Маркушин Дмитрий Геннадьевич

Дело № 33-3987/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург 27 июня 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Титовой М.Г.,

судей: Алексеевой Е.Д., Головиной Е.Б.,

при секретаре Филиппове Н.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «ЛСТ Гатчина» на решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 28 февраля 2019 года по гражданскому делу № 2-765/2019 по иску Маркушин Д.Г. , Маркушина Р.М. к обществу с ограниченной ответственностью «ЛСТ Гатчина» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Титовой М.Г., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Маркушин Д.Г., Маркушина Р.М. обратились в Гатчинский городской суд Ленинградской области с иском к ООО «ЛСТ Гатчина», указывая на то, что 27 мая 2015 года заключили с ответчиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> по условиям которого ответчик должен был передать объект долевого строительства в течение 6 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию (срок окончания строительства 4 квартал 2015 года). 9 июня 2015 года между Маркушиным Д.Г. и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого являлось машино-место. Ссылаясь на то, что жилое помещение и машино-место переданы с нарушением предусмотренного договором срока, истцы просили суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 июля 2016 года по 16 мая 2017 го...

...да в размере 377 425 рублей 63 копеек, за машино-место за период с 1 июля 2016 года по 22 июня 2017 года в размере 68 544 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф за нарушение прав потребителей в размере 50 % от присужденной ко взысканию суммы.

Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 28 февраля 2019 года иск удовлетворен частично.

С ООО «ЛСТ Гатчина» в пользу Маркушина Д.Г. взыскана неустойка за нарушение сроков передачи жилого помещения в размере 190 000 рублей, неустойка за нарушение сроков передачи машино-место в размере 34 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 122 000 рублей.

С ООО «ЛСТ Гатчина» в пользу Маркушиной Р.М. взыскана неустойка в размере 190 000 рублей, штраф в размере 95 000 рублей; в бюджет Гатчинского муниципального района Ленинградской области государственная пошлина в сумме 7 640 рублей.

В апелляционной жалобе ответчик просит указанное решение изменить и снизить размер взысканной судом первой инстанции неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

В возражениях на апелляционную жалобу истцы просят решение суда оставить без изменения, поданную жалобу - без удовлетворения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, определив в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных, но не явившихся в судебное заседание лиц, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать, в том числе срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Таким образом, указание на срок передачи объекта долевого участия в строительстве является существенным условием договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что 27 мая 2015 года между сторонами по настоящему делу заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ответчик, выступая застройщиком, обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить первый этап строительства комплекса жилых домов со встроенными помещениями, пристроенными полузаглубленными автостоянками по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в установленный договором срок, передать истцам двухкомнатную квартиру, расположенную на <адрес>, а истцы обязались уплатить ответчику обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру по передаточному акту (л.д. 8-15).

Пунктом 3.1 названного договора цена объекта, являющегося объектом долевого строительства, определена в сумме 3 825 259 рублей 76 копеек.

Пунктом 2.1 договора срок окончания строительства объекта был определен как 4 квартал 2015 года.

Пунктом 2.2 договора был установлен срок передачи помещения дольщику – в течение шести месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию.

9 июня 2015 года между истцом Маркушиным Д.Г. и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ответчик, выступая застройщиком, обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить первый этап строительства комплекса жилых домов со встроенными помещениями, пристроенными полузаглубленными автостоянками по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в установленный договором срок, передать истцу Маркушину Д.Г. нежилое помещение – машино-место, расположенное в полузаглуюленном Паркинге, с условным номером 54, а истец обязался уплатить ответчику обусловленную настоящим договором цену и принять машино-место по передаточному акту (л.д. 17-20).

Пунктом 3.1 названного договора цена машино-место определена в сумме 320 000 рублей.

Пунктом 2.1 договора срок окончания строительства объекта был определен как 4 квартал 2015 года.

Пунктом 2.2 договора был установлен срок передачи помещения дольщику – в течение шести месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию.

При рассмотрении дела судом на основании подробного исследования собранных по делу доказательств и анализа условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 27 мая 2015 года и от 9 июня 2015 года установлен факт нарушения ответчиком предусмотренного договорами срока передачи истцам объекта долевого строительства и машино-место.

Поскольку ответчиком нарушены сроки передачи жилого помещения участнику долевого строительства (17 мая 2017 года подписан акт приема-передачи объекта недвижимости), машино-место (23 июня 2017 года подписан акт приема-передачи машино-места), то вывод суда о наличии оснований для взыскания с него предусмотренной законом неустойки за нарушение срока передачи истцам объекта долевого строительства и машино-места является правильным.

В этой связи неустойка за нарушение срока передачи объекта жилого помещения подлежала исчислению за 321 день: с 1 июля 2016 года (31 декабря 2015 года срок окончания строительства + 6 месяцев) по 17 мая 2017 года (подписан акт приема-передачи квартиры) ее размер составит: 757 210 рублей 17 копеек, исходя из расчета: 9.25 % (размер ключевой ставки Центрального банка России на 17.05.2017 года) : 300 * 3 825 259.76 * 321 : 100 * 2).

Неустойка за нарушение срока передачи машино-места подлежала исчислению за 358 дней: с 1 июля 2016 года (31 декабря 2015 года срок окончания строительства + 6 месяцев) по 23 июня 2017 года (подписан акт приема-передачи машино-места) ее размер составит: 68 736 рублей, исходя из расчета: 9 % (размер ключевой ставки Центрального банка России на 23.06.2017 года) : 300 * 320 000 * 358 : 100 * 2).

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

При определении размера спорной неустойки суд первой инстанции правомерно учел заявление ответчика о применении положений ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, период просрочки исполнения обязательства, и пришел к обоснованному выводу о возможности ее снижения до 190 000 рублей за жилое помещение и до 34 000 рублей за машино-место.

Установленный размер неустойки соответствует периоду просрочки обязательства, характеру и соразмерности заявленной ко взысканию суммы последствиям нарушенного обязательства, а также другим заслуживающим внимания обстоятельствам.

Оснований для дополнительного снижения сумм неустойки по доводам апелляционной жалобы ответчика судебная коллегия не усматривает.

Одновременно судебная коллегия не находит оснований для снижения размера штрафа, правомерно исчисленного судом в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» и компенсации морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», установленной судом с учетом конкретных обстоятельств дела, требований разумности и справедливости.

Доводы апелляционной жалобы ответчика направлены на иную оценку обстоятельств дела, не содержат обстоятельств, которые не были предметом исследования суда первой инстанции и опровергали бы его выводы по существу принятого решения.

Предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований к отмене либо изменению принятого по делу решения по доводам апелляционной жалобы ответчика не имеется.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 28 февраля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ЛСТ Гатчина» – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи:

Судья: Леонтьева Е.А.