Матус Виктория Анатольевна

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2021 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Брижевской И.П.

при помощнике ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания-Регион»; третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)о признании права собственности на квартиру,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд к АО «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания-Регион» о признании права собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор долевого участия в инвестиционной программе № Павш-к22/3/16/3(4).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано Дополнительное соглашение к вышеуказанному договору долевого участия в инвестиционной программе, согласно которому по окончании строительства жилому дому-новостройке по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 1, корпус 22 присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>. В вышеуказанном доме передаче в собственность истца подлежит <адрес>, площадью (с летними помещениями) 100 кв.м., общей площадью 97,60 кв.м.

Истец оплатил согласно п.3.1 договора долевого участия в инвестиционной программе № Павш-к22/3/16/3(4) от ДД.ММ.ГГГГ сумму денежных средств в размере 2353254 руб. 53 коп, что подтверждается платежными поручения...

...ми. Претензий по расчетам стороны не имеют.

В настоящее время строительство дома, в котором находится квартира полностью завершено, дом принят в установленном законом порядке в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес.

Истец пользуется квартирой и несет расходы по ее содержанию, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Однако осуществить государственную регистрацию права собственности истец не имеет возможности, поскольку ответчик до настоящего времени не зарегистрировал своего права собственности на квартиру и не передал истцу необходимый пакет документов.

Учитывая, что истец исполнил свои обязательства по договору, оплатил квартиру, дом построен и введен в эксплуатацию, просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по указанному выше адресу.

Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания-Регион» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. В поступившем в суд заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор долевого участия в инвестиционной программе № Павш-к22/3/16/3(4).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано Дополнительное соглашение к вышеуказанному договору долевого участия в инвестиционной программе, согласно которому по окончании строительства жилому дому-новостройке по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 1, корпус 22 присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>. В вышеуказанном доме передаче в собственность истца подлежит <адрес>, площадью (с летними помещениями) 100 кв.м., общей площадью 97,60 кв.м.

Истец оплатил согласно п.3.1 договора долевого участия в инвестиционной программе № Павш-к22/3/16/3(4) от ДД.ММ.ГГГГ сумму денежных средств в размере 2353254 руб. 53 коп, что подтверждается платежными поручениями. Претензий по расчетам стороны не имеют.

В настоящее время строительство дома, в котором находится квартира полностью завершено, дом принят в установленном законом порядке в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес.

Истец пользуется квартирой и несет расходы по ее содержанию, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Однако ответчик до настоящего времени передал ему необходимый пакет документов для проведения государственной регистрации его права на квартиру.

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что заключенный между сторонами договор полностью исполнен сторонами, стоимость квартиры истцом оплачена, предмет сделки – жилое помещение построено и передано истцу, он пользуется ей и несет расходы по ее содержанию, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Никто прав истца на получение в собственность указанной выше квартиры не оспаривает.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указанную выше квартиру.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную выше квартиру.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: И.П.Брижевская

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.П.Брижевская