Мавлютова Муниря Ильясовна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2022 года город Кузнецк

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Зинченко Н.К.

при секретаре Зубовой А.З.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кузнецке гражданское дело (УИД) № 58RS0017-01-2022-000526-49 по иску Мавлютовой М.И. к Рахматуллиной А.Х., администрации г. Кузнецка Пензенской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Мавлютова М.И. обратилась в суд с иском к Рахматуллиной А.Х., администрации г. Кузнецка Пензенской области о признании права собственности в порядке приватизации по следующим основаниям.

Она является нанимателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которой она зарегистрирована и проживает с 13 января 1987 года.

В квартире совместно с ней зарегистрирована ее дочь Рахматуллина А.Х., которая от участия в приватизации отказывается. По данным технического паспорта, изготовленного ООО «Эксперт Групп», квартира состоит из двух жилых комнат, общей площадью 31,2 кв.м.

Как наниматель жилого помещения, она использует квартиру по назначению, несет расходы на ее содержание, оплачивает коммунальные услуги.

Квартира была предоставлена ей на основании ордера, выданного совхозом «Трудовой путь», на балансе которого находился жилой дом. Ордер в настоящее время не сохранился.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц, размещенным на сайте Федеральной налоговой службы, АОЗТ «Трудовой путь» ликвидирова...

...но по решению суда в 2003 году.

Вместе с тем, неисполнение АОЗТ «Трудовой путь» обязанности сдать на сохранение в муниципальный архив документации, касающейся жилищных прав граждан, не может умалять жилищные права граждан.

Согласно справке комитета по управлению имуществом г. Кузнецка многоквартирный жилой дом № 1 по <адрес> не является муниципальной собственностью.

При проведении кадастровых работ выяснилось, что нумерация квартир в многоквартирном доме изменилась. Квартира, в которой она проживает, числится в настоящее время по кадастровому учету за номером 13.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 31,2 кв.м., в порядке приватизации.

В судебное заседание истец Мавлютова М.И. не явилась, извещена.

Представитель истца Мавлютовой М.И. – Зазуля Е.П.., действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена, представлено ходатайство о проведении судебного заседания без участия стороны истца, в котором просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик Рахматуллина А.Х. в судебное заседание не явилась, извещена, представила суду заявление о признании иска.

Представитель ответчика - администрации города Кузнецка Пензенской области в суд не явился, извещен, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, принятие решения оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – комитета по управлению имуществом г. Кузнецка Пензенской области, привлеченный к участию в деле определением суда, в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, обозрев материалы инвентарного дела жилого дома по адресу: г. Кузнецк, ул. Павлова, д. 1, имеющегося в материалах гражданского дела № 2-586/2013, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Судом установлено, что жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, находился в ведении АОЗТ «Трудовой путь».

В материалах инвентарного дела Кузнецкого отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» жилого дома по адресу: <адрес>, имеющегося в материалах гражданского дела № 2-586/2013, имеются справки директора АОЗТ «Трудовой путь» от 20 марта 1979 года о том, что совхоз «Трудовой путь» Кузнецкого района в 1958 году отводил место под строительство 8-ми квартирного жилого дома по <адрес>, и о нахождении данного дома на балансе указанного совхоза.

Также справкой от 20 марта 1979 года директора совхоза «Трудовой путь» подтверждается, что жилой 8-ми квартирный дом в <адрес> состоит на балансе указанного совхоза.

Мавлютовой М.И., как работнику обувной фабрики, на основании ордера предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, однако в настоящее время ордер истцом утерян.

Согласно определению судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации № 18-В12-18 от 15 мая 2012 года, отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживание в ней и исполнение обязанностей нанимателя само по себе не является препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

Согласно сведениям в карточке прописки на гражданина Российской Федерации, истец Мавлютова М.И. зарегистрирована в указанном жилом помещении с 13 января 1987 года, ее дочь Рахматуллина (Мавлютова) А.Х. была зарегистрирована в период с 17 июня 1987 года по 26 июля 2005 года, после чего вновь зарегистрировалась по месту жительства в спорной квартире с 28 апреля 2006 года.

Постановлением администрации г. Кузнецка Пензенской области от 28 февраля 2022 года № 351 жилой квартире, общей площадью 31,2 кв.м., ранее значившейся по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

По данным паспорта на квартиру, составленного ООО «Эксперт Групп» по состоянию на 6 октября 2021 года, содержащего технические и оценочные показатели состояния объекта, площадь квартиры <адрес> составляет 31,2 кв.м.

Из положений Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6).

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается (ст. 7).

Из разъяснений, содержащихся в абз. 1 п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации.

Из сообщения комитета по управлению имуществом г. Кузнецка Пензенской области № 1725 от 22 сентября 2021 года следует, что квартира по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности г. Кузнецка не числится.

Согласно ст. 4 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Сведения о наличии данных ограничений по спорной квартире по адресу: <адрес>, в материалах дела отсутствуют.

Из положений Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (абз. 1 ст. 2).

В настоящее время в данной квартире проживают и состоят на регистрационном учете по месту жительства Мавлютова М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – с 13 января 1987 года, Рахматуллина (Мавлютова) А.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - с 28 апреля 2006 года, что подтверждается копией карточки прописки и сведениями о регистрации истца и ответчика в паспортах гражданина РФ.

Ответчик Рахматуллина А.Х. отказалась от права на приватизацию спорной квартиры в пользу матери Мавлютовой М.И., о чем имеется соответствующее заявление.

Вместе с тем, факт отсутствия регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение, занимаемое истцом, нарушает право собственности последнего, охраняемое в соответствии со ст. 35 Конституции РФ.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 8 от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением), подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1,2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно ст. 18 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно общедоступным данным Единого государственного реестра юридических лиц, размещенным в телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте Федеральной налоговой службы АОЗТ «Трудовой путь» ликвидировано 24 марта 2003 года по решению суда.

Из справки № 517-ж от 22 сентября 2021 года администрации города Кузнецка Пензенской области следует о том, что Мавлютова М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая и зарегистрированная в период с 13 января 1987 года по настоящее время по адресу: <адрес>, не принимала участия в приватизации муниципального жилья в г. Кузнецке Пензенской области.

Истец Мавлютова М.И. в указанные периоды и по настоящее время зарегистрирована и фактически проживает в спорной квартире, производит необходимые коммунальные платежи, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями; карточкой регистрации от 13 января 1987 года; паспортом гражданина РФ Мавлютовой М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что квартира по адресу: <адрес>, была предоставлена семье истца Мавлютовой М.И. на законных основаниях, она зарегистрирована по месту жительства и фактически проживает в квартире, пользуется квартирой как наниматель, производит все необходимые коммунальные платежи, тем самым сложились фактические правоотношения по найму спорного жилого помещения и истец добросовестно исполняет свои обязанности, предусмотренные ЖК РФ.

Ответчиком Рахматуллиной А.Х. представлено суду заявление о признании иска Мавлютовой М.И. и разъяснении ей последствий такого признания.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком Рахматуллиной А.Х., поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Возражений на иск от ответчика администрации г. Кузнецк Пензенской области в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая регистрацию и фактическое пользование истцом Мавлютовой М.И. квартирой по адресу: <адрес>, отсутствие сведений об отнесении указанной квартиры к жилым помещениям, не подлежащим приватизации, предусмотренным ст. 4 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 (жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, служебные жилые помещения); не участие истца ранее в приватизации жилья; невозможность приобретения указанного жилого помещения в собственность бесплатно ввиду отсутствия в настоящее время зарегистрированного права муниципального образования на данное жилое помещение, при этом отсутствие возражений ответчиков и третьих лиц по иску, суд считает возможным удовлетворение требования истца о признании за ним права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Мавлютовой М.И. удовлетворить.

Признать за Мавлютовой М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 31,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья: