Мазаева Медни Шареновна

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

22 декабря 2022 г. <адрес> Республика

Октябрьский районный суд<адрес> Республикив составе:

председательствующего судьи - Бошаевой Л.Л., с участием:

представителя истца (по доверенности) - Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> – ФИО3,

при секретаре судебного заседания – Лёвкиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к МазаевойМедниШареновне о взыскании суммы задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> (далее - КИЗО Мэрии <адрес>) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задолженности и пени по арендной плате за земельный участок общей площадью 599 кв.м., расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, Байсангуровский (Октябрьский) район, 12-й участок, 21.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между КИЗО Мэрии <адрес> (арендодатель) и ответчиком - ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГг. (далее по тексту- Договор), в соответствии с условиями которого ответчику в аренду был предоставлен земельный участок общей площадью 2009 кв.м., расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, Байсангуровский (Октябрьский) район, 12 –й участок, 21.

В соответствии с п. 2.1. Договора арендатор обязан ежеквартально вносить арендную плату в размере 997,00 руб., которая им в настоящее время не исполнена.

Сумма основного долга арендатора по уплате арендных платежей п...

...о состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 38894 руб. 84 коп.

Пунктом 2.4. Договора установлено, что в случае просрочки арендатором платежей, в сроки установленные Договором начисляется пеня в размере 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 136669 руб. 51 коп.

В силу ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, исходя из условий договора и указанной выше нормы законодательства, обязанность ответчика по внесению арендной платы арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна им исполняться.

В адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГг., с требованием устранить нарушения, однако к моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав претензия осталась без ответа, обязательства не исполнены.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает арендодателя того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.

На ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате и пеням по договору аренды составляет 175564 руб. 35 коп.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 38894 руб. 84 коп., а также пени в размере 136669 руб. 51 коп.

В судебном заседании представитель истца (по доверенности) ФИО3 поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик по делу – ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. Направив в суд ходатайство, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований КИЗО Мэрии <адрес>, применить срок исковой давности, а также снизить размер арендной платы и неустойки.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения требований истца по следующим выводам.

Как усматривается из материалов гражданского дела, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 для индивидуального жилищного строительства был предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером 20:17:0444001:534 общей площадью 599 кв.м., расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, Байсангуровский (Октябрьский) район, 12 –й участок, 21.

Пунктом 2.4. договора установлено, что в случае просрочки арендатором платежей, в сроки установленные настоящим договором начисляются пени по 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В судебном заседании установлено, что ввиду ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по указанному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истцом определена к взысканию с ответчика задолженность по арендной плате, в том числе и по пене, которая составляет 175564 руб. 35 коп.

В силу требований ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии собычаямиили иными обычно предъявляемыми требованиями.

Вместе с тем, ответчиком до рассмотрения дела по существу заявлено требование о применении срока исковой давности.

В ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (ст.199 ГК РФ).Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст.196 ГК РФ). Часть 2 ст. 199 ГК РФ гласит, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истец обратился в суд с исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГг., то есть часть требований истца находится за пределами срока исковой давности, а именно арендная плата, начисленная в период времени с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 27290 руб. 83 коп. по основному долгу и 67 661 руб. 43 коп., начисленная по пене, в результате в части требования о взыскании суммы задолженности в размере 94 952 руб. 26 коп.истекло 3 (три) года. Поэтому суд считает, что требование ответчика о применении срока исковой давности подлежит удовлетворению, и на этом основании, учитывая тяжелое материальное положение и наличие у ответчика на иждивении малолетних детей, подлежат удовлетворению требования истца за последний год, а именно: основной долг в размере 5614 руб. 85 коп. + пеня 1796 руб. 83 коп. В остальной части исковых требований истца суд считает необходимым отказать, с применением к ним срока исковой давности.

Что касается доводов ответчика в части уменьшения размера неустойки, то суд находит их состоятельными по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой(штрафом, пеней) признается определеннаязакономили договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Принимая решение об уменьшении неустойки, суд исходит из того, что неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств и проценты, взыскиваемые с ответчика, компенсируют истцу в определенной части последствия, вызванные нарушением ответчиком своих обязательств.

Доказательств наступления неблагоприятных последствий для истца вследствие нарушения обязательств ответчиком, материалы дела не содержат.

Конституционный Суд РФ в определении № от ДД.ММ.ГГГГг. разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст. 333 ГК речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Превращение института неустойки в способ обогащения кредитора недопустимо и противоречит ее компенсационной природе.

В соответствии с ч.1 ст. 333 ГК суд вправе уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, а заявленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения, учитывая, что коэффициент пени не соответствует ставке рефинансирования, действующей на день возникновения пени, а использовано 0,02%, что явно несоразмерно.

При расчете пени в соответствии со ставкой рефинансирования, действующей на день ее возникновения, сумма составляет 1796 руб. 83 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений (КИЗО) Мэрииг.Грозного к МазаевойМедниШареновне о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.

Взыскать с МазаевойМедниШареновныв пользу Комитета имущественных и земельных отношений (КИЗО) Мэрииг. Грозного сумму задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5614 (пяти тысяч шестисот четырнадцати) руб. 85 коп., на расчетный счет:

Отделение НБ Чеченской Республики Банка России, <адрес> ИНН 2013430558, КПП 201301001, ОКТМО 96701000, БИК 049690001, р/с 40№ в том числе: задолженность по основному долгу в размере 5614 руб. 85 коп. – КБК 870 1 11050 12 04 0000 120 и пени (договорной неустойки) в размере 1 796 (одной тысячи семисот девяноста шести) руб. 83 коп. - КБК 870 1 11050 12 04 2000 120.

В остальной части исковых требований требования Комитета имущественных и земельных отношений (КИЗО) Мэрииг.Грозного к МазаевойМедниШареновнеотказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чеченской Республики через Октябрьский районный суд<адрес> в течение одного месяца со дня его принятия.

СУДЬЯ:

Л.Л. Бошаева