Матосян Кнарик Карапетовна

Дело №2-143/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2025 г. г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Рябцевой А.И.,

при секретаре судебного заседания Бедикян М.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Матосян К.К., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Акобян А.А., и Акобян А.А., к Кешишьян И.Б. об устранении препятствий в изменении сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Матосян К.К., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Акобян А.А., ДД.ММ.ГГГГг.р., и Акобян А.А., обратились в суд с иском к Кешишьян И.Б., с требованиями об устранении препятствий в производстве учета изменений в Едином государственном реестре недвижимости земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером № общей площадь. 403 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, по адресу: <адрес>, Тенгинское сельское поселение, <адрес>, принадлежащего истцам на праве общедолевой собственности, о восстановлении в ЕГРН аннулированных и исключенных сведений о земельном участке с ранее присвоенным кадастровым номером №, внесении изменений в сведения ЕГРН.

Иск мотивирован тем, что указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом, принадлежащие им на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле каждому), приобретены ими у ответчицы по иску Кешишьян И.Б., на основании договоров купли-продажи от 09 октября 2015г. и от 29 апреля 2016 г. В 2019г., при обращении в энергоснабжающую организацию по вопросу увеличения потребляемой мощности, при сборе документов, из выписки ЕГРН они узнали, что данный земельный участок снят с кадастрового учета на основании заочного решения Туапсинского районного суда Краснодарского края от 07 июля 2011 г. №2-913/2011. Указанным судебным актом был разрешен спор между Тенижьяном С.Г. и Кешишьян И.Б. относительно исправления неверных сведений о местоположении гра...

...ниц земельного участка с кадастровым номером №, Считают, что вместо аннулирования неверных сведений о местоположении границ земельного участка истцов, были полностью исключены все сведения о данном земельном участке, что повлекло невозможность распоряжаться им. При этом, сведения о праве собственности истцов на данный земельный участок не погашены, право собственности зарегистрировано в ЕГРН, ни ответчицей, ни иными лицами их право собственности не оспаривается. Земельный участок, с момента приобретения в 2015г. и до настоящего времени, был огорожен по всему периметру забором, из их владения он не выбывал.

В судебное заседание истцы и их представитель Шахиджанова Е.В., действующая на основании доверенности, не явились, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, что подтверждено материалами дела. Направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Ответчица Кешишьян И.Б. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом, что подтверждено материалами дела. Направила в суд письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, также указала, что не возражает против удовлетворения предъявленных к ней исковых требований. Подтвердила, что при продаже истцам земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок был огорожен, по всему периметру стоял забор. О том, что земельный участок снят с кадастрового учета по заочному решению суда от 07 июля 2011г., она не знала, слушание дела проводилось в ее отсутствие. Самостоятельно добиться восстановления кадастрового учета земельного участка в заявительном порядке она не может, так как участок снят по решению суда.

Третье лицо – Тенижьян С.Г., в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, что подтверждено материалами дела, о причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении слушания дела, правовую позицию по существу спора суду не представил.

Третье лицо –Межмуниципальный отдел по г.Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, что подтверждено материалами дела. Направил в суд письменный отзыв на иск, согласно которому, подтвердил факт снятия с кадастрового учета спорного земельного участка с кадастровым номером № по решению суда от 07 июля 2011г. При этом, записи о праве общей долевой собственности истцов на данный земельный участок и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером 23:33:0701001:68, по 1/3 доле каждому, являются актуальными. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, суду доверяет, отводов не имеет.

При таких обстоятельствах, суд, согласно требованиям ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и их представителей, надлежаще уведомленных о месте и времени слушания дела.

Суд, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования Матосян К.К., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Акобян А.А., и исковые требования Акобян А.А., подлежат удовлетворению ввиду следующего.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли – продажи земельного участка и жилого дома с рассрочкой платежа с использованием средств материнского (семейного) капитала от 09 октября 2015 г. и договора передачи дома и земельного участка, приобретенного с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала в общедолевую собственность от 29 апреля 2016 г., истцы являются общедолевыми собственниками (по 1/3 доле каждому) земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 403 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 116 кв.м., назначение - жилой дом, количество этажей – 2, в том числе подземная этажность 0, год завершения строительства 2008, по адресу: <адрес>, Тенгинское сельское поселение, <адрес>.

Данный адрес был присвоен указанным объектам на основании Постановления Администрации Тенгинского сельского поселения Туапсинского района № 93 от 04 июня 2024 г. «О присвоении адреса объектам недвижимости – земельному участку и жилому дому в <адрес> гр. Матосян К.К.», вместо прежнего адреса: <адрес>

Право общей долевой собственности истцов на земельный участок и жилой дом (по 1/3 доле) зарегистрировано в ЕГРН, о чем суду представлены актуальные выписки.

Указанный земельный участок и жилой дом истцы приобрели у ответчицы Кешишьян И.Б., которая, в свою очередь, являлась собственником данного имущества на основании договора купли – продажи от 20 марта 2008 г., и декларации об объекте недвижимости от 16 июля 2015 г.

Согласно доводам иска, в 2019 г., для оформления документов на увеличение мощности энергопотребления жилого дома, истцы получили выписку из ЕГРН на земельный участок, и узнали, что их земельный участок с кадастровым номером №, снят с кадастрового учета.

Согласно переписке истцов с Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, они неоднократно пытались восстановить, в заявительном порядке, сведения о своем земельном участке, однако в этом им было отказано, со ссылкой на вступившее в законную силу заочное решение Туапсинского районного суда Краснодарского края от 07 июля 2011 г. №2-913/2011, по делу по иску Тенижьян С.Г. к Кешишьян И.Б. о снятии земельного участка с кадастрового учета. Данное решение суда было исполнено органом кадастрового учета 24 мая 2012г.

Разрешая исковые требования истцов, суд руководствуется следующим.

На основании п.2 ст.35 Конституции РФ, каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 8 и 12 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании ч.1 ст.3 ЗК РФ, земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

На основании ст.141.2 ГК РФ, земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом. Земельный участок является недвижимой вещью (статья 130).

Согласно ч. 1 ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ч.1 ст.25 ЗК РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в настоящее время ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости»).

На основании п. 7 ст. 69 ЗК РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов РФ.

На основании ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.7 ст.1 Федерального Закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости

В соответствии с ч.1 ст.5 того же Федерального закона, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно ст.8 того же Федерального Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.4 и 5 ст.69 того же Федерального Закона №218-ФЗ, технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством РФ порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в ЕГРН и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В случае отсутствия в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и (или) сведений о выявленных правообладателях таких объектов недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании: 1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости; 2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав; 3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости; 4) решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости и документов, указанных в частях 16 и 17 статьи 69.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п.6 ч.5 ст.14 того же Федерального Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется, в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости.

Согласно ст.14 указанного Федерального Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.1 ст.58 указанного Федерального Закона, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Суд учитывает, что при исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка аннулируются лишь сведения о границах земельного участка, в таком случае, земельный участок как природный объект не исчезает.

Тогда как, при снятии земельного участка с кадастра, исходя из положений ст.ст.1, 40, 41, 70, 72 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» (ранее это норма ст.16 Федерального Закона РФ №221 «О государственном кадастре недвижимости»), аннулирование сведений о земельном участке влечет прекращение его существования как объекта земельных отношений, объекта права.

Согласно ч.2 ст.25 ФЗ РФ от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшей на момент ошибочного снятия спорного земельного участка истцов с кадастрового учета, для сведений, не имеющих временного характера, предусмотрено, что орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст. 24 названного Закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости. Указанные нормы устанавливали исчерпывающий перечень случаев, предусматривающих возможность снятия земельного участка (как объекта недвижимого имущества) с государственного кадастрового учета, если внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке не носят временный характер.

Суд соглашается с доводами истцов о том, что к вышеуказанным ситуациям, спор, разрешенный в суде в 2011 г., не относится. Земельный участок с кадастровым номером №, не являлся преобразуемым, имел статус ранее учтенного, поставлен на кадастровый учет 15 сентября 2005г. декларативно, затем были внесены сведения о его кадастровых границах. Сведения о земельном участке не носили временного характера, право собственности предыдущего правообладателя на земельный участок возникло на основании свидетельства от 20 октября 1992 г. №2290/11, затем, в 2008г., оно было зарегистрировано в ЕГРН за Кешишьян И.Б. Право собственности перешло от Кешишьян И.Б. к истцам в 2015 г., а в 2016 г.были определены доли в праве на данный объект. Записи ЕГРН о правах истцов на земельный участок (как и на жилой дом) не погашены, их право собственности никем не оспаривается.

Материалами дела подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером № не прекратил свое существование, он не уничтожен, сохранил свои характеристики.

Также юридически значимым является тот факт, что, исходя из содержания решения Туапсинского районного суда Краснодарского края от 07 июля 2011г., с учетом исследованных судом материалов указанного гражданского дела №2-913/2011 по иску Тенижьян С.Г. к Кешишьян И.Б., Тенижьян С.Г. не оспаривал право собственности Кешишьян И.Б. на указанный земельный участок. Его несогласие касалось только правильности установления кадастровых границ земельного участка, сведения о которых были внесены в ЕГРН ранее, до снятия его с кадастрового учета, а также правомерности его постановки на кадастровый учет с указанными кадастровыми границами.

Поэтому имелись основания для аннулирования сведения о местоположении границ указанного земельного участка.

