Мартенс Элеонора Михайловна

УИД 71RS0019-01-2024-000535-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2024 г. г.Суворов Тульской области

Суворовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Стукалова А.В.,

при секретаре Лобановой Л.В.,

с участием истца Мартенса М.В. и его представителя в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ Соломасова М.И.,

представителя администрации муниципального образования Северо-Западное Суворовского района по доверенности Горбатовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-530/2024 по исковому заявлению Мартенса М.В., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, Мартенс Э.М., Мартенс М.М. к администрации муниципального образования Северо-Западное Суворовского района о предоставлении жилого помещения по договору социального найма вне очереди,

установил:

Мартенс М.В., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, Мартенс Э.М., Мартенс М.М. обратились в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что они зарегистрированы по адресу: <адрес>. Данный жилой дом постановлением администрации МО Суворовский район № от 16.02.2018 признан аварийным и подлежащим сносу.

Ранее, постановлением администрации МО Северо-Западное Суворовского района № от 20.08.2014, их семья была поставлена на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Однако, постановлением администрации МО Северо-Западное Суворовского района № от 11.04.2019, в связи с отсутствием статуса «многодетная семья» их семья снята с указанного учета. Данное по...

...становление обжаловано в судебном порядке.

Решением Суворовского районного суда Тульской области от 18.01.2021, оставленного без изменения, действия администрации МО Северо-Западное Суворовского района по снятию семьи Мартенс М.В. с учета нуждающейся в улучшении жилищных условий признаны незаконными.

До настоящего времени им не предоставлено жилое помещение.

В связи с чем, истцы просили обязать администрацию МО Северо-Западное Суворовского района предоставить им вне очереди благоустроенное жилое помещение по договору социального найма на территории МО Северо-Западное Суворовского района.

Истец Мартенс М.В., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, и его представитель в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ Соломасов М.И. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Истцы Мартенс Э.М., Мартенс М.М. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судом в установленном законом порядке.

Представитель ответчика администрации МО Северо-Западное Суворовского района по доверенности Горбатова Е.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истцов. Пояснила, что во исполнение решения суда от 18.01.2021 постановлением администрации МО Северо-Западное Суворовского района № от 05.05.2022 семья Мартенса М.В. восстановлена в списке в качестве нуждающихся в жилом помещении по категории многодетная семья. 11.05.2022 проведена дополнительная проверка документов, подтверждающих право граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, и вынесено постановление № от 11.05.2022 «Об исключении из списка граждан нуждающихся в улучшении жилищных условий семью Мартенса М.В.», которое ни кем не обжаловалось. Кроме того, у Мартенса М.В. имеется в собственности квартира по адресу: <адрес>, а Мартенс Э.М., Мартенс М.М., ФИО2 являются собственниками по ? доли в квартире по адресу: <адрес>, также Мартенс Э.М. состоит на учете как нуждающаяся в жилом помещении в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей в Суворовском районе» программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем граждан Суворовского района».

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.57 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных ч.2 этой статьи случаев.

Между тем для отдельных категорий граждан законодатель предусмотрел возможность предоставления жилого помещения по договорам социального найма во внеочередном порядке.

Пунктом 1 ч.2 ст.57 ЖК РФ предусмотрено, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат.

Реализация права на внеочередное улучшение жилищных условий лицами, проживающими в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания, предусмотренного п.1 ч.2 ст.57 ЖК РФ, осуществляется с учетом специальных норм закона, регулирующих правоотношения по поводу переселения из непригодного жилого помещения.

Такими нормами для лиц, проживающих в жилом помещении на условиях социального найма, являются ст.ст.85, 86, 89 ЖК РФ, предусматривающие предоставление взамен помещения, из которого гражданин подлежит переселению, другого жилого помещения на условиях социального найма, являющегося благоустроенным применительно к условиям населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающего установленным требованиям и находящегося в границах данного населенного пункта.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцы зарегистрированы по адресу: <адрес>, с 18.07.2006 – Мартенс М.В., с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО2, Мартенс М.М., Мартенс Э.М.

