Медведчиков Павел Евгеньевич

Судья Рахматуллина Л.Х. УИД 16RS0046-01-2022-005779-02

дело № 2-7498/2022

№ 33-1454/2023

учет № 186г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

2 марта 2023 г. г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Габидуллиной А.Г.,

судей Абдуллиной Г.А. и Шакировой З.И.,

при ведении протокола помощником судьи Демагиной Л.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьиШакировой З.И. гражданское дело по апелляционным жалобам ООО «Медведь», Медведчикова П.Е. на решение Вахитовского районного суда г. Казани от 6 октября 2022 г., которым постановлено:

иск АО «ТРЦ «Франт» (ОГРН ....) к ООО «Медведь» (ОГРН ....), Медведчикову П.Е. (паспорт ....) о взыскании долга по договору аренды удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «Медведь» (ОГРН ....) и Медведчикова П.Е. (паспорт ....) в пользу АО «ТРЦ «Франт» (ОГРН ....) сумму в размере 148 507 070 руб. 92 коп.

Осуществить доначисление (продолжать взыскивать) неустойку за просрочку оплаты постоянной части арендной платы по периодам с <дата> по день фактического исполнения ООО «Медведь» и/или Медведчиковым П.Е. обязательства по оплате сумм задолженности по постоянной части иной платы в полном объеме.

Осуществить доначисление (продолжать взыскивать) неустойку за просрочку оплаты процентной части арендной платы по периодам с <дата> по день фактического исполнения ООО «Медведь» и/или Медведчиковым П.Е. обязательства по оплате сумм задолженности по процентной части арендной платы в полном объе...

Показать ещё

...ме.

Осуществить доначисление (продолжать взыскивать) неустойку за просрочку оплаты коммунальных услуг по договору по периодам с <дата> по день фактического исполнения ООО «Медведь» и/или Медведчиковым П.Е. обязательства по оплате сумм задолженности по оплате коммунальных услуг в полном объеме.

Взыскать с ООО «Медведь» (ОГРН ....) и Медведчикова П.Е. (паспорт ....) в пользу АО «ТРЦ «Франт» (ОГРН ....) в равных долях сумму уплаченной государственной пошлины в размере 60 000 руб.

В удовлетворение иска Медведчикова П.Е. (паспорт ....) к АО «ТРЦ «Франт» (ОГРН ....) о признании незаключенным договора поручительства отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав объяснения представителей ООО «Медведь» и Медведчикова П.Е. – Чернякова С.А. и Сухачева А.В., поддержавших жалобу, представителей АО «ТРЦ «Франт» - Слепневой Э.А., Мотовиловой О.А., возражавших против удовлетворения жалоб, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

АО «ТРЦ «Франт» обратилось в суд с иском к ООО «Медведь», Медведчикову П.Е. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, возмещении убытков, штрафа.

В обоснование иска указано, что <дата> между АО «ТРЦ «Франт» (арендатор) и ООО «Медведь» (субарендатор) был заключен договор субаренды части нежилого помещения (кадастровый ....) пом. .... (на поэтажном плане за .... и ....), общей площадью 1956,4 кв.м, расположенное на цокольном этаже здания по адресу: <адрес>. По условиям договора ежемесячная арендная плата за помещение состояла из постоянной и процентной части. Размер ежемесячной постоянной части арендной платы - 1 173 840 руб.; размер ежемесячной процентной части арендной платы был определен как 18 % от оборота субарендатора в течение календарного месяца, в котором субарендатор пользовался помещением. Кроме того, субарендатор обязан был оплачивать арендатору коммунальные платежи по арендуемому помещению. За невыполнение субарендатором в срок обязательств по оплате постоянной и процентной части арендных платежей, коммунальных услуг, иных платежей, предусмотренных договором, арендатор был вправе начислить пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки. Пунктом 4.2.1. договора предусмотрено, что в случае просрочки субарендатором любых платежей, в том числе однократной, арендатор в дополнение к иным правам, предусмотренным договором, вправе отказаться от исполнения договора и в одностороннем порядке расторгнуть договор, предварительно уведомив субарендатора о таком отказе, при этом договор считается расторгнутым через 10 календарных дней со дня направления арендатором уведомления субарендатору об отказе от исполнения и расторжении договора. В связи с нарушением ООО «Медведь» условий договора субаренды по оплате постоянной и процентной части арендной платы, коммунальных услуг, истец уведомил ООО «Медведь» о расторжении договора субаренды в одностороннем внесудебном порядке с <дата>, неоднократно просил обеспечить явку представителя ООО «Медведь» для сдачи помещения и имущества, переданного в пользование, по акту приема-сдачи арендатору, в порядке, предусмотренном п. 5.2.9. договора. Однако ООО «Медведь» явку своего представителя не обеспечило, а значит помещение и имущество в нем находились в пользовании ответчика. По п. 6.3. договора в случае неисполнения п.5.2.9. договора, субарендатор обязан уплатить арендатору пени в размере 150% от суммы дневной арендной платы за каждый день просрочки. ООО «Медведь» не позднее даты расторжения договора – <дата> должно было оплатить истцу цену проведенных в помещении в соответствии с условиями п. 5.1.4. договора работ, а также иных затрат, понесенных при подготовке и оборудованию помещения к пользованию субарендатором в размере 19 475 285 руб. 08 коп. Исполнение обязательств по договору было обеспечено договором поручительства от <дата>, заключенным между АО «ТРЦ «Франт» и Медведчиковым П.Е. Письмами от <дата> ...., от <дата> ...., от <дата> .... истец просил ответчиков исполнить обязательства в добровольном досудебном порядке, однако требование исполнено не было. В связи с этим с учетом уточнений просил взыскать в солидарном порядке с ответчиков 148 507 070 руб. 92 коп., из которых сумма задолженности по оплате постоянной части арендной платы по договору за период <дата> составляет 9 821 490 руб. 51 коп.; по оплате процентной части арендной платы за период <дата> - 75 963 037 руб. 35 коп.; по оплате коммунальных услуг за период с <дата> - 1 979 153 руб. 78 коп.; пени по просрочкам оплаты постоянной части арендной платы, рассчитанная по периодам с <дата> - 2 937 798 руб. 00 коп.; пени по просрочкам оплаты процентной части арендной платы, рассчитанная по периодам с <дата> - 12 986 530 руб. 00 коп.; пени по просрочкам оплаты коммунальных услуг, рассчитанная по периодам с <дата> - 614 617 руб. 50 коп.; стоимость проведенных в помещении в соответствии с условиями п. 5.1.4. договора работ, а также иных затрат, понесенных при подготовке и оборудованию помещения к пользованию субарендатором, в размере 19 497 390 руб. 40 коп.; штрафа за просрочку возврата арендуемого помещения субарендатором арендатору, рассчитанный с <дата> по <дата> - 7 717 321 руб. 78 коп.; компенсацию расходов на ремонтные работы, а также затраты на демонтаж имущества субарендатора, его вынос и транспортировку - 16 489 731 руб. 60 коп.; компенсацию расходов за хранение имущества субарендатора - 500 000 руб. 00 коп.; осуществить доначисление неустойки за просрочку оплаты постоянной части арендной платы по периодам с <дата> по день фактического исполнения ООО «Медведь» и/или Медведчиковым П.Е. обязательства по оплате задолженности по процентной части арендной платы в полном объеме; осуществить доначисление неустойки за просрочку оплаты процентной части арендной платы по периодам с <дата> по день фактического исполнения ООО «Медведь» и/или Медведчиковым П.Е. обязательства по оплате задолженности по процентной части арендной платы в полном объеме; осуществить доначисление неустойки за просрочку оплаты коммунальных услуг по договору по периодам с <дата> по день фактического исполнения ООО «Медведь» и/или Медведчиковым П.Е. обязательства по оплате задолженности по оплате коммунальных услуг в полном объеме; расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчик Медведчиков П.Е. обратился в суд с иском к АО «ТРЦ «Франт» о признании незаключенным договора поручительства, указав, что договор субаренды от <дата>, по которому он является поручителем, в соответствии со ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит обязательной государственной регистрации как заключенный на срок не менее года (конкретно на 10 лет). О необходимости государственной регистрации договора субаренды указано в самом договоре (ч. 1 п. 2.2 договора). Обязанность по государственной регистрации договора в силу п. 2.3 договора лежит на арендаторе (т.е. АО «ТРЦ «Франт») и производится им за счет субарендатора. Между тем договор субаренды государственную регистрацию не прошёл.

Иски сторон объединены в одно производство; судом принято решение в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе и дополнениях к ней ООО «Медведь» ставит вопрос об отмене решения суда. В жалобе отмечено, что действующим законодательством не предусмотрено доначисление задолженности по постоянной и процентной части арендной платы и штрафных санкций по ним, а также по коммунальным услугам и штрафным санкциям за их просрочку до полного погашения задолженности. Общество полагает, что расчет истца является произвольным и сделан без учета платежей, произведенных ООО «Медведь», которое кроме того фактически арендованным помещением не пользовалось по причине ковидных ограничений. По утверждению подателя жалобы, с <дата> арендатор прекратил допуск общества в арендованное помещение в связи с неоплатой задолженности.

В апелляционной жалобе Медведчиков П.Е. также просит отменить решение суда. Обращает внимание на то, что договор поручительства обеспечивал исполнение договора субаренды, не прошедшего государственную регистрацию, в связи с чем не имеет юридической силы для третьих лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с положениями п. 3, 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, а также нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств полностью или в части (ст. 361 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 383 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с положениями ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, <дата> между АО «ТРЦ «Франт» и ООО «Медведь» был заключен договор субаренды части нежилого помещения (кадастровый ....) пом. .... (на поэтажном плане за .... и ....), общей площадью 1956,4 кв.м, расположенное на цокольном этаже здания по адресу: <адрес>.

Ежемесячная арендная плата за помещение состояла из постоянной и процентной частей арендной платы (п. 3.2. договора).

Размер ежемесячной постоянной части арендной платы был определён в сумме 1 173 840 руб. (п. 3.2.1.), размер ежемесячной процентной части арендной платы - 18% от оборота субарендатора в течение календарного месяца, в котором субарендатор пользовался помещением (п. 3.2.3).

Под «оборотом субарендатора» в целях спорного договора стороны понимают общую сумму денежных средств, полученных субарендатором от продажи (реализации), в том числе, от продажи дистанционным способом, покупателям и иным третьим лицам в течение отчетного календарного месяца товаров и услуг в помещении (на территории помещения), а также товаров и услуг вне помещения, но предоставляемых (оказываемых) субарендатором в помещении, по наличной форме, включая продажи с использованием контрольно-кассовой техники (ККТ), безналичной форме, в том числе, путем оплаты по банковским и кредитным картам, оплаты посредством онлайн касс, и иным формам оплаты, включая продажи в кредит, при оплате зачетом взаимных требований и т.д.

