Мазлов Анатолий Александрович

Дело 2-2396/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

7 июня 2019 года <адрес>

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мазлова Анатолия Александровича к Новикову Александру Ильичу об установлении границ земельного участка, установлении площади земельного участка,

установил:

Мазлов А.А. обратился в суд с уточненным иском к Новикову А.И. о признании площади земельного участка с кадастровым номером № равной 1601 кв.м; установлении фактической границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Пахмутовой Е.Ю.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1601 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> истец обратился в АО «БТИ РТ» для проведения соответствующих кадастровых работ. Согласно заключению кадастрового инженера, земельный участок с кадастровым номером № от точки 4 до точки 6 пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с наложением его земельного участка на смежный земельный участок с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец и его представитель адвокат Быков Н.А. наста...

...ивали на исковых требованиях, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик Новиков А.И. в судебном заседании исковые требования признал, в судебном заседании подписал акт согласования местоположения смежной границы.

Третье лицо – Управление Росреестра по РТ своего представителя на судебное заседание не направил, представлен отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований (л.д.35-37).

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статья 22).

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из приведённых норм права следует, что требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

В судебном заседании установлено следующее.

Мазлову А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1601 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.11,31-33).

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> истец обратился в АО «БТИ РТ» для выполнения кадастровых работ. Проведено межевание земельного участка, изготовлен межевой план (л.д. 13-26).

Согласно заключению кадастрового инженера выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, имеющего уточненную площадь и границы. Выявлена реестровая ошибка (л.д.21).

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Новикову А.И. (л.д.28-30).

Согласно кадастровому делу земельный участок с кадастровым номером № прошел процедуру межевания в 2003 году (л.д.54-63).

Ранее в 2008 году между Мазловым А.А. и Новиковым А.И. имелся срок о правах на земельный участок, который был разрешен вынесением решения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому было установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1601 кв.м. (л.д.40-41).

Требование об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе земельного участка в целом или его части вносятся в реестр объектов недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Соответственно, резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в реестр объектов недвижимости: площадь и/или текстовое описание местоположения границ земельных участков либо указание на документ, содержащий необходимые сведения, как неотъемлемую часть решения.

На основании представленных доказательств, заключения кадастрового инженера, учитывая признание иска ответчиком, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в части установления смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером АО «БТИ РТ» Пахмутовой Е.Ю.

Основания для установления площади земельного участка не имеется, поскольку площадь определяется по результатам кадастровых работ.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по координатам, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ выполненном кадастровым инженером Пахмутовой Е.Ю., а именно по точкам

н4 Х 497508.55 Y 1300567.31

н5 Х 497501.05 Y 1300565.55

н6 Х 497516.33 Y 1300495.08

данное решение является основанием для корректировки границ земельного участка с кадастровым номером № по установленным координатам.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 13 июня 2019 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение 1месяца, начиная с 13 июня 2019 г.

Судья: