Масленицина Ольга Владимировна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2016г. г.Ростов- на -Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Е.Ю. Федоренко

при секретаре Светличной М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-134/2016 по иску Белолуцкого И.В, к Масленицыной О.В. о взыскании оплаты по договору возмездного оказания услуг, встречному иску Масленицыной О.В. к индивидуальному предпринимателю Белолуцкому И.В, о признании пунктов договора недействительными, применении последствий их недействительности, взыскании, признании договора расторгнутым, обязательства прекращенными, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Белолуцкий И.В. обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между ИП (Исполнитель) и Масленицыной О.В. (Заказчик) был заключен Договор возмездного оказания услуг при приобретении объекта №. Согласно п. 1.2.1 Исполнитель обязался оказать следующие услуги: поиск и подбор на рынке недвижимости квартиры с целью приобретения ее в собственность Заказчика, организация по поручению Заказчика осмотра объекта недвижимости, организация по поручению Заказчика осмотра объекта недвижимости, анализ имеющихся документов, необходимых для оформления права собственности на выбранный объект недвижимости, консультирование по комплектованию набора документов, необходимых для оформления права собственности на выбранный объект недвижимости.

Истец провел поиск объекта, соответствующего требованиям Заказчика с использованием собственной картотеки, компьютерной базы данных и организовал просмотр Заказчиком <адрес> в г.Ростове-на-Дону с участием своего представителя, что подтверждается подписью Заказчика; провел анализ необход...

Показать ещё

...имых для оформления права собственности документов; консультировал Заказчика. Указанная квартира была приобретена Заказчиком, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.08.2015г. №.

По условиям Договора № Заказчик обязался оплатить оказанные Исполнителем услуги в порядке и сроки, предусмотренные договором (п. 1.1, п.2.2.2 Договора №).

Согласно п.3.1 Договора № стороны договорились о том, что Заказчик обязуется оплатить вознаграждение Исполнителя за оказанные услуги в размере в зависимости от цены объекта недвижимости, указанной в таблице перечня объектов, предоставленных Заказчику для просмотра согласно п.8 настоящего договора. Если стоимость объекта более 2000 000 рублей, вознаграждение составляет 100 000 рублей. Оплата производится в момент подписания основного договора купли-продажи. Стоимость объекта составляет 2 570 000 рублей, что подтверждается подписью Заказчика в разделе. 8 Договора.

Однако ответчик услуги Исполнителя не оплатила. ДД.ММ.ГГГГ. Исполнитель направил Заказчику претензию, в которой предложил произвести оплату в соответствии с договором. Претензия была вручена Заказчику 07.08.2015г., что подтверждается письмом Ростовского-на-Дону почтамта УФПС Ростовской области филиал ФГУП «Почта России» № от ДД.ММ.ГГГГ. Заказчик на претензию не ответила, оплату по договору не произвела, каких-либо действий по урегулированию спора не предприняла.

Ответственность сторон за нарушение условий Договора возмездного оказания услуг установлена разделом 4 договора. В случае неуплаты Заказчиком услуг, оказанных Исполнителем в оговоренный настоящим договором срок, Заказчик обязуется оплатить Исполнителю неустойку в размере 1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Заказчик должен был оплатить данную сумму (п.4.3).

Согласно п.4.2, в случае нарушения п.2.2 настоящего Договора Заказчик выплачивает Исполнителю 8% от цены приобретения объекта недвижимости.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с Масленицыной О.В. в пользу индивидуального предпринимателя Белолуцкого И.В, 365 600 рублей, из которых 100 000 рублей - оплата по договору; 60000 рублей - пеня за просрочку оплаты; 205 600 рублей - штраф. Взыскать с Масленицыной О.В. в пользу индивидуального предпринимателя Белолуцкого И.В, судебные расходы в сумме 36 856 руб., из которых 6 856 руб. - государственная пошлина, 30 000 - стоимость юридических услуг.

В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которым просит суд взыскать с Маленицыной О.В. в пользу ИП. 365600 рублей, из которых: 100 рублей- оплата по договору; 60000 рублей- пеня за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; штраф в размере 205600 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 6856 рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей.

Маленицыной О.В. предъявлен встречный иск к ИП о признании пунктов договора недействительными, применении последствий их недействительности, взыскании, признании договора расторгнутым, обязательства прекращенными, взыскании судебных расходов, в котором она указала, что ДД.ММ.ГГГГг во время просмотра Масленицыной О.В. квартиры по адресу г Ростов-на-Дону <адрес> между истцом и ответчиком был заключен Договор возмездного оказания услуг при приобретении объекта №. Согласно Договору ИП обязался оказать услуги по поиску и подбору на рынке недвижимости объекта для приобретения его в собственность Масленицыной О.В., а также организовать осмотр объекта, провести анализ имеющихся документов, необходимых для оформления права собственности на объект, консультирование по комплектованию набора документов.