Оборот субарендатора подтверждается субарендатором на основании отчета, подписанного уполномоченным лицом субарендатора, составленного за отчетный календарный месяц субарендатором, согласно данным контрольно-кассовой техники (ККТ) субарендатора, установленной в помещении, выписок с расчетных счетов субарендатора, а также иных документов, сведений (данных), подтверждающих оборот субарендатора в течение отчетного календарного месяца.

Согласно п. 3.3.1. договора постоянную часть арендной платы субарендатор обязан уплачивать арендатору ежемесячно не позднее 1 (первого) календарного дня с начала текущего календарного месяца субаренды.

Субарендатор обязан ежемесячно уплачивать арендатору постоянную часть арендной платы независимо от оборота субарендатора.

В силу п. 3.3.2. договора процентная часть арендной платы уплачивается субарендатором ежемесячно. При этом процентная часть арендной платы за отчетный календарный месяц уплачивается субарендатором в месяце, следующем за отчетным календарным месяцем, согласно сроку, указанному в данном пункте.

Процентная часть арендной платы уплачивается субарендатором не позднее 15 (пятнадцатого) числа календарного месяца, следующего за отчетным календарным месяцем.

Субарендатор обязан ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа календарного месяца, следующего за отчетным календарным месяцем субаренды, предоставлять отчет арендатору.

Как следует из пп. 3.6.1-3.6.3 договора, в течение трех дней со дня подписания договора субарендатор выплачивает арендатору сумму в размере 1 173 840 руб. (авансовый платеж), который удерживается арендатором в течение срока действия договора без процентов как гарантия надлежащего исполнения обязательств субарендатора по договору.

Если субарендатор досрочно расторгает настоящий договор по любой причине, не связанной с виновными действиями арендатора (является инициатором такого досрочного расторжения договора) или договор расторгается по вине субарендатора, авансовые платежи, внесенные, но еще не зачисленные по договору, в том числе, авансовый платеж, уплаченный на основании п. 3.6.1. договора, удерживаются арендатором в полном объеме в качестве штрафа.

В случае надлежащего исполнения субарендатором своих обязательств по договору авансовый платеж будет принят арендатором в счет оплаты постоянной части арендной платы за последний 12 (двенадцатый) месяц 10 (десятого) года субаренды помещения, рассчитанный в соответствии с п. 2.1. договора, или зачтен в счет авансового платежа по договору субаренды, заключенному на новый срок.

<дата> между АО «ТРЦ «Франт» и Медведчиковым П.Е. был заключен договор поручительства к договору субаренды нежилого помещения .... от <дата>, в соответствии с которым Медведчиков П.Е. выступает поручителем и обязуется исполнить все обязательства ООО «Медведь» полностью перед АО «ТРЦ «Франт», возникшие на основании договора субаренды нежилого помещения от <дата>

Помещение и имущество было передано «ООО «Медведь» во временное пользование по актам приема-передачи от <дата>

Согласно расчету истца задолженность ответчиков по постоянной части арендной платы за период с <дата> составляет 9 821 490 руб. 51 коп.

Задолженность ответчиков по процентной части арендной платы за период с <дата> рассчитана в размере 75 963 037 руб. 35 коп., из которых задолженность по платежам за <дата>. определена по п. 3.2.3. договора в размере 11 738 400 коп., за период с <дата> по <дата> в размере 2 271 948 руб. 38 коп., исходя из десятикратного размера постоянной части арендной платы, поскольку субарендатор не предоставлял арендатору отчет об обороте за отчетный календарный месяц.

Согласно п. 3.7. договора установлена обязанность субарендатора по оплате арендатору коммунальных платежей по арендуемому помещению.

Оплата коммунальных услуг производится субарендатором ежемесячно с момента передачи помещения арендатором субарендатору по акту приема-передачи помещения. Оплата за коммунальные услуги, предоставленные в отчетном календарном месяце, должна быть произведена субарендатором не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным календарным месяцем (п. 3.7.2.).

Задолженность ООО «Медведь» по оплате коммунальных платежей рассчитана с <дата> включительно в размере 1 979 153 руб. 78 коп.В связи с нарушением ООО «Медведь» условий договора субаренды по оплате постоянной и процентной части арендной платы, коммунальных услуг, АО «ТРФ «Франт» уведомило ООО «Медведь» о расторжении договора субаренды нежилого помещения от <дата> в одностороннем внесудебном порядке на основании п. 4.2.1. договора, с <дата> и просило явиться в указанную дату для передачи помещения и имущества в нем истцу по акту и для исполнения иных обязанностей, предусмотренных п. 5.2.9. договора.

Однако в нарушение п. 5.2.9. договора, ООО «Медведь» явку уполномоченного представителя <дата> не обеспечило.

Повторными письмами от <дата>, от <дата> истец приглашал представителя ООО «Медведь» на помещения и имущества <дата> и <дата>, но и в указанные даты ООО «Медведь» уполномоченного представителя на подписание акта не направило.

После повторных уведомлений <дата> истец вскрыл помещение и в одностороннем порядке составил акты вскрытии помещения и приема-сдачи.

При этом истец действовал на основании п. 9.3. договора, согласно которому, если субарендатор уклоняется от подписания акта приема-сдачи помещения и/или отказывается освободить арендуемое помещение при прекращении действия договора, арендатор вправе самостоятельно вскрыть арендуемое помещение и вывезти имущество субарендатора, находящееся в арендуемом помещении и принять на хранение. Расходы по хранению имущества в этом случае относятся на субарендатора.

В случае неисполнения субарендатором п. 5.2.9. договора, субарендатор обязан уплатить арендатору пени в размере 150% от суммы дневной арендной платы за каждый день просрочки (п. 6.3.).

Поскольку ООО «Медведь» не возвратило помещение вместе с арендованным имуществом в порядке, предусмотренном п. 5.2.9. договора, истец начислил штраф, установленный п. 6.3. договора, рассчитанный с <дата> по <дата> в размере 7 717 321 руб. 78 коп.

В силу ст. 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за владение и пользование имуществом.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения, арендованное сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 данной статьи, а именно по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами

Ответчик не представил доказательств принятия надлежащих мер по своевременному возврату помещения.

В ходе осмотра и приемки помещения арендатором в нем было обнаружено имущество субарендатора, которое в нарушение п. 5.2.9. договора не было самостоятельно вывезено субарендатором к дате передаче.

Указанное имущество субарендатора, обнаруженное в помещении в соответствии с п. 9.3 договора, было вывезено и передано на хранение. Расходы по хранению имущества в этом случае относятся на субарендатора.

Расходы арендатора на хранение имущества субарендатора составили 500 000 руб., что подтверждается платежным поручением от <дата> .....

В связи с тем, что помещение возвращено арендатором не в первоначальном виде и недостатками, которые не были оговорены договором субаренды, арендодателем в помещении произведены ремонтные работы на сумму 16 489 731 руб. 60 коп. на основании договора подряда от <дата> .....

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Возмещение убытков по своей природе является мерой гражданско-правовой ответственности и ее применение возможно лишь при наличии определенных условий.

При этом, основанием возмещения убытков являются наличие и размер понесенных убытков, противоправность действий причинителя вреда и причинная связь между действиями (бездействием) и возникшим ущербом, вина причинителя вреда.

Под убытками в соответствии с п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно положениям ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Факт несения истцом расходов на проведение ремонтно-отделочных работ, их размер и причинно-следственная связь между действиями ответчика и этими расходами истца, подтверждается материалами дела, ответчиками не оспариваются.

Согласно п. 5.2.33. договора стороны пришли к соглашению о том, что если договор расторгается (расторгнут) не по вине арендатора, субарендатор обязан не позднее дня расторжения настоящего договора компенсировать (выплатить) арендатору цену (стоимость) проведенных в помещении в соответствии с условиями п. 5.1.4. договора работ, а также иных затрат, понесенных при подготовке и оборудованию помещения к пользованию субарендатором, произведенных за счет арендатора и/или за счет уполномоченных арендатором лиц, входящих с ним в одну группу лиц (как этот термин определен ст. 9 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции»), в том числе, но не ограничиваясь, за счет арендодателя.

Согласно представленному истцом расчету компенсации стоимости ремонта по п. 5.2.33. договора субаренды по приведенной формуле стоимость ремонтных работ составляет 19 497 390 руб. 40 коп. (т. 3 л.д. 47).

При невыполнении субарендатором в срок обязательств по оплате постоянной части арендной платы, процентной части арендной платы, коммунальных услуг, иных платежей, предусмотренных настоящим договором, арендатор вправе начислить пени в размере 0,1 % процента от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки, а субарендатор в этом случае обязан оплатить данные пени (п. 6.1. договора).

Пени по просрочкам оплаты постоянной части арендной платы рассчитаны за период с <дата> в размере 2 937 798 руб. 00 коп.; пени по просрочкам оплаты процентной части арендной платы рассчитаны за период с <дата> в размере 12 986 530 руб. 00 коп.; пени по просрочкам оплаты коммунальных услуг рассчитаны за период с <дата> в размере 614 617 руб. 50 коп.

Принимая решение о взыскании с ответчиков задолженности по постоянной и процентной части арендной платы, коммунальных услуг, убытков, связанных с хранением имущества субарендатора, расходов на подготовку помещения к субаренде и ремонтно-восстановительных работ, штрафных санкций, суд исходил из того, что помещение было возвращено арендодателю лишь <дата>, в связи с чем у ответчика сохранялась обязанность по внесению договорных платежей до указанной даты.

Взыскивая сумму задолженности в заявленном размере, суд констатировал доказанность факта ненадлежащего исполнения ООО «Медведь» обязательств по внесению арендной платы за пользование помещениями и отсутствия доказательств уплаты арендных платежей в полном объеме, при этом суд отметил отсутствие контррасчетов и ходатайств об уменьшении размера штрафных санкций.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда относительно взыскания задолженности по постоянной части арендной платы, оплате коммунальных услуг и начисленных на эти сумму пени, а также убытков и договорных штрафов.

Согласно ч. 4 ст. 19 Федерального закона от 1 апреля 2020 г. № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Закон № 98-ФЗ), арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со ст. 11 Закона № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. № 434 утвержден Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В перечень включен вид деятельности ООО «Медведь» по организации детского культурного и оздоровительного отдыха.

Пунктами 3, 4 постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 19 марта 2020 г. № 208 в редакции постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 28 октября 2021 г. № 1006 с изменениями, внесенными постановлениями Кабинета Министров Республики Татарстан от 29 октября 2021 г. № 1018, от 17 ноября 2021 г. № 1100, от 24 ноября 2021 г № 1117, приостановлена до улучшения санитарно-эпидемиологической обстановки: с <дата> деятельность развлекательных центров и комплексов, развлекательных подразделений в торговых, торгово-развлекательных центрах (комплексах), аттракционов, расположенных в помещениях, букмекерских контор, компьютерных и интернет-клубов, боулингов; установлен запрет с <дата> на проведение организациями и индивидуальными предпринимателями зрелищно-развлекательных мероприятий, в том числе для детей, а также проведение иных массовых мероприятий с участием граждан, если иное не установлено данным постановлением.

Вопреки доводам апелляционных жалоб задолженность по арендной плате рассчитана истцом с учетом всех внесенных субарендатором платежей и ограничений деятельности детских игровых зон в г. Казани с <дата>

Расчет истца проверен судебной коллегией путем истребования сводного расчета, в котором приведены все внесенные субарендатором суммы.

Доводы в апелляционных жалобах о том, что в претензионных письмах истец указывал по состоянию на <дата> иные суммы задолженности, которые податели жалобы признают, не принимаются судебной коллегией, поскольку расчет иска в части взыскания постоянной части арендной платы, задолженности по оплате коммунальных услуг и убытков произведён в порядке ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации. ООО «Медведь» как субарендатор не возвратило арендованное помещение в установленном законом и договором порядке, несмотря на неоднократные предупреждения контрагента, в связи с чем истец вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки и причиненных убытков. Относимых и допустимых доказательств чинимых истцом препятствий в доступе в помещение ответчиками н представлено.

Как следует из п. 3.6.1-3.6.3 договора, в течение трех дней со дня подписания договора субарендатор выплачивает арендатору сумму в размере 1 173 840 руб. (авансовый платеж), который удерживается арендатором в течение срока действия настоящего договора без процентов как гарантия надлежащего исполнения обязательств субарендатора по настоящему договору.

Если субарендатор досрочно расторгает настоящий договор по любой причине, не связанной с виновными действиями арендатора (является инициатором такого досрочного расторжения договора) или договор расторгается по вине субарендатора, авансовые платежи, внесенные, но еще не зачисленные по настоящему договору, в том числе, авансовый платеж, уплаченный согласно п. 3.6.1. настоящего договора, удерживаются арендатором в полном объеме в качестве штрафа.

В случае надлежащего исполнения субарендатором своих обязательств по настоящему договору авансовый платеж будет принят арендатором в счет оплаты постоянной части арендной платы за последний 12 (двенадцатый) месяц 10 (десятого) года субаренды помещения, рассчитанный в соответствии с п. 2.1. настоящего договора, или зачтен в счет авансового платежа по договору субаренды, заключенному на новый срок.

Поскольку договор расторгнут по вине субарендатора, не вносившего арендные платежи, внесенный им авансовый платеж обоснованно удержан арендатором в качестве штрафа.

Вместе с тем судебная коллегия полагает, что суд ошибся во взыскании в полном объеме процентной части арендной платы, поскольку ООО «Медведь» не могло использовать арендуемое помещение с <дата> по причине введенных ограничений на государственном уровне и не использовало его до <дата>

Оснований для применения к указанной части арендной платы положений ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется, поскольку договорная процентная часть арендной платы зависит от получаемых арендатором доходов, которых очевидно для истца у ООО «Медведь» в этот период не было, соответственно обществу не было что и скрывать от арендатора.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию задолженность по процентной части арендной платы за период с <дата> в размере 23 383 661 руб. 27 коп. исходя из следующего расчета:

240 263 + 208 699 + 215 215,40 + 11 738 400 (задолженность определена по п. 3.2.3. договора по причине непредставления отчета: 1 173 840 х 10), + 10 981 083,87 (задолженность определена по п. 3.2.3. договора по причине непредставления отчета) (л.д. 109, т3.);

а также неустойка за просрочку оплаты процентной части арендной платы за период <дата> в размере 7 566 949 руб. 11 коп. (369+3718,03+45 951,92+1146,13+788,17+51 395,45+475,39+376,99+7871,33+6218,57+54 545, 89+101 150,72+81 392,61+77 262,32+3 861 933,60+3 272 362,99) (л.д.113,114, т.3).

По мнению судебной коллегии, редакция резолютивной части решения суда в связи с тем, что истцом заявлены требования о взыскании договорных неустоек на будущее время, создает определенные трудности в исполнении судебного акта, решение суда подлежит изменению в части взыскания задолженности с указанием конкретных сумм.

Оснований для отмены решения суда в части отказа в удовлетворении иска Медведчикова П.Е. о признании незаключенным договора поручительства по мотиву отсутствия регистрации не имеется исходя из следующего.

Если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность (п. 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

Суд установил в настоящем деле, что истец передал арендованное имущество и ООО «Медведь» его приняло в пользование и пользовалось спорным помещением. Ответчики не представили доказательств, опровергающих данные обстоятельства.

При отказе в иске АО «ТРЦ «Франт» по указанному в иске Медведчикова П.Е. основанию на стороне ООО «Медведь» возникло бы неосновательное обогащение. Медведчиков П.Е. является поручителем ООО «Медведь» и не является третьим лицом относительно обществ, поскольку поручился за исполнение обязательств субарендатора.

Руководствуясь ст. 199, п. 2 ст. 328, ст. 329, пп. 3,4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Вахитовского районного суда г. Казани от 6 октября 2022 г. по данному делу изменить в части взыскания задолженности по договору субаренды.

Взыскать в солидарном порядке с ООО «Медведь» (ОГРН ....) и Медведчикова Павла Евгеньевича (паспорт ....) в пользу АО «ТРЦ «Франт» (ОГРН ....) задолженность по постоянной части арендной платы за период с <дата> в размере 9 821 490 руб. 51 коп.; задолженность по процентной части арендной платы за период с <дата> в размере 23 383 661 руб. 27 коп.; задолженность по оплате коммунальных услуг за период с <дата> в размере 1 979 153 руб. 78 коп.; предусмотренный п. 6.3 договора субаренды штраф в размере 7 717 321 руб. 78 коп.; расходы за хранение имущества субарендатора в размере 500 000 руб.; расходы на ремонтные работы, демонтаж и транспортировку имущества субарендатора в размере 16 489 731 руб. 60 коп.; стоимость проведенных в помещении работ в соответствии с п. 5.1.4 договора субаренды в размере 19 497 390 руб. 40 коп.

Взыскать в солидарном порядке с ООО «Медведь» (ОГРН ....) и Медведчикова Павла Евгеньевича (паспорт ....) в пользу АО «ТРЦ «Франт» (ОГРН ....) неустойку за просрочку оплаты постоянной части арендной платы за период с <дата> в размере 2 937 778 руб.

Взыскать в солидарном порядке с ООО «Медведь» (ОГРН ....) и Медведчикова Павла Евгеньевича (паспорт ....) в пользу АО ТРЦ «Франт» (ОГРН ....) неустойку за просрочку оплаты процентной части арендной платы за период <дата> в размере 7 566 949 руб. 11 коп.

Взыскать в солидарном порядке с ООО «Медведь» (ОГРН ....) и Медведчикова Павла Евгеньевича (паспорт ....) в пользу АО ТРЦ «Франт» (ОГРН ....) неустойку за просрочку оплаты коммунальных платежей за период с <дата> в размере 614 617 руб. 50 коп.

Взыскивать в солидарном порядке с ООО «Медведь» (ОГРН ....) и Медведчикова Павла Евгеньевича (паспорт ....) в пользу АО «ТРЦ «Франт» (ОГРН ....) неустойку за каждый день просрочки оплаты постоянной части арендной платы по периодам с <дата> начиная с <дата> в размере 0,1% от суммы задолженности по день фактического исполнения обязательств.

Взыскивать в солидарном порядке с ООО «Медведь» (ОГРН ....) и Медведчикова Павла Евгеньевича (паспорт ....) в пользу АО «ТРЦ «Франт» (ОГРН ....) неустойку за каждый день просрочки оплаты процентной части арендной платы по периодам с <дата>., начиная с <дата> в размере 0,1% от суммы задолженности по день фактического исполнения обязательств.

Взыскивать в солидарном порядке с ООО «Медведь» (ОГРН ....) и Медведчикова Павла Евгеньевича (паспорт <дата>) в пользу АО «ТРЦ «Франт» (ОГРН 1201600060320) неустойку за каждый день просрочки оплаты задолженности по коммунальным платежам по периодам с декабря 2020 г. по июнь 2022 г., начиная с <дата> в размере 0,1% от суммы задолженности по день фактического исполнения обязательств.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 10 марта 2023 г.

Председательствующий

Судьи

Свернуть

город Луга 04 августа 2011 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гражданское дело № 2-1371/2011

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Н.

при секретаре Гараниной А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ренессанс Капитал» к Медведчикову П.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расходов по госпошлине,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ООО «Ренессанс Капитал» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расходов по госпошлине.

В обосновании заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Медведчиковым П.Е. и истцом подписаны Предложение о заключении Договоров и Общие условия предоставления кредитов в российских рублях на приобретение автомобиля.

По условиям заключенных Соглашений, истец принял на себя обязательства предоставить ответчику кредит на условиях возвратности, целевого использования, срочности, платности и обеспеченности, а ответчик обязался возвратить истцу сумму кредита и оплатить начисленные проценты и иные платежи в порядке и сроки, установленные в настоящем Соглашении. В рамках Соглашения ответчику был предоставлен кредит в размере <сумма> руб. сроком на *** месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ, под ***% годовых, для приобретения в ООО «Наименование» автомобиля марки ***, стоимостью <сумма> руб. и оплаты страховой премии КАСКО в размере <сумма> руб. в с...

Показать ещё

...траховую компанию ЗАО СО «Наименование».

За ведение счета в соответствии с п. 2.8 «Предложения» была установлена плата в размере ***% от суммы кредита в месяц.

В соответствии с п. 10.1 «Условий», в случае неоднократного неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по погашению суммы кредита, заемщик обязан выплачивать банку неустойку в размере *** % от суммы просроченного платежа по уплате таких сумм в погашение кредита за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 8.2 «Условий» оценочная стоимость предмета залога составила сумму, указанную в договоре купли-продажи и равную стоимости автомобиля в дилерском центре, <сумма> руб., что также предусмотрено п.п. 2.7 и 5.1 «Предложения».

Истец выполнил свои обязательства и перечислил на счет продавца автомобиля <сумма> руб. и <сумма> руб.

Ответчик в нарушение условий Соглашения перестал исполнять свои обязательства по обязательствам с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 7 «Условий» истец имеет право досрочного расторжения договора.

ДД.ММ.ГГГГ истец предъявил ответчику требование о досрочном возврате кредита.

Ответчик своих обязательств не исполнил. За весь срок действия кредита ответчиком погашено <сумма>, хотя фактически должен был погасить сумму <сумма> (без учета штрафных санкций). Последний платеж ответчик внес ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма задолженности Медведчикова П.Е. по кредиту на дату подачи иска составляет <сумма>, из которых: задолженность по основному долгу <сумма>; задолженность по процентам <сумма>; задолженность по комиссиям <сумма>; задолженность по штрафным процентам <сумма>.

Истец просит суд взыскать с Медведчикова П.Е. сумму задолженности по кредиту в размере <сумма> и расходы по оплате государственной пошлины в размере <сумма>, а также обратить взыскание на предмет залога - автомобиль марки ***.

