Матевосян Шогик Анушавановна

Дело №2-731/2022

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ейск 18 октября 2022 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Авилова А.В.,

при секретаре Чудиновой О.С.,

представителя истицы Авдышоевой Н.Н. - Гончар Ю.М.,

помощника Ейского межрайонного прокурора Пивторапавлова В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Авдышоевой Н.Н. к Авдышоеву Д.П., Авдышоеву А.Д., Авдышоеву А.Д., Матевосян Ш.А. об устранении препятствий в пользовании собственностью: снятии с регистрационного учета и выселении,

установил:

Авдышоева Н.Н. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, и просит устранить препятствия в пользовании её собственностью: выселить из <адрес>: Авдышоева Д.П., дата года рождения, Авдышоева А.Д., дата года рождения, Авдышоева А.Д., дата года рождения, Матевосян Ш.А., дата года рождения. Признать утратившими право пользования жилым помещением в <адрес> и снять с регистрационного учета: Авдышоева Д.П., дата года рождения, Авдышоева А.Д., дата года рождения, Авдышоева А.Д., дата года рождения.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что она является собственником земельного участка, и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

При жизни супруга Авдышоева П.П., умершего дата, в их <адрес> были зарегистрированы и проживали с дата его родственники – ответчики по делу. Ей известно, что ответчики построили свой дом, однако выселяться и сниматься с регистрационного учета по вышеуказанному адресу не желают. На неоднократные устные предложения истицы освободить дом, ответчики не реагируют. В марте 2022г. истица направила в адрес ответчиков письменное предложение об освобождении дома и снятии с регистрационного учета, но никакой реакции не последовало. От...

...ветчики никогда членами её семьи не являлись и не являются, общее хозяйство с нею не вели, помощи по содержанию жилья, его ремонту, истице не оказывали. Договор найма жилого помещения между ними не заключался. Расходы по оплате налогов несет истица самостоятельно. За счет собственных средств, производит текущие и капитальные ремонты.

Поскольку до настоящего времени ответчики зарегистрированы в домовладении истца, однако, она ответчиков не вселяла, членами семьи истицы, они не являются, на неоднократные требования освободить занимаемые помещения ответчики не отвечают отказом, истица вынуждена обратиться в суд.

Истец – Авдышоева Н.Н. в судебное заседание не явилась, её представитель Гончар Ю.М. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчики – Авдышоев Д.П., Авдышоев А.Д., Авдышоев А.Д., Матевосян Ш.А. в судебное заседание не явились, Уведомлены по правилам ГПК РФ.

Из письменных возражений ответчиков, направленных в адрес суда следует, что родной брат ответчика Авдышоева Д.П. - Авдышоев П.П., умерший дата, предложил купить дом в <адрес> сначала на свое имя, т.е. на Авдышоева П.П., а затем, когда у Авдышоева Д.П. будет гражданство РФ переоформить дом и земельный участок на Авдышоева Д.П. В мае 2002г. Авдышоев П.П. купил жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> для проживания семьи своего родного брата Авдышоева Д.П. Авдышоев Д.П. предлагал сразу произвести оплату за купленный дом и земельный участок, но Авдышоев П.П. не взял деньги. Авдышоев Д.П. поселился со своей семьей в указанный дом и там проживают до настоящего времени, что подтверждается Архивной Справкой Администрации Александровского сельского поселения <адрес> № от 08.09.2022г. С мая 2002г. они проживали в доме с временной регистрацией. 21.04.2004г. Авдышоев П.П. дал свое Согласие зарегистрировать постоянно Авдышоева Д.П. на жилплощади по адресу: <адрес>.

дата у нотариуса Ейского нотариального округа Лубенец Г.А. было оформлено нотариально согласие (№) Авдышоева П.П., согласно которого он дал согласие на постоянное проживание в принадлежащем ему на праве собственности жилом доме, находящемся в <адрес>, под номером 30 гражданину Армении Авдышоеву Д.П.. Нотариальное согласие имеет юридическую силу и до настоящего времени никем не отменено. Считают, что нотариальное Согласие, данное Авдышоевым П.П. на постоянное, бессрочное проживание родного брата - Авдышоева Д.П., является волей Авдышоева П.П. и поскольку Авдышоев П.П. при жизни не потребовал выселения Авдышоева Д.П. с его семьей, не отменил своего нотариально оформленного Согласия №, то данное нотариальное Согласие имеет силу Завещательного отказа, и в силу ст. 1137 ГК РФ при переходе права собственности на имущество, входящее в состав наследства, к другому лицу, право пользования этим имуществом (жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>)-сохраняется. Кроме того в исковом заявлении не указано, как истица желает распорядиться своим домом и земельным участком, т.е. не указано в чем создается ей препятствие в пользовании. Документы, подтверждающие оплату налога, капитальный и текущий ремонт истицей в материалы дела не предоставлены. Ремонт дома с момента вселения и до настоящего времени делают они сами.

Помощник Ейского межрайонного прокурора Пивторапавлов В.Г. в заключении по заявленным исковым требованиям, считает их законными и подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание надлежащее уведомление сторон о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, положения ст.167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие неявившихся ответчиков.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции РФ, ст. 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что Авдышоевой Н.Н. на основании свидетельства № № от дата о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, выданного нотариусом Ейского нотариального округа Ксиропулос Л.А. принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доля земельного участка, с кадастровым № по адресу: <адрес>, площадью 5000 кв.м. и ? доля жилого дома на этих же основаниях с кадастровым №, общей площадью 55,6 кв. м., расположенный на этом же земельном участке (л.д.20).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону № от дата, выданного нотариусом Ейского нотариального округа Ксиропулос Л. А. истица является собственником ? доли этого же земельного участка и <данные изъяты> доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>(л.д.19).

Таким образом, истица является собственником целой доли земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, площадью 5000 кв.м. и жилого дома с кадастровым №, общей площадью 55,6 кв. м., расположенным на этом же земельном участке.

Сведения о новом собственнике земельного участка и расположенного на нем жилого дома были внесены в Единый государственный реестр недвижимости, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от дата и от 28.02.2022г. согласно котором Авдышоева Н.Н. значится собственником жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес> (л.д.15-18).

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (часть 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 304 того же нормативного акта собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с п.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Пунктом 31 Постановления Правительства Российской Федерации N 713 от 17 июля 1995 года "Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" установлено следующее правило: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как следует из адресных справок от дата и данных домовой книги: Авдышоев Д.П., дата рождения, Авдышоев Д.П., дата рождения, Авдышоев А.Д., дата рождения, - значатся зарегистрированными с 12.05.2008г. по адресу: <адрес> (л.д.26-28, 35-37).

Согласно адресной справки, предоставленной отделом по вопросам миграции ОМВД России по Ейскому району от дата Матевосян Ш.А., дата рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.38).

Вместе с тем, ответчики членами семьи истицы не являются, соглашение на проживание с ней не заключали.

Из архивной ФИО2 сельского поселения Ейского района от дата следует, что Авдышоев Д.П., дата рождения, Авдышоев А.Д., дата рождения, Авдышоев А.Д., дата рождения Матевосян Ш.А., дата рождения,- по данным похозяйственных книг проживают по адресу: <адрес> по настоящее время.

Довод ответчиков о том, что имеется нотариальное согласие Авдышоев П.П., согласно которому он дал свое согласие на постоянное проживание в принадлежащем ему на праве собственности жилом доме, находящемся в <адрес>, под номером 30 Авдышоеву Д.П., которое имеет юридическую силу и до настоящего времени никем не отменено,-несостоятелен, поскольку при рассмотрении настоящего дела установлено, что истица с дата является собственником вышеуказанного жилого дома, сведения о новом собственнике жилого дома были внесены в Единый государственный реестр недвижимости, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.02.2022г.

Иные доводы ответчиков суд полагает также несостоятельными, направленными на переоценку установленных судом фактов и обстоятельств, а потому не являющимися основанием к отказу в удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник жилого помещения вправе осуществлять владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве личной собственности жилым помещением.

Ответчики членами семьи истца не являются, в настоящее время совместного хозяйства с ним не ведут, соглашение на проживание с собственником Авдышоевой Н.Н. не заключали. Право собственности на указанное жилое помещение ответчики не имеют.

Вместе с тем, регистрация и проживание ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, создает последнему препятствия в пользовании и распоряжении принадлежащим ему жилым домом, его права как собственника ограничены.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями ч.ч.1,2 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Если члены семьи прежнего собственника отказываются освободить жилое помещение в установленный новым собственником срок, они подлежат выселению по решению суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Наличие регистрации и факт проживания ответчиков в жилом помещении истца, ущемляет права истца как собственника, в связи с чем, исковые требования Авдышоевой Н.Н. необходимо удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Авдышоевой Н.Н. к Авдышоеву Д.П., Авдышоеву А.Д., Авдушоеву А.Д., Матевосян Ш.А. об устранении препятствий в пользовании собственностью, снятии с регистрационного учета и выселении - удовлетворить.

Выселить из <адрес>: Авдышоева Д.П., дата года рождения, Авдышоева А.Д., дата года рождения, Авдышоева А.Д., дата года рождения, Матевосян Ш.А., дата года рождения.

Признать утратившими право пользования жилым помещением в <адрес> и снять с регистрационного учета: Авдышоева Д.П., дата года рождения, Авдышоева А.Д., дата года рождения, Авдышоева А.Д., дата года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, то есть с 18.10.2022г., путем подачи апелляционной жалобы через Ейский районный суд Краснодарского края.

При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст.49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Судья

Ейского районного суда А.В. Авилов

Мотивированное решение вынесено 18.10.2022г.