Маслова Ольга Владимировнв

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд <адрес>

в составе председательствующего Огородниковой М.С.,

при секретаре Самофаловой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 03 декабря 2015 года дело по исковому заявлению СНН к ЛНВ о признании договора купли-продажи состоявшимся, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец СНН обратилась в суд с иском к ЛНВ о признании договора купли-продажи состоявшимся, о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец купила земельный участок, площадью 0.06 га., расположенный в СНТ «Родничок» <адрес>, номер участка - № по алее № у ЛНВ. Оформила договор купли-продажи нотариально, но в дальнейшем не обратилась для регистрации перехода права собственности в комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, так как считала что нотариально заключенный договор купли - продажи является правоустанавливающим документом. С момента покупки и по настоящее время истец владеет и пользуется данным земельным участком, а также несет бремя содержания данного участка. В связи с тем, что в СНТ «Родничок» произошел переучет земельных участков, земельный участок № стал фактически являться земельным участком №. В 2015 году СНН хотела распорядиться своим земельным участком. При обращении в Росреестр ей объяснили, что она не является собственником данного земельного участка, так как вовремя не зарегистрировала свое право и рекомендовали обратиться в суд.

Истец СНН в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, пре...

...дставила суду заявление, согласно которого просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца – ВИА, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ЛНВ в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил отзыв на исковое заявление.

Третье лицо – нотариус МОВ, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, причины неявки неизвестны.

Представитель третьего лица – СНТ «Родничок», извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки неизвестны. Ранее в судебном заседании председатель СНТ «Родничок» МВВ суду пояснил, что в связи с переучетом земельных участков земельный участок № изменил нумерацию на №, данным участком пользуется СНН, обрабатывает его, является членом СНТ.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ч. 1 ст. 549 РФ, по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между ЛНВ и СНН был заключен договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером 10573, площадью 0,06 га., в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, расположенного на землях, находящихся в ведении <адрес>, по адресу: <адрес>, предоставлен для садоводства.

Данный договор был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> МОВ

Пунктом 2 договора предусмотрено, что земельный участок был продан за 110 000 рублей.

Как следует из текста договора (п. 4), до совершения этого договора земельный участок никому не продан, не заложен, в споре и под обременением (арестом) не состоит.

В соответствии со справкой СНТ «Родничок» от ДД.ММ.ГГГГ, СНН является членом СНТ «Родничок», и ей принадлежит по праву собственности садовый участок №, на аллее №.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СНТ «Родничок», при оформлении участка в собственность СНН была ошибочно выдана справка на участок №, который фактически является участком №.

Установлено, что истец фактически использует указанный земельный участок, приобретенный у ЛНВ, а также осуществляет оплату членских взносов в СНТ, что подтверждается членской книжкой садовода, квитанциями об уплате взносов, показаниями представителя СНТ «Родничок».

В ходе производства по делу судом установлен факт приобретения СНИ у ЛНВ. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Право собственности истца на указанное имущество сторонами по делу, либо иными лицами, не оспаривается. При этом у суда не имеется оснований считать, что у продавца отсутствовало право собственности на спорное имущество, а, следовательно, и право на его отчуждение.

Анализ последующих действий сторон, позволяет суду сделать вывод, о том, что фактически договор купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ и подписанный сторонами, совершен. Согласно п. 3 договора купли-продажи, расчет по оплате за указанный земельный участок произведен полностью, в связи с чем требования законодательства о письменной форме договора купли-продажи и его существенных условий соблюдены.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке №, расположенном в СНТ «Родничок» <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, участок имеет кадастровый №, площадь - 600 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства.

Согласно Уведомлению об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, выданному Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок под арестом, запретом и другим обременением не состоит.

Установлено, что договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Родничок», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ЛНВ и СНН был составлен в письменной форме, удостоверен нотариусом <адрес> МОВ, но не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Таким образом, суд находит требования истца о признании договора купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЛНВ и СНН состоявшимся, подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Анализ представленного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и последующих действий сторон, позволяет суду сделать вывод, что договор купли-продажи спорного земельного участка, заключенный между ЛНВ и СНН состоялся, стороны добросовестно исполнили условия договора - продавец передал в собственность покупателю земельный участок, покупатель оплатил продавцу его стоимость. Продавец никогда не оспаривал договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также право владения СНН данным объектом недвижимости как своей собственностью.

Обстоятельства, на которые ссылается истец, подтверждены документами, имеющимися в материалах дела.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за СНН право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 600 кв.м., кадастровый №.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СНН удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЛНВ и СНН, состоявшимся.

Признать за СНН право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 600 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья М.С. Огородникова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.