Мажова Елизавета Игоревна

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 октября 2019 года г. Венев

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Волковой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гостева И.В., Гостева В.И., Гостевой С.И. к администрации муниципального образования <адрес>, администрации МО <адрес> о признании права пользования жилым помещением, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

Гостев И.В., Гостев В.И., Гостева С.И. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Веневский район, администрации МО Центральное Веневского района о признании права пользования жилым помещением, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

В обоснование заявленных исковых требований ссылаются на то, что Гостеву В.И. была предоставлена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на состав семьи 3 человека: Гостев В.И., Гостева С.И., Гостев И.В. В ордере был указан номер квартиры №, тогда как семья была зарегистрирована в квартире №: Гостева С.И. – с 10 марта 1994 года, Гостев В.И. – с 29 марта 1994 года, Гостев И.В.- с 15 июля 2008 года.

Постановлением АМО Гурьевское Веневского района № от 8 ноября 2010 года многоквартирному дому присвоен адрес, на основании которого за семьей Гостевых закреплена квартира №.

На основании вышеуказанного постановления семья Гостевых переоформила регистрацию в августе 2019 года, и сейчас указанная семья зарегистр...

...ирована в квартире №

Квартира № в доме № согласно выписке из ЕГРН принадлежит семье Мажовых на праве общей долевой собственности.

Квартира № в доме № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., К№, правообладатели отсутствуют.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от 15 июля 2019 года квартира <адрес> не является муниципальной собственностью, что в настоящее время препятствует приватизации спорной квартиры.

Гостев И.В. не принимал участия в приватизации жилого помещения. Гостев В.И. и Гостева С.И. от участия в приватизации отказываются.

Просят признать за ними право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, признать за Гостевым И.В. право собственности в порядке приватизации на квартиру с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Истцы Гостев И.В., Гостев В.И., Гостева С.И. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Представители ответчиков администрации муниципального образования Веневский район, администрации МО Центральное Веневского района в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно исковых требований суду не представили.

Третьи лица Мажов А.И., Мажов И.В., Махова Е.И., Мажова С.А. в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище.

В соответствии со ст. 28 ЖК РСФСР, действовавшего в период возникших правоотношений граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставляются указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте, как правило, в виде отдельной квартиры на семью.

На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение (ст. 47 ЖК РСФСР).

Как указано в ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер (ст. 51 ЖК РСФСР).

В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189 –ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно положениям ст. 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании решения администрации <данные изъяты> от 3 октября 1995 года, Гостеву В.И. на состав семьи из 3 человек предоставлена двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается ордером № от 9 октября 1995 года, выданным исполкомом Анишинского сельского Совета народных депутатов <данные изъяты>

Постановлением администрации МО Гурьевское Веневского района № от 8 ноября 2010 года многоквартирному дому присвоен адрес, на основании которого за семьей Гостевых закреплена квартира №

Согласно выписке из ЕГРН от 6 июля 2018 года на квартиру, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет К№, площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, которая принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/4 доле в праве каждому Мажову А.И., Мажову И.В., Мажовой Е.И., Мажовой С.А. <данные изъяты>

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет К№, площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, правообладатели отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17 июля 2018 года на квартиру <данные изъяты>

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности МО Веневский район от 10 июля 2018 года квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является собственностью МО Веневский район и в реестре муниципальной собственности МО Веневский район не числится <данные изъяты>

Исходя из положений ст. 294 ГК РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

В судебном заседании установлено, что в <адрес> зарегистрированы и проживают: Гостев В.И. - с 10 марта 1994 года, Гостнв В.И. – с 29 марта 1994 года, Гостев И.В. – с 15 июля 2008 года, что подтверждается выпиской из домовой книги <данные изъяты>

Как установлено в ходе судебного разбирательства, Гостевы в установленном законом порядке зарегистрированы в спорном жилом помещении, исполняют обязанности нанимателя, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из изложенного и считая доказанным факт предоставления Гостевым спорного жилого помещения на условиях социального найма, вселение истцов и проживание в нем на законном основании, исполнение обязательств по договору социального найма, и соответственно приобретение ими права пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании за ними права пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Разрешая требования Гостева И.В. о признании за ним права собственности в порядке приватизации на квартиру, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества

В силу ст.ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года, с последующими изменениями, приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном фонде.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 6 вышеуказанного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

На основании ст. 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Статья 11 Закона предусматривает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается выпиской из домовой книги <данные изъяты> справкой, выданной администрацией МО Центральное Веневского района № от 8 августа 2019 года <данные изъяты> копией поквартирной карточки <данные изъяты> в <адрес> зарегистрированы и проживают: Гостев В.И.- с 10 марта 1994 года, Гостев В.И. – с 29 марта 1994 года, Гостев И.В. – с 15 июля 2008 года.

При исследовании в ходе судебного разбирательства письменных материалов дела установлено, что истец ранее не использовал свое право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения, в связи с чем суд считает, что он обладает правом на приватизацию квартиры, в которой проживает, но лишен возможности приобрести право собственности на нее в порядке приватизации не по своей вине.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

Учитывая, что спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью, спора о принадлежности квартиры не имеется, признание права собственности на нее имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника, а также учитывая, что иных условий, препятствующих приватизации квартиры истцом, не установлено, он не использовал право на приватизацию жилого помещения до настоящего времени, предоставил все необходимые документы, суд приходит к выводу, что требования Гостева И.В. о признании за ним права собственности в порядке приватизации на квартиру с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковые требования Гостева И.В., Гостева В.И., Гостевой С.И. удовлетворить.

Признать за Гостевым И.В., Гостевым В.И., Гостевой С.И. право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Признать за Гостевым И.В. право собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий