Мазалов Вячеслав Иванович

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ФИО2 <адрес>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты> суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО9

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Скоковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ответчику ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что в его владении с ДД.ММ.ГГГГ находится жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д.ФИО2, <адрес>, с кадастровыми номерами № и №, соответственно, в котором ранее проживала ФИО3, умершая в <данные изъяты> году. В ДД.ММ.ГГГГ году он договорился о покупке данного домовладения и земельного участка у ФИО3, передав ей <данные изъяты> рублей под расписку, которую впоследствии потерял, ФИО3, в свою очередь, передала ему все имеющиеся на тот момент документы, он зарегистрировался в указанном домовладении, а ФИО3 снялась с регистрационного учета, однако, договор купли-продажи они не успели заключить, так как ФИО3 переехала на постоянное место жительство в <адрес> и связь с ней была утеряна. С момента вселения в дом он оплачивал все коммунальные услуги, производил текущий и капитальный ремонт дома, произвел работы по внутреннему газооборудованию дома, установил приборы учета холодного водоснабжения и электричества, кроме того, поддерживает земельный участок в надлежащем состоянии. В течение всего срока владения претензий к нему...

... никем не высказывалось, права на спорное имущество никто не предъявлял, в связи с чем просит признать право собственности на указанный жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание стороны не явились, о дне, месте, времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представили, ходатайства об отложении судебного разбирательства не заявляли.

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, основываясь на положениях ст.56 ГПК РФ, в соответствии с ч.1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено в суде, истец ФИО4 проживает в жилом <адрес> д.ФИО2 <адрес> и пользуется земельным участком, расположенным по указанному адресу, с <данные изъяты> года, что подтверждается справкой, выданной главой <данные изъяты> сельсовета ФИО2 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а также выписками из похозяйственных книг за <данные изъяты> года.

Данные о правообладателе жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, с.ФИО2, <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Вместе с тем, из инвентарного дела № на домовладение № по <адрес> в д.ФИО2 <адрес> следует, что право собственного на него зарегистрировано за ФИО3 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству на право собственности на землю №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ФИО2 <адрес>, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с.ФИО2, <адрес>, принадлежит на праве частной собственности ФИО3

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-ЛЕ №, выданным Управлением ЗАГС администрации <данные изъяты> округа <адрес>.

Наследственное дело после смерти ФИО3 по данным архива нотариуса ФИО2 нотариального округа <адрес> отсутствует.

Как указано в абзаце первом п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В связи с этим тот факт, что правообладателем спорных жилого дома и земельного участка является ФИО3, сам по себе не является препятствием для применения ст.234 ГК РФ.

Также этот факт не может свидетельствовать о недобросовестности владения ФИО4 данным жилым домом, поскольку она владеет им как собственник недвижимого имущества. Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному ст.234 ГК РФ при соблюдении указанных в ней условий.

Кроме того, из приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества либо предварительного прекращения его права собственности.

Как установлено в суде, истец на протяжении более 20 лет несет бремя его содержания, оплачивая коммунальные платежи, газифицировал его, что подтверждается квитанциями, договором на оказание услуг по техническому обслуживанию газового оборудования, что, в свою очередь, подтверждает факт добросовестного, открытого и непрерывного владения им спорным жилым домом и земельным участком как своими собственными.

В силу ч.ч.1,2 ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе, жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

Ответчик ФИО5 – дочь умершей ФИО3, а также муниципальное образование, на территории которого расположено спорное недвижимое имущество до настоящего времени о своих правах на спорное имущество не заявляли, виндикационного иска в порядке статьи 301 ГК РФ об истребовании спорного недвижимого имущества у его фактического владельца ФИО4 предъявлено не было, как в пределах срока исковой давности - три года, так и в последующем в течение 15 лет срока приобретательной давности.

В соответствии с п.п.20,21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 о признании за ним права собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, д.ФИО2, <адрес>, в силу приобретательной давности обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО4 (паспорт серии № № выдан <данные изъяты> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, д. ФИО2, <адрес>.

Признать за ФИО4 (паспорт серии № № выдан <данные изъяты> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. ФИО2, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> суд через <данные изъяты> суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий судья ФИО10