Суд соглашается с доводами иска о том, что земельный участок истцов фактически не был исключен из гражданского оборота, поскольку право собственности на данный земельный участок, как у истцов, так и у их предшественницы Кешишьян И.Б., не прекращалось.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права и создающих угрозу его нарушения. Согласно ст.ст.8-12 ГК РФ, ст.ст.3-4 ГПК РФ, выбор способа защиты нарушенных прав принадлежит самому лицу, обратившемуся за судебной защитой. При этом, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

Несмотря на то, что вопрос восстановления аннулированных и исключенных из ЕГРН (ГКН) сведений о земельных участках прямо не урегулирован в законе, в Письме Росреестра от 28 ноября 2012 г. № 14-9817-НА "Об отдельных вопросах взаимодействия при осуществлении учетно-регистрационных действий", а также в Письме Минэкономразвития России от 04 декабря 2013 г. N ОГ-Д23-15858 "О некоторых вопросах, связанных с подготовкой документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета помещений, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства", изложена правовая позиция о возможности восстановления таких сведений в судебном порядке. Согласно последнему абз. п.1 данного Письма Минэкономразвития, учитывая положения п. 2 ст.13 ГПК РФ, п. 1 ст.16 АПК РФ, восстановление сведений об аннулированном и исключенном из государственного кадастра недвижимости земельном участке с тем же кадастровым номером, возможно на основании соответствующего решения суда об обязании органа, осуществляющего государственный кадастровый учет, восстановить сведения о земельном участке с ранее присвоенным ему кадастровым номером.

Оценив, в порядке ст.67 ГПК РФ, все представленные доказательства, суд считает, что истцами выбран надлежащий способ защиты их нарушенных прав.

Сведения ЕГРН о земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцам, о его кадастровом номере, характеристиках (за исключением сведений о кадастровых границах), ошибочно исключенные ранее, должны быть восстановлены. Сведения ЕГРН об истцах, как о правообладателях данного земельного участка, являются актуальными, что не оспаривается, и должны быть сохранены. Также целесообразно внести в ЕГРН сведения уже о новом почтовом адресе земельного участка, с учетом его уточнения. После чего, истцы во внесудебном порядке, согласно требованиям гражданского законодательства, определив, через процедуру межевания, границы своего земельного участка, смогут подать заявление о государственном кадастровом учете изменений данного объекта недвижимости.

При этом, ответчица Кешишьян И.Б. не возражала против удовлетворения требований иска, о чем сообщила суду в своем письменном заявлении. Права третьих лиц в настоящем споре также не затрагиваются, и кадастровые сведения об иных земельных участках остаются неизменными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Матосян К.К. (паспорт серии № №), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Акобян А.А. (паспорт серии № №), и Акобян А.А. (паспорт серии № №) – удовлетворить.

Устранить препятствия со стороны ответчицы Кешишьян И.Б. (паспорт серии № №), в производстве учета изменений в Едином государственном реестре недвижимости земельного участка с ранее присвоенным кадастровым номером № общая площадь 403 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, по адресу: <адрес>, Тенгинское сельское поселение, <адрес>, принадлежащего на праве общедолевой собственности, по 1/3 доле каждому, истцам Матосян К.К., Акобян А.А. и Акобян А.А..

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости аннулированные и исключенные сведения о земельном участке с ранее присвоенным кадастровым номером №, и внести в ЕГРН изменения в сведения в отношении указанного земельного участка со следующими характеристиками: кадастровый номер: №; номер кадастрового квартала: №; дата присвоения кадастрового номера: 15 сентября 2005 г., адрес: <адрес>, Тенгинское сельское поселение, <адрес>, общая площадь 403 кв.м.; кадастровая стоимость: 23760; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства; статус сведений об объекте: актуальные, ранее учтенные; сведения о местоположении границ: без указания границ (граница не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства); и внести в ЕГРН соответствующие изменения.

Решение суда является основанием для Управления <адрес> (и его территориальных отделов), по заявлению истицы Матосян К.К. (паспорт серии № №), в отсутствие заявлений иных истцов, ответчицы и третьих лиц, для восстановления в Едином государственном реестре недвижимости аннулированных и исключенных сведений о земельном участке с ранее присвоенным кадастровым номером №, и внесения в ЕГРН изменений в сведения в отношении земельного участка со следующими характеристиками: кадастровый номер: №; номер кадастрового квартала: №; дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, адрес: <адрес>, Тенгинское сельское поселение, <адрес>, общая площадь 403 кв.м.; кадастровая стоимость: 23760; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства; статус сведений об объекте: актуальные, ранее учтенные; сведения о местоположении границ: без указания границ (граница не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 1 месяца через Туапсинский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 12.02.2025г.

Председательствующий

Судья: подпись Рябцева А.И.