Медникова Ида Алексеевна

Дело №2-1648/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2017 года. г. Нижний Новгород

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Базуриной Е.В.

при секретаре Клоповой А.Г.

с участием представителей истцов П.И.В., Б.И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ю.А.Н. к М.И.А. о прекращении право общей долевой собственности, выделе доли, признании права собственности, по иску М.И.А. к Ю.А.Н. о прекращении право общей долевой собственности, выделе доли, признании права собственности.

Установил:

Истец Ю.А.Н. обратился в суд с иском к ответчику М.И.А., просит прекратить право общей долевой собственности жилого <адрес> г.Н.Новгорода, Выделить долю Ю.А.Н. в виде обособленного изолированного объекта недвижимости (лит А.А2,А3,А4,А6) <адрес> г.Н.Новгорода общей площадью 79,0 кв.м., состоящую из: Литер А- жилые комнаты 17,7кв.м., 7,8кв.м., 7,0 кв.м., 12,0кв.м.; ЛитерА2- жилая комната- 6,2кв.м.; ЛитерА3-предбанник 6,3кв.м., баня- 3,8 кв.м.; Литер А4-коридор 7,4кв.м., кухня 7,3кв.м., Литер А6- прихожая 2,2 кв.м., санузел 1,3 кв.м. Признать за Ю.А.Н. право собственности на обособленный изолированный объект недвижимости ( лит.А,А2,А3,А4,А6) в виде жилого <адрес> г.Н.Новгорода, площадью 79,0 кв.м., ссылаясь, что является собственником земельного участка, площадью 538 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, а так же собственником 7/12 долей в праве общей долевой собственности на расположенный на нем жилой дом, общей площадью 135,1 кв.м. Сособственником земельного участка и жилого дома является ответчик М.И.А. За счет внутренней перепланировки, площадь дома в настоящее время составляет 148,3 кв.м. Жилой дом состоит из: литер А -жилые комнаты – 10,5 кв.м., 8,5 кв.м., 7,7 кв.м., 17,8 кв.м., 17,7 кв.м., 7,8 кв.м.,7,0 кв.м., 12,0 кв.м.; Литер А1 – кухня 7,8 кв.м., Литер А2- жилая комната- 6,2кв.м.; ЛитерА3-предбанник 6,3кв.м., баня- 3,8 кв.м.; Литер А4-коридор 7,4 кв.м., кухня 7,3кв.м.,Литер А5- ...

...коридор 8,0 кв.м.. кухня 9,0 кв.м., Литер А6- прихожая 2,2кв.м.,санузел 1,3кв.м. Каждый из сособственников дома пользуется своей частью дома и имеет самостоятельные выходы на земельные участки. Данные части дома являются обособленными. Истец пользуется обособленным объектом недвижимости, общей площадью 79,0 кв.м., состоящего из Литера А- жилые комнаты 17,7кв.м., 7,8кв.м., 7,0кв.м., 12,0кв.м.; ЛитераА2- жилая комната- 6,2кв.м.; ЛитераА3-предбанник 6,3кв.м., баня- 3,8 кв.м.; Литера А4-коридор 7,4кв.м., кухня 7,3кв.м., Литера А6- прихожая 2,2кв.м.,санузел 1,3кв.м. Согласно заключения ООО ВПИ «Проектверфь» разделить жилой дом на два обособленных изолированных объекта возможно без ущерба техническому состоянию общего домовладения и не требует проведению дополнительных работ.

Истец М.И.А. обратилась в суд с иском к ответчику Ю.А.Н., в котором просит прекратить право общей долевой собственности жилого <адрес> г.Н.Новгорода, выделить долю М.И.А. в виде обособленного изолированного объекта недвижимости (лит.А.А1,А5) <адрес> г.Н.Новгорода общей площадью 69,3 кв.м., состоящую из: Литер А: жилые комнаты – 10,5 кв.м., 8,5 кв.м., 7,7 кв.м., 17,8 кв.м.; Литер А1 – кухня 7,8 кв.м., Литер А5- коридор 8,0 кв.м.. кухня 9,0 кв.м.; признать за М.И.А. право собственности на обособленный изолированный объект недвижимости (лит.А,А1,А5) в виде жилого <адрес> г.Н.Новгорода, общей площадью 69,3 кв.м.

Дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Истец Ю.А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Ю.А.Н. исковые требования поддержал, исковые требования М.И.А. признал.

Истец М.И.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца М.И.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, исковые требования Ю.А.Н. признала.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно пункту 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В подпункте "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (пункт 7 данного постановления).

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

По делу установлено, Ю.А.Н. является собственником земельного участка, общей площадью 538 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, площадью 538 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.Н.Новгорода ( свидетельство о гос.регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Так же Ю.А.Н. является собственником 7/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой одноэтажный дом, общей площадью 135,1 кв.м., литер А. А1-А6, расположенный на вышеуказанном земельной участке ( свидетельство о гос.регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ)

М.И.А. является собственником земельного участка, общей площадью 532 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, площадью 538 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.Н.Новгорода ( свидетельство о гос.регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Так же М.И.А. является собственником 10/24 долей в праве общей долевой собственности на жилой одноэтажный дом, общей площадью 135,1 кв.м., литер А. А1-А6, расположенный на вышеуказанном земельной участке ( свидетельство о гос.регистрации №1 от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно технического паспорта, жилой <адрес> г.Н.Новгорода состоит из: литера А – жилые комнаты площадью 10,5 кв.м., 8,5 кв.м., 7,7 кв.м., 17,8 кв.м., 17,7 кв.м., 7,8 кв.м., 7,0 кв.м., 12,0 кв.м., Литера А1- кухня 7,8 кв.м., Литера А2 – жилая комната 6,2 кв.м., Литера А3 –предбанник 6,3 кв.м., баня 3,8 кв.м., Литера А4 – коридор 7,4 кв.м., кухня 7,3 кв.м., Литера А5 – коридор 8,0 кв.м., кухня 9,0 кв.м., Литера А6 – санузел 1,3 кв.м., всего площадь дома составляет 148,3 кв.м., в том числе жилая 95,2 кв.м. <адрес> дома на 13,2 кв.м. произошло в результате внутренней перепланировки, а именно в кухне 3 пристроя литера А1 демонтированы конструкции печи и дымохода, площадь кухни увеличена до 7,8 кв.м., утеплены конструкции входа, увеличена площадь пристроя литер А5, в жилой комнате 2 демонтированы конструкции шкафа5, площадь жилой комнаты увеличена до 12,0 кв.м., в котельной пристроя литера А3 демонтированы конструкции печи и дымохода, организована баня и предбанник, площадь пристроя увеличена. Произведенные изменения не затронули характеристики надежности и безопасности жилого дома.

Жилой дом фактически между Ю.А.Н. и М.И.А. разделен. Между сторонами сложился порядок пользования жилого дома, так Ю.А.Н. пользуется помещениями Литер А- жилые комнаты площадью 17,7кв.м., 7,8кв.м., 7,0 кв.м., 12,0кв.м.; ЛитерА2- жилая комната- 6,2кв.м.; ЛитерА3-предбанник 6,3кв.м., баня- 3,8 кв.м.; Литер А4-коридор 7,4кв.м., кухня 7,3кв.м., Литер А6- прихожая 2,2 кв.м., санузел 1,3 кв.м. М.И.А. пользуется помещениями Литер А: жилые комнаты – 10,5 кв.м., 8,5 кв.м., 7,7 кв.м., 17,8 кв.м.; Литер А1 – кухня 7,8 кв.м., Литер А5- коридор 8,0 кв.м., кухня 9,0 кв.м.

Согласно технического заключения, составленному ООО "Волжский Проектный Институт "Проектверфь", общая площадь помещений находящихся в пользовании Ю.А.Н. составляет 79,0 кв.м., помещения имеют самостоятельных вход через холодный коридор литера а2 непосредственно с улицы, независимый от другого собственника, газифицированы, имеют самостоятельный ввод и учет газа, отапливаемые, отопление от индивидуального газового котла, имеется индивидуальный ввод и учет электроэнергии, обеспечены сетью водоснабжения от индивидуальной скважины и выпуском канализации и индивидуальную выгребную яму, к яме обеспечен подъезд ассенизационной машины.

Общая площадь помещений, находящихся в пользовании М.И.А. – 69,3 кв.м., помещения имеют самостоятельных вход непосредственно с улицы, независимый от другого собственника, газифицированы, имеют самостоятельный ввод и учет газа, отапливаемые, отопление от индивидуального газового котла, имеется индивидуальный ввод и учет электроэнергии, обеспечены сетью водоснабжения от индивидуальной скважины и выпуском канализации и индивидуальную выгребную яму, к яме обеспечен подъезд ассенизационной машины.

Фактическое состояние объектов свидетельствует о возможности эксплуатации их в качестве изолированных объектов недвижимого имущества. Жилой дом имеет два обособленных входа, помещения не имеют общих вспомогательных помещений, подполий, шахт, выделить объект недвижимости возможно без ущерба техническому состоянию общего домовладения и не требует проведения дополнительных работ по перепланировке дома. Выделяемые объекты недвижимости обеспечены автономным отоплением, система водоснабжения – автономная, система канализации - индивидуальная автономная, электроснабжение- индивидуальное, жилой дом фактически между ними разделен. Каждый из объектов расположен на отдельном земельном участке, находящимся в собственности: обособленный изолированный объект недвижимого имущества общей площадью 69,3 кв.м., расположен на земельном участке общей площадью 532 кв.м., кадастровый №, находящегося в собственности М.И.А., обособленный изолированный объект недвижимого имущества общей площадью 79,0 кв.м. расположен на земельном участке общей площадью 538 кв.м., кадастровый №, находящимся в собственности Ю.А.Н.

Каждый обособленный изолированный объект недвижимого имущества соответствует долям, принадлежащим Ю.А.Н.(7/12) и М.И.А. (10/24) в праве общей долевой собственности.

Каждый собственник пользуется своей половиной дома, не заходя в половину дома, пользование которой осуществляет второй собственник.

Ответчики данные обстоятельства не оспаривали.

Исходя из указанного сложившегося порядка пользования, заключения специалиста, определившего наличие технической возможности раздела дома в соответствии с долями, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

Данные обстоятельства подтверждаются: свидетельствами о государственной регистрации права на жилые помещения, заключением ООО «ВПИ «Проектверфь», техническим паспортом.

При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отказа в иске.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Решил:

Прекратить за Ю.А.Н., М.И.А. право общей долевой собственности на жилой <адрес> г.Н.Новгорода, общей площадью 135,1 кв.м. лит. А, А1-А6.

Признать за Ю.А.Н. право собственности на обособленный изолированный объект недвижимости, общей площадью 79,0 кв.м., Литер А: жилая комната -17, кв.м., жилая комната – 7,8 кв.м., жилая комната – 7,0 кв.м., жилая комната -12,0 кв.м.; Литер А2: жилая комната- 6,2 кв.м.; Литер А3: предбанник 6,3 кв.м., баня- 38, кв.м.; Литер А4: коридор – 7,4 кв.м., кухня – 7,3 кв.м.; Литер А6 : прихожая - 2,2 кв.м., санузел -1,3 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород <адрес>.

Признать за М.И.А. право собственности на обособленный изолированный объект недвижимости, общей площадью 69,3 кв.м., Литер А: жилая комната -10,5 кв.м., жилая комната- 8,5 кв.м., жилая комната – 7,7 кв.м., жилая комната 17,8 кв.м.; Литер А1 : кухня – 7,8 кв.м., Литер А5: коридор-8,0 кв.м. кухня – 9,0 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г. Н.Новгорода в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Копия верна.

