Матвеев Вениамин Викторович

Дело № 2-113

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кваркено 16 марта 2016 года

Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тарасенко А.Г.,

при секретаре Кувшиновой И.П.,

с участием истца Матвеевой В.Е.,

третьего лица Матвеева В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеевой В.Е. к Кваркенскому районному потребительскому обществу о внесении изменений в договор купли-продажи квартиры,

у с т а н о в и л:

истец Матвеева В.Е. обратилась в суд с иском к Кваркенскому районному потребительскому обществу о внесении изменений в договор купли-продажи квартиры.

В иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и <данные изъяты> заключен договор купли-продажи. Согласно договору в собственность приобретен жилой дом в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., договор удостоверен нотариусом, зарегистрирован в Кваркенском сельсовете. В договоре сделана запись заместителя главы администрации Кваркенского сельсовета о том, что данный дом по ул. <адрес> Она обращалась в Росреестр для государственной регистрации права на помещение, расположенное по адресу: <адрес> Государственный регистратор приостановил государственную регистрацию квартиры в связи с расхождением информации на регистрируемый объект недвижимости. В договоре купли-продажи указан жилой дом, кадастровый паспорт содержит сведения о помещении - жилой квартире. Она обращалась с целью устранения ошибки в Кваркенское РайПО, правопреемнику <данные изъяты>. Ответчик отказался вносить изменение в договор купли-продажи. В соответствии с технической документацией спорный объект является квартирой. Разница площадей в договоре купли-продажи и кадастровом паспорте объясняется тем, что на время составления договора техническая инвентаризация квартиры не про...

...водилась. С момента заключения договора доныне квартира не перестраивалась, реконструкции не подвергалась. Право собственности на помещение в Росреестре не регистрировалось. Помимо неё в спорном помещении проживает супруг Матвеев В.В., которому принадлежит земельный участок, на котором расположен спорный объект.

Просит внести изменение в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ней и <данные изъяты>, изменив вид объекта недвижимого имущества – жилой дом на «жилая квартира, расположенная по адресу (местоположение): <адрес> кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м., назначение – жилое, вид жилого помещения – квартира, количество этажей – 1 этаж».

Истец Матвеева В.Е. в судебном заседании, сославшись на мотивы иска, просила удовлетворить заявленное ею требование.

Третье лицо Матвеев В.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требования иска.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени слушания дела ответчик был извещен своевременно надлежащим образом. Уважительности причин неявки не представил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца и третье лицо, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из исследованного судом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец приобрела у <данные изъяты> в собственность жилой дом, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Договор удостоверен нотариусом, зарегистрирован в поселковом совете по месту нахождения приобретенного имущества в порядке, установленном законом на момент совершения сделки. В договоре сделана запись заместителя главы администрации Кваркенского сельсовета о том, что имущество находится по <адрес>

В соответствии с исследованным документом продавец приобрел спорное имущество на основании балансовой ведомости.

Суд презюмирует добросовестность должностного лица поселковой администрации по месту приобретения спорной квартиры и регистрации сделки в части проверки прав продавца в отношении отчуждаемого имущества.

В договоре купли-продажи указано, что истец приобрела жилой дом, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с исследованным судом уведомлением должностного лица Росреестра регистрация права собственности истца на спорное имущество приостановлена в связи с расхождением информации на регистрируемый объект недвижимости.

Согласно кадастровому паспорту, техническому паспорту, справки Орского межмуниципального отделения Оренбургского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» помещение – жилая квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположена по адресу: <адрес> имуществу присвоен кадастровый номер №, инвентарный номер № В справке БТИ указано, что правоустанавливающим документом на жилое помещение и земельный участок является договор купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с исследованным судом постановлением главы администрации МО Кваркенский сельсовет Оренбургской области жилому помещению с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес>

Из исследованного судом свидетельства о государственной регистрации права следует, что собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> относящегося к землям населенных пунктов, является Матвеев В.В..

Согласно исследованного судом свидетельства о заключении брака ДД.ММ.ГГГГг. заключен брак между Матвеевым В.В. и Мальцевой В.Е., супругам присвоена фамилия «Матвеевы».

Исследованными судом справками Кваркенского районного потребительского общества установлено, что Кваркенское РайПО является правопреемником <данные изъяты>. Между <данные изъяты> и Матвеевой В.Е. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Техническая инвентаризация квартиры на момент продажи не проводилась, почтовый адрес не был присвоен. В справке указано также, что Кваркенское РайПО не возражает внести изменения в договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктами 1 – 3 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Приобретенное истцом жилое помещение указано в договоре купли-продажи как жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В технической документации на жилое помещение указано, что помещение является жилой квартирой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Суд полагает, что разница площадей в договоре и технической документации объясняется тем, что на момент составления договора техническая инвентаризация квартиры не проводилась.

Сторона ответчика, иные лица не ссылались и не доказывали то обстоятельство, что приобретенная истцом квартира подвергалась реконструкции или перестройке.

Хотя жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> поименовано в договоре купли-продажи домом, однако помещению присвоен номер квартиры.

К техническому, кадастровому паспортам в отношении спорного помещения приложены планы квартиры. Из документов следует, что указанное помещение представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Указанные документы и обстоятельства очевидно свидетельствуют о том, что рассматриваемое жилое помещение, приобретенной истцом Матвеевой В.Е. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в определенном законом смысле является жилой квартирой.

В силу указанных обстоятельств и норм закона суд находит заявленное истцом требование законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое требование Матвеевой В.Е. удовлетворить.

Внести изменение в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Матвеевой В.Е. и <данные изъяты>, изменив вид объекта недвижимого имущества – жилой дом на «жилая квартира, расположенная по адресу (местоположение): <адрес> кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м., назначение – жилое, вид жилого помещения – квартира, количество этажей – 1 этаж».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кваркенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тарасенко А.Г.

Мотивированное решение суда составлено 18 марта 2016 года.

Судья Тарасенко А.Г.