Машковцева Наталья Ивановна

Дело №2-3112/2016

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2016 г. г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани Астраханской области в составе: председательствующего судьи Чернышевой Е.А., при секретаре Атуевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Машковцевой Н.И., Машковцева С.Н. к Управлению муниципального имущества администрации МО «Еород Астрахань» о признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Управлению муниципального имущества администрации МО «Еород Астрахань» о признании права собственности на реконструированную <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 93,6 кв.м. В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что им на праве собственности принадлежит спорная квартира. Истцы состоят на регистрационном учете и постоянно проживает в данном жилом помещении. Истцами в процессе проживания в квартире в 2008 г. в целях повышения благоустройства и улучшения жилищно-бытовых условий была произведена реконструкция. Реконструкция велась без оформления проектно- сметной документации и разрешений на осуществление строительства. При обращении в Управление по строительству, архитектуре градостроительству администрации г. Астрахани о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартира истцами получен отрицательный ответ. В настоящее время истцами получены положительные заключения о соответствии строения санитарным нормам и правилам, противопожарной безопасности, техническим заключением подтверждено удовлетвори...

...тельное состояние строения и основных строительных конструкций.

В судебном заседании истец Машковцева Н.И. исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям, дополнительно пояснив суду, что по незнанию требований законодательства, без соответствующих разрешений, истцы произвели реконструкцию квартиры, в целях улучшения жилищно-бытовых условий. В административном порядке оформить реконструкцию не представилось возможным, так как письмом администрации было рекомендовано решать вопрос в судебном порядке. При этом реконструкция квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как помимо заключений от соответствующих организаций и служб имеются также заявления собственников соседних квартир и непосредственно в них проживающих лиц, из которых следует, что их права и интересы не затронуты, угрозы их жизни и здоровью реконструкцией не создано.

Истец Машковцев С.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду письменный отзыв, в котором указал, что управление поддерживает позицию Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань», просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, возражений не представил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений

Государственные и муниципальные органы не только содействуют удовлетворению жилищных потребностей граждан, но и обеспечивают: защиту их прав и законных интересов в данной сфере; контроль за исполнением жилищного законодательства.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Машковцева Н.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Машковцев С.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются долевыми собственниками <адрес>.

Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Машковцева Н.И., Машковцев С.Н. являются долевыми собственниками <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационные записи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ГП АО «Управление технической инвентаризации» установлено, что Машковцева Н.И. на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником Уг доли спорного домовладения, Машковцев С.Н. также является собственником 1А доли спорного домовладения на основании вышеуказанного договора купли-продажи.

Письмом Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ № истцам отказано в вводе в эксплуатацию объекта капитального строительства.

Согласно техническому паспорту № составленного ГП АО «Управление технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> соответствует требованиям ст. 15 ЖК РФ. Общая площадь квартиры составляет 93,6 кв.м., жилая площадь 59,1 кв.м. В <адрес> произведена реконструкция.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено условия проживания в <адрес> (Литер А, А2, а8) по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН.

В соответствии с техническим заключением выполненным ООО «АБ Форма» установлено, что в результате технического обследования основных строительных конструкций квартиры установлено следующее: все основные строительные конструкции реконструированной <адрес> по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать здание по своему назначению.

У суда нет оснований сомневаться в данных заключениях, ответах на обращения, представленных по результатам обследования реконструированной квартиры.

Собственники смежных со спорным жилых помещений не возражали против удовлетворения иска, о чем свидетельствует имеющиеся в материалах гражданского дела письменные заявления об отсутствии возражений по вопросу узаконения реконструированной квартиры истцом.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Нарушений прав третьих лиц при самовольной реконструкции жилого дома судом не установлено.

Учитывая отсутствие сведений о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушениях прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации).

Статьей 19 Конституции Российской Федерации предусмотрено равенство всех перед законом и судом.

Суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, другие лица, проживающие в жилом помещении, имеющие право участия в приватизации, судом не установлены.

В соответствии со ст. 1 ч.14 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией подразумевается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с пунктом 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219, в случае изменения объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией, а также изменения назначения объекта, соответствующие сведения должны быть внесены в лист записи об изменениях по объекту.

В соответствии со ст. 244 ЕКРФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.ст.131 ГК РФ, право собственности на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ЖК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209. 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Машковцевой Н.И., Машковцева С.Н. к Управлению муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на реконструированную квартиру, удовлетворить.

Признать за Машковцевой Н.И., Машковцевым С.Н. право собственности по 1А доли за каждым на реконструированную <адрес> по адресу: <адрес>, жилой площадью - 59,1 кв.м., общей площадью - 93,6 кв.м.

Решение подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Астраханском Филиале «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» для внесения сведений в Единый государственный реестр объектов градостроительной деятельности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд города Астрахани в течение одного месяца с момента составления мотивированного текста решения.

Судья

Мотивированный текст решения составлен 23.12.2016 г.

Е.А. Чернышева

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.