Матус Николай Иванович

Дело № 2-14333/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2016 года город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Сальникова Д.Ю., при секретаре Баишевой А.С., с участием представителя истца Бикбулатовой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района» к ФИО3, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение для осуществления ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ

ООО «Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение для осуществления ремонтных работ, мотивируя свои требования тем, что Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района» управляет многоквартирным домом, расположенным в городе Сургуте по <адрес>, дом № на основании общего собрания собственников помещений в этом доме, оформленного протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. В 2016 году в Доме в рамках краткосрочного плана реализации Программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ХМАО-Югры на 2014-2016 годы, проводится капитальный ремонт системы теплоснабжения (отопления). Выполнение указанных работ, в соответствии с договором подряда №/СП от ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет истец по заказу Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов. Согласно условий договора подряда окончание работ запланировано на ДД.ММ.ГГГГ. При проведении капитального ремонта систем электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения необходим доступ в жилые и нежилые помещения многоквартирного дома, поскольку в них находится часть общедомового имущества (стояки, межэтажные перекрытия). Собственниками <адрес> Доме являются ФИО3 и ФИО2. Копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и справка паспортного стола о составе семьи прилагаются. ФИО2 в квартире не зарегистрирован. Однако отсутствие регистрации в жилом помещении не освобождает его собственника от обязанностей по соблюдению прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего ...

...имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Ответчик Старшинова Е.А. дважды заблаговременно была уведомлена о необходимости доступа в принадлежащее им жилое помещение для проведения работ по капитальному ремонту системы теплоснабжения, однако до настоящего времени доступ в квартиру ответчиками не обеспечен. Истец просит 1. Обязать ФИО3, ФИО2 обеспечить сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района» доступ в <адрес> и свободный доступ к инженерным сетям, санитарно-техническому и иному оборудованию для выполнения работ по замене стояков теплоснабжения (в том числе, межэтажное перекрытие) и не чинить препятствий в проведении данных работ. 2. Взыскать с ответчиков судебные издержки на получение выписки из ЕГРП на <адрес> в размере <данные изъяты> рублей, расходы на уплату госпошлины в размере <данные изъяты> рублей. 3. Обратить решение к немедленному исполнению.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом по месту их регистрации, однако судебные повестки возвращены в адрес суда в связи с истечением срока почтового хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 10 закона Ханты-Мансийского АО - Югры от 1 июля 2013 №54-оз "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты Мансийского автономного округа - Югры" Правительством ХМАО-Югры утверждена окружная программа капитального ремонта.

Частью 4 ст. 9 данного Закона установлено, что в целях реализации окружной программы, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной и муниципальной поддержки капитального ремонта Правительством автономного округа, органами местного самоуправления городских округов и муниципальных районов автономного округа ежегодно утверждаются краткосрочные планы реализации окружной программы на очередной финансовый год и на плановый период.

В 2016 году в Доме в рамках краткосрочного плана реализации Программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ХМАО-Югры на 2014-2016 годы, проводится капитальный ремонт системы теплоснабжения (отопления). Выполнение указанных работ, в соответствии с договором подряда №255/СП от 06.05.2016, осуществляет истец по заказу Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов (копия договора прилагается).

Согласно условий договора подряда окончание работ запланировано на 31 августа 2016 года.

При проведении капитального ремонта систем электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения необходим доступ в жилые и нежилые помещения многоквартирного дома, поскольку в них находится часть общедомового имущества (стояки, межэтажные перекрытия).

Собственниками <адрес> Доме являются ФИО3 и ФИО2.

ФИО2 в квартире не зарегистрирован. Однако отсутствие регистрации в жилом помещении не освобождает его собственника от обязанностей по соблюдению прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пункт 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила № 491) устанавливает, что в состав общего имущества включаются, в том числе:

- внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;

- внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе;

- внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пунктам 10-12 Правил № 491 общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества. Работы по замене инженерных сетей относятся к капитальному ремонту в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170.

Ответчик Старшинова Е.А. дважды заблаговременно была уведомлена о необходимости доступа в принадлежащее им жилое помещение для проведения работ по капитальному ремонту системы теплоснабжения, однако до настоящего времени доступ в квартиру ответчиками не обеспечен.

Так, 1 июня 2016 года в Доме были размещены объявления о том, что с 4 июня 2016 года в Доме будет производиться капитальный ремонт системы теплоснабжения с просьбой предоставить доступ в квартиры для проведения указанных работ или согласовать с исполнителем работ иные дату и время их проведения. Факт размещения данного объявления подтверждается прилагаемым актом от 01.06.2016 г.

ДД.ММ.ГГГГ представители истца посетили квартиру ответчиков. В результате посещения выяснилось, что ответчик ФИО3 отказывается предоставить доступ в квартиру, в связи с чем был составлен акт об отказе собственника предоставить такой доступ. Ответчику ФИО3 под подпись было вручено предупреждение о недопустимости отказа в соответствующего доступа в жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО3 повторно было направлено уведомление о необходимости предоставить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ ДД.ММ.ГГГГ с 8.30 часов, а также предложено согласовать иное время и дату в случае невозможности предоставить доступ в этот день. Уведомление было направлено ответчику ФИО3 ценным письмом с описью вложения, но ответчиком не было получено на почте.

ДД.ММ.ГГГГ доступ в квартиру ответчиками не предоставлен, что подтверждается прилагаемой копией акта от ДД.ММ.ГГГГ с подписями соседей.

Отказ ответчиков в предоставлении доступа в занимаемое жилое помещение приводит к тому, что истец не имеет возможности исполнять свои обязанности по капитальному ремонту системы теплоснабжения в Доме согласно договору подряда №255/СП от 6 мая 2016 года По указанной выше причине до настоящего времени соответствующие виды работ не завершены, что может привести к не предоставлению либо ненадлежащему предоставлению коммунальных услуг владельцам помещений в Доме, а также к причинению ущерба общедомовому имуществу либо имуществу третьих лиц, владеющих помещениями в данном доме.

Таким образом, отказ ответчиков допустить работников истца в квартиру для проведения капитального ремонта системы теплоснабжения нарушает законные права и интересы других лиц - собственников помещений в Доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; доступность пользования помещениями общего пользования; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 (далее - Правила № 354).

Пунктом 32 (подпункт "б") Правил № 354, предусмотрено, что управляющая компания имеет право, в частности, требовать допуска в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Пунктом 34 (подпункт "е") Правил № 354 предусмотрена обязанность владельцев помещений допускать представителей управляющей компании в занимаемое жилое или нежилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Следовательно, капитальный ремонт общего имущества (систем водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения) является, в том числе, и обязанностью ответчиков.

Действия ответчиков по воспрепятствованию проведению капитального ремонта коммунальных систем, расположенных в принадлежащей им на праве собственности квартире, являются злоупотреблением своим правом, сопряженным с угрозой обеспечения сохранности имущества других лиц и общедомового имущества.

Представленные истцом доказательства в их совокупности суд признает относимыми, допустимыми и достоверными.

Ответчики относительно заявленного иска письменных возражений и доказательств в их обоснование не представили.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, с ответчиков солидарно в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере № рублей, а также судебные издержки в размере 600 рублей на получение выписки из ЕГРП на квартиру.

В силу ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Учитывая необходимость безотлагательного решения вопроса по замене стояков теплоснабжения, суд считает возможным обратить решение к немедленному исполнению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

1. Обязать ФИО3, ФИО2 обеспечить сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района» доступ в <адрес> и свободный доступ к инженерным сетям, санитарно-техническому и иному оборудованию для выполнения работ по замене стояков теплоснабжения (в том числе, межэтажное перекрытие) и не чинить препятствий в проведении данных работ.

2. Взыскать с ответчиков судебные издержки на получение выписки из ЕГРП на <адрес> в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

3. Обратить решение к немедленному исполнению.

Апелляционная жалоба может быть подана в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Мотивированное решение составлено 18.11.2016г.

Судья подпись Д.Ю. Сальников

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Д.Ю. Сальников