Истец ООО «Ренессанс Капитал», надлежаще уведомленное о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилось, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, исковые требования поддерживает. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Медведчиков П.Е. извещался судом по известным адресам, однако судебные извещения ответчик не получает. Попытки известить ответчика по известному телефону оказались безрезультатными (не зарегистрирован в сети, а потом не отвечал). Процессуальные документы, дважды направленные ответчику по месту проживания и по месту регистрации, вернулись в суд по истечению срока хранения. Иного места жительства ответчика и места работы суду не известно. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора (ч.1, 2 ст. 307 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ч.1. ст. 309 ГК РФ).

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (ч.2 ст. 432 ГК РФ).

На основании ч.1 ст. 433 договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определено и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Оферта должна содержать существенные условия договора (ч.1 ст. 435 ГК РФ).

Согласно ст.438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.

Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон.

Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и тому подобное) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее (ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с «Общими условиями предоставления кредитов в российских рублях на приобретение автомобилей российского и иностранного производства» кредитный договор заключается путем подписания клиентом предложения на кредит и акцепта банком данного заявления путем зачисления кредита на счет клиента, открытый банком. Предложение и анкета являются неотъемлемой частью кредитного договора.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами на основании предложения о заключении договоров путем зачисления Банком денежных средств в размере <сумма>. на текущий счет Клиента в Банке был заключен договор о предоставлении кредита сроком на *** месяцев (л.д. 10-14). Ответчик также подписал и согласился с графиком платежей (л.д. 15-16). В предложении о заключении договоров был указан срок кредитования – *** месяцев, размер процентов за пользование кредитом – *** % годовых, и номер счета на который денежные средства должны были быть перечислены (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение обязательств денежные средства были перечислены банком страховой компании в счет оплаты за автострахование и автосалону в счет приобретаемого ответчиком автомобиля (л.д. 28), что подтверждается выпиской по лицевому счету заемщика от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-33), счетами на оплату указанных сумм (л.д. 21-23), распоряжением на размещение денежных средств (л.д. 34), мемориальным ордером (л.д. 35).

Таким образом, суд установил, что между сторонами был заключен кредитный договор о предоставлении ответчику кредита в размере <сумма> руб. сроком на *** месяцев с уплатой *** процентов годовых и штрафа за просрочку ежемесячного платежа в размере *** % в день от суммы просроченной задолженности.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч.2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно предмету кредитного договора ответчик обязуется исполнить свои обязательства по настоящему договору в полном объеме, в том числе возвратить полученные по настоящему договору денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, установленные настоящим договором, а также комиссии банка. Платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов осуществляются ежемесячно равными суммами, в соответствии с п. 5.1 «Общих условий предоставления кредитов в российских рублях на приобретение автомобилей российского и иностранного производства» (л.д. 12).

В соответствии с п. 7 «Общих условий предоставления кредитов в российских рублях на приобретение автомобилей российского и иностранного производства» в случаях нарушения заемщиком графика погашения кредита банк вправе потребовать от заемщика досрочного исполнения обязательств по договору.

Таким образом, из анализа приведенной нормы следует, что в случае невыполнения заемщиком обязанности по погашению кредита и процентов по кредиту в установленные договором сроки у заимодавца (в данном случае ООО «Ренессанс Капитал) возникает право на требование возврата всей оставшейся суммы кредита с процентами.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик в нарушение п. 5.1 «Общих условий предоставления кредитов в российских рублях на приобретение автомобилей российского и иностранного производства» неоднократно не исполнял свои обязательства по кредитному договору (л.д. 7-8). Внесенных ответчиком сумм хватило только для частичного гашения просроченной задолженности по процентам, основному долгу и штрафным пеням за нарушение сроков возврата основного долга и процентов по договору.

Учитывая изложенное, истец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (ч.1 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность, которая составляет <сумма>, из которых: задолженность по основному долгу <сумма>; задолженность по процентам <сумма>; задолженность по комиссиям <сумма>; задолженность по штрафным процентам <сумма>.

Ответчиком не представлено суду доказательств уважительности ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору.

Истец просит взыскать с ответчика <сумма> руб. комиссии за обслуживание счета, включенной в состав просроченного кредита, установленную банком в размере *** % от суммы кредита в месяц.

Суд считает данные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основания.

В силу п. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Ссудные счета не являются банковскими счетами и используются для отражения в балансе банка образования и погашения ссудной задолженности, то есть операций по предоставлению заемщикам и возврату ими денежных средств (кредитов) в соответствии с заключенными кредитными договорами.

Следовательно, действия банка по открытию и ведению ссудного счета нельзя квалифицировать как самостоятельную банковскую услугу.

Указанный вид комиссии нормами ГК РФ, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ не предусмотрен, следовательно, включение в договор условия об оплате комиссии за обслуживание кредита нарушает права потребителя, в связи, с чем истец не вправе требовать взыскания указанных сумм в судебном порядке.

Требования истца о взыскании задолженности по уплате основного долга в размере <сумма> подлежат удовлетворению в полном объеме.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (ст. 809 ГК РФ).

Банк предоставил ответчику кредит на условиях возвратности, платности, срочности и обеспеченности обязательств по договору. Ответчик возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом.

Процентная ставка за пользование кредитом была установлена в размере *** % годовых (л.д. 11). Ответчик обязан заплатить срочные проценты по договору в размере <сумма>.

Учитывая, что ответчиком сумма кредита не возвращена, текущие проценты не погашены в полном объеме, с него подлежит взысканию сумма процентов по договору <сумма>.

Если предусмотрено договором займа на сумму займа, в соответствии со ст. 811 ГК РФ, подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном договором, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно п. 10 «Общих условий предоставления кредитов в российских рублях на приобретение автомобилей российского и иностранного производства» в случае ненадлежащего исполнения кредитного договора заемщик обязан уплатить банку пени в размере *** % за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа (л.д. 13).

Истцом на сумму задолженности после возникновения просрочки по уплате основного долга и процентам производилось начисление штрафных пеней сначала в размере *** % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита в соответствии с графиком погашения кредита за каждый календарный день просрочки.

На ДД.ММ.ГГГГ сумма штрафных пеней по кредиту составила <сумма>. Данные требования также подлежат удовлетворению.

Окончательно в пользу истца подлежит взысканию сумма <сумма>.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Истцом при подаче искового заявления была произведена оплата госпошлины в размере <сумма> платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 2).

Поскольку требования истца о взыскании суммы кредита подлежат удовлетворению в частично, то и государственная пошлина подлежит частичному взысканию в размере <сумма> в пользу истца.

Истец также просит суд обратить взыскание на заложенное имущество - автомобиль марки ***, в счет погашения задолженности перед ООО «Ренессанс Капитал» в размере <сумма> по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. Суд считает данные требования подлежащими удовлетворению.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (ч.1 ст. 329 ГК РФ).

В целях обеспечения кредитного договора между ответчиком и ООО «Ренессанс Капитал» в соответствии с п. 8.1 «Общих условий предоставления кредитов в российских рублях на приобретение автомобилей российского и иностранного производства» был заключен договор залога приобретаемого имущества (автомобиля) на автомашину *** (л.д. 10-14).

Право собственности Медведчикова П.Е. на автомобиль подтверждается договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-40).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее (ч. 1ст. 348 ГК РФ).

Согласно п.15 договора залога имущества взыскание на имущество для удовлетворения требований истца может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору.

При решении вопроса об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем.

Сторонами при заключении договора залога была определена стоимость заложенного имущества <сумма> руб.. При исполнении решения суда в соответствии с законом «Об исполнительном производстве» реализация имущества производится с торгов, соответственно автомобиль подлежит реализации с торгов. Сумма задолженности составляет значительную сумму относительно начальной продажной цены заложенного имущества.

Поскольку истцом неоднократно допускалась просрочка по исполнению обязательств по кредитному договору и судом удовлетворены требования о взыскании суммы задолженности <сумма>, суд считает, что обращение взыскания на предмет залога возможно.

При таких обстоятельствах требование об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно на автомашину ***, в счет погашения задолженности перед ООО «Ренессанс Капитал» в размере <сумма> подлежит удовлетворению.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 98, 194, 196-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Ренессанс Капитал» удовлетворить.

Взыскать с Медведчикова П.Е. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ренессанс Капитал» денежную сумму <сумма> и расходы по госпошлине в сумме <сумма>, а всего <сумма>.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на автомашину ***, в счет погашения задолженности перед ООО «Ренессанс Капитал» в размере <сумма> по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации <сумма> руб., способ реализации имущества – с торгов.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней через Лужский городской суд.

Председательствующий

Свернуть

Дело №2-3386/2022г.

УИД 16RS0046-01-2022-005779-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2022 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Л.Х.Рахматуллиной,

при секретаре А.Р.Хасаншиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ТРЦ «Франт» к ООО «Медведь», Павлу Евгеньевичу Медведчикову о взыскании долга по договору аренды,-

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам в вышеизложенной формулировке, указывая в обоснование иска, что .... между ЗАО «ТРЦ «Франт» и ООО «Медведь» был заключен Договор субаренды нежилого ФИО3 ....

Согласно условий п. 1.1.1-1.1.2. Договора, ООО «Медведь» в субаренду передавалось Помещение являющееся частью нежилого помещения (кадастровый ... (номера на поэтажном плане ... и ...), общей площадью ... квадратных метра, расположенное на цокольном этаже в Здании по адресу: ... (далее - «Здание»).

Согласно п. 3.2. Договора, ежемесячная арендная плата за Помещение состоит из Постоянной части арендной платы и Процентной части арендной платы.

Согласно п. 3.2.1. Договора размер ежемесячной постоянной части арендной платы составляет 1 173 840 (один миллион сто семьдесят три тысячи восемьсот сорок) рублей (НДС не облагается) за пользование всем Помещением в месяц.

В силу п.3.2.3. Договора размер ежемесячной процентной части арендной платы равен ... % от Оборота Субарендатора в течение календарного месяца, в котором Субарендатор пользовался Помещением.

Согласно п.3.3.1. Договора Постоянную часть арендной платы Субарендатор обязан уплачивать Арендатору ежемесячно ...

Показать ещё

...не позднее 1 (Первого) календарного дня с начала текущего календарного месяца субаренды.

Субарендатор обязан ежемесячно уплачивать Арендатору постоянную часть арендной платы независимо от Оборота Субарендатора.

В силу п. 3.3.2. Договора, Процентная часть арендной платы уплачивается Субарендатором ежемесячно. При этом процентная часть арендной платы за отчетный календарный месяц уплачивается Субарендатором в месяце, следующем за отчетным календарным месяцем, согласно сроку, указанному в настоящем пункте.

Процентная часть арендной платы уплачивается Субарендатором не позднее 15 (пятнадцатого) числа -календарного месяца, следующего за отчетным календарным месяцем.

На сегодняшний день у ООО «Медведь» имеется задолженность по оплате Постоянной части арендной платы за период с ... года по ... года включительно в общем размере 5 678 368 руб. 63 коп. (НДС не облагается).

В силу п. 3.2.3. Договора размер ежемесячной процентной части арендной платы равен 18 % от Оборота Субарендатора в течение календарного месяца, в котором Субарендатор пользовался Помещением.

Субарендатор обязан ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа календарного месяца, следующего за отчетным календарным месяцем субаренды, предоставлять Отчет Арендатору.

В предусмотренный п.3.2.3. Договора срок ООО «Медведь» не предоставляло Арендатору Отчет за отчетные календарные месяцы - ..., ... года, ввиду чего к ООО «Медведь» подлежат применению последствия, предусмотренные п. 3.2.3. Договора и Процентная часть арендной платы за ... года подлежит расчёту по формуле, указанной в п. 3.2.3. Договора.

Таким образом, у ООО Медведь» имеется задолженность по оплате Процентной части арендной платы за период с ... года по ... года включительно в общем размере 23 143 398 руб. 27 коп. (НДС не облагается).

Кроме того, согласно п. 3.7. Договора определена обязанность Субарендатора по оплате Арендатору коммунальных платежей за арендуемое помещение.

В силу п.3.7.2 Договора оплата коммунальных услуг производится субарендатором ежемесячно с момента передачи помещения арендатором субарендатору по акту приема-передачи помещения. Оплата за коммунальные услуги, предоставленные в отчетном календарном месяце, должна быть произведена субарендатором не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным календарным месяцем.

На сегодняшний день у ООО «Медведь» имеется задолженность по оплате коммунальных платежей за период с .... по ....включительно в общем размере 1693203 руб. 79 коп. (НДС не облагается).

Согласно п. 6.1. Договора при невыполнении Субарендатором в срок обязательств по оплате постоянной части арендной платы, процентной части арендной платы, коммунальных услуг, иных платежей, предусмотренных настоящим Договором, Арендатор вправе начислить пени в размере ... % от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки, а Субарендатор в этом случае обязан оплатить данные пени.

На сегодняшний день у ООО «Медведь» имеются множественные просрочки и задолженности по оплате Постоянной части арендной платы, ввиду чего сумма пени по просрочкам оплаты Постоянной части арендной платы, рассчитанная по периодам с ... года по ... составляет сумму 1169 029 руб. 72 коп.

Истец просит осуществить доначисление неустойки за просрочку оплаты Постоянной части арендной платы по периодам с ... года по ..., с ... по день фактического исполнения ответчиками обязательства по оплате сумм задолженностей по Постоянной части арендной платы в полном объеме.

Кроме того, на сегодняшний день у ООО «Медведь» имеются множественные просрочки и задолженности по оплате Процентной части арендной платы, ввиду чего сумма пени по просрочкам оплаты Процентной части арендной платы, рассчитанная по периодам с ... года по ... составляет сумму 3205 341 руб.78 коп.

Истец также просит осуществить доначисление неустойки за просрочку оплаты Процентной части арендной платы по периодам с ... года по ... года с ... по день фактического исполнения Ответчиком-1 и/или Ответчиком-2 обязательства по оплате сумм задолженностей по Процентной части арендной платы в полном объеме.

Кроме того на сегодняшний день у ООО «Медведь» имеются множественные просрочки и задолженности по оплате Коммунальных платежей, ввиду чего сумма пени по просрочкам оплаты Коммунальных платежей, рассчитанная по периодам с ... года по ... составляет сумму 436 966 руб. 96 коп. (НДС не облагается).

Истец также просит осуществить доначисление неустойки за просрочку оплаты коммунальных услуг по Договорам по периодам с ... года по ... года с ... по день фактического исполнения Ответчиком-1 и/или Ответчиком-2 обязательства по оплате сумм задолженностей по оплате коммунальных услуг в полном объеме.

П. 4.2.1. Договора предусмотрено, что в случае просрочки любых платежей, в том числе однократной, по настоящему договору со стороны Субарендатора, Арендатор в дополнение к иным правам, предусмотренным настоящим Договором, вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и в одностороннем порядке расторгнуть договор, предварительно уведомив Субарендатора о таком отказе, при этом Договор считается расторгнутым через 10 (десять) календарных дней со дня направления Арендатором уведомления Субарендатору об отказе от исполнения и расторжении настоящего Договора.

Поскольку ООО «Медведь» допущены множественные нарушения условий заключенного Договора субаренды, а именно допускаются просрочки оплаты постоянной части арендной платы, процентной части аренды, коммунальных услуг, Истец уведомил ООО «Медведь» о расторжении Договора субаренды нежилого ФИО3 ... от ... одностороннем внесудебном порядке на основании п. 4.2.1. Договора, с ....

Ввиду изложенного обстоятельства Истец просил обеспечить явку уполномоченного представителя ООО «Медведь» ... для сдачи Помещения, а равно для сдачи Имущества, переданного в пользование по Акту приема-сдачи Арендатору, в порядке, предусмотренном п. 5.2.9. Договора.

Согласно п. 5.2.9. Договора Субарендатор обязан в срок не позднее ... часов дня прекращения настоящего Договора (в том числе, в связи с его досрочным расторжением) вернуть Арендатору Помещение, в том числе, сети, оборудование и коммуникации, находящиеся в нем, в чистовой отделке в первоначальном виде, в котором Помещение, в том числе, сети, оборудование и коммуникации, находящиеся в нем, находились на момент подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения, и в том же состоянии, в которомСубарендаторпринялПомещение, а также сети, оборудование и коммуникации, находящиеся в нем, от Арендаторапо Акту приема-передачи Помещения, в планировке, указанной в Приложении ... к настоящему Договору.

Помещение, в том числе, сети, оборудование и коммуникации, находящиеся в нем, на момент приемки Помещения Арендатором должны бытьбез каких-либо повреждений, недостатков.В противном случаеАрендатор вправе провести работы по приведению Помещения, а также сетей, оборудования и коммуникации, находящихся в нем, в первоначальный вид, а также по устранению повреждений (недостатков) Помещения,сетей, оборудования и коммуникаций, находящихся в нем, самостоятельно, либо с привлечением третьих лиц, отнеся расходы по указанным работам на Субарендатора, а Субарендатор обязуется возместить указанные расходы Арендатора в течение 5 (пяти) дней с момента получения соответствующего требования.

В случае если после передачи Помещения Субарендатору в Помещении были демонтированы или изменены (стены (перегородки), сети, оборудование, коммуникации, расположенные в Помещении, или любая их часть (элемент), в том числе, места их расположения, Субарендатор обязан в срок не ... часов дня прекращениянастоящего Договора (в том числе, в связи с его досрочным расторжением) своими силами и за свой счет смонтировать из новых материалов, приобретенных Субарендатором за свой счет, новые стены (перегородки) (в местах, где были расположены ранее демонтированные стены (перегородки)), а также смонтировать новые сети, оборудование и коммуникации (в местах, где были расположены ранее демонтированные сети, оборудование и коммуникации), произвести все необходимые ремонтные работы в целях приведения Помещения, а также сетей, оборудования и коммуникаций в нем в первоначальный вид и в состояние, в котором находилось Помещение, а также сети, оборудование и коммуникации на момент передачи Помещения Арендатором Субарендатору. Стоимость работ, проведенных Субарендатором согласно настоящему пункту, Арендатором и/или Арендодателем Субарендатору не возмещается ни при каких обстоятельствах. При выборе материалов Субарендатор обязан руководствоваться Актом приема-передачи Помещения, проектной и иной документацией на Здание. Субарендатор до момента выполнения работ согласно настоящему пункту обязан согласовать с Арендатором все материалы, которые он планирует использовать для выполнения вышеуказанных работ.

Субарендатор обязуется к дате прекращения настоящего Договора (в том числе ввиду его досрочного расторжения) вывезти все свои товары, имущество и отделимые улучшения из Помещения, своими силами и за свой счет осуществить демонтаж установленного Субарендатором оборудования, а также рекламных конструкций, установленныхСубарендаторомв период действия настоящего Договора и устранить своими силами и за свой счет все последствия монтажа/демонтажа оборудования, рекламных конструкций Субарендатора, вернуть ключи от Помещения.

Кроме того, Субарендатор обязан в срок не позднее 18:00 часов дня прекращения настоящего Договора (в том числе, в связи с его досрочным расторжением) вернуть Арендатору Имущество, в первоначальном виде, в котором Имущество находилось на момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Имущества, и в том же состоянии, в которомСубарендаторпринялИмущество от Арендатора по Акту приема-передачи Имущества. Имущество на момент приемки Имущества Арендатором должно бытьбез каких-либо дефектов, повреждений, недостатков.

При обнаружении Арендатором в процессе приемки Имущества, дефектов, повреждений, любых иных недостатков Имущества или любой его части Субарендатор обязан возместить в полном объеме оценочную стоимость поврежденных единиц Имущества (единиц Имущества с дефектами, иными недостатками), независимо от срока нахождения Имущества в пользовании Субарендатора, в течение 5 (Пяти) дней с момента получения Субарендатором требования Арендатора.

Однако, в нарушение п. 5.2.9. Договора ООО «Медведь» явку уполномоченного представителя для сдачи Помещения и Имущества ... не обеспечило. Ввиду данного обстоятельства, повторными письмами исх. ... от ... и исх. ... от ... Истец вызывал ООО «Медведь» на сдачу Помещения и Имущества ... и ..., но и в указанные даты ООО «Медведь» явку уполномоченного представителя не осуществил, ввиду чего Помещение и Имущество до настоящего времени находятся в пользовании ООО «Медведь».

Кроме того, в силу п. 6.3. Договора, в случае неисполнения Субарендатором п.5.2.9. настоящего Договора, Субарендатор обязан уплатить Арендатору пени в размере ...% от суммы дневной арендной платы за каждый день просрочки.

В связи с этим подлежит начислению штраф установленный п. 6.3. Договора в размере 1404 550 руб. 82 коп.

Истец просит осуществить доначисление штрафа по п.6.3 Договора за просрочку возврата помещения ответчиком ООО «Медведь» с 11.03.2022 г. по день фактического исполнения.

Согласно п.5.2.33. Договора, Стороны пришли к соглашению о том, что еслинастоящий Договоррасторгается (расторгнут) не по винеАрендатора,Субарендатор обязан не позднее дня расторжения настоящего Договора компенсировать (выплатить) Арендатору цену (стоимость) проведенных в Помещении в соответствии с условиями п. 5.1.4. Договора работ, а также иных затрат, понесенных при подготовке и оборудованию Помещения к пользованию Субарендатором, произведенных за счет Арендатора и/или за счет уполномоченных Арендатором лиц, входящих с ним в одну группу лиц (как этот термин определен ст.9 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции»), в том числе, но не ограничиваясь, за счет Арендодателя.

Ввиду изложенного обстоятельства, ООО «Медведь» не позднее даты расторжения Договора – ... должен был оплатить Истцу цену (стоимость) проведенных в Помещении в соответствии с условиями п. 5.1.4. Договора работ, а также иных затрат, понесенных при подготовке и оборудованию Помещения к пользованию Субарендатором в размере 19475 285 руб. 08 коп. (НДС не облагается).

