Мавлютов Альфред Рафаилович

УИД:16RS0017-01-2022-000662-12

дело №2-294/2022

учет №184г

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

2 июня 2022 г. город Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

при секретаре Грачевой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Мавлютова А.Р., Мавлютовой Г.Ф., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к Нотфуллину Р.Ф., Хуснутдиновой З. Ф., Юнусовой Ф.Ф. о прекращении ограничения права и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Мавлютов А.Р., Мавлютова Г.Ф., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, обратились в суд с иском к Нотфуллину Р.Ф., Хуснутдиновой З. Ф. о прекращении ограничения права и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с частичным использованием средств материнского (семейного) капитала в размере 466617 руб. истцы приобрели у ФИО3 принадлежащую ей на праве собственности квартиру, кадастровый №, общей площадью 33,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Общая стоимость квартиры сторонами определена в размере 1000000 рублей.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ покупателям передана в общую долевую собственность вышеуказанная квартира: Мавлютову А.Р. и Мавлютовой Г.Ф. 1/2 доля в праве общей долевой собственности, ФИО1 и ФИО2 по 1/4 доле в праве общей долевой собственности.

Расчет по оплате денежных средств за приобретаемую квартиру произведен в со...

...ответствии с пунктом 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Оплата денежных средств – материнского (семейного) капитала путем перечисления их на счет ФИО3 подтверждается решением Пенсионного органа об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выпискам из ЕГРН право общей долевой собственности на данную квартиру зарегистрировано за истцами. При этом установлено ограничение права в виде ипотеки в силу закона.

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умерла, в связи с чем погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Ответчики являются наследниками ФИО3 первой очереди по закону.

Учитывая вышеизложенное, истцы просят признать обременение (ипотеку), регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, площадью 33,7 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствующим.

В судебное заседание истцы не явились, в представленном в суд заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддержали, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали.

В судебное заседание представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Росреестра по Республике Татарстан, не явился, в направленном в суд ходатайстве просил о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

В судебное заседание ответчики Нотфуллин Р.Ф., Хуснутдинова З. Ф. и привлеченная по делу в качестве соответчика - Юнусова Ф.Ф. не явились, надлежаще извещены.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец), с одной стороны, и Мавлютовым А.Р., Мавлютовой Г.Ф., действующих за себя и от имени несовершеннолетних детей – ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (покупатели), с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3 названного договора квартира продается за 1 000000 руб. Сумма в размере 466617 руб. будет выплачена путем перечисления денежных средств Пенсионным фондом РФ согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ГУ-УПФ РФ в Кукморском районе РТ от ДД.ММ.ГГГГ № на расчетный счет ФИО3 Оставшуюся сумму в размере 533383 руб. покупатель обязуется передать продавцу из личных денежных средств до подписания настоящего договора купли-продажи. Ипотека возникает в пользу продавца.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира передана покупателям. В соответствии с пунктом 3 указанного акта каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет будет произведен согласно пункту 3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

Решением ГУ-УПФ Российской Федерации в Сабинском районе Республики Татарстан (межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается перечисление денежных средств материнского (семейного) капитала в размере 466617 руб. ФИО3 в счет оплаты приобретаемого жилого помещения.

Государственная регистрация перехода к истцам права собственности на указанное имущество произведена ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца ФИО3, о чем внесена запись №.

Учитывая вышеизложенное, денежные средства за приобретаемое покупателями имущество переданы в полном объеме, о чем свидетельствует регистрация недвижимого имущества в регистрирующем органе и наличие обременения в виде ипотеки в силу закона.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно частям 11, 12 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно пунктам 52 и 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Судом установлено, что в связи со смертью залогодержателя ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателей стало невозможно.

Согласно сведениям ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО3 имеется трое детей – истец, Юнусова Ф.Ф. (девичья фамилия Нотфуллина), Нотфуллин Р.Ф., Хуснутдинова З. Ф. (девичья фамилия Нотфуллина). Ответчики, как наследники первой очереди ФИО3, не выразили свою правовую позицию по заявленным требованиям.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что истцами обязательства по договору купли-продажи исполнены надлежащим образом, что не оспаривается наследниками, возражения относительно прекращения ипотеки у ответчиков отсутствуют, а также учитывая, что у залогодателей и залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истцов о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Мавлютова А.Р., Мавлютовой Г.Ф., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к Нотфуллину Р.Ф., Хуснутдиновой З. Ф., Юнусовой Ф.Ф. о прекращении ограничения права и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки, удовлетворить.

Признать обременение (ипотеку), регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, площадью 33,7 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, - иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 09.06.2022

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Хузина Э.Х.