Председательствующий: Е.В. Базурина

Дело №2-1648/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2017 года. г. Нижний Новгород

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Базуриной Е.В.

при секретаре Клоповой А.Г.

с участием представителей истцов П.В.А., Б.И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ю.А.Н. к М.И.А. о прекращении право общей долевой собственности, выделе доли, признании права собственности, по иску М.И.А. к Ю.А.Н. о прекращении право общей долевой собственности, выделе доли, признании права собственности.

Установил:

Истец Ю.А.Н. обратился в суд с иском к ответчику М.И.А., просит прекратить право общей долевой собственности жилого <адрес> г.Н.Новгорода, Выделить долю Ю.А.Н. в виде обособленного изолированного объекта недвижимости (лит А.А2,А3,А4,А6) <адрес> г.Н.Новгорода общей площадью 79,0 кв.м., состоящую из: Литер А- жилые комнаты 17,7кв.м., 7,8кв.м., 7,0 кв.м., 12,0кв.м.; ЛитерА2- жилая комната- 6,2кв.м.; ЛитерА3-предбанник 6,3кв.м., баня- 3,8 кв.м.; Литер А4-коридор 7,4кв.м., кухня 7,3кв.м., Литер А6- прихожая 2,2 кв.м., санузел 1,3 кв.м. Признать за Ю.А.Н. право собственности на обособленный изолированный объект недвижимости ( лит.А,А2,А3,А4,А6) в виде жилого <адрес> г.Н.Новгорода, площадью 79,0 кв.м., ссылаясь, что является собственником земельного участка, площадью 538 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, а так же собственником 7/12 долей в праве общей долевой собственности на расположенный на нем жилой дом, общей площадью 135,1 кв.м. Сособственником земельного участка и жилого дома является ответчик М.И.А. За счет внутренней перепланировки, площадь дома в настоящее время составляет 148,3 кв.м. Жилой дом состоит из: литер А -жилые комнаты – 10,5 кв.м., 8,5 кв.м., 7,7 кв.м., 17,8 кв.м., 17,7 кв.м., 7,8 кв.м.,7,0 кв.м., 12,0 кв.м.; Литер А1 – кухня 7,8 кв.м., Литер А2- жилая комната- 6,2кв.м.; ЛитерА3-предбанник 6,3кв.м., баня- 3,8 кв.м.; Литер А4-коридор 7,4 кв.м., кухня 7,3кв.м.,Литер А5- ...

...коридор 8,0 кв.м.. кухня 9,0 кв.м., Литер А6- прихожая 2,2кв.м.,санузел 1,3кв.м. Каждый из сособственников дома пользуется своей частью дома и имеет самостоятельные выходы на земельные участки. Данные части дома являются обособленными. Истец пользуется обособленным объектом недвижимости, общей площадью 79,0 кв.м., состоящего из Литера А- жилые комнаты 17,7кв.м., 7,8кв.м., 7,0кв.м., 12,0кв.м.; ЛитераА2- жилая комната- 6,2кв.м.; ЛитераА3-предбанник 6,3кв.м., баня- 3,8 кв.м.; Литера А4-коридор 7,4кв.м., кухня 7,3кв.м., Литера А6- прихожая 2,2кв.м.,санузел 1,3кв.м. Согласно заключения ООО ВПИ «Проектверфь» разделить жилой дом на два обособленных изолированных объекта возможно без ущерба техническому состоянию общего домовладения и не требует проведению дополнительных работ.

Истец М.И.А. обратилась в суд с иском к ответчику Ю.А.Н., в котором просит прекратить право общей долевой собственности жилого <адрес> г.Н.Новгорода, выделить долю М.И.А. в виде обособленного изолированного объекта недвижимости (лит.А.А1,А5) <адрес> г.Н.Новгорода общей площадью 69,3 кв.м., состоящую из: Литер А: жилые комнаты – 10,5 кв.м., 8,5 кв.м., 7,7 кв.м., 17,8 кв.м.; Литер А1 – кухня 7,8 кв.м., Литер А5- коридор 8,0 кв.м.. кухня 9,0 кв.м.; признать за М.И.А. право собственности на обособленный изолированный объект недвижимости (лит.А,А1,А5) в виде жилого <адрес> г.Н.Новгорода, общей площадью 69,3 кв.м.

Дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Истец Ю.А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Ю.А.Н. исковые требования поддержал, исковые требования М.И.А. признал.

Истец М.И.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца М.И.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, исковые требования Ю.А.Н. признала.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно пункту 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В подпункте "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (пункт 7 данного постановления).

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

По делу установлено, Ю.А.Н. является собственником земельного участка, общей площадью 538 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, площадью 538 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.Н.Новгорода ( свидетельство о гос.регистрации №/1 от ДД.ММ.ГГГГ).

Так же Ю.А.Н. является собственником 7/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой одноэтажный дом, общей площадью 135,1 кв.м., литер А. А1-А6, расположенный на вышеуказанном земельной участке ( свидетельство о гос.регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ)

М.И.А. является собственником земельного участка, общей площадью 532 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, площадью 538 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.Н.Новгорода ( свидетельство о гос.регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Так же М.И.А. является собственником 10/24 долей в праве общей долевой собственности на жилой одноэтажный дом, общей площадью 135,1 кв.м., литер А. А1-А6, расположенный на вышеуказанном земельной участке ( свидетельство о гос.регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно технического паспорта, жилой <адрес> г.Н.Новгорода состоит из: литера А – жилые комнаты площадью 10,5 кв.м., 8,5 кв.м., 7,7 кв.м., 17,8 кв.м., 17,7 кв.м., 7,8 кв.м., 7,0 кв.м., 12,0 кв.м., Литера А1- кухня 7,8 кв.м., Литера А2 – жилая комната 6,2 кв.м., Литера А3 –предбанник 6,3 кв.м., баня 3,8 кв.м., Литера А4 – коридор 7,4 кв.м., кухня 7,3 кв.м., Литера А5 – коридор 8,0 кв.м., кухня 9,0 кв.м., Литера А6 – санузел 1,3 кв.м., всего площадь дома составляет 148,3 кв.м., в том числе жилая 95,2 кв.м. <адрес> дома на 13,2 кв.м. произошло в результате внутренней перепланировки, а именно в кухне 3 пристроя литера А1 демонтированы конструкции печи и дымохода, площадь кухни увеличена до 7,8 кв.м., утеплены конструкции входа, увеличена площадь пристроя литер А5, в жилой комнате 2 демонтированы конструкции шкафа5, площадь жилой комнаты увеличена до 12,0 кв.м., в котельной пристроя литера А3 демонтированы конструкции печи и дымохода, организована баня и предбанник, площадь пристроя увеличена. Произведенные изменения не затронули характеристики надежности и безопасности жилого дома.

Жилой дом фактически между Ю.А.Н. и М.И.А. разделен. Между сторонами сложился порядок пользования жилого дома, так Ю.А.Н. пользуется помещениями Литер А- жилые комнаты площадью 17,7кв.м., 7,8кв.м., 7,0 кв.м., 12,0кв.м.; ЛитерА2- жилая комната- 6,2кв.м.; ЛитерА3-предбанник 6,3кв.м., баня- 3,8 кв.м.; Литер А4-коридор 7,4кв.м., кухня 7,3кв.м., Литер А6- прихожая 2,2 кв.м., санузел 1,3 кв.м. М.И.А. пользуется помещениями Литер А: жилые комнаты – 10,5 кв.м., 8,5 кв.м., 7,7 кв.м., 17,8 кв.м.; Литер А1 – кухня 7,8 кв.м., Литер А5- коридор 8,0 кв.м., кухня 9,0 кв.м.