... между АО «ТРЦ «Франт» и П.Е. Медведчиковым заключен Договор поручительства к Договору субаренды нежилого помещения ... от ..., по которому П.Е. Медведчиков выступает Поручителем и обязуется исполнить обязательства ООО «Медведь» перед АО «ТРЦ «Франт», возникшие на основании Договора субаренды нежилого ФИО3 ... от ..., обязательства по оплате любых платежей в том числе по Постоянной части арендной платы, по оплате Процентной части арендной платы, коммунальных платежей, любых пени, неустоек и штрафов, расходов, убытков, возникших в результате неисполнения/ненадлежащего исполнения ООО «Медведь» обязательств перед АО «ТРЦ «Франт» по оплате указанных сумм по Договору субаренды нежилого ФИО3 ... от ..., а также сумм возмещения оценочной стоимости имущества, любой его части.

Письмами исх. ... от ..., ... от ..., ... от ... Истец просил Ответчика-1 и Ответчика-2 исполнить обязательства перед Истцом в добровольном досудебном порядке, однако указанные требования Истца добровольно исполнены не были.

В связи с этим истец просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков сумму в размере 56205896 руб. 55 коп., состоящую из:

сумма задолженности по оплате Постоянной части арендной платы по Договору за период с ... года по ... года включительно в общем размере 5678 368 руб. 63 коп.,

сумму задолженности по оплате Процентной части арендной платы по Договору с ... года по ... года включительно в общем размере 23143398руб. 27 коп.,

сумму задолженности по оплате коммунальных платежей за период с ... года по ... года включительно в общем размере 1693203 руб. 79 коп.,

суммупени по просрочкам оплаты Постоянной части арендной платы, рассчитанную по периодам с ... года на ... в размере 1169 029 руб. 72 коп.,

суммупени по просрочкам оплаты Процентной части арендной платы, рассчитанную по периодам с ... года на ... в размере 3205341 руб. 78 коп.,

суммупени по просрочкам оплаты Коммунальных платежей, рассчитанную по периодам с ... года на ... в размере 436966 руб. 96 коп.,

цену (стоимость) проведенных в Помещении в соответствии с условиями п. 5.1.4. Договора работ, а также иных затрат, понесенных при подготовке и оборудованию Помещения к пользованию Субарендатором, в размере 19475 285 руб. 08 коп.,

сумму штрафа за просрочку возврата арендуемого помещения Субарендатором Арендатору, согласно п. 6.3. Договора, рассчитанную с ... по ... в общем размере 1404 550 руб. 82 коп.

Осуществить доначисление неустойки за просрочку оплаты Процентной части арендной платы по периодам с ... года по ... года с ... по день фактического исполнения ООО «Медведь» и/или П.Е. Медведчиковым обязательства по оплате сумм задолженностей по Процентной части арендной платы в полном объеме.

Осуществить доначисление неустойки за просрочку оплаты Процентной части арендной платы по периодам с ... года по ... года с ... по день фактического исполнения ООО «Медведь» и/или П.Е. Медведчиковым обязательства по оплате сумм задолженностей по Процентной части арендной платы в полном объеме.

Осуществить доначисление неустойки за просрочку оплаты коммунальных услуг по Договорам по периодам с ... года по ... года с ... по день фактического исполнения ООО «Медведь» и/или П.Е. Медведчиковым обязательства по оплате сумм задолженностей по оплате коммунальных услуг в полном объеме.

Осуществить доначисление штрафа по п. 6.3. Договора за просрочку возврата Помещения ООО «Медведь» Истцу с ... по день фактического исполнения ООО «Медведь» обязанности по возврату Помещения Истцу в соответствии с п. 5.2.9. Договора.

Взыскать солидарно с ответчиков сумму уплаченной государственной пошлины.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Медведь» и ответчик П.Е.Медведчиков на судебное заседание не явились, хотя о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, поэтому дело рассмотрено в порядке заочного производства, против которого возражений от представителя истца не поступило.

Представитель третьего лица МРУ Росфинмониторинг по ПФО на судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с их условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить ФИО4 (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить ФИО4 имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что ФИО4 обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды.

Согласно частям 1 и 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды ФИО4 обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если ФИО4 не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств полностью или в части.

В соответствии со статьей 383 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со статьей 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что .... между ЗАО «ТРЦ «Франт» и ООО «Медведь» был заключен Договор субаренды нежилого ФИО3 ....(л.д.17-55,56-65).

Согласно условий п. 1.1.1-1.1.2. Договора, ООО «Медведь» в субаренду передавалось Помещение являющееся частью нежилого помещения (кадастровый ...) пом. 2 (номера на поэтажном плане ... и ...), общей площадью ... квадратных метра, расположенное на цокольном этаже в Здании по адресу: ... (далее - «Здание»).

Согласно п. 3.2. Договора, ежемесячная арендная плата за Помещение состоит из Постоянной части арендной платы и Процентной части арендной платы.

Согласно п. 3.2.1. Договора размер ежемесячной постоянной части арендной платы составляет 1 173 840 (один миллион сто семьдесят три тысячи восемьсот сорок) рублей (НДС не облагается) за пользование всем Помещением в месяц.

В силу п.3.2.3. Договора размер ежемесячной процентной части арендной платы равен 18 % от Оборота Субарендатора в течение календарного месяца, в котором Субарендатор пользовался Помещением.

Под «Оборотом Субарендатора» в целях настоящего Договора Стороны понимают общую сумму денежных средств, полученных Субарендатором от продажи (реализации), в том числе, от продажи дистанционным способом, покупателям и иным третьим лицам в течение отчетного календарного месяца товаров и услуг в Помещении (на территории Помещения), а также товаров и услуг вне Помещения, но предоставляемых (оказываемых) Субарендатором в Помещении, по наличной форме, включая продажи с использованием контрольно-кассовой техники (ККТ), безналичной форме, в том числе, путем оплаты по банковским и кредитным картам, оплаты посредством онлайн касс, и иным формам оплаты, включая продажи в кредит, при оплате зачетом взаимных требований и т.д.

Оборот Субарендатора подтверждается Субарендатором на основании отчета, подписанного уполномоченным лицом Субарендатора, составленного за отчетный календарный месяц Субарендатором, согласно данным контрольно-кассовой техники (ККТ) Субарендатора, установленной в Помещении, выписок с расчетных счетов Субарендатора, а также иных документов, сведений (данных), подтверждающих Оборот Субарендатора в течение отчетного календарного месяца.

Согласно п.3.3.1. Договора Постоянную часть арендной платы Субарендатор обязан уплачивать Арендатору ежемесячно не позднее 1 (Первого) календарного дня с начала текущего календарного месяца субаренды.

Постоянную часть арендной платы за май месяц текущего года субаренды Субарендатор обязан оплатить до ... текущего года субаренды.

Постоянную часть арендной платы за январь следующего года субаренды Субарендатор обязан оплатить до ... текущего года субаренды.

Субарендатор обязан ежемесячно уплачивать Арендатору постоянную часть арендной платы независимо от Оборота Субарендатора.

В силу п. 3.3.2. Договора, Процентная часть арендной платы уплачивается Субарендатором ежемесячно. При этом процентная часть арендной платы за отчетный календарный месяц уплачивается Субарендатором в месяце, следующем за отчетным календарным месяцем, согласно сроку, указанному в настоящем пункте.

Процентная часть арендной платы уплачивается Субарендатором не позднее 15 (пятнадцатого) числа -календарного месяца, следующего за отчетным календарным месяцем.

На сегодняшний день у ООО «Медведь» имеется задолженность по оплате Постоянной части арендной платы за период с ... года по ... года включительно в общем размере 5 678 368 руб. 63 коп. (НДС не облагается), исходя из расчета:

1) ... - 775815 руб. 14 коп. (сумма частичной задолженности).

2) ... - 973840 руб. 00 коп. (сумма частичной задолженности).

3) ... - 623840 руб. 00 коп. (сумма частичной задолженности).

4) ... - 1141654 руб. 07 коп. (сумма задолженности с учетом ограничения деятельности детских игровых зон с ... на территории ... и с применением п. 3.13 Договора)

5) ... - 176076 руб. 00 коп. (сумма задолженности с учетом ограничения : деятельности детских игровых зон с ... до ... на территории ... и с применением п.3.13 Договора).

6) ... - 176076 руб. 00 коп. (сумма задолженности с учетом ограничения деятельности детских игровых зон с ... до ... на территории ... и с применением п. 3.13 Договора).

7) ... - 176076 руб. 00 коп. (сумма задолженности с учетом ограничения деятельности детских игровых зон с ... до ... на территории ... и с применением п. 3.13 Договора).

8) ... - 461151 руб. 42 коп. состоящая из – 125 768,57 руб. (арендной платы за период с ... по ... включительно с учетом ограничения деятельности детских игровых зон с ... до ... на территории ... и с применением п. 3.13 Договора) + 335382,85 руб. (сумма арендной платы за период с ... по ... включительно).

9) ... – 1 173 840 руб. 00 коп.(сумма задолженности).

В силу п. 3.2.3. Договора размер ежемесячной процентной части арендной платы равен ... % от Оборота Субарендатора в течение календарного месяца, в котором Субарендатор пользовался Помещением.

Субарендатор обязан ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа календарного месяца, следующего за отчетным календарным месяцем субаренды, предоставлять Отчет Арендатору.

В случае, если Субарендатор в срок, указанный в предыдущем абзаце, не предоставил Арендатору Отчет за отчетный календарный месяц, размер процентной части арендной платы за отчетный календарный месяц определяется по следующей формуле:

Размер процентной части арендной платы за отчетный календарный месяц = размер постоянной части арендной платы за отчетный календарный месяц х 10 (десять) (т.е. равна десятикратному размеру постоянной части арендной платы за отчетный календарный месяц).

В предусмотренный п.3.2.3. Договора срок ООО «Медведь» не предоставляло Арендатору Отчет за отчетные календарные месяцы - ..., ..., ввиду чего к ООО «Медведь» подлежат применению последствия, предусмотренные п. 3.2.3. Договора и Процентная часть арендной платы за сентябрь-октябрь 2021 года подлежит расчёту по формуле, указанной в п. 3.2.3. Договора.

Таким образом, у ООО Медведь» имеется задолженность по оплате Процентной части арендной платы за период с ... года по ... года включительно в общем размере 23 143 398 руб. 27 коп. (НДС не облагается), исходя из следующего расчета:

1)... - 208699 руб. 00 коп. (сумма задолженности).

2) ... - 215215 руб. 40 коп. (сумма задолженности).

3) ... - 11 738 400 руб. 00 коп. (сумма задолженности согласно п. 3.2.3. Договора).

4) ... — 10 981 083 руб. 87 коп. (сумма задолженности с учетом ограничения деятельности детских игровых зон с ... до ... на территории г. Казани и с применением п. 3.13 Договора).

Кроме того, согласно п. 3.7. Договора определена обязанность Субарендатора по оплате Арендатору коммунальных платежей за арендуемое помещение.

В силу п.3.7.2 Договора оплата коммунальных услуг производится субарендатором ежемесячно с момента передачи помещения арендатором субарендатору по акту приема-передачи помещения. Оплата за коммунальные услуги, предоставленные в отчетном календарном месяце, должна быть произведена субарендатором не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным календарным месяцем.

На сегодняшний день у ООО «Медведь» имеется задолженность по оплате коммунальных платежей за период с .... по ....включительно в общем размере 1693203 руб. 79 коп. (НДС не облагается), (... – 19115, 62 руб. (сумма частичной задолженности).

... – 9769,55 руб. (сумма частичной задолженности).

... года – 217295,31 руб.

... года - 38318.18 руб. (сумма частичной задолженности).

... года - 165713,69 руб.

... - 224108 руб.

... - 150688,28 руб. (сумма частичной задолженности).

... – 238223,44 руб.

... - 266646,07 руб.

... - 235700,50 руб.

... - 127725,57 руб.

Согласно п. 6.1. Договора при невыполнении Субарендатором в срок обязательств по оплате постоянной части арендной платы, процентной части арендной платы, коммунальных услуг, иных платежей, предусмотренных настоящим Договором, Арендатор вправе начислить пени в размере 0,1 % процента от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки, а Субарендатор в этом случае обязан оплатить данные пени.

На сегодняшний день у ООО «Медведь» имеются множественные просрочки и задолженности по оплате Постоянной части арендной платы, ввиду чего сумма пени по просрочкам оплаты Постоянной части арендной платы, рассчитанная по периодам с ... года по ... составляет сумму 1169 029 руб. 72 коп.

Месяц

Сумма начисленной постоянной части арендной платы

(руб.)

Дата оплаты по договору

Фактическая оплата

Период просрочки/ставка пени

Долг

Количество дней в периоде

просрочки

Пени

(руб.)

...

880380

...

...

Сумма 880380

...

(0,1 %)

880380

2

1760,76

...

880380

...

...

Сумма 300000

...-...

(0,1 %)

880380

64

56344,32

...

Сумма 330000

...-...

(0,1 %)

580380

6

3482,28

...

Сумма 200000

...-...

(0,1 %)

250380

6

1502,28

...

1012910,32

...

...

Сумма 300000

...-...

(0,1 %)

1012910,32

9

9116,19

...

Сумма 180380

...-...

(0,1 %)

712910,32

4

2851,64

...

Сумма 500000

...-...

(0,1 %)

532530,32

11

5857,83

...

1173840

...

...

Сумма 100000

...-...

(0,1 %)

1173840

27

31693,68

...

Сумма 250000

...

(0,1%)

1073840

1

1073,84

...

Сумма 350000

...-...

(0,1 %)

823840

5

4119,2

...

Сумма 250000

...-...

(0,1 %)

473840

2

947,68

...

Сумма 100000

...-...

(0,1 %)

223840

17

3805,28

...

Сумма 250000

...-31.05.2021

(0,1 %)

123840

8

990,72

...

1173840

...

...

Сумма 34281,46+

300000

...-...

(0,1 %)

1173840

79

92733,36

...

Сумма 400000

...-...

(0,1 %)

839558,54

4

3358,23

...

Сумма 313000

...-...

(0,1 %)

439558,54

2

879,11

...

Сумма 200000

...-...

(0,1 %)

126558,54

7

885,90

...

1173840

...

...

Сумма

598000

...-...

(0,1 %)

1173840

16

18781,44

...

Сумма 575840

...-...

(0,1 %)

575840

133

76586,72

...

1173840

...

...

Сумма 398024,86

...-...

(0,1 %)

1173840

119

139686,96

-

...-...

(0,1 %)

775815

133

103183,39

...

1173840

...

...

Сумма 100000

...-...

(0,1 %)

1173840

29

34041,36

...

Сумма 100000

...-...

(0,1 %)

1073840

3

3221,52

-

...-...

(0,1 %)

973840

189

184055,76

...

1173840

...

...

Сумма 250000

...-...

(0,1 %)

1173840

25

29346

...

Сумма 100000

...

(0,1 %)

923840

1

923,84

...

Сумма 200000

...-... (0,1 %)

823840

6

4943,04

-

...-...

(0,1 %)

623840

158

98566,72

...

1141654,07 (с учетом ограничения деятельности с ...)

...

-

...-...

(0,1 %)

1141654,07

160

182664,65

...

176076 (с учетом п. 3.13 Договора)

...

-

...-...

(0,1 %)

176076

129

22713,80

...

176076 (с учетом п. 3.13 Договора)

...

-

...-...

(0,1 %)

176076

99

17431,52

...

176076 (с учетом п. 3.13 Договора)

...

-

...-...

(0,1 %)

176076

73

12853,54

...

461151,42 (с учетом действия п. 3.13 Договора до ...)

...

-

...-...

(0,1 %)

461151,42

37

17062,60

...

1173840

...

-

...-...

(0,1 %)

1173840

9

1564,56

Итого:

1169029,72

Истец просит осуществить доначисление неустойки за просрочку оплаты Постоянной части арендной платы по периодам с ... года по ... года, с ... по день фактического исполнения ответчиками обязательства по оплате сумм задолженностей по Постоянной части арендной платы в полном объеме.

Кроме того, на сегодняшний день у ООО «Медведь» имеются множественные просрочки и задолженности по оплате Процентной части арендной платы, ввиду чего сумма пени по просрочкам оплаты Процентной части арендной платы, рассчитанная по периодам с ... года по ... составляет сумму 3205 341 руб.78 коп.

Месяц

Сумма начисленной процентной части арендной платы

(руб.)

Дата оплаты по договору

Фактическая оплата

Период просрочки/ставка пени

долг

Количество дней в периоде

просрочки

Пени

(руб.)

...

488850,30

...

...

Сумма 200000

...-28.03.2021

(0,1 %)

488850,30

13

6355,05

... 200000

...-26.04.2021

(0,1 %)

288850,30

28

8087,80

...

571060,62

...

...

Сумма 311429,94

...-28.10.2021

(0,1 %)

311429,94

196

61040,26

...

491958,54

...

...

Сумма 126160

...-31.05.2021

(0,1 %)

491958,54

16

7871,33

...

Сумма 300080

...-14.07.2021

(0,1%)

365798,54

44

16095,13

...

404043,66

...

...

Сумма 73441,46

...-... (0,1 %)

404043,66

43

17373,87

...

Сумма 100000

...

(0,1 %)

330602,2

1

330,60

...

Сумма 130000

...-19.08.2021

(0,1 %)

230602,2

21

4842,64

...

Сумма 100000

...-...

(0,1 %)

100602,2

3

301,80

...

Сумма 602,20

...-...

(0,1 %)

602,20

67

40,34

...

240263

...

...

Сумма

240263

...-...

(0,1 %)

240263

105

25227,61

...

208699

...

-

...-...

(0,1 %)

208699

207

43200,69

...

215215,40

...

-

...-...

(0,1 %)

215215,40

176

37877,91

...

11738400

...

-

...-...

(0,1 %)

11738400

146

1713806,4

...

10981083,87

...

-

...-...

(0,1 %)

10981083,87

115

1262824,64

Итого:

3205341,78

Истец также просит осуществить доначисление неустойки за просрочку оплаты Процентной части арендной платы по периодам с июля 2021 года по октябрь 2021 года с ... по день фактического исполнения Ответчиком-1 и/или Ответчиком-2 обязательства по оплате сумм задолженностей по Процентной части арендной платы в полном объеме.

Кроме того на сегодняшний день у ООО «Медведь» имеются множественные просрочки и задолженности по оплате Коммунальных платежей, ввиду чего сумма пени по просрочкам оплаты Коммунальных платежей, рассчитанная по периодам с ... года по ... составляет сумму 436 966 руб. 96 коп. (НДС не облагается).

Месяц

Сумма начисленной платы за коммунальные услуги

(руб.)

Дата оплаты по договору

Фактическая оплата

Период просрочки/ставка пени

долг

Количество дней в периоде

Просрочки

Пени

(руб.)

...

181115,62

...

...

Сумма 10000

...-...

(0,1%)

181115,62

118

21371,64

...

Сумма

152000

...

(0,1 %)

171115,62

25

4277,89

-

...-...

(0,1%)

19115,62

266

5084,75

...

259769,55

...

...

Сумма 250000

...-...

(0,1%)

259769,55

119

30912,57

-

...-...

(0,1 %)

9769,55

228

2227,45

...

217295,31

...

-

...-...

(0,1 %)

217295,31

350

76053,35

...

183218,18

...

...

Сумма 145000

Сумма 311429,94

...-...

(0,1 %)

183218,18

56

10260,21

-

...-...

(0,1 %)

38218,18

263

10051,38

...

165713,69

...

-

...-...

(0,1 %)

165713,69

289

47891,25

...

224108

...

-

...-... (0,1 %)

224108

258

57819,86

...

150688,28

...

-

...-10.03.2022

(0,1 %)

150688,28

228

34356,92

...

238223,44

...

-

...-...

(0,1 %)

238233,44

197

46930,01

...

266646,07

...

-

...-...

(0,1 %)

266646,07

166

44263,24

...

235700,50

...

-

...-...

(0,1 %)

235700,50

136

32055,26

...

127725,57

...

-

...-...

(0,1 %)

127725,57

105

13411,18

Итого:

436966,96

Истец также просит осуществить доначисление неустойки за просрочку оплаты коммунальных услуг по Договорам по периодам с декабря 2020 года по октябрь 2021 года с ... по день фактического исполнения Ответчиком-1 и/или Ответчиком-2 обязательства по оплате сумм задолженностей по оплате коммунальных услуг в полном объеме.

П. 4.2.1. Договора предусмотрено, что в случае просрочки любых платежей, в том числе однократной, по настоящему договору со стороны ФИО3, ФИО4 в дополнение к иным правам, предусмотренным настоящим Договором, вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и в одностороннем порядке расторгнуть договор, предварительно уведомив Субарендатора о таком отказе, при этом Договор считается расторгнутым через 10 (десять) календарных дней со дня направления Арендатором уведомления Субарендатору об отказе от исполнения и расторжении настоящего Договора.

Поскольку ООО «Медведь» допущены множественные нарушения условий заключенного Договора субаренды, а именно допускаются просрочки оплаты постоянной части арендной платы, процентной части аренды, коммунальных услуг, Истец уведомил ООО «Медведь» о расторжении Договора субаренды нежилого ФИО3 ... от ... одностороннем внесудебном порядке на основании п. 4.2.1. Договора, с ....

Ввиду изложенного обстоятельства Истец просил обеспечить явку уполномоченного представителя ООО «Медведь» ... для сдачи Помещения, а равно для сдачи Имущества, переданного в пользование по Акту приема-сдачи Арендатору, в порядке, предусмотренном п. 5.2.9. Договора.

