Матасова Олеся Михайловна

Дело № 3-299/2022

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

8 февраля 2022 года г. Красногорск

Московская область

Московский областной суд в составе:

председательствующего судьи Палагиной А.А.,

при ведении протокола секретарем РумянцевымМ.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании вопрос об определении подсудности рассмотрения гражданского дела № А41-81958/2019 по исковому заявлению Матасовой О.М. к АО «ЗемПроектСтрой» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Матасова О.М. обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое помещение в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) АО «ЗемПроектСтрой».

Определением Арбитражного суда Московской области от 27 декабря 2021 года гражданское дело передано на рассмотрение Московского областного суда для направления его в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 27 АПК РФ арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов РоссийскойФедерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоупра...

...вления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане).

В соответствии с ч. 4 ст. 39 АПК РФ, если при рассмотрении дела в арбитражном суде выяснилось, что оно подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции, арбитражный суд передает дело в верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области или суд автономного округа того же субъекта Российской Федерации для направления его в суд общей юрисдикции, к подсудностикоторого оно отнесено законом.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

Арбитражным судом Московской области было установлено, что административным истцом заявлено требование, подлежащее рассмотрению в порядке искового производства с соблюдением правил подсудности, а не в рамках дела о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии со ст. ст. 22-27 ГПК РФ данная категория дел подлежит рассмотрению районными судами.

Согласно ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иск о признании права собственности на объект недвижимости предъявляется в суд по месту нахождения недвижимого имущества.

Исходя из информации, содержащейся в материалах дела, недвижимое имущество расположено по адресу: <данные изъяты>.

На основании изложенного и, руководствуясь пунктом 4 части 2 статьи 33, статьями 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

передать гражданское дело № А41-81958/2019 по исковому заявлению Матасовой О.М. к АО «ЗемПроектСтрой» о признании права собственности на нежилое помещениедля рассмотрения в Балашихинский городской суд Московской области.

Судья А.А.Палагина

Дело №2-7724/2021

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

22 ноября 2021 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.,

при секретаре судебного заседания Влазневой О.А.,

с участием представителя истца Кузнецовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матасовой Олеси Михайловны к АО «ЗемПроектСтрой» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Матасова О.М. обратилась в суд к АО «Земпроектстрой» о признании права собственности на нежилое помещение.

Требования мотивировала следующим:

13.02.2018 года между ней и АО «ЗемПроектСтрой» был заключен предварительный договор №БС-39(кл)-1/-1/5(0) купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 14,40 кв.м.

Согласно п.2.1 предварительного договора свои обязательства по оплате данного помещения она выполнила, уплатив ответчику сумму в размере 46080 руб. Из-за бездействия ответчика, который свои обязательства в рамках предварительного договора не исполнил, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанное нежилое помещение.

Истец просит признать за ней право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 14,40 кв.м.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

В судебном заседании представитель истца Кузнецова А.А. исковые требования поддержала.

Ответчик АО «ЗемПроектСтрой» в судебное заседание своего представителя не направил, о слушании дела ...

...извещен.

Третье лицо Конкурсный управляющий Маркарьян Г.А. в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление, против удовлетворения иска не возражал.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: возмещения убытков, взыскания неустойки, компенсации морального вреда, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом (статья 12 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п.1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Как определено в ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Согласно п.1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что 21.02.2018 года между Кузнецовым О.С. и АО «ЗемПроектСтрой» был заключен предварительный договор №БС-39(кл)-1/-1/5(0) купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 14,40 кв.м.

Свои обязательства истец исполнила, произвела оплату за нежилое помещение в размере 46080 руб.

Решением Арбитражного суда от 29.07.2020 по делу № А41-81958/19 АО «ЗемПроектСтрой» признано банкротом, в отношении должника введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Маркарьян Г.А.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что была осуществлена фактическая передача помещения истцу, суд приходит к выводу о том, что истец приобрела право собственности спорное нежилое помещение, поскольку оплатила его стоимость в полном объеме.

При таких обстоятельствах, требование истца о признании права собственности на нежилое помещение является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Матасовой Олеси Михайловны к АО «ЗемПроектСтрой» о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Признать за Матасовой Олесей Михайловной право собственности на нежилое помещение №5 общей площадью 14,40 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято 02 декабря 2021 года

Судья О.А.Кобзарева

Дело №2-3611/2022

ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУДА

21 апреля 2022 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.,

при секретаре Рычковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матасовой Олеси Михайловны к Акционерному обществу "Земпроектстрой" о признании права собственности,

установил:

Истец Матасова О.М. обратилась в суд с иском к ответчику Акционерному обществу "Земпроектстрой" о признании права собственности, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ г. между Истцом и Ответчиком был заключен предварительный договор № купли-продажи о покупке нежилого помещения. По предварительному договору полная стоимость нежилого помещения составила 46 080 руб., которая в полном объеме была оплачена Истцом. Однако по настоящее время основной договор не заключен, объект долевого строительства истцу не передан. В связи с чем, просит суд признать право собственности на кладовое помещение по даресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

Стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову.

Согласно ч.3 ст. 223 ГПК РФ суд по ходатайству истца или ответчика отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения по основаниям, указанным в абзацах седьмом и восьмом статьи 222 настоящего Кодекса, если истец или ответчик представит доказательства,...

... подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Стороны в судебные заседания не явились дважды, о датах и времени судебных заседаний были извещены.

Поскольку стороны дважды в судебное заседание не явились, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало, при изложенных обстоятельствах, исковое заявление следует оставить без рассмотрения.

Руководствуясь ст.ст. 222, 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Матасовой Олеси Михайловны к Акционерному обществу "Земпроектстрой" о признании права собственности – оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу право на подачу заявления об отмене настоящего определения в порядке ч.3 ст.223 ГПК РФ либо на обращение в суд в общем порядке.

Судья Балашихинского

городского суда Московской области В.В. Пономарёва