Матвейчук Александр Васильевмч

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе председательствующего – судьи Каменьковой И.А., при секретаре Семянистой Э.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зидляева Алима Аблязовича к Голиковой Софии Александровне, Голикову Давиду Ваагановичу, Сокол Анастасии Владимировне, Святец Маргарите Ивановне, Бекетовой Александре Анатольевне, Молчаненко Дмитрию Вячеславовичу, Клименко Татьяне Николаевне, Котлярову Владимиру Владимировичу, Кондратенко Анне Дмитриевне, Донич Виктору Григорьевичу, Зверевой Ирине Владимировне, Прокуровой Эльвире Мердимшаевне, Божковой Инне Леонидовне, Калатур Виктории Сергеевне, Кирсановой Елене Александровне, Белой Валерии Михайловне, Собурову Шерзоду Барнокуловичу, Ильину Денису Анатольевичу, Матвейчук Александру Васильевичу, Халиловой Дляре Джаферовне, Прокопенко Людмиле Николаевне, Иршенко Марии Максимовне, Волк Оксане Ивановне, Туркиной Елене Александровне, Строгуш Ольге Геннадиевне, Кочемаскину Александру Викторовичу, Бугаёвой Рузане Сергеевне, Мороз Николаю Федоровичу, Хорошавину Николаю Сергеевичу, Басмановой Елене Леонидовне, Лазаревой Анастасии Александровне, Лазаревой Татьяне Витальевне, Кочкаревой Татьяне Петровне, Бориевой Эльвере Эскендеровне о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признания права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л :

В январе 2023 года Зидляев А.А. обратился в суд с иском о выделе № долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в натуре, прекращения права обще...

...й долевой собственности и признании права собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован тем, что истец на основании договора дарения доли в праве на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ является собственником № доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №. Домовладение в целом состоит из жилого дома лит. «<адрес>», общей площадью № кв.м, кадастровый №. В конкретном пользовании истца по указанной доле согласно сложившемуся порядку пользования находится комната № жилой площадью № кв.м, кадастровый №. Иными совладельцами являются ответчики по делу. Наличие общей долевой собственности на жилой дом создает препятствия в пользовании и распоряжении имуществом. Истец не имеет возможности без согласия совладельцев по домовладению осуществлять регистрацию членов его семьи, осуществить при необходимости отчуждение жилья и иные действия, связанные с владением и пользованием недвижимого имущества, в связи с чем истец желает прекратить право общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, выделить в натуре из указанного жилого дома принадлежащие ему № доли, состоящие из жилой комнаты №, жилой площадью № кв.м, кадастровый №, признать за ним право собственности в целом на выделенный объект недвижимого имущества.

В судебное заседание истец не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, до начала проведения судебного заседания от представителя истца поступило ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне месте и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, до начала проведения судебного заседания, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало.

Проверив основания иска, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В силу пунктов 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статья 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункта 6 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Судом установлено, что согласно Договора дарения доли в праве на жилой дом, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа Республики Крым, ФИО17 подарила Зидляеву Алиму Аблязовичу, принадлежащие ей № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположены по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, кадастровый №.

В соответствии с п. 3 Договора дарения доли в праве на жилой дом, отчуждаемые № доли в праве собственности на жилой дом согласно, правоустанавливающего документа, состоят из: в литере «<адрес>» помещение № – жилой комнаты, жилой площадью № кв.м, помещения №№ – общего пользования, общей площадью № кв.м (л.д. 8).

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, за Зидляевым Алимом Аблязовичем, зарегистрировано право собственности на № доли жилого дома литера «<адрес>» площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № (л.д. 9).

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, жилому помещению комнаты № площадью № кв.м, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый № (л.д. 10).

При анализе материалов инвентарного дела № на жилой дом по <адрес> установлено, что техником МБРТИ г. Евпатории, для целей отчуждения, был выполнен расчет доли, составляющей комнату № жилого дома литера «<адрес>» по <адрес> общей площадью № кв.м.

Согласно расчету доли, комната №, с частью помещений общего пользования, в общей площади жилого дома литера «<адрес> по <адрес>, равной № кв.м, составила № доли.

В соответствии с материалами инвентарного дела №, жилая комната № и помещения общего пользования №№ расположены на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома литер «<адрес>» по <адрес> в <адрес> и имеют следующее объемно-планировочное решение и площадь документов: помещение № – жилая комната, площадью № кв.м, помещения общего пользования № – душевая, площадью № кв.м, № – умывальник, площадью №, № – туалет, площадью № кв.м, № – кухня, площадью № кв.м, № – коридор, площадью № кв.м.

В пользовании Зидляева А.А. находятся: часть жилого дома литер «<адрес>», кадастровый № – комната № площадью № кв.м, кадастровый №, часть помещений общего пользования №№.

В фактическом пользовании Зидляева А.А. находится часть жилого дома лит. «<адрес>», кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, перешедшая в собственность Зидляева А.А. по Договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ № доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом.

Учитывая правоустанавливающие документы, выполненный расчет № доли жилого дома лит. «<адрес>», кадастровый № для целей отчуждения, сложившийся порядок пользования помещениями жилого дома, экспертом предложен вариант выдела № доли жилого дома лит. «<адрес>» с учетом сложившегося порядка пользования помещениями жилого дома.

Зидляеву А.А. предлагается выделить часть жилого дома лит. «<адрес>», кадастровый №, а именно комнату № площадью № кв.м, кадастровый №. Помещения №№, № остаются в общем пользовании комнат №№.

Площадь помещения № кадастровый №, выделяемого в собственность Зидляева А.А. на № доли, соответствует № доли от общей площади жилого дома лит. «<адрес>», кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделенные Зидляеву А.А. № доли будут составлять: жилое помещение комнаты № площадью № кв.м, кадастровый №, расположенное в жилом доме лит. «<адрес>», кадастровый № по <адрес>.

При выделе № доли жилого дома лит. «<адрес>», кадастровый № проведение работ по перепланировке и переустройству не требуется.

Совладельцами в праве общей долевой собственности являются ответчики по делу (т.д. 1, л.д. 189 – 206).

Таким образом, стороны являются участниками общей долевой собственности указанного недвижимого имущества.

Согласно ч.ч. 1 и 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Одним из доказательств возможности выдела доли в натуре может являться экспертное заключение строительно-технической экспертизы, которое не имеет для суда заранее установленной силы, а оценивается судом в совокупности с иными доказательствами предоставленными суду сторонами.

Заключением строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № установлена техническая возможность выдела принадлежащей истцу доли указанного недвижимого имущества. Экспертом предложен один вариант выдела доли.

Суд, проанализировав предложенный экспертом вариант, с учетом позиций сторон, считает возможным произвести выдел в натуре долей спорного жилого строения, принадлежащего истцу Зидляеву А.А.

В соответствии с выводами эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, лит. «<адрес>», является пятиэтажным многоквартирным жилым домом секционного типа, кадастровый №.

С технической точки зрения, в соответствии с техническими нормами и правилами, возможно, выделить в натуре № доли многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования, не требующим каких – либо дополнительных работ. Следовательно компенсация не требуется, а также в соответствии со сложившимся порядком пользования не требует каких-либо строительных работ по перестройке или переоборудованию.

Объект жилой недвижимости, образовавшийся в результате выдела, соответствует типу объекта жилой недвижимости – жилые помещения – комнаты в многоквартирном жилом доме.

Рыночная стоимость № доли многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования составляет 1147200,00 руб.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 98, статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Зидляева Алима Аблязовича к Голиковой Софии Александровне, Голикову Давиду Ваагановичу, Сокол Анастасии Владимировне, Святец Маргарите Ивановне, Бекетовой Александре Анатольевне, Молчаненко Дмитрию Вячеславовичу, Клименко Татьяне Николаевне, Котлярову Владимиру Владимировичу, Кондратенко Анне Дмитриевне, Донич Виктору Григорьевичу, Зверевой Ирине Владимировне, Прокуровой Эльвире Мердимшаевне, Божковой Инне Леонидовне, Калатур Виктории Сергеевне, Кирсановой Елене Александровне, Белой Валерии Михайловне, Собурову Шерзоду Барнокуловичу, Ильину Денису Анатольевичу, Матвейчук Александру Васильевичу, Халиловой Дляре Джаферовне, Прокопенко Людмиле Николаевне, Иршенко Марии Максимовне, Волк Оксане Ивановне, Туркиной Елене Александровне, Строгуш Ольге Геннадиевне, Кочемаскину Александру Викторовичу, Бугаёвой Рузане Сергеевне, Мороз Николаю Федоровичу, Хорошавину Николаю Сергеевичу, Басмановой Елене Леонидовне, Лазаревой Анастасии Александровне, Лазаревой Татьяне Витальевне, Кочкаревой Татьяне Петровне, Бориевой Эльвере Эскендеровне о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признания права собственности на объект недвижимого имущества, – удовлетворить.

Выделить в натуре Зидляеву Алиму Аблязовичу № доли, состоящих из жилого помещения – комнаты №, площадью № кв.м, кадастровый №, расположенной в пятиэтажном многоквартирном жилом доме секционного типа, кадастровый №, лит. «<адрес>», по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности за Зидляевым Алимом Аблязовичем на № доли пятиэтажного многоквартирного жилого дома секционного типа, кадастровый №, лит. «<адрес>», расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Зидляевым Алимом Аблязовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право частной собственности на жилое помещение – комнату №, площадью № кв.м, кадастровый №, расположенную в пятиэтажном многоквартирном жилом доме секционного типа, лит. «<адрес>», кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховый Суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья И.А.Каменькова