Согласно технического заключения, составленному ООО "Волжский Проектный Институт "Проектверфь", общая площадь помещений находящихся в пользовании Ю.А.Н. составляет 79,0 кв.м., помещения имеют самостоятельных вход через холодный коридор литера а2 непосредственно с улицы, независимый от другого собственника, газифицированы, имеют самостоятельный ввод и учет газа, отапливаемые, отопление от индивидуального газового котла, имеется индивидуальный ввод и учет электроэнергии, обеспечены сетью водоснабжения от индивидуальной скважины и выпуском канализации и индивидуальную выгребную яму, к яме обеспечен подъезд ассенизационной машины.

<адрес> помещений, находящихся в пользовании М.И.А. – 69,3 кв.м., помещения имеют самостоятельных вход непосредственно с улицы, независимый от другого собственника, газифицированы, имеют самостоятельный ввод и учет газа, отапливаемые, отопление от индивидуального газового котла, имеется индивидуальный ввод и учет электроэнергии, обеспечены сетью водоснабжения от индивидуальной скважины и выпуском канализации и индивидуальную выгребную яму, к яме обеспечен подъезд ассенизационной машины.

Фактическое состояние объектов свидетельствует о возможности эксплуатации их в качестве изолированных объектов недвижимого имущества. Жилой дом имеет два обособленных входа, помещения не имеют общих вспомогательных помещений, подполий, шахт, выделить объект недвижимости возможно без ущерба техническому состоянию общего домовладения и не требует проведения дополнительных работ по перепланировке дома. Выделяемые объекты недвижимости обеспечены автономным отоплением, система водоснабжения – автономная, система канализации - индивидуальная автономная, электроснабжение- индивидуальное, жилой дом фактически между ними разделен. Каждый из объектов расположен на отдельном земельном участке, находящимся в собственности: обособленный изолированный объект недвижимого имущества общей площадью 69,3 кв.м., расположен на земельном участке общей площадью 532 кв.м., кадастровый №, находящегося в собственности М.И.А., обособленный изолированный объект недвижимого имущества общей площадью 79,0 кв.м. расположен на земельном участке общей площадью 538 кв.м., кадастровый №, находящимся в собственности Ю.А.Н.

Каждый обособленный изолированный объект недвижимого имущества соответствует долям, принадлежащим Ю.А.Н.(7/12) и М.И.А. (10/24) в праве общей долевой собственности.

Каждый собственник пользуется своей половиной дома, не заходя в половину дома, пользование которой осуществляет второй собственник.

Ответчики данные обстоятельства не оспаривали.

Исходя из указанного сложившегося порядка пользования, заключения специалиста, определившего наличие технической возможности раздела дома в соответствии с долями, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

Данные обстоятельства подтверждаются: свидетельствами о государственной регистрации права на жилые помещения, заключением ООО «ВПИ «Проектверфь», техническим паспортом.

При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отказа в иске.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Решил:

Прекратить за Ю.А.Н., М.И.А. право общей долевой собственности на жилой <адрес> г.Н.Новгорода, общей площадью 135,1 кв.м. лит. А, А1-А6.

Признать за Ю.А.Н. право собственности на обособленный изолированный объект недвижимости, общей площадью 79,0 кв.м., Литер А: жилая комната -17, кв.м., жилая комната – 7,8 кв.м., жилая комната – 7,0 кв.м., жилая комната -12,0 кв.м.; Литер А2: жилая комната- 6,2 кв.м.; Литер А3: предбанник 6,3 кв.м., баня- 38, кв.м.; Литер А4: коридор – 7,4 кв.м., кухня – 7,3 кв.м.; Литер А6 : прихожая - 2,2 кв.м., санузел -1,3 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород <адрес>.

Признать за М.И.А. право собственности на обособленный изолированный объект недвижимости, общей площадью 69,3 кв.м., Литер А: жилая комната -10,5 кв.м., жилая комната- 8,5 кв.м., жилая комната – 7,7 кв.м., жилая комната 17,8 кв.м.; Литер А1 : кухня – 7,8 кв.м., Литер А5: коридор-8,0 кв.м. кухня – 9,0 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г. Н.Новгорода в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Базурина