Оздамирова Равза Мусаевна

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> 08 августа 2023 года

Ахматовский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Башуева А.С.,

при секретаре ФИО9,

с участием помощника прокурора <адрес> ФИО10,

истца (ответчика по встречному иску) ФИО6,

представителя истца (ответчика по встречному иску) действующего по доверенности ФИО12,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО16

представителя ответчика (истца по встречному иску) действующей по доверенности ФИО13,

ответчиков по встречному иску ФИО4 и ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО18 ПетиматСултановной к ОздамировойРавзаМусаевне о признании договора купли-продажи недействительным, по встречному иску ОздамировойРавзаМусаевны к ФИО18 ПетиматСултановне, ФИО17 ФИО1 ХатуевойСелиме ФИО8 о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО16 о признании договора купли-продажи недействительным, мотивируя тем, что испытывая материальные трудности отсутствия денег в 2018 году она решила продать двухкомнатную квартиру. Узнав о желании продать квартиру, её знакомая, ФИО16 Эльмира (мать ФИО7), предложила продать квартиру ей, на что истец согласилась. В сентябре месяца 2018 года Эльмира, предварительно отдала ей 300 тыс. руб. В последующем поэтапно в разных суммах отдавала деньги. В итоге в течение более двух лет Эльмира передала деньги сумму 950 тыс. руб. В 2020 году Эльмира потребовала у неё передать ей документы на квартиру, на что она согласилась и отдала. ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО18 ПетиматСултановной, как продавец собственник квартиры и покупателем ОздамировойРавзаМусаевной, как покупатель в письменной форме нотариально заверено, совершена сделка купли - продажиквартиры принадлежащей ей на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО11 (бывшая Краснознаменная), <адрес>. Двухкомнатная квартира согласно условиям договора по обоюдному согласию оценена на сумму 1 900 000 руб, что и подтверждается договором купли-продажи квартиры. После совершения сделки купли - продажи, ФИО16 потребовала до конца ДД.ММ.ГГГГ освободить квартиру, и выплатить ей за проживания с сентября 2018 года ежемесячно по 10 000 руб. В последующем с мая месяца 2021 года, по настоящее время, потребовала по 15 тыс. рублей за каждый месяц проживания, итого на общую сумму 400 000 руб. Таким образом, в нарушение условий договора, она вынуждена была согласиться с требованиями ФИО16, и передал...

...а ей поэтапно деньги в сумме - 340 000 рублей. Она же дополнительно требует еще 60000 руб. Предварительно до совершения сделки они оговорили условия с учетом, что другого жилья для проживания она не имеет, поэтому документы на жилое помещение останутся у истца, и ей будет разрешено проживать неограниченно и беспрепятственно, так как указанный дом в перспективе подлежит сносу по программе как «ветхое жилье».Вместе с ней в квартире, проживают её сын ФИО2 1984 года рождения, его дочь, несовершеннолетняя ФИО3, 2004 года рождения. Согласно п. 4,1. договора купли - продажи стороны указанную квартиру оценивают на сумму 1 900 000 руб., которые покупатель так и не выплатил по настоящее время. Хотя в п. 4.2 данного договора указано, что покупатель выплатил указанную сумму, оно не соответствует действительности. В связи с чем просит суд признать недействительным /расторгнуть/договор <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, №, совершенный между сторонами, продавцом ФИО18 ПетиматСултановной и покупателем ОздамировойРавзаМусаевной, расположенной по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, ул. им. ФИО11, <адрес>, применив последствия недействительности сделки.

ФИО16 заявила встречный иск к ФИО6 о выселении, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ междуею и ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. ФИО11, 81, <адрес>. До подписания договора она передала ФИО6 за приобретенную квартиру денежные средства в размере 1 900 000 (один миллион девятьсот тысяч) руб. На момент приобретения квартиры в ней проживала ответчица, которая попросила предоставить ей время для поиска другого жилья, на что она согласилась, поскольку мы были знакомы длительное время, она ей доверяла, сразу же вселяться в квартиру у неё необходимости не было. Однако, в оговоренные сроки, ответчица квартиру не освободила в связи с чем она в последующем неоднократно обращалась к ней с требованием выехать из квартиры, но безрезультатно. Право собственности на квартиру перешло к ней, в связи с чем право пользования ею прекращено и ее проживание в ней является незаконным. Проживанием ФИО6 в принадлежащей ФИО16 квартире нарушаются её права.. В связи с изложенным просит суд выселить ФИО18 ПетиматСултановну из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. ФИО11, 81, <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве соответчиков по встречномуиску ФИО2, ФИО4, ФИО5.