Согласно п. 5.2.9. Договора Субарендатор обязан в срок не позднее ... часов дня прекращения настоящего Договора (в том числе, в связи с его досрочным расторжением) вернуть Арендатору Помещение, в том числе, сети, оборудование и коммуникации, находящиеся в нем, в чистовой отделке в первоначальном виде, в котором Помещение, в том числе, сети, оборудование и коммуникации, находящиеся в нем, находились на момент подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения, и в том же состоянии, в которомСубарендаторпринялПомещение, а также сети, оборудование и коммуникации, находящиеся в нем, от Арендаторапо Акту приема-передачи Помещения, в планировке, указанной в Приложении ... к настоящему Договору.

Помещение, в том числе, сети, оборудование и коммуникации, находящиеся в нем, на момент приемки Помещения Арендатором должны бытьбез каких-либо повреждений, недостатков.В противном случаеАрендатор вправе провести работы по приведению Помещения, а также сетей, оборудования и коммуникации, находящихся в нем, в первоначальный вид, а также по устранению повреждений (недостатков) Помещения, сетей, оборудования и коммуникаций, находящихся в нем, самостоятельно, либо с привлечением третьих лиц, отнеся расходы по указанным работам на Субарендатора, а Субарендатор обязуется возместить указанные расходы Арендатора в течение 5 (пяти) дней с момента получения соответствующего требования.

В случае если после передачи Помещения Субарендатору в Помещении были демонтированы или изменены (стены (перегородки), сети, оборудование, коммуникации, расположенные в Помещении, или любая их часть (элемент), в том числе, места их расположения, Субарендатор обязан в срок не позднее ... часов дня прекращениянастоящего Договора (в том числе, в связи с его досрочным расторжением) своими силами и за свой счет смонтировать из новых материалов, приобретенных Субарендатором за свой счет, новые стены (перегородки) (в местах, где были расположены ранее демонтированные стены (перегородки)), а также смонтировать новые сети, оборудование и коммуникации (в местах, где были расположены ранее демонтированные сети, оборудование и коммуникации), произвести все необходимые ремонтные работы в целях приведения Помещения, а также сетей, оборудования и коммуникаций в нем в первоначальный вид и в состояние, в котором находилось Помещение, а также сети, оборудование и коммуникации на момент передачи Помещения Арендатором Субарендатору. Стоимость работ, проведенных Субарендатором согласно настоящему пункту, Арендатором и/или Арендодателем Субарендатору не возмещается ни при каких обстоятельствах. При выборе материалов Субарендатор обязан руководствоваться Актом приема-передачи Помещения, проектной и иной документацией на Здание. Субарендатор до момента выполнения работ согласно настоящему пункту обязан согласовать с Арендатором все материалы, которые он планирует использовать для выполнения вышеуказанных работ.

Субарендатор обязуется к дате прекращения настоящего Договора (в том числе ввиду его досрочного расторжения) вывезти все свои товары, имущество и отделимые улучшения из Помещения, своими силами и за свой счет осуществить демонтаж установленного Субарендатором оборудования, а также рекламных конструкций, установленныхСубарендаторомв период действия настоящего Договора и устранить своими силами и за свой счет все последствия монтажа/демонтажа оборудования, рекламных конструкций Субарендатора, вернуть ключи от Помещения.

Кроме того, Субарендатор обязан в срок не позднее ... часов дня прекращения настоящего Договора (в том числе, в связи с его досрочным расторжением) вернуть Арендатору Имущество, в первоначальном виде, в котором Имущество находилось на момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Имущества, и в том же состоянии, в которомСубарендаторпринялИмущество от Арендатора по Акту приема-передачи Имущества. Имущество на момент приемки Имущества Арендатором должно бытьбез каких-либо дефектов, повреждений, недостатков.

При обнаружении Арендатором в процессе приемки Имущества, дефектов, повреждений, любых иных недостатков Имущества или любой его части Субарендатор обязан возместить в полном объеме оценочную стоимость поврежденных единиц Имущества (единиц Имущества с дефектами, иными недостатками), независимо от срока нахождения Имущества в пользовании Субарендатора, в течение 5 (Пяти) дней с момента получения Субарендатором требования Арендатора.

Однако, в нарушение п. 5.2.9. Договора ООО «Медведь» явку уполномоченного представителя для сдачи Помещения и Имущества ... не обеспечило. Ввиду данного обстоятельства, повторными письмами исх. ... от ... и исх. ... от ... Истец вызывал ООО «Медведь» на сдачу Помещения и Имущества ... и ..., но и в указанные даты ООО «Медведь» явку уполномоченного представителя не осуществил, ввиду чего Помещение и Имущество до настоящего времени находятся в пользовании ООО «Медведь».

Кроме того, в силу п. 6.3. Договора, в случае неисполнения ФИО3 п.5.2.9. настоящего Договора, Субарендатор обязан уплатить Арендатору пени в размере 150% от суммы дневной арендной платы за каждый день просрочки.

В связи с этим подлежит начислению штраф установленный п. 6.3. Договора за период с .... по .... в размере 1404 550 руб. 82 коп.

Истец просит осуществить доначисление штрафа по п.6.3 Договора за просрочку возврата помещения ответчиком ООО «Медведь» с ... по день фактического исполнения.

Согласно п.5.2.33. Договора, Стороны пришли к соглашению о том, что еслинастоящий Договоррасторгается (расторгнут) не по винеАрендатора,Субарендатор обязан не позднее дня расторжения настоящего Договора компенсировать (выплатить) Арендатору цену (стоимость) проведенных в Помещении в соответствии с условиями п. 5.1.4. Договора работ, а также иных затрат, понесенных при подготовке и оборудованию Помещения к пользованию Субарендатором, произведенных за счет Арендатора и/или за счет уполномоченных Арендатором лиц, входящих с ним в одну группу лиц (как этот термин определен ст.9 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции»), в том числе, но не ограничиваясь, за счет Арендодателя.

Ввиду изложенного обстоятельства, ООО «Медведь» не позднее даты расторжения Договора – ... должен был оплатить Истцу цену (стоимость) проведенных в Помещении в соответствии с условиями п. 5.1.4. Договора работ, а также иных затрат, понесенных при подготовке и оборудованию Помещения к пользованию Субарендатором в размере 19475 285 руб. 08 коп. (НДС не облагается).

... между АО «ТРЦ «Франт» и П.Е. Медведчиковым заключен Договор поручительства к Договору субаренды нежилого ФИО3 ... от ..., по которому П.Е. Медведчиков выступает Поручителем и обязуется исполнить все обязательства ООО «Медведь» полностью перед АО «ТРЦ «Франт», возникшие на основании Договора субаренды нежилого помещения ... от .... (л.д.66-68,69-73).

Ввиду неисполнения ООО «Медведь» обязательств перед АО «ТРЦ «Франт» по оплате вышеуказанных сумм, указанные суммы обязуется оплатить в полном объеме Поручитель П.Е. Медведчиков в соответствии с п. 2.1.5. Договора поручительства от ... и Дополнительным соглашением к договору поручительства от ....

Письмами исх. ... от ..., ... от ..., ... от ... Истец просил Ответчика-1 и Ответчика-2 исполнить обязательства перед Истцом в добровольном досудебном порядке, однако указанные требования Истца добровольно исполнены не были.(л.д.75-107).

При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 56205896 руб. 55 коп., (из которых, сумма задолженности по оплате Постоянной части арендной платы по Договору за период с ... года по ... года включительно в общем размере 5678 368 руб. 63 коп., сумма задолженности по оплате Процентной части арендной платы по Договору с ... года по ... года включительно в общем размере 23143398руб. 27 коп., сумма задолженности по оплате коммунальных платежей за период с ... года по ... года включительно в общем размере 1693203 руб. 79 коп., суммапени по просрочкам оплаты Постоянной части арендной платы, рассчитанная по периодам с ... года на ... в размере 1169 029 руб. 72 коп., суммапени по просрочкам оплаты Процентной части арендной платы, рассчитанную по периодам с ... года на ... в размере 3205341 руб. 78 коп., суммапени по просрочкам оплаты коммунальных платежей, рассчитанная по периодам с ... года на ... в размере 436966 руб. 96 коп., цену (стоимость) проведенных в Помещении в соответствии с условиями п. 5.1.4. Договора Работ, а также иных затрат, понесенных при подготовке и оборудованию Помещения к пользованию Субарендатором, в размере 19475 285 руб. 08 коп., сумма штрафа за просрочку возврата арендуемого помещения Субарендатором Арендатору, согласно п. 6.3. Договора, рассчитанная с ... по ... в общем размере 1404 550 руб. 82 коп.) с продолжением взыскания неустойки за просрочку оплаты Постоянной части арендной платы по периодам с ... по ... года с ... по день фактического исполнения ООО «Медведь» и/или П.Е. Медведчиковым обязательства по оплате сумм задолженностей по Процентной части арендной платы в полном объеме, с продолжением взыскания неустойки за просрочку оплаты Процентной части арендной платы по периодам с ... года по ... года с ... по день фактического исполнения ООО «Медведь» и/или П.Е. Медведчиковым обязательства по оплате сумм задолженностей по Процентной части арендной платы в полном объеме, с продолжением взыскания неустойку за просрочку оплаты коммунальных услуг по Договорам по периодам с ... года по ... года с ... по день фактического исполнения ООО «Медведь» и/или П.Е. Медведчиковым обязательства по оплате сумм задолженностей по оплате коммунальных услуг в полном объеме, с продолжением взыскания штрафа по п. 6.3. Договора за просрочку возврата помещения ООО «Медведь» Истцу с ... года по день фактического исполнения ООО «Медведь» обязанности по возврату Помещения Истцу в соответствие с п. 5.2.9. Договора.

В соответствии со ст.68 ч.1 ГПК РФ суд в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Ответчиками не представлено каких-либо возражений в части предмета спора, иных доказательств по уплате задолженности по договору, поэтому суд обосновывает свои выводы объяснениями представителя истца, представленными документами и берет за основу расчеты истца.

Поскольку главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регулирующей вопросы распределения судебных расходов, возможность взыскания расходов по уплате государственной пошлины с нескольких ответчиков в солидарном порядке не предусмотрена, при распределении судебных расходов солидарная обязанность (ответственность) не возникает. Положения же статей 322, 323Гражданского кодекса Российской Федерации, регулируют солидарность обязанностей в материальном правоотношении и не распространяются на процессуальные права и обязанности сторон, сумма госпошлины в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в долевом отношении.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «Медведь» и ФИО2 в пользу АО ТРЦ «Франт» сумму в размере 56 205 896 руб. 55 коп., состоящую из:

1) суммы задолженности по оплате Постоянной части арендной платы по Договору за период с ... года по ... года включительно в общем размере 5678 368 руб. 63 коп.

2) суммы задолженности по оплате Процентной части арендной платы по Договору с ... года по ... включительно в общем размере 23 143 398 руб. 27 коп.

3) суммы задолженности по оплате коммунальных платежей за период с ... года по ... года включительно в общем размере 1693 203 руб.79 коп.,

4) сумму пени по просрочкам оплаты Постоянной части арендной платы, рассчитанную по периодам с .... на ... в размере 1169 029 руб. 72 коп.,

5) сумму пени по просрочкам