Мавлиева Мисай Гитиновасовна

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

(заочное)

26 августа 2016 года <адрес>

Хунзахский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Магомедбеговой С.О.

- при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО «Россельхозбанк» <адрес> в лице Дагестанского Регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» к ФИО3 и ФИО2 о взыскании просроченной задолженности по кредиту, согласно кредитного договора за № от ДД.ММ.ГГГГ в размере - 386 895.13 рублей и госпошлины в размере 7350 рублей,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Россельхозбанк» <адрес> в лице Дагестанского Регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, мотивируя тем, что в соответствии с кредитным договором за № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ФИО1 сельскохозяйственный банк» в лице Дагестанского регионального филиала (дополнительный офис <адрес>) ФИО6 и ответчиком ФИО3 последней был предоставлен кредит в размере 300 000 рублей под 14.5 % годовых, со сроком возврата кредита до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.5. кредитного договора).

Кредит был получен ФИО3 согласно п. 3.1 и 3.3 кредитного договора за № от ДД.ММ.ГГГГ путем открытия текущего счета заемщика и дальнейшего зачисления кредитных денежных средств на ссудный счет ответчика в сумме 300 000 рублей, что подтверждается банковским ордером за №.

Согласно п.4.2.2 кредитного договора проценты за пользование кредитом должны уплачиваться ежеквартально в срок до 10 числа каждого квартала согласно графика уплаты п...

...роцентов.

Однако заемщик не исполняет свои обязательства.

Согласно п.4.7 кредитного договора Кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случае нарушения обязанности возврата заемщиком кредита и начисленных процентов по нему.

Согласно п. 2.1 и 2.2 договора поручительства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником своих обязательств по кредитному договору поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, в том числе по возврату суммы кредита (основного долга), уплате процентов на сумму кредита, уплате комиссионных, уплате неустойки, возмещению судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением и ненадлежащим исполнением должником кредитного договора. Также поручитель отвечает, в том числе и за досрочный возврат кредита.

За неисполнение условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена ответственность заемщика в виде применения штрафных санкций (неустойки), которая начисляется помимо причитающихся к уплате сумм по кредитному договору.

В связи с изложенным, просит взыскать досрочно с ответчиков и поручителя солидарно: 386 895.13 рублей, из которых: неустойка за несвоевременное погашение основного долга и (или) процентов в размере – 17 610.46 руб., просроченные проценты + штрафные проценты в размере – 88 532.66 руб., просроченная ссудная задолженность - 46 153.84, проценты на текущую ссудную задолженность – 8 874.18 рублей, текущая ссудная задолженность - 253 846.16 рублей.

Представитель истца АО «ФИО1 сельскохозяйственный банк» Дагестанский региональный филиал, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, в суд не явился. От представителя истца по доверенности ФИО7 поступило заявление о рассмотрении настоящего иска без участия представителя банка, против вынесения заочного решения не возражает, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики ФИО3 и ФИО2, надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте судебного заседания, но в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, также не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не явку лиц суд признает не уважительной, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствии в порядке заочного производства.

Согласно статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

При участии в деле нескольких ответчиков рассмотрение дела в порядке заочного производства возможно в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами о договоре кредита и не вытекает из существа кредитного договора.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между ОАО «Россельхозбанк» с одной стороны и ФИО3 с другой (далее заемщики) заключен кредитный за № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 300 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Процентная ставка (плата за пользование кредитом) – 14.5 % годовых.

Заемщики обязались использовать полученный кредит исключительно на приобретение сельскохозяйственных животных.

В соответствии с пунктами 3.1 и 3.3 кредитного договора выдача кредита производится путем зачисления денежных средств на расчетный счет Заемщика, а датой выдачи кредита является дата возникновения задолженности на ссудном счете Заемщика.

Согласно п.4.2.2 кредитного договора проценты за пользование кредитом должны уплачиваться ежеквартально в срок до 10 числа каждого квартала согласно графика уплаты процентов.

Погашается кредит, и уплачиваются проценты одновременно. Датой как возврата кредита, так и уплаты процентов считается дата зачисления денежных средств на счет Кредитора. Кредитор вправе в одностороннем порядке потребовать возврата кредита и уплаты процентов в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязанностей по кредитному договору.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору за № от ДД.ММ.ГГГГ банком в тот же день заключен договор поручительства за № с ФИО2, в соответствии с условиями которого поручитель принял на себя обязанность солидарно с заемщиками отвечать по их обязательствам по кредитному договору.

По договору поручительства согласно ст. 361 ГК РФ поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

При этом в соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Иное договором поручительства с ФИО2 не предусмотрено.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив ДД.ММ.ГГГГ на основании банковского ордера за № на счет ФИО3 денежные средства в сумме 300 тысяч руб.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик в силу ст. 810 ГК РФ обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

При этом согласно ст. 810 ГК РФ, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном ч. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных ч. 1 ст. 809 ГК.

Если же договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

За неисполнение условий кредитного договора п.6.1 предусмотрена ответственность заемщика в виде применения штрафных санкций (неустойки), которая начисляется помимо причитающихся к уплате сумм по кредитному договору. Размер пени составляет действующую в момент наступления просрочки двойную ставку рефинансирования Центрального Банка РФ. Крайним сроком уплаты начисленных процентов является 10 число следующего месяца. Начиная со следующего дня, за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств начисляется неустойка (пеня).

Кроме того, в соответствии с п.п.4.7,4.7.1 кредитного договора кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, если заемщик не исполнить свои обязательства по своевременному его возврату.

Как следует из выписки из лицевого счета о движении денежных средств по счету заемщика, своевременно и в полном объеме платежи по кредиту не поступали.

Иные платежи от Заемщика не поступали, что свидетельствует о нарушении исполнения им своих обязательств, которое привело к образованию задолженности по процентам, а затем и основному долгу, в связи с чем, Заемщику и поручителям направлялись уведомления с требованием погасить образовавшуюся задолженность, а также досрочно возвратить всю сумму кредита.

При таких обстоятельствах истец вправе был ставить вопрос о досрочном возврате всей суммы кредита вместе со всеми причитающимися процентами, в том числе штрафными санкциями, установленными договором.

Судя по справке - расчету, взыскиваемой суммы задолженности перед ОАО «Россельхозбанк» от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО3 по кредитному договору за № от ДД.ММ.ГГГГ составляет - 386 895.13 рублей.

Как следует из представленного истцом расчета, проценты и неустойка начислялись в соответствии с условиями кредитного договора. Расчет судом проверен и признан правильным.

Судом установлено, что ответчики ФИО3 и ФИО2 не выполняют условия кредитного договора, в связи с чем, за ними образовалась задолженность на сумму - 386 895.13 рублей.

Поскольку до настоящего времени задолженность ответчиками перед Банком, возникшая в связи с неисполнением кредитного договора за № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнена, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению полностью, в том числе о солидарном взыскании долга с заемщиков и поручителей.

В связи с изложенным, с ответчиков и соответчиков в пользу истца подлежит взыскать солидарно: 386 895.13 рублей, из которых: неустойка за несвоевременное погашение основного долга и (или) процентов в размере – 17 610.46 руб., просроченные проценты + штрафные проценты в размере – 88 532.66 руб., просроченная ссудная задолженность - 46 153.84, проценты на текущую ссудную задолженность – 8 874.18 рублей, текущая ссудная задолженность - 253 846.16 рублей.

Кроме того, согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчиков также солидарно в соответствии с условиями кредитного договора в пользу истца также подлежит взысканию сумма уплаченная при подаче иска государственной пошлины в размере 7350 рублей, которая уплачена ОАО «Россельхозбанк» ДД.ММ.ГГГГ, согласно платежного поручения за № на рассмотрение иска в Хунзахском районном суде РД.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать в пользу ОАО «Россельхозбанк» <адрес> в лице Дагестанского Регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» с ФИО3 и ФИО2 солидарно:

- сумму задолженности по кредитному договору за № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере – 386 895.13 рублей, из которых: неустойка за несвоевременное погашение основного долга и (или) процентов в размере – 17 610.46 руб., просроченные проценты + штрафные проценты в размере – 88 532.66 руб., просроченная ссудная задолженность - 46 153.84, проценты на текущую ссудную задолженность – 8 874.18 рублей, текущая ссудная задолженность - 253 846.16 рублей.

Взыскать с ФИО3 и ФИО2 солидарно в равных долях в пользу ОАО «Россельхозбанк» <адрес> в лице Дагестанского Регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» расходы по уплате государственной пошлины в 7350 рублей.

Ответчики вправе подать в Хунзахский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7-ми дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Хунзахский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Казанбиева З.М., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о расторжении договора найма жилого помещения и выселении,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2 и другим членам его семьи. В обоснование своих исковых требований ФИО1 указывает, что она является собственником жилого помещения, расположенного в <адрес> РД, и зарегистрирована в этом доме. Между ней и ответчиками в 2018 году был заключен договор найма жилого помещения сроком на 11 месяцев. Поскольку ее не устраивает поведении ответчиков, нарушающих условия договора, она потребовала от ответчиков досрочно освободить ее жилой дом, на что ответчики ответили отказом, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд за защитой своего права собственника.

В судебном заседании истица полностью поддержала заявленные требования, пояснив дополнительно, что ответчики портят ее имущество, без ее согласия устроили перестройку в доме.

Ответчик ФИО2 признал изложенные истицей в заявлении обстоятельства, иные ответчики в суд не явились. Законным представителем несовершеннолетнего ответчика в суде является его родитель, то есть ФИО2 Извещения, направленные по адресу проживания иных ответчиков, возвращены в суд в связи с истечением срока хранения (7 дней), в связи с чем суд счел их надлежащим образом извещенными и возможны...

...м рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны и изучив материалы дела, суд находит требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Статья 674 ГК РФ).

Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении( Статья 676 ГК РФ).

Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями ( Статья 677 ГК РФ).

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи(Статья 678 ГК РФ).

С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей(Статья 679 ГК РФ).

Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается(Статья 681 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (Статья 683 ГК РФ).

Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (Статья 687 ГК РФ). В соответствии со ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (абз. 3 п. 2).

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния (абз. 2 п. 3).

Как следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ собственник данного жилого дома ФИО1 – с одной стороны (наймодатель), и ФИО2 (наниматель) с проживающими с ним членами семьи в количестве 5 человек – с другой стороны, заключили договор найма жилого помещения сроком на 11 месяцев. При отсутствии на это согласия наймодателя ответчик(наниматель) устроил перестройку в доме ФИО1, что ответчик ФИО2 в судебном заседании признал. ДД.ММ.ГГГГ наймодатель ФИО1 письменно предупредила ФИО2 о выселении ответчиков из принадлежащего ей домовладения, что ответчики добровольно сделать не согласились.

Согласно ст.ст. 209 ГК РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из изложенного суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ФИО2

В силу статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В этой связи исковые требования в части выселения ответчиков из принадлежащего истцу жилого помещения также подлежат удовлетворению в силу императивного указания в законе.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, предметом которого является наем жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, с выселением ФИО2 и членов его семьи из указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в Верховный Суд Республики Дагестан.

Судья