Масюра Николай Владимирович

Дело №2-1328/2024 УИД: 23RS0013-01-2024-001734-66

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 07 октября 2024 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи – Шевчук Т.В.,

при секретаре судебного заседания – Полухиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масюра Николая Владимировича к администрации муниципального образования Гулькевичского района, третье лицо: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном и состоянии и признании права собственности, суд

установил:

Истец обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Гулькевичского района, третье лицо: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном и состоянии и признании права собственности.

В обоснование исковых требований указал, что Масюра Н.В. на основании договора купли-продажи земельного участка с объектом недвижимости от 12.07.2018г. принадлежит квартира, по адресу: <данные изъяты>. Для более комфортного проживания в 2022 году истцом была произведена реконструкция и переоборудование квартиры. В ходе реконструкции к квартире достроена пристройка лит.А2, в которой расположены: кухня,...

... коридор, ванная, санузел.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, согласно поданных заявлений просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Гулькевичского района в судебное заседание не явился, просят суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, в удовлетворении исковых требований просят отказать.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился.

Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты> принадлежит истцу на основании договора купли-продажи земельного участка с объектом недвижимости от 12.07.2018г.

В указанной квартире без получения разрешения в установленном порядке проведено реконструкция и перепланировка: построена отапливаемая пристройка литер «А2», в которой расположены: кухня, коридор, ванная, санузел.

Истец обратился в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства квартиры, однако согласно письма администрации муниципального образования Гулькевичского района №<данные изъяты> от 08.07.2024 года в этом ему было отказано.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства ввиду их несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания права истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Из смысла приведенных норм следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии при наличии ряда оснований: соответствие произведенного переустройства и (или) перепланировки строительным нормам, правилам СНиП, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению №<данные изъяты> от 20.06.2024, выполненному ведущим специалистом, экспертом Союза «Гулькевичской Торгово-промышленной палаты», на соответствие требованиям технических регламентов (СП, СНиП) жилого помещения (квартиры) после самовольно выполненной реконструкции в жилом помещении (квартире), реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, соответствует требованиям технических регламентов (СН, СНиП), не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (гл. 3, ст. 29 п. 4 ЖК РФ) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Общая площадь жилого помещения после перепланировки – 71,4 кв.м., жилая площадь – 34,5 кв.м.

Согласно своему функциональному назначению помещение можно использовать как: литер А №1 – жилая комната (9,5 кв.м.), литер А №2 – жилая комната (18,4 кв.м.), литер А №3 – жилая комната (6,6 кв.м.), литер А2 №4 – кухня (16,5 кв.м.), литер А2 №5 – ванная (4,9 кв.м.), литер А2 №6 – сан.узел (3,1 кв.м.), литер А2 №7 – коридор (12,4 кв.м.).

Учитывая, что по техническому заключению перепланировка и переустройство спорного жилого помещения соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение квартиры в перепланированном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру <данные изъяты>

В соответствии со ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Масюра Николая Владимировича к администрации муниципального образования Гулькевичского района, третье лицо: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном и состоянии и признании права собственности – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь – 71,4 кв.м., в том числе жилая – 34,5 кв.м.

Признать за Масюра Николаем Владимировичем право собственности на жилое помещение - квартиру после самовольно выполненной реконструкции и перепланировки, расположенную по адресу: <данные изъяты> со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь – 71,4 кв.м., в том числе жилая – 34,5 кв.м.

Настоящее решение является основанием для межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером <данные изъяты>, со следующими характеристиками: этаж расположения помещения – 1; тип ОКСа – квартира; назначение – жилое помещение; уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером <данные изъяты>; без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме; общая площадь помещения (квартиры) – 71,4 кв.м., жилая площадь – 34,5 кв.м., по адресу: <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.В.Шевчук

Мотивированное решение изготовлено 11.10.2024 года.