Пчелинцева