Мазова Людмила Ивановна

Дело № 2-939/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 марта 2012 года

Калининский районный суд г. Уфы республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сулеймановой А. Т.

с участием адвоката Булатовой А. З.

при секретаре Давлетбаевой Г. Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мазовой Л.И. к Бикбулатовой С.З., Каюмовой Р.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Мазова Л.И. обратилась в суд с иском к Бикбулатовой С.З., Каюмовой Р.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование указала, что приобрела двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> согласно договора купли-продажи. В соответствии с условиями договора Овсянников Р. А. продал, а истец купила вышеуказанную квартиру за ДД.ММ.ГГГГ рублей. В квартире также зарегистрированы Бикбулатова С. З., Бикбулатова Р. А. Никто из ответчиков в квартире не проживает, личных вещей их там нет. На неоднократные просьбы сняться с регистрационного учета и оплатить коммунальные услуги, отвечали отказом. Истец просит суд признать Бикбулатову С. З., Каюмову Р. А. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета, обязать Бикбулатову С. З., Каюмову Р. А. оплатить солидарно задолженность за квартплату в размере <данные изъяты> рублей и пени в размере <данные изъяты> рублей, взыскать с ответчиков судебные расходы в размере <данные изъ...

...яты> рубля - государственная пошлина.

Истец Мазова Л. Л. И. на судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики Бикбулатова С. З., Каюмова Р. А. на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями о вручении повесток. Повестки, направленные по месту регистрации, вернулись с отметками «отсутствие адресата по указанному адресу».

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

Поскольку место нахождения ответчиков не известно, суд назначает в качестве их представителя адвоката Булатову А. З.

Адвокат Булатова А. З. на судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении отказать за необоснованностью.

Исследовав и оценив материалы дела, выслушав объяснения и доводы сторон, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Овсянниковым Р. А. и Мазовой Л. И. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Мазовой Л. И. выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Согласно справки о регистрации по спорному адресу зарегистрированы ответчики Бикбулатова С. З., Каюмова Р. С..

В силу ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. То есть из нормы данной статьи следует, если за продавцом или зарегистрированными лицами сохраняется право пользования жилым помещением, данное должно быть оговорено в договоре.

Право пользования жилым помещением за ответчиками Бикбулатовой С. З., КАюмовой Р. А. в договоре купли-продажи не оговорено. Напротив, п. 6 договора купли-продажи предусматривает освобождение проданного жилого дома и снятие с регистрационного учета в течение 5 дней после подписания акта приема - передачи.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственники имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им жилым помещением. Как указано выше, в связи с неисполнением договора ответчиком право собственника жилого помещения нарушено.

Проанализировав все обстоятельства дела, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о признании Бикбулатовой С. З., Каюмовой Р. А. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец Мазова Л. И. также просит суд взыскать с ответчиком расходы по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей и пени в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ:

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно представленной копии лицевого счета задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, пени <данные изъяты> рублей.

Сама истец Мазова Л. И. в судебном заседании указала, что коммунальные услуги ею не оплачены.

Суд полагает, поскольку истцу ответчиками не причинены убытки, так как на момент рассмотрения гражданского дела она не понесла расходы по оплате коммунальных услуг, исковые требования в части взыскания с ответчиков расходов по квартплате подлежат отклонению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию уплаченная госпошлина в размере <данные изъяты> рублей с каждого), расходы по составлению иска в размере <данные изъяты> рублей с каждого).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мазовой Л.И. к Бикбулатовой С.З., Каюмовой Р.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать Бикбулатову С.З., Каюмову Р.А. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Мазовой Л.И. к Бикбулатовой С.З., Каюмовой Р.А. о взыскании задолженности по квартплате отказать за необоснованностью.

Взыскать с Бикбулатовой С.З. в пользу Мазовой Л.И. расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, за составление иска <данные изъяты>).

Взыскать с Каюмовой Р.А. в пользу Мазовой Л.И. расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, за составление иска <данные изъяты>).

Данное решение является основанием для снятия Бикбулатовой С.З., Каюмовой Р.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы.

Судья: А. Т. Сулейманова