Согласно п.8 данного Договора Квартира 202 по <адрес> была предложена для приобретения по стоимости 2570000 (Два миллиона пятьсот семьдесят тысяч) рублей.

ДД.ММ.ГГГГг между продавцом квартиры Хачатурян Н.В., Масленицыной О.В. и ИП. был заключен Предварительный договор купли- продажи объекта. Согласно п. 1.2 договора окончательная согласованная между сторонами цена объекта составила 2570000 (Два миллиона пятьсот семьдесят тысяч) рублей.

После заключения Предварительного договора купли-продажи, вечером ДД.ММ.ГГГГг. Масленицыной О.В. от Хачатурян Н.В. стало известно, что стоимость квартиры, затребованная продавцом составляет 2092500 (Два миллиона девяносто две тысячи пятьсот) рублей, что меньше указанной в Предварительном договоре суммы на 477500 (Четыреста семьдесят семь тысяч пятьсот) рублей.

Как пояснила Хачатурян Н.В., ИП пытался вступить с ней в сговор и полученную разницу между действительной стоимостью квартиры заявленную Продавцом и стоимостью квартиры указанную ИП для Масленицыной О В. в размере 477500 (Четыреста семьдесят семь тысяч пятьсот) рублей присвоить себе. В случае ее несогласия ИП пояснил, что тогда будет всячески противодействовать заключению основного Договора купли-продажи.

Хачатурян Н.В. отказалась участвовать в вышеуказанной незаконной схеме связанной с обманом Масленицыной О.В. и сообщив об этом ИП запретила ему заниматься продажей её квартиры на каких либо условиях.

ДД.ММ.ГГГГг Масленицына О.В. приняла решение об отказе от исполнения Договора возмездного оказания услуг при приобретении объекта №.

ДД.ММ.ГГГГг Масленицына О.В. уведомила в письменном виде ИП о том, что она расторгает Договор возмездного оказания услуг при приобретении объекта № от ДД.ММ.ГГГГг и предложила в добровольном порядке компенсировать ИП. все понесенные им затраты в связи с исполнением данного поручения. Также Масленицына О.В. попросила представить ей аргументированный и подтвержденный документально расчет затрат подлежащих компенсации.

ДД.ММ.ГГГГ между Хачатурян Н.В., Масленицыной О.В. и ИП было составлено Соглашение, согласно которому Масленицына О.В. отказывается от исполнения Предварительного договора купли-продажи объекта.

В соответствии с п. 5 Соглашения подписание настоящего Соглашения всеми сторонами свидетельствует об исполнении всеми указанными сторонами своих обязательств по Предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ и стороны не имеют претензий друг к другу.

Согласно расписке сделанной собственноручно ИП получил денежное вознаграждение в размере 30 000 (Тридцать тысяч) рублей в счет оплаты риелторских услуг.

По вопросу о расторжении Договора возмездного оказания услуг при приобретении объекта № от ДД.ММ.ГГГГг, Белолуцкий И.В. заявил, что п. 5.3. Договора содержит условие по которому «Не допускается расторжение Договора по инициативе Заказчика, в случае нахождения Исполнителем объекта недвижимости удовлетворяющего требованиям и пожеланиям Заказчика, подписание Заказчиком предварительного Договора купли- продажи с потенциальным Продавцом объекта недвижимости, передача задатка потенциальному Продавцу», поэтому как либо реагировать на уведомление Масленицыной О.В. об отказе от исполнения договора он не намерен.

ДД.ММ.ГГГГг без участия ИП. между Масленицыной О.В. и Хачатурян Н.В. был заключен договор купли- продажи объекта по адресу: квартиры по адресу г Ростов-на-Дону <адрес>, согласно которому, данный объект недвижимости был приобретен Масленицыной О.В. в собственность за 2092500 (Два миллиона девяносто две тысячи пятьсот) рублей.

По мнению истца, п. 5.3 Договора возмездного оказания услуг при приобретении объекта № от ДД.ММ.ГГГГг. в силу ст. 168 ГК РФ является недействительным.

На основании изложенного просит суд признать п. 5.3 Договора возмездного оказания услуг при приобретении объекта № от ДД.ММ.ГГГГг заключенный между Масленицыной О.В. и ИП - недействительным и применить последствия его недействительности. Признать Договор возмездного оказания услуг при приобретении объекта № от ДД.ММ.ГГГГг - расторгнутым, а обязательства сторон по нему - прекращенными с ДД.ММ.ГГГГ<адрес> с ИП в пользу Масленицыной О.В.все понесенные ею по данному делу судебные расходы (гос. пошлина, расходы на нотариуса, расходы на оплату услуг представителя), всего в сумме 31 280 руб.

В ходе рассмотрения дела истцом по встречному иску (ответчиком по первоначальному иску) были уточнены исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которым истец просит суд признать п. 5.3 и 6.2 Договора возмездного оказания услуг при приобретении объекта № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Масленицыной О.В. и ИП недействительными и применить последствия их недействительности. Признать Договор возмездного оказания услуг при приобретении объекта № от ДД.ММ.ГГГГ- расторгнутым, а обязательства сторон по нему прекращенными с ДД.ММ.ГГГГ. взыскать с ИП в пользу Масленицыной О.В. судебные расходы по оплате госпошлиы, по оплате нотариальных услуг, по оплате услуг представителя в размере 31280 рублей.

В судебном заседании ИП просилисковыетребования удовлетворить, доводы, изложенные висковомзаявлении, поддержал. В удовлетворении встречных исковыхтребований Масленицыной О.В. просил отказать.

Представитель истца Белолуцкого О.В., действующая на основании доверенности Новикова Г.М., поддержала доводы искового заявления с учетом уточнений, просила иск удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Ответчик Масленицына О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель Масленицыной О.В. действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Белецкая А.И., в судебное заседание явилась, первоначальные исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, поддержала доводы встречного искового заявления, просила встречный иск с учетом уточнений удовлетворить.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика Масленицыной О.В. в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 2ст. 1ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основедоговораи в определении любых, не противоречащих законодательству условийдоговора.

Согласно п. 8 ГК РФ основанием возникновения гражданских прав и обязанностей являются, в том числе и договоры.

В соответствии сост. 421Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключениидоговора.

Понуждение к заключениюдоговоране допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключитьдоговорпредусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключитьдоговор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключитьдоговор, в котором содержатся элементы различныхдоговоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанныйдоговор). К отношениям сторонпосмешанномудоговоруприменяются в соответствующих частях правилаодоговорах, элементы которых содержатся в смешанномдоговоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанногодоговора.

Условиядоговораопределяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Договорвступает в силу и становится обязательным для сторон с момента заключения (ч. 1ст. 425ГК РФ).

Являясь двухсторонней сделкой,договорпредставляет собой обоюдное соглашение, в силу которого стороны, его заключившие, берут на себя дополнительные обязательства по отношению друг к другу, отличающиеся по объему от их обязательств перед иными участниками гражданского оборота, не являющимися сторонами указанной сделки.

Подобное означает, что сторонадоговора, его подписавшая, исходя из своей воли и стремления получить желаемый результат, ограничивает себя в дальнейшем юридически значимом поведении по отношению к своему контрагенту, поскольку реализация своих субъективных прав в рамках сложившихся договорных правоотношениях напрямую связана с надлежащим исполнением лицом юридических обязанностей.

В силу законоположений пункта 5статьи 10Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий.

В соответствии сост.779ГК РФ подоговору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчикаоказатьуслуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить этиуслуги.

Правила настоящей главы применяются кдоговорамоказанияуслугсвязи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг,услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг,оказываемыхподоговорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1ст. 781ГК РФ заказчик обязан оплатитьоказанныеемууслугив сроки и в порядке, которые указаны вдоговоре возмездногооказанияуслуг.

Положениямист. 309,ст. 310ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из приведенных правовых норм применительно к спорным правоотношениям следует, что к имеющим значение для дела обстоятельствам относятся обстоятельства, свидетельствующиеоналичиидоговорныхотношений между сторонами, об установлении фактаоказания услугисполнителем, оснований отказа от исполнениядоговора.

Согласно ч. 1ст. 56ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судомустановлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АН «Очаг» ИП. (Исполнитель) и Масленицыной О.В. (Заказчик) был заключендоговорнаоказание услуг при приобретении объекта №, который приобщен к материалам делам.

Согласно п.1.1 данногодоговора Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательство по оказанию услуг, указанных в п. 1.2 настоящего Договора. Заказчик обязуется принять и оплатить их.

Согласно п. 2.1 в рамках настоящего договора оказываются следующие услуги: поиск и подбор на рынке недвижимости квартиры с целью приобретения ее в собственность Заказчика, организация по поручению Заказчика осмотра объекта недвижимости. Анализ имеющихся документов, необходимых для оформления права собственности на выбранный объект недвижимости. Консультирование по комлектованию набора документов, необходимых для оформления права собственности на выбранный объект недвижимости.

При этом, п.3.1.договорабыло предусмотрено условие о том, что в случае заключения Заказчиком (либо лицом, состоящим с Заказчиком в отношениях родства или свойства) договоракупли-продажи, мены, дарения и т.д. Объекта недвижимости с использованием предоставленной Исполнителем информации, Заказчик обязуется оплатить вознаграждение Исполнителя за оказанные услуги в размере в зависимости от цены объекта недвижимости, указанной в таблице перечня объектов, представленных Заказчику для просмотра согласно п.8 настоящего Договора. При этом, если сумма объекта менее 2000 000 рублей вознаграждение составляет 75000 рублей, включая полное юридическое сопровождение сделки, если сумма объекта более 2000 000 рублей вознаграждение составляет 100 000 рублей. Оплата производится в момент подписания основного договора купли-продажи.

Стоимость объекта составляет 2570000 рублей, что подтверждается подписью Заказчика в разделе 8 Договора.

Согласно п.2.2.1 Договора Масленицына О.В. приняла на себя обязанность предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию, а также всю необходимую документацию для исполнения обязательств по настоящему договору.

В соответствии с п.2.2.2 Договора, в случае выбора одного из представленных Исполнителем объектов недвижимости, заказчик обязуется оплатить услуги, являющиеся предметом настоящего Договора, в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

В соответствии с п.2.2.4 Договора Заказчик обязуется не заключать никаких договоров без участия (содействия) Исполнителя в отношении объектов, просмотренных с Исполнителем в соответствии с п.8 настоящего Договора

Пунктом 2.2.5 Договора предусмотрена обязанность Заказчика осуществлять просмотр объектов недвижимости предложенных к приобретению исполнителя, а также проводить переговоры с продавцами только в присутствии Исполнителя, или с его ведома.

В соответствии с п.2.2.6 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ Заказчик соглашается, что основанием для отказа от выполнения своих обязательств по настоящему договору и для снижения вознаграждения Исполнителя не могут служить такие обстоятельства как отношения родства, знакомство с собственником просмотренного с Исполнителем объекта, осмотр объекта ранее, а также снижение стоимости покупки объекта.

С условиями, изложенными в данномдоговоре, ответчик была ознакомлена, о чем свидетельствует ее подпись вдоговоре.

Таким образом, юридически значимым в данном случае является факт того, была лиоказанаистцом ИП.услуга, в рамках договора возмездного оказания услуг при приобретении объекта № от ДД.ММ.ГГГГ и была ли даннаяуслугаоплачена ответчиком.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что во исполнение условий договора на рынке недвижимости Исполнителем была подобрана квартира (номер по каталогу 11892), отвечающая требованиям Масленицыной О.В., организован ее осмотр Заказчиком 06.07.2015г., в осмотре квартиры: принимала участие работник агентства Швырева О.В., что подтверждается подписью Масленицыной О.В. в договоре №; обеспечено проведение переговоров покупателя с продавцом квартиры; проведен анализ документов, необходимых для оформления права собственности на выбранную Заказчиком квартиру; проведены консультации по комплектованию набора документов, необходимых для оформления права собственности на выбранную квартиру.

По результатам проведенной работы, с учетом договоренностей, к которым пришли продавец и покупатель, Исполнителем был разработан проект Предварительного договора, организовано заключение Покупателем предварительного договора купли- продажи с Продавцом, организовано проведение частичного взаиморасчета между сторонами сделки (передача задатка), что подтверждается подписью Масленицыной О.В. в Предварительном договоре от 08.07.2015г.; организован и проведен контроль сбора необходимых для совершения сделки документов продавцом квартиры. При этом, каких-либо замечаний относительно недостатков оказанных Исполнителем услуг от Заказчика не поступало.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Хачатурян Н.В. именуемой в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, Маленицыной О.В., и именуемой в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, а также АН «Очаг» ИП., заключено Соглашение б/н согласно которому настоящим Покупатель извещает Продавца о том, что отказывается от исполнения условий предварительного договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг. и от заключения основного договора купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: Россия, <адрес>.

В связи с отказом Покупателя от исполнения условий Предварительного договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг., денежная сумма, переданная им Продавцу во исполнение п.2.1 Предварительного договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 100000 рублей остается у Продавца. Указанная сумма оплачена Покупателем за неисполнение условий Предварительного договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ В связи с получением суммы, указанной в п.2 настоящего Соглашения Продавец подтверждает, что не имеет к Покупателю претензий, вызванных отказом Покупателя от заключения основного договора купли-продажи «Объекта».

В соответствии с п.4 Соглашения, при подписании настоящего Соглашения Продавец оплачивает услуги Риэлтора в сумме 30 000 рублей на основании п.4.3 Предварительного договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно расписке, сделанной собственноручно, ИП получил денежное вознаграждение в размере 30000 рублей в счет оплаты риэлторских услуг.

Исполнение ИП. своих обязательств подтверждается подписью Масленицыной О.В. в Соглашении от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 5 которого, подписание Продавцом, Покупателем и Риэлтором настоящего соглашения свидетельствует об исполнении всеми указанными сторонами своих обязательств по Предварительному договору купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Стороны не имеют претензий к друг другу, вызванных неисполнением Предварительного договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Хачатурян Н.В. «Продавец» и Масленицыной О.В. «Покупатель» был заключен Договор купли-продажи, по условиям которого Масленицыной О.В. в собственность приобретена <адрес>, общей площадью 43,2 кв.м., расположенная на 22 этаже жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> стоимостью 2092500 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности, что подтверждается проставленным на договоре штампом с подписью регистратора Москалевой И.С., а также Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Однако, Масленицыной О.В. обязанность по оплате услуг Исполнителя по Договору возмездного оказания услуг при приобретении объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, в полном объеме не исполнена.

Утверждение Масленицыной О.В. о том, что договор купли-продажи был заключен сторонами без участия ИП. не соответствует действительности, и опровергается представленными в материалы дела доказательствами.

Как следует из Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Масленицыной О.В. приобретена квартира из числа тех, которые были предложены ей агентством, осмотр указанной квартиры был организован агентством, в осмотре участвовала представитель агентства, что подтверждается подписью Масленицыной О.В. в п.8 договора № от ДД.ММ.ГГГГ

Агентством был проведен анализ документов продавца, проведены консультации покупателя по вопросу необходимого набора документов, организованы и в офисе агентства проведены переговоры между продавцом квартиры и Масленицыной О.В., по результатам переговоров подготовлен предварительный договор купли-продажи, который продавец и покупатель заключили, что подтверждается подписью Масленицыной О.В. в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ

Агентство контролировало сбор продавцом квартиры документов, необходимых для заключения сделки, в т.ч. получало выписки из ЕГРП, подтверждающие совершение продавцом необходимых действий, что подтверждается п.5 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., подписанного Масленицыной О.В.

В соответствии с п. 6.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились о том, что Акт приема-передачи выполненных работ по настоящему Договору не составляется, а актом выполненных работ считается подписание основного договора купли-продажи.

Факт оказания Исполнителем услуг, предусмотренных п. 1.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. в полном объеме надлежащим образом удостоверяется подписанием Заказчиком основного договора купли-продажи (п.6.2 договора №).

Договор купли-продажи подписан Масленицыной О.В. ДД.ММ.ГГГГ, что ею не оспаривается.

Момент возникновения у Заказчика обязанности оплатить оказанные ему услуги определен моментом подписания основного договора купли-продажи (п.3.1 договора №). При этом обязанность оплатить услуги возникает у Заказчика в том случае, если основной договор купли-продажи будет заключен в отношении объекта, представленного Заказчику для просмотра Исполнителем (п.2.2 договора №). Перечисленнные условия договора не противоречат действующему законодательству.

В материалах дела имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., которым подтверждается, что Масленицына О.В. приобрела в собственность именно ту квартиру, которая была предоставлена ей для осмотра по договору №, в отношении которой при участии ИП. были заключены предварительный договор и соглашение. Переход права собственности на указанную квартиру к Масленицыной О.В. подтверждается представленным в материалы дела Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Тот факт, что договор купли-продажи был подписан Продавцом и Покупателем не в помещении агентства не освобождает Масленицыну О.В. от обязанности оплатить оказанные ей услуги. Кроме того, поскольку стороной самого договора купли-продажи ИП. не является, то его присутствие при подписании такого договора не является обязательным.

В связи с чем, материалами дела подтверждается, что обязательства, принятые на себя договором № по организации сделки с целью приобретения квартиры в собственность Масленицыной О.В. ИП выполнил в полном объеме.

Между тем, доказательств тому, что ответчик, выполнила, возложенные на неедоговором № от ДД.ММ.ГГГГ обязанности, и оплатилауслуги ИП материалы дела не содержат.

Доводы Масленицыной О.В.. изложенные во встречном иске, не соответствуют действительным обстоятельствам свидетельствует и тот факт, что после заключения Договора возмездного оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ., а именно ДД.ММ.ГГГГ между Хачатуровой Н.В. и Масленицыной О.В. при участии Риэлтора был заключен Предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости, в котором окончательная цена квартиры была согласована Продавцом и Покупателем в сумме 2 570 000 рублей, что подтверждается пунктами 1.2, 2.1, 2.2 данного договора.

Кроме того, согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГг. ИП. ДД.ММ.ГГГГ. через Справочную службу «Адресат» продавцом было размещено объявление о продаже квартиры, которую приобрела Масленицына О.В.. По данным Справочной службы «АДРЕСАТ» на ДД.ММ.ГГГГ. цена квартиры составляла 2 590 000 рублей.

Тот факт, что по утверждению Масленицыной О.В. квартира была приобретена ею в собственность за меньшую сумму в размере 2 092 500 рублей, не является юридически значимым обстоятельством и также не освобождает ее от обязанности оплатить оказанные ей услуги. Договором №.№ Масленицына О.В. приняла на себя обязательство оплатить услуги исполнителя и в случае снижения стоимости покупки объекта (п.2.2.6 договора).

Утверждение Масленицыной О.В. о том, что продавец якобы заявил стоимость квартиры в размере 2 092 500 рублей, а риэлтор в Договоре возмездного оказания услуг при приобретении объекта № от ДД.ММ.ГГГГ. указал большую на 477 500 рублей сумму в целях ее присвоения, лишено здравого смысла, опровергается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Справочной службы «АДРЕСАТ», согласно которой на ДД.ММ.ГГГГ. цена квартиры была определена продавцом в сумме 2 590 000 рублей.

Пунктом 5.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что он вступает в силу с момента подписания и действует до исполнения сторонами своих обязательств по данному договору.

В соответствии с пунктом 5.2 заключенного между сторонами договора, он может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон.

Основания, порядок и последствия расторжения договора регулируются ст. 450,451,452,453 ГК РФ.

Соглашения о расторжении договора № сторонами не заключалось, доказательства обратного суду не представлены.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав все представленные сторонами доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца в части взыскания оплаты по договору возмездного оказания услуг подлежат частичному удовлетворению, поскольку истцом ИП представлено достаточное количество доказательств, с достоверностью подтверждающих факт оказания ответчику Масленицыной О.В. услуг, оговоренных договором № от ДД.ММ.ГГГГ Факт оказания ИП.услуг, предусмотренных договором №, подтверждается подписями Масленицыной О.В.в представленных в дело документах: подписью в п.8 договора №, из которого усматривается, что <адрес> была представлена Масленицыной О.В. для просмотра ДД.ММ.ГГГГ подписью в предварительном: договоре купли- продажи этой же квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.; подписью в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ., пункт 5 которого указывает на исполнение ИП Белолуцким И.В. своих обязательств по предварительному договору; подписью в договоре купли-продажи указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В разделе 8 договора № стоимость объекта указана в размере 2 570 000 рублей. Если сумма объекта более двух миллионов рублей вознаграждение составляет 100000 рублей.

Таким образом, учитывая, что Масленицына О.В. свои обязательства подоговорувозмездного оказания услуг при приобретении объекта № от ДД.ММ.ГГГГ не выполнила, и заключив, основной договоркупли-продажи спорного объекта недвижимости, не оплатилауслугиистца в полном объеме, тосуднаходит требования ИП.о взысканиис Масленицыной О.В. оплаты услуг по договору, законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 70000 рублей.

В силу ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

В силу положенийст. 330ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени).

Ответственность заказчика за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий договора установлена пунктами 4.2 и 4.3 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 4.3 Договора, в случае неуплаты Заказчиком услуг, оказанных Исполнителем, в оговоренный настоящим договором срок, Заказчик обязуется оплатить Исполнителю неустойку в размере 1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Заказчик должен был оплатить данную сумму.

Судом установлено, что Масленицына О.В. нарушила принятые на себя обязательства по договору (п.2.2.2, 2.2.3, 2.2.4, 2.2.5, 3.1 договора №), приобрела объект, но оплатила стоимость оказанных услуг.

Таким образом, учитывая, что Масленицына О.В. не выполнила своих обязательств и не оплатилауслугиистца в предусмотренных договоромразмере и сроки, тосуднаходит законными требования ИП.овзысканиис ответчика неустойки.

В уточненном исковом заявлении представитель истца указала, что неустойка подлежитвзысканиюза период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (60 дней) в размере 60 000 рублей: 100000*1%* 60 дней.

Из материалов дела следует и подтверждается копиейдоговоракупли-продажи, приобщенной к материалам дела, что основнойдоговор купли-продажи был заключен между Хачатурян Н.В. и Масленицыной О.В. ДД.ММ.ГГГГ, а, следовательно, с указанной даты и следует исчислять период для расчета неустойки, подлежащейвзысканиюс ответчика в пользу истца.

Суд, проверив расчет суммы неустойки, подлежащейвзысканиюс Масленицыной О.В., представленный истцом, полагает, что взысканию с ответчика Масленицыной О.В. в пользу истца подлежит неустойка в размере 42 000 рублей, за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ. (60 дней), исходя из следующего расчета(70000 *1%* 60).

В соответствии с пунктом 2.4.2 Договора, Исполнитель вправе требовать оплаты Заказчиком штрафных санкций в случае нарушения пункта 2.2 настоящего договора. Согласно пункта 4.2 договора №, в случае нарушения пункта 2.2 Заказчик выплачивает Исполнителю 8% от цены приобретения объекта недвижимости, что составляет 205 600 рублей.

Однако, суд считает данное требования истца не подлежащим удовлетворению, поскольку за этот же период с ответчика в пользу истца была взыскана неустойка,двойное взысканиештрафныхсанкцийза один и тот же период действующим законодательством не предусмотрено, а потому основания длявзысканияс ответчика в пользу истца штрафа в соответствии с п.п.2.4.2, 2.2 Договора, отсутствуют.

В соответствии сост. 98ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялосьрешение суда,судприсуждает возместить с другой стороны все понесенные по делусудебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенныхсудомисковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из положенийст. 88Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, чтосудебныерасходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. К таким расходам суд относит расходы истца по оплате государственной пошлины и полагает взыскать с ответчика указанные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 3440 рублей.

Согласност. 94ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в т.ч. расходы на оплатууслугпредставителей.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд считает возможным удовлетворить требования истца в размере 15 000 руб., полагая их соразмерными сложности дела, подготовке представителем искового заявления и пакета документов к нему, фактическому участию представителя в судебных заседаниях.

Разрешая встречные исковые требования Масленицыной О.В.к индивидуальному предпринимателю Белолуцкому И.В, о признании пунктов договора недействительными, применении последствий их недействительности, взыскании, признании договора расторгнутым, обязательства прекращенными, взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

Пунктом1 ст.166ГК РФ установлено, что под оспоримой сделкой понимается сделканедействительнаяпо основаниям, установленным законом, в силупризнанияее таковойсудом, а сделканедействительнаянезависимо от такогопризнанияявляется ничтожной сделкой.

Согласно п.1 ст.167ГК РФнедействительнаясделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, инедействительнас момента ее совершения.

Согласно п.1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п.5.3 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ не допускается расторжение договора по инициативе Заказчика, в случае нахождения Исполнителем объекта недвижимости, удовлетворяющего требованиям и пожеланиям Заказчика, подписания Заказчиком предварительного Договора купли-продажи с потенциальным Продавцом объекта недвижимости, передачи задатка потенциальному Продавцу.

В соответствии с п.6.2 Договора, основанием к оплате истцу вознаграждения за оказанные услуги является подписание основного договора между продавцом и покупателем.

В обосновании своей позиции о противоречии п. 5.3 Договора законодательству Масленицына О.В. ссылается на п. 3 ст. 450 ГК РФ, который в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ» утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 5.3 Договора № регулирует правила расторжения договора по инициативе заказчика.

Правила отказа от договора (исполнения договора) установлены ст. 450.1 ГК РФ.

Анализ Договора от ДД.ММ.ГГГГ №, позволяет сделать вывод о том, что условий, запрещающих исполнителю реализовать свое право на односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг, договор № не содержит.

По правилам ст.450.1 ГК РФ право на односторонний отказ от договора может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно правил статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Пунктами 66-67 постановления Пленума ВС РФ 23.06.2015г. №25 даны следующие разъяснения: «66. В юридически значимом сообщении может содержаться информация о сделке (например, односторонний отказ от исполнения обязательства) и иная информация, имеющая правовое значение (например, уведомление должника о переходе права (статья 385 ГК РФ). 67. Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение».

Между тем, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, надлежащих доказательств доставки ИП. либо его представителю уведомления об отказе Масленицыной О.В. от договора возмездного оказания услуг в материалы дела не представлено.

В материалах дела (л.д. 73) имеется копия уведомления направленная Масленицыной О.В. в адрес АН «Очаг» ИП в котором Масленицына О.В. сообщает об отказе от исполнения Договора возмездного оказания услуг при приобретении объекта № от ДД.ММ.ГГГГ и о готовности в добровольном порядке компенсировать фактические понесенные Исполнителем расходы, связанные с исполнением обязательств по Договору.

Вместе с тем, отсутствие на представленном уведомлении подписи Белолуцкого И.В. бесспорно указывает на невозможность личного вручения ему данного уведомления. Также, из данного уведомления не следует, кому конкретно вручено и кем принято уведомление, расшифровка подписи, проставленной на уведомлении, отсутствует. Следовательно, Масленицыной О.В. не представлены доказательства доставки уведомления ИП либо его представителю.

Тот факт, что на оттиске штампа, проставленном на уведомлении, приведено наименование агентства, ИНН и ОГРН ИП не подтверждает принадлежность данного штампа ИП и вручение данного уведомления ему либо его представителю.

Согласно п.4 ст.450.1 ГК РФ сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Пленум ВС РФ постановлением от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» дал судам следующие разъяснения:

«1. Положения Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Г К РФ.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Однако поведение ответчика Масленицыной О.В., после заключения ею договорас истцом свидетельствует об обратном.

Заключение основного Договора купли-продажи было организовано ИП по согласованию со сторонами на ДД.ММ.ГГГГ

На дату заключения Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ договор возмездного оказания услуг не прекращен.

Тот факт, что ДД.ММ.ГГГГ. Масленицына О.В. заключила договор купли-продажи квартиры, и в этот же день сообщила Исполнителю о своем якобы отказе от исполнения предварительного договора и от заключения основного договора купли-продажи, уплатив за это штраф в размере 100 000 рублей, с очевидностью свидетельствует о намеренном введении ею ИП. в заблуждение с целью избежать выполнения обязательств по оплате договора №, и нарушении требований добросовестного и разумного поведения участника гражданского оборота.

Соглашением подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ. Продавец во исполнение своих обязательств оплатила услуги Риэлтора. Вместе с тем, каких-либо условий, свидетельствующих о расторжении договора № либо об отказе Масленицыной О.В. от этого договора соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. не содержит.

Согласно п.5 ст.450.1 ГК РФ в случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.

Доводы встречного иска об отсутствии акта выполненных работ, по мнению суда, не основаны на законе.

К существенным условиям договора на возмездное оказание услуг законодатель относит предмет договора, то есть вид (перечень) услуг, те конкретные действия, которые исполнитель должен совершить для заказчика.

Особенность предмета договора возмездного оказания услуг заключается в том, что исполнителем совершаются определенные действия или осуществляется определенная деятельность, которые могут не иметь материального результата, подлежащего сдаче заказчику. Именно поэтому нормы ГК РФ, регулирующие договор возмездного оказания услуг (в отличие от ст.702 ГК РФ), не устанавливают обязанности исполнителя сдать по акту результат работы заказчику, а заказчика - принять этот результат.

Положение пункта 6.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ не противоречит ст.720 ГК РФ, соответствии с которой сторонам предоставлена возможность удостоверить приемку выполненных работ путем составления акта либо иного документ.

Из буквального толкования условий договора № следует, что предметом договора № стороны определили услуги, не имеющие материального воплощения (п. 1.2 договора №).

Заключив договор купли-продажи, Масленицына О.В. подтвердила факт надлежащего оказания исполнителем услуг по организации гражданско-правовой сделки по приобретению в собственность квартиры.

Давая оценку требованиям сторон,судисходит из положений ст.56ГПК РФ, в силу которой гражданский процессуальный закон возлагает на стороны бремя предоставлениясудудоказательств в подтверждение, как доводов обоснования, так и доводов опровержения исковых требований.

Учитывая установленные всудебномзаседании обстоятельства,судне находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований Масленицыной О.В. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Белолуцкого И.В, к Масленициной О.В. о взыскании оплаты по договору возмездного оказания услуг - удовлетворить частично.

Взыскать с Масленициной О.В. в пользу Белолуцкого И.В, денежные средства в размере 70000 руб. – оплаты по договору возмездного оказания услуг, неустойку в размере 42000 руб., государственную пошлину в сумме 3440 руб., расходы на представителя в сумме 15000 руб. В остальной части иска – отказать.

Встречные исковые требования Масленициной О.В. к индивидуальному предпринимателю Белолуцкому И.В, о признании пунктов договора недействительными, применении последствий их недействительности, взыскании, признании договора расторгнутым, обязательства прекращенными, взыскании судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 февраля 2016 года.

СУДЬЯ:

Свернуть