Так же, в ходе судебного разбирательства установлено, что в оспариваемой квартире проживает внучка истца (ответчика по встречному иску) ФИО6 – ФИО3.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО6 и её представитель,действующий по доверенности ФИО12 свои исковые требования поддержали, просили удовлетворить, встречные исковые требованияФИО16 не признали, просили суд отказать в удовлетворении встречных исковых требований.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО16 и её представитель, действующая по доверенности ФИО13исковые требования ФИО6 не признали, просили суд отказать в их удовлетворении, свои встречные исковые требования поддержали, просили суд выселить ФИО18 ПетиматСултановну, ФИО2, ХатуевуСелиму ФИО8 из квартиры расположенной по адресу Чеченская Республика, <адрес>, ул. ФИО11, <адрес>.

Ответчики по встречному искуФИО4 и ФИО5 в судебном заседанииисковые требования ФИО16 не признали, просили суд отказать в удовлетворении встречных исковых требований.

Ответчики по встречному иску ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, суду представлено заявление о рассмотрении дела без их участия.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, с учетом заключение прокурора,полагавшей необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО14 отказать, встречные исковые требования ФИО16 удовлетворить, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в названном Кодексе.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО18 ПетиматСултановной (покупатель) и ОздамировойРавзаМусаевной (продавец) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, ул. им. ФИО11, <адрес>.

Согласно п.4.2 указанного договора, квартира приобретается покупателем у продавца за 1 900 000 рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора, о чем сторонам разъяснено (п. 5 Договора).

По условиям пункта 4.2 договора расчет между покупателем и продавцом произведена в полном объеме, до подписания договора.

Согласно п. 7 договора, право собственности у ФИО16 возникает с момента регистрации названного договора и регистрации права собственности в органах обязательной государственной регистрации.

Согласно выписке из ЕГРН государственная регистрация права собственности ФИО16 была произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах, учитывая положения вышеприведенных норм закона, неисполнение условий договора в виде оплаты стоимости имущества порождает право на расторжение договора, поскольку на момент заключения договоров купли – продажи стороны, руководствуясь принципом свободы договора, добровольно согласились с их условиями.

Вместе с тем, каких либо доказательств существенного нарушения ответчиком (истцом по встречному иску)договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ стороной истца (ответчика по встречному иску) не представлено.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Невыполнение, либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

Таким образом, исследовав и оценив представленные в дело документы, суд признает недоказанным факт неисполнения ответчиком (истцом по встречному иску) договорных обязательств по оплате спорного имущества, в связи с чем приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом (ответчиком по встречному иску) требований о расторжении спорного договора.

Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ.

Согласно пунктов 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела право собственности на спорное нежилое помещение зарегистрировано за ОздамировойРавзаМусаевнойДД.ММ.ГГГГ.

Какие – либо правовые основания для оспаривания и проживания в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО11, <адрес>, у ФИО6, ФИО2, и ФИО1 С.Р. отсутствуют, и каких-либо доказательств подтверждающих указанное право ответчиками по встречному иску суду не представлены, доводы, ответчика по встречному иску и его представителя несостоятельны и какие – либо доказательства, подтверждающих названные в судебном заседании обстоятельства стороной ответчика вниманию суда не представлены.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования ФИО6необоснованными и подлежащими отклонению, встречные исковые требования ФИО16 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО18 ПетиматСултановной к ОздамировойРавзаМусаевне о признании договора купли-продажи недействительнымотказать.

Встречные исковые требования ОздамировойРавзаМусаевны к ФИО18 ПетиматСултановне, ФИО2 и ХатуевойСелиме ФИО8 о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО18 ПетиматСултановну, ФИО2, ХатуевуСелиму ФИО8 из квартиры расположенной по адресу Чеченская Республика, <адрес>, ул. ФИО11, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чеченской Республики через Ахматовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.С. Башуев

копия верна

Судья А.С. Башуев