Матвеенко Анатолий Андреевич

Дело № 2-3452/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2015 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Кузьминовой И.И.

при секретаре Разогреевой В.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к Матвеенко А.А. об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону обратился в суд с иском об обязании Матвеенко А.А. освободить земельный участок общей площадью 18 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, путем демонтажа металлического гаража, в течении 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда, обязать Матвеенко А.А. передать земельный участок общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу <адрес>,по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что между администрацией г. Ростова-на-Дону и Матвеенко А.А. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 18 кв., для эксплуатации временного гаража сроком на 5 лет, расположенного по адресу <адрес>.Срок договора аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ДИЗО г. Ростова-на-Дону в адрес ответчика направлено уведомление о прекращении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен надлежащ...

...им образом, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Матвеенко А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении,. повестка вернулась в адрес суда.

Согласно адресной справки УФМС от 29 августа 2015года Матвеенко А.А. зарегистрированным в г.Ростове-на-Дону не значится.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что между администрацией <адрес> и Матвеенко А.А.. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 18 кв., для эксплуатации временного гаража сроком на 5 лет, расположенного по адресу <адрес>

Согласно п.1.2 договора. срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Однако после окончания срока действия договора ответчик продолжал пользоваться указанным земельным участком, гараж не демонтирован, в связи с чем Департаментом заявлен иск к ответчику об освобождении земельного участка.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление № о прекращении договора аренды, которое Матвеенко А.А. не было получено.

Согласно акту обследования № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 18 кв.м. от гаража не освобожден.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется передать арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В силу ст.450 ГКРФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из материалов дела следует, что ответчику направлено уведомление об обязании. освободить спорный земельный участок, однако ответчик не был истцом извещен надлежащим образом о прекращении договора аренды земельного участка. Истцом не представлено доказательств того, что ответчик был надлежащим образом уведомлен о прекращении договора аренды земельного участка и необходимости освободить арендованный земельный участок, в связи с чем приходит к выводу о том, что истцом не соблюден порядок расторжения договора аренды.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о несоблюдении истцом порядка прекращения арендных отношений, установленного законом, в связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что требования Департамента имущественно-земельных отношений не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167,194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к Матвеенко А.А. об обязании освободить земельный участок КН 61644:0072101,общей площадью 18 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, путем демонтажа металлического гаража в течении 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда и передать свободный участок по акту приема – передачи Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня вынесения.

Судья