Матошкина Наталья Валерьевна

Дело № 2-1339/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2021 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Афанасьевой Ж.В.,

при секретаре НургалеевойС.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каменюк А.Л. к обществу с ограниченной ответственностью «БазисТехноКомплект», обществу с ограниченной ответственностью «Роста-Групп» о понуждении к заключению договора долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

истец КаменюкА.Л. обратилась в суд с указанным иском, в обоснование указав, что между ней и ответчиками ООО «БазисТехноКомплект», ООО «БазисГрупп» ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение об отступном, ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение. Предметом соглашения является предоставление отступного в виде передачи парковочного места (условный номер А08, общая площадь 13,49 кв.м., стоимость 1 кв.м. – 36900 рублей, на объекте – жилой дом № 4 с подземной автостоянкой) общей стоимостью 497181 рублей, путем заключения договора долевого участия между ООО «БазисТехноКомплект» и ООО «Базис Групп», и заключения впоследствии договора уступки права требования в срок до 31.12.2019 года. До настоящего времени между сторонами не был заключен договор уступки права из договора долевого участия.

Просит суд с учетом уточнения исковых требований понудить надлежащего ответчика к заключению договора долевого участия с государственной регистрацией в пользу Каменюк А.Л. на парковочное место (условный номер А08, общая площадь 13,49 кв.м., на объекте – жилой дом № 4 с подземной автостоянкой, расположенный н...

...а земельном участке с кадастровым номером №, разрешение на строительство №), адрес строительства: <адрес>.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Роста-Групп», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены временный управляющий ООО «БазисГрупп» Науразбаев Т.М., Усанов С.В., Натокина Т.С., Матошкина Н.В., ООО «Оренпласт», ООО «СпецСтрой», Лушникова О.И., ООО «Газпром Межрегионгаз Оренбург», ООО «Строительная компания АПИ».

Истец Каменюк А.Л. в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представила заявление о рассмотрении дела по существу в ее отсутствие.

Представитель истца ФурманГ.Л., действующий на основании доверенности от 22.01.2021 года, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что соглашения истцом были заключены в период, когда земельный участок перешел на ООО «Роста-Групп», которое фактически является правопреемником ООО «Базис Групп», продолжившем строительство дома. Просит удовлетворить уточненный иск.

Представитель ответчика ООО «Роста-Групп» СокольниковаН.В., действующая на основании доверенности от 11.06.2019 года, в судебном заседании возражала против заявленных требований. Полагала, что иск удовлетворению не подлежит, поскольку истцом соглашения заключены не с ООО «Роста-Групп». ООО «Базис Групп» находится в процедуре банкротства, ООО «БазисТехноКомплект» - находится в процедуре исключения из ЕГРЮЛ как недействующее. Считает, что ООО «Роста-Групп» не является правопреемником ООО «БазисТехноКомплект» по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Каменюк А.Л., поскольку застройщиком в рамках данного договора не являлся, замена стороны застройщика в данном договоре не производилась. Полагает, что материально-правовых отношений между ООО «Роста-Групп» и истцом не имелось, не имеется, обязательств перед истцом у ООО «Роста-Групп» нет, вред истцу не нанесен со стороны организации, следовательно, ООО «Роста-Групп» не может выступать в качестве соответчика.

Представитель третьего лица ООО «ОренПласт» Нектов С.С., действующий на основании доверенности от 12.05.2021 года, в судебном заседании до его отложения пояснил, что ООО «ОренПласт» является кредитором в процедуре банкротства ООО «Базис Групп», полагает, что все вопросы подлежат рассмотрению в Арбитражном суде.

Третье лицо ЛушниковаО.И. в судебном заседании пояснила, что ООО«Базис Групп» сдавало дом в течение года, на основании решения суда с общества взыскана неустойка.

Представитель ответчика ООО «БазисТехноКомплект», третьи лица временный управляющий ООО «БазисГрупп» Науразбаев Т.М., Усанов С.В., НатокинаТ.С., МатошкинаН.В., представители третьих лиц ООО «СпецСтрой», ООО «Газпром Межрегионгаз Оренбург», ООО «Строительная компания АПИ», Федеральной Налоговой Службы в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании пункта 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ), вступившим в силу с 01 апреля 2005 г.

В силу части 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Каменюк А.Л. и ООО«БазисТехноКомплект» заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик ООО«БазисТехноКомплект» в предусмотренный договором срок обязуется построить объект «Микрорайон по <адрес>. 1 очередь строительства. Жилой дом № 1», многоквартирный 5-секционный, 4-х этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже, количество квартир – 60, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3713 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

В срок до 03.07.2017 года застройщик обязуется передать Каменюк А.Л. объект долевого строительства в виде одного структурного обособленного жилого помещения (квартиры) № 22, состоящей из 3 комнат, расположенного во втором подъезде на третьем этаже многоквартирного дома, проектной общей площадью 85,36 кв.м., а также общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п. 7.1 Договора застройщик несет ответственность за нарушение срока, предусмотренного п. 3.1 раздела 3 «Срок передачи квартиры» настоящего договора в виде выплаты участнику долевого строительства неустойки в размере, порядке и сроки, установленные Федеральным законом от 30.12.2004 года №214-ФЗ.

