Милеев Борис Юрьевич

Дело № 2-3182/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2015 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи Казаковой О.Н.

при секретаре Черничук В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Биробиджане дело по иску Резника Л.Ш. к Милееву Б.Ю. о вселении в жилое помещение,-

у с т а н о в и л:

Резник Л.Ш. обратился в суд с иском к Милееву Б.Ю. о вселении. В обоснование указал, что купил 2/3 доли в квартире по <адрес>, 1/3 доля находилась в собственности ФИО1 В 2005 – 2006 в квартире установили другую дверь, сменили замки. ФИО1 переписала свою долю квартиры на брата Милеева Б.Ю. Попасть в квартиру он не может. Просит вселить его в указанную квартиру и передать ключи от квартиры.

В судебном заседании Резник Л.Ш полностью поддержал заявленные требования по доводам, указанным в иске, настаивал на их удовлетворении. Пояснил, что в настоящее время проживает по <адрес>, попасть в квартиру по <адрес> не имеет возможности. Около полутора месяцев назад требовал ключи от входной квартиры, но не получил их. Не имеет возможности пользоваться своей собственностью.

Милеев Б.Ю. признал заявленные требования. Пояснил, что готов передать истцу ключи от входной двери.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 40, ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации определено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Каждому гарантируется судебная защита его п...

...рав и свобод.

Согласно правовых позиций Верховного Суда РФ, изложенных в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 № 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании, Резник Л.Ш. является собственником 2/3 долей в праве собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.10.2003. С 09.09.2005 истец имеет постоянную регистрацию по указанному адресу.

Свидетельством о государственной регистрации права от 10.07.2015 подтверждается, что Милееву Б.Ю. на основании договора дарения от 27.06.2015 принадлежит 1/3 доля в праве на спорное жилое помещение.

Доводы истца о невозможности пользоваться принадлежащим ему недвижимым имуществом стороной ответчика не опровергнуты.

Оценивая представленные сторонами доказательства, их пояснения в совокупности с материалами дела и требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд приходит к убеждению, что истец в настоящее время лишен возможности проживания и использования по назначению принадлежащей ему долей спорного жилого помещения.

Таким образом, требования Резника Л.Ш. о вселении в квартиру подлежат удовлетворению.

Учитывая, что в настоящее время истец лишен доступа в жилое помещение, суд считает необходимым обязать ответчика предоставить комплект ключей от входной двери.

В силу ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд, с учетом установленных обстоятельств, считает разумным и достаточным установить ответчику срок для исполнения решения – 3 дня с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает все понесенные по делу расходы.

Резником Б.Ш. при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 300 руб., которая подлежит взысканию в его пользу в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 1, 3 ЖК РФ, ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Иск Резника Л.Ш. к Милееву Б.Ю. о вселении в жилое помещение – удовлетворить.

Вселить Резника Л.Ш. в квартиру <адрес>.

Возложить на Милеева Б.Ю. обязанность предоставить Резнику Л.Ш. комплект ключей от входной двери квартиры <адрес> в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Милеева Б.Ю. в пользу Резника Л.Ш. государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.Н. Казакова

Дело № 2-560/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 апреля 2016 г. г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд ЕАО в составе судьи Слюсарь А.И.,

с участием:

истца Милеева Б.Ю.,

ответчика Резник Л.Ш.,

при секретаре Храбровой Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Милеева Б.Ю, к Резник Л.Ш. об определении порядка оплаты коммунальных услуг -

У С Т А Н О В И Л:

Милеев Б.Ю. обратился в суд с иском к Резник Л. Ш. об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги, ссылаясь на то, что является собственником 1/3 доли на <адрес>. 2/3 доли собственности квартиры принадлежат Резник Л.Ш.. Ответчик членом его ( Милеева) семьи не является, в указанной квартире не проживает, расходы, связанные с содержанием квартиры и общего имущества не несет. Ответчик отказывается участвовать в оплате своей части расходов по содержанию квартиры и общего имущества. Соглашение о порядке пользования указанной квартирой составлять отказывается. Факт непроживания ответчика в указанной квартире не является основанием для освобождения его от несения расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Просит суд разделить финансовый лицевой счет и определить следующий порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в с оформлением отдельных финансовых лицевых счетов на Милеева Б.Ю. в размере 1/3 доли собственности и на Резника Л.Ш. в размере 2/3 доли собственности.

В судебном заседании истец Милеев Б.Ю. исковые требования уточнил и просил определить порядок оплаты за общедомовые нужды и отопление исходя из доли собственности: на Резник Л.Ш. в размере 2/3, на Милеева в размере 1/3. Иные коммунальные услуги оплачивает он, поскольку в ква...

...ртире установлены счетчики на предоставляемые услуги, которыми пользуется только его семья. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчику никто не создает, у него имеется ключ от двери, но он сам не заселяется.

Ответчик Резник Л.Ш. в судебном заседании суду пояснил, что он действительно имеет в собственности 2/3 <адрес>. однако пользоваться свей собственностью не может, так как истец препятствует его заселению. Милеев Б.Ю. пользуется квартирой, поэтому должен за всеоплачивать.

Суд, заслушав пояснения истца, ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что квартира № расположенная в <адрес> находится в общей долевой собственности у Милеева Б.Ю. – 1/3 доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 10.07. 2015 года.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 2/3 доли квартиры принадлежит Резник Л.Ш.

Как следует из справки от 04.02.2016 в квартире № расположенной по адресу: <адрес> зарегистрирован Резник Л.Ш., ДД.ММ.ГГГГ рождения.

В соответствии ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения.

В силу с. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 2 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» предусмотрено, что в силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членами семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты, в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д. В связи с тем, что Жилищный кодекс РФ не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм 1 ст. 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса РФ о гражданско-правовых сделках (ст. 153-181 ГК РФ).

В соответствии с правилами ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Статья 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. (ч.2). Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. (ч.3).

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного соглашения.

Поскольку закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся у несколько собственников на основании одного платежного документа, то собственники и члены их семьи вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, однако если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально, находящимся на одного проживающего или зарегистрированного.

Таким образом, каждый из членов семьи собственника не лишен права требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Суд приходит к выводу, что заключение соглашений по оплате жилья и коммунальных услуг не определяет порядок пользования жилым помещением и не закрепляет право собственности пользоваться конкретным жилым помещением, а является лишь способом исполнения обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что ответчик Резник Л.Ш. не производит оплату за жилье и коммунальные услуги в ООО УК «ДомСтройСервис» за отопление и водоснабжение в ОАО «ДГК» так как не проживает в квартире.

С учетом изложенного суд считает, что подлежат удовлетворению требования Милеева Б.Ю. об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги в ООО УК «Домстройсервис» за услуги отопления и горячего водоснабжения в ОАО «ДГК», поскольку считает, что заявленные требования обоснованы, законны.

Возражения ответчика о том, что он не может пользоваться своим имуществом на том основании что истец препятствует его вселению, суд считает не состоятельными т.к. и из пояснений сторон в судебном заседании установлено, что Резник Л.Ш. имеет ключи от собственной квартиры. Таким образом, препятствия для его вселения отсутствуют.

Суд считает возможным определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (кроме электроэнергии, газа) с учетом причитающейся на каждого 1/3 общей площади жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>: Резник Л.Ш. осуществляет оплату за 2/3 доли общей площади жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ООО УК «ДомСтройСервис» оказывает услуги по предоставлению собственникам жилья коммунальных услуг и в связи с определением порядка и размера участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг обязана заключить соответствующее соглашение с собственниками жилья и их членами семьи.

В судебном заседании установлено, что ОАО «ДГК» оказывает услуги по предоставлению собственникам жилья отопления и горячего водоснабжения и в связи с определением порядка и размера участия сторон в расходах на оплату услуг по отоплению обязана заключить соответствующее соглашение с собственниками жилья и членами их семьи.

В связи с чем, суд считает необходимым обязать управляющую компанию ООО «ДомСтройСервис» разделить порядок оплаты по общедомовым нуждам за <адрес> и ОАО «Дальневосточная генерирующая компания» разделить порядок оплаты за услуги по отоплению за <адрес>, согласно порядка определенного судом и указанного выше, а так же обязать управляющую компанию ООО УК «ДомСтройСервис» и ОАО «ДГК» заключить с Милеевым Б.Ю. и Резник Л.Ш. соответствующее соглашение по расходам на оплату по общедомовым нуждам и на оплату услуг по отоплению и выдать им отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг, на оплату услуг по отоплению и горячего водоснабжения с учетом определенного судом порядка.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 31, 153, 155 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Милеева Б.Ю. к Резник Л.Ш. об определении порядка оплаты коммунальных услуг удовлетворить.

Определить порядок оплаты предоставляемых коммунальных услуг по адресу: <адрес> следующим образом: Резник Л.Ш. обязан производить оплату за общедомовые нужды и отопление исходя из 2/3 доли собственности; Милеев Б.Ю. обязан производить оплату за общедомовые нужды и отопление исходя из 1/3 доли собственности. Иные коммунальные услуги производит Милев Б.Ю,.

Данное решение является основанием для составления управляющей компанией ООО «Управляющая компания «ДомСтройСервис» и ОАО «Дальневосточная генерирующая компания» раздельных платежных документов по оплате общедомовых нужд и отопления за жилое помещение по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения суда.

Судья А.И.Слюсарь

Копия верна

Судья А.И.Слюсарь

Дело 2-774\2016

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебного заседания

15 марта 2016 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

Судьи Сладковой Е.Г.,

При секретаре Церифман И.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по иску Резник Л.Ш. к Милееву Б.Ю. о порядке пользования жилым помещением,-

У с т а н о в и л:

Резник Л.Ш. обратился в суд с иском к Милееву Б.Ю. о порядке пользования жилым помещением. Свои требования мотивировал тем, что 24 сентября он купил у ФИО1 2/3 доли в квартире по адресу: <адрес> и до сих пор не может пользоваться своей собственностью. Милеевы захватывают его собственность, то меняют замки, то полностью меняют двери, кидаются на него, захватывают полностью всю квартиру. Отказываются покупать у него 2/3 доли и свою 1/3 доли не продают. Требуют за свою долю двухкомнатную квартиру. Просит суд решить о порядке пользования в квартире по <адрес>.

В судебном заседании истец Резник Л.Ш. заявил ходатайство о прекращении производства по делу по иску к Милееву Б.Ю. в связи с отказом от иска.

Ответчик Милеев Б.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка в материалах дела.

Представитель истца Коровекова Г.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против прекращения производства по делу.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.Статьей 39 ГПК РФ предусмотрено, что истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо...

... отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с абз. 4 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Суд считает возможным принять отказ истца Резник Л.Ш. от заявленных исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 39, ст. 220, ст. 221, 224, 246 ГПК РФ, суд,-

О п р е д е л и л:

Принять отказ Резник Л.Ш. от исковых требований к Милееву Б.Ю. о порядке пользования жилым помещением.

Прекратить производство по делу по иску Резник Л.Ш. к Милееву Б.Ю. о порядке пользования жилым помещением, в связи с отказом от заявленных исковых требований.

Разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано путем подачи частной жалобы в апелляционную инстанцию суда Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение 15 дней.

Судья Е.Г. Сладкова