Мастовых Мария Викторовна

Судья Дошин П.А. дело <данные изъяты>

УИД 50RS0<данные изъяты>-08

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты> 9 апреля 2025 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Шибаевой Е.Н.,

судей Асташкиной О.В., Коноваловой С.В.,

с участием прокурора Шумской А.П.,

при ведении протокола помощником судьи Широковой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску администрации городского округа <данные изъяты> к Мастовых М. В. и Мастовых О. В. о выселении, без предоставления иного жилого помещения, обязании освободить квартиру, передать ключи,

по апелляционной жалобе администрации городского округа <данные изъяты> на решение Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

Заслушав доклад судьи Шибаевой Е.Н.,

УСТАНОВИЛА:

Администрация г.о. <данные изъяты> обратилась в суд с иском к Мастовых М.В. и Мастовых О.В., просила признать Мастовых М. В., <данные изъяты> г.р. и Мастовых О. В., <данные изъяты> г.р. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <данные изъяты>; возложить обязанность на Мастовых М. В. и Мастовых О. В. освободить жилое помещение по адресу: <данные изъяты>. от бытового мусора и личных вещей; выселить Мастовых М. В. и Мастовых О. В. из жилого помещения по адресу: <данные изъяты>, без предоставления другого; обязать Мастовых М. В. и Мастовых О. В. передать ключи по акту приема-передачи от входной двери от жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в течении 30 календарных дней после вступления решения в законную силу; указать, что решение является основани...

...ем для снятия с регистрационного учета Мастовых М. В. и Мастовых О. В. из жилого помещения по адресу: <данные изъяты>, с даты вступления решения в законную силу.

Представитель истца в судебном заседании первой инстанции заявленные требования поддержала.

В суд первой инстанции ответчики не явились, извещены.

Представители третьих лиц ООО «Град-Сервис№ и МУ МВД России Балашихинское в суд первой инстанции не явились, извещены.

Решением Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований отказано.

С апелляционной жалобой обратилась администрация городского округа <данные изъяты>, в которой просит об отмене постановленного решения, считая его незаконным и необоснованным.

В заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Поскольку они не просили об отложении дела, а также не представили никаких доказательств, подтверждающих уважительность причин их неявки, судебная коллегия в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ сочла их неявку без уважительных причин и пришла к выводу о возможности рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав заключение прокурора, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене или изменению обжалуемого решения. В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Суд первой инстанции при рассмотрении дела правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, применил нормы материального права, подлежащие применению, и постановил обоснованное и законное решение, при этом не допустил нарушений норм процессуального права.

В силу ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

До введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации действовал Жилищный кодекс РСФСР (далее - ЖК РСФСР), утративший силу с <данные изъяты> в связи с принятием Федерального закона от <данные изъяты> Н2 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - ФЗ от <данные изъяты> №189-ФЗ).

Согласно ст. 28 ЖК РСФСР граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставляются указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и РСФСР), как правило, в виде отдельной квартиры на семью.

В силу п. 10.1.7. Административного регламента от <данные изъяты> N 545- ПА о предоставлении муниципальной услуги "Заключение договора социального найма жилого помещения" при обращении заявителем представляется копия ордера или другой документ, подтверждающий законность вселения в муниципальное жилое помещение (архивная выписка из решения о предоставлении жилого помещения, решение суда и др.).

Судом первой инстанции установлено, что в администрацию г.о. Балашиха поступило обращение от Ванинюной С.Б. о ненадлежащем содержании муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

<данные изъяты> сотрудником Отдела муниципального жилищного контроля администрации г.о. Балашиха совместно с представителем управляющей компании ООО «Град+Сервис» было проведено комиссионное обследование указанного выше жилого помещения.

Факты, указанные в обращении Ванинюной С.Б. подтвердились. Жилое помещение содержится в ненадлежащем состоянии, квартира захламлена, выявлены насекомые, присутствует резкий запах, сантехническое оборудование в ненадлежащем состоянии, в жилом помещении требуется косметический ремонт, о чем был составлен акт осмотра муниципального жилья от <данные изъяты> (в акте в том числе имеется подпись Ответчика 1).

Далее, к нанимателю муниципального жилого помещения было предъявлено требование от <данные изъяты> об устранении выявленных нарушений и предоставлении повторного доступа в жилое помещение с целью проведения повторного обследования и фиксации устранения нарушений. Ответчику 1 данное требование было вручено, но от подписи о его вручении данное лицо отказалось.

<данные изъяты> сотрудниками Отдела муниципального жилищного контроля Администрации г.о. Балашиха было проведено комиссионное обследование указанного выше жилого помещения.

Доступ в квартиру не предоставлен, ответчик от подписи в акте отказалась.

К нанимателю муниципального жилого помещения было предъявлено повторное требование от <данные изъяты> об устранении выявленных нарушений и предоставлении повторного доступа в жилое помещение с целью проведения повторного обследования и фиксации устранения нарушений. Ответчику 1 данное требование было вручено, но от подписи о его вручении данное лицо отказалось.