ДД.ММ.ГГГГ между Каменюк А.Л. и ООО«БазисТехноКомплект» заключено соглашение о компенсации, согласно которому ввиду невозможности передачи в срок квартиры по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению о компенсации в размере 497781 рублей в виде предоставления отступного – передачи парковочного места (условный номер А08, общая площадь 13,49 кв.м., стоимость 1 кв.м. – 36900 рублей) на объекте: <адрес> (разрешение на строительство №№ было выдано ООО «Базис-групп» от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельного участка №), с подземной автостоянкой, путем заключения договора долевого участия в строительстве между ООО «Базис Групп» и ООО«БазисТехноКомплект» на парковочное место и далее заключением договора уступки прав требования (цессии) по договору долевого участия в строительстве между ООО «БазисТехноКомплект» и Махмудовым Р.Р. в срок до 31.12.2018 года.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок действия соглашения о компенсации от ДД.ММ.ГГГГ года продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно дополнительному соглашению №2 к договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ арендодатели КолесниковВ.В., ЧеркасовА.Ю. сдали, а арендатор ООО «Базис Групп» принял во временное владение и пользование земельные участки, находящиеся в общей долевой собственности арендодателей, в том числе земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: среднеэтажная жилая застройка, для строительства секционных домов до 4-х этажей, строительства подземных и полуподземных автостоянок для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей, площадью 5837 кв.м., адрес объекта: <адрес>

Согласно соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ КолесниковВ.В., ЧеркасовА.Ю. в счет исполнения кредитных обязательств предоставили кредитору ООО«Завод по производству семян «Роста» (ООО «Роста-групп») в том числе земельный участок общей площадью 5837 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ разрешение на строительство жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, выдано ООО «Роста - групп», которое продлялось и в настоящее время является действующим.

Истец 27.03.2018 года получила квартиру № 22 в жилом <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства - жилого помещения (квартиры) № от 27.03.2018 года.

30.11.2020 года истцом в адрес ООО «БазисТехноКомплект» направлена досудебная претензия с требованием в течение трех дней с момента получения письма назначить дату подписания договора уступки права в договоре долевого участия и дату регистрации а Управлении Росреестра РФ по Оренбургской области.

До настоящего времени соглашения о представлении отступного в виде передачи парковочного места не исполнены.

В ЕГРН сведения об объекте недвижимости в виде парковочного места с условным номером А08, общей площадью 13,49 кв.м., стоимостью 1 кв.м. – 36900 рублей, на объекте: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается уведомлением от 30.04.2021 года.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 06.07.2021 года ООО «Базис Групп» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, обязанности конкурсного управляющего возложены на арбитражного управляющего Наурузбаева Т.М..

При этом ООО «Базис Групп» не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку соглашение о компенсации от ДД.ММ.ГГГГ с Каменюк А.Л. не заключал. Факт ознакомления ООО «Базис Групп» и согласия с условиями данного соглашения не является доказательством заключения со стороны указанной организации данного соглашения, вопреки ошибочному суждению истца об обратном.

В силу статьи 409 ГК РФ, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11 июня 2020 года N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", соглашение об отступном может предусматривать предоставление отступного как непосредственно в момент заключения такого соглашения, так и в будущем. Если моменты заключения соглашения и предоставления отступного не совпадают, между сторонами возникает факультативное обязательство, по которому должник вправе как исполнить первоначальное обязательство, так и предоставить отступное, которое кредитор обязан принять.

По смыслу указанной нормы, соглашение об отступном должно содержать условие как о первоначальном обязательстве, которое прекращается предоставлением отступного, так и о предмете самого отступного.

При этом ООО «БазисТехноКомплект» вообще на момент заключения указанного соглашения не являлся Застройщиком объекта на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

ООО «Роста-групп» не является правопреемником ООО «БазисТехноКомплект», не заключало договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ с Кменюк А.Л., следовательно, не являлся застройщиком жилого дома, в связи с несвоевременным исполнением обязательств по передаче квартиры в котором и было заключено соглашение о компенсации от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы истца о том, что поручение строительства объекта новому застройщику не должно ущемлять права дольщика добросовестно исполнившего свои обязательства по заключенному договору долевого участия в строительстве, сама по себе смена застройщика не является обстоятельством, препятствующим проведению государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, не могут быть применимы к данным правоотношениям, поскольку указанные разъяснения касаются правоотношений, вытекающих из договора участия в долевом строительстве.

Вместе с тем, соглашение о компенсации от ДД.ММ.ГГГГ договором участия в долевом строительстве не является, является по существу соглашением об отступном.

На основании изложенного к ООО «Роста-групп» обязательства по соглашению о компенсации от ДД.ММ.ГГГГ в силу действующего законодательства перейти не могут, в связи с чем, оно является ненадлежащим ответчиком по делу.

Оснований для удовлетворения иска к ООО «БазисТехноКомплект» также не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Каменюк А.Л. к обществу с ограниченной ответственностью «БазисТехноКомплект», обществу с ограниченной ответственностью «Роста-Групп» о понуждении к заключению договора долевого участия в строительстве, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 16.11.2021 года.

Судья Афанасьева Ж.В.