Марсагишвили Рамазан Ираклиевич

дело № 2-1177/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 мая 2011 год г. Владикавказ

Советский районный суд г. Владикавказ РСО-Алания:

Под председательством судьи Тотровой Е.Б.

При секретаре Рудаковой Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Марсагишвили Р.И. к АМС г. Владикавказ о признании права собственности на самовольно возведенное строение

У с т а н о в и л:

Марсагишвили Р.И. обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

В исковом заявлении указано, что ему на праве собственности принадлежит 0,10 долей домовладения, расположенного по <адрес>. с целью улучшения жилищных условий он на месте литер «Г» возвел литер «З» общей площадью 59,6кв.м., что было согласовано с ГПН Затеречного МО г. Владикавказ и с совладельцами. После возведения самовольного строения им было направлено письмо в АМС г. Владикавказ с просьбой узаконить строение, в чем ему было отказано. Просит признать за ним право собственности на жилой дом литер «З», общей площадью 59,6кв.м.

В ходе судебного заседания представитель истца Кусраев Т.И., действующий по доверенности от ..., требования поддержал и пояснил, что Марсагишвили Р.И. на праве собственности принадлежит 0,10 долей домовладения по <адрес>. Для улучшения жилищных условий он на месте старого домовладения литер «Г» построил двухэтажный дом, соответствующий всем строительным и градостроительным нормам и правилам. Дом состоит из ..., общей площадью 59,6кв.м.. 1 этаж - коридор общей площадь 3,2кв.м, кухня - 11,9кв.м., ванная - 5,4кв.м, 2 этаж - жилая комната 11,3кв.м., жилая комната 13,9кв.м., балкон - 3,7кв.м., подвал 10,2 кв.м. После возведения строения он обратился в АМС г. Владикавказа с просьбой об узаконении жилого дома. Но ему было отказано с предложением обратиться в суд. При этом им получены документы с ОНД по Затеречному МО УНД ГУ МЧС России по РСО-Алания, Центра Госсанэпиднадзора г. Вл...

...адикавказ, ФГУ Здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в РСО-Алания», а также техническое заключение ООО «...» о том, что построенный жилой дом соответствует всем нормам и правилам. Также им получено согласие совладельцев о том, что они не возражают против узаконения строения. Просит признать за Марсагишвили Р.И. право собственности на указанное строение, поскольку им не нарушаются законные интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан.

Представитель АМС г. Владикавказ Тадеева А.В., действующая по доверенности № от ..., исковые требования не признала и пояснила, что поскольку истцом не представлены соответствующие документы, и им возведено самовольное строение, на которое отсутствуют правоустанавливающие документы, то узаконению оно не подлежит.

3-и лица Татарбиева М.Т., Дзебисов Ч.В., Джиоева С.Р. в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, считаю, что исковые требования Марсагишвили Р.И. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950г. каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45).

В соответствии с нормами ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, положениями ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из правоустанавливающих документов следует, что Марсагишвили Р.И. на праве собственности принадлежит 0,10 долей домовладения по <адрес>.

Согласно сведениям ГУП «Аланиятехинвентаризация» и Управления Росреестра РСО-Алания совладельцами домовладения по <адрес> являются ФИО1, ФИО7, ФИО2, Джиоева С.Р., Дзебисов Ч.В., Татарбиева М.Т., ФИО6

Из техпаспорта и кадастрового паспорта на домовладение по <адрес> усматривается, что на строение литер «З» разрешение не предъявлено.

Согласно письму начальника Управления архитектуры и градостроительства АМС г. Владикавказ № от ... заявление Марсагишвили Р.И. об узаконении строения рассмотрено и ему отказано в удовлетворении заявления.

Из экспертного заключения ФГУ Здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в РСО-А» от ... следует, что жилой дом литер «З» по <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Зам.начальника ОНД по Затеречному МО УНД ГУ МЧС России по РСО-Алания от ... № дана консультация о том, что при обследовании помещений литер «З» в домовладении по <адрес> нарушений требований ППБ, ведущих угрозе возникновения пожара не выявлено.

Из технического заключения ООО «...» от ... №следует вывод о том, что жилой дом по <адрес> литер «З» соответствует требованиям прочности и устойчивости, пригоден к эксплуатации.

Представителем истца Кусраевым Т.И. представлены фотографии самовольно возведенного строения, согласно которым домовладение на фасадную часть здания не смотрит, построено в глубине двора.

В материалах дела имеются нотариально заверенные согласия совладельцев ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО5, ФИО7 о согласии на узаконение самовольного строения Марсагишвили Р.И

Совладельцы Татарбиева М.Т. и Дзебисов Ч.В. обратились к суду с письменным заявлением, которым просили дело рассмотреть в их отсутствие и не возражали против удовлетворения требований истца.

3-е лицо Джиоева С.Р. в судебное заседание не явилась в связи с не проживанием, в связи с чем была допрошена квартирантка, проживающая в принадлежащей е доли домовладения - ФИО4 в качестве свидетеля, которая показала, что ..., ей известно, что Марсагишвили возвел жилой ... дом и она не возражает против его узаконения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Марсагишвили Р.И. возвел самовольно двухэтажный жилой дом, который угрозу жизни и здоровью гражданам не представляет, соответствует строительным и градостроительным нормам, а потому подлежит за ним признание права собственности на домовладение литер «З» по <адрес>.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Марсагишвили Р.И. удовлетворить.

Признать за Марсагишвили Р.И. право собственности на ... жилой дом литер «З», расположенный по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней.

Судья Е.Б.Тотрова