<данные изъяты> в адрес ответчиков дополнительно было направлено требование об устранение нарушений и предоставлении повторного доступа в жилое помещение с целью проведения повторного обследования.

По состоянию на дату направления данного искового заявления наниматели муниципального жилого помещения (Ответчики) в отдел муниципального жилищного контроля администрации г.о. Балашиха по каким-либо вопросам не обращались и не сообщали об устранении выявленных нарушений.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> числится в реестре муниципального имущества г.о. Балашиха, что подтверждается выпиской из реестра <данные изъяты>. В отношении данного жилого помещения договор социального найма не заключался.

В соответствии с выпиской из домовой книги от <данные изъяты> в настоящее время в жилом помещении, расположенным по адресу: <данные изъяты> зарегистрированы: Мастовых М.В. (Ответчик Мастовых О.В.)., каких либо доказательств фактического проживания данного лица по месту регистрации истцом не представлено, предписаний об устранении нарушений ей не предъявлялось.

Ответчики на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в г.о. Балашиха не состоят, малоимущими в установленном законом порядке не признавались.

В соответствии со справкой о начислениях и оплате по лицевому счету <данные изъяты> в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> имеется задолженность за жилищно- коммунальные услуги в размере 591 208,36 руб. и задолженность по пеням в размере 213 099,15 руб.

Применительно к возникшим правоотношениям, ч. 1 ст. 70 ЖК РФ закрепляет, что если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя. когда оно необходимо, то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.

Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По смыслу ч. 1 ст. ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 24 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от <данные изъяты> <данные изъяты>, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:

а) Использовать жилое помещение только для проживания;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения;

г) поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии;

е) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

ж) производить текущий ремонт жилого помещения, если иное не установлено договором найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования.

В соответствии с п. 1 ст. 91 ЖК РФ - Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Исходя из материалов дела суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что ответчики зарегистрированы в спорной квартире законно, на основании договора социального найма.

Ответчик Мастовых М.В., согласно ответа ПНД <данные изъяты> находится на учете у врача психиатра с диагнозом « параноидная шизофрения, непрерывный тип течения с эмоционально- волевым дефектом» и ей оказывается медицинская помощь, в связи с чем суд пришел к выводу о том, что выявленные администрации г\о Балашиха нарушении, обусловлены не виновным поведением ответчиков, а обусловлены заболеванием ответчика Мастовых М.В., в связи с чем основания для признания ответчиков прекратившими право пользования квартирой, их выселении без предоставления другого жилого помещения подлежат отклонению, учитывая, что они являются членами одной семьи.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от <данные изъяты> N 292/пр, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей.

Согласно подп. а, б, в п. 16 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Приказом Минстроя России "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" от <данные изъяты> N 292/пр, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ст. 17 ЖК РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством РФ.

В силу ст. ст. 10, 23 Федерального закона от <данные изъяты> N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" граждане обязаны выполнять требования санитарного законодательства, не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания. Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от <данные изъяты> N 52-ФЗ и п. 2 Положения о государственном санитарно-эпидемиологическом нормировании, утв. постановлением Правительства РФ от <данные изъяты> N 554 утверждены санитарные правила и нормы СанПиН <данные изъяты>-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".

В соответствии с п. 126 СанПиН <данные изъяты>-21 в помещениях многоквартирных жилых домов не должно быть синантропных насекомых и грызунов.

Однако требований обязать Мастовых М. В. и Мастовых О. В. в течении 1 месяца с даты вступления решения в законную силу, привести жилое помещение по адресу: <данные изъяты> надлежащее состояние в соответствии с п. 126 СанПин <данные изъяты>-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", провести дезинфекцию, дезинсекцию жилого помещения, истцом не предъявлялось.

Принимая во внимание, что суд первой инстанции пришел к выводу об отказе основного требования о признании ответчика прекратившими права пользования квартирой и их выселении, остальные производные требования освободить жилое помещение от бытового мусора и личных вещей; выселить из жилого помещения без предоставления другого; обязать передать ключи по акту приема-передачи от входной двери от жилого помещения в течении 30 календарных дней после вступления решения в законную силу; указать, что решение является основанием для снятия с регистрационного учета из жилого помещения с даты вступления решения в законную силу, так же подлежат отклонению.

Судебная коллегия апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции по существу разрешения спора соглашается.

Доводы жалобы по существу сводятся к переоценке выводов суда, основаны на неправильной оценке обстоятельств данного дела, ошибочном толковании норм материального права, а потому не могут служить основанием для изменения (отмены) правильного по существу решения суда по одним только формальным основаниям в силу положений ч. 6 ст. 330 ГПК РФ.

Выводы суда основаны на материалах дела. Судебная коллегия соглашается с оценкой доказательств, произведенной судом первой инстанции.

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации городского округа <данные изъяты> без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 23.04. 2025 г.