Постановлением администрации МО Суворовский район № от 16.02.2018 указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации МО Северо-Западное Суворовского района № от 05.05.2022 семья Мартенса М.В. восстановлена в списке в качестве нуждающихся в жилом помещении по категории многодетная семья.

11.05.2022 по результатам дополнительной проверки документов, подтверждающих право граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилищной комиссией администрации МО Северо-<адрес> принято решение об исключении из списка граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий по МО Северо-Западное Суворовского района, Мартенса М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с составом семьи: Мартенс Э.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мартенс М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Постановление администрации МО Северо-Западное Суворовского района № от 11.05.2022 «Об исключении из списка граждан нуждающихся в улучшении жилищных условий семью Мартенса М.В.» ни кем обжаловано не было.

Также, судом установлено и подтверждается сведениями из ЕГРН, что Мартенс М.В. является собственником жилого помещения (квартиры) с КН №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

Мартенс Э.М., Мартенс М.М., ФИО2 с 19.07.2018 на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доли, каждому, в жилом помещении с КН №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации МО Северо-Западное Суворовского района № от 27.01.2023 Мартенс Э.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с дочерью Мартенс М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признаны нуждающимися в жилом помещении для участия в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей в Суворовском районе» программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем граждан Суворовского района».

Таким образом, доказательств, свидетельствующих о том, что истцы относятся к определенной федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категории граждан, которым предоставляются жилые помещения по договорам социального найма вне очереди из жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации, суду не представлено.

Кроме того, истцы не являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Собственником указанной квартиры на праве долевой собственности является семья ФИО9, который приходится истцу Мартенсу М.В. дядей.

Если лицо является собственником жилого помещения, признанного непригодным для проживания, то разрешение вопроса об улучшении его жилищных условий возможно только с одновременным разрешением вопроса о судьбе данного жилого помещения и земельного участка, на котором расположено жилое помещение, то есть при решении вопроса об изъятии жилого помещения и земельного участка.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст.32 ЖК РФ, согласно которой учету подлежат только права собственника жилого помещения.

Права иных лиц, проживающих в данном жилом помещении, производны от прав собственника, поскольку положения ст.30 ЖК РФ предусматривают право собственника жилого помещения предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Истцы не являются ни собственниками, ни нанимателями жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания, в связи с чем положения ст.32 ЖК РФ о выкупе признанного непригодным для проживания жилого помещения и положения ст.57 о внеочередном предоставлении жилого помещения по договору социального найма на них не распространяются.

Каких-либо решений в соответствии с требованиями ст.32 ЖК РФ в отношении спорного жилого помещения, в котором зарегистрированы истцы и которое принадлежит на праве собственности их родственникам, в установленном законом порядке, органами местного самоуправления не принималось, квартира и земельный участок под МКД не изымались взамен предоставления пригодного для проживания жилого помещения. Более того, сведений о том, что истцы состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, суду не представлено.

Доказательств наличия у истцов самостоятельных имущественных прав в отношении жилого помещения, вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, представлено не было.

Возможность предоставления во внеочередном порядке жилых помещений по договору социального найма гражданам, проживающим в признанном непригодным для проживания жилом помещении на основании договоров поднайма, коммерческого найма, либо безвозмездного пользования, действующим законодательством не предусмотрена.

Вместе с тем, истцы не лишены права улучшить свои жилищные условия в порядке, предусмотренном ст.32 ЖК РФ, при условии реализации соответствующего права на выкуп жилого помещения, признанного непригодным для проживания, его собственниками, то есть их родственниками – ФИО9 и его семьей.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Мартенса М.В., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, Мартенс Э.М., Мартенс М.М. к администрации муниципального образования Северо-Западное Суворовского района о предоставлении жилого помещения по договору социального найма вне очереди, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Мартенса М.В., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, Мартенс Э.М., Мартенс М.М. к администрации муниципального образования Северо-Западное Суворовского района о предоставлении жилого помещения по договору социального найма вне очереди оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В.Стукалов

Мотивированное решение составлено 2 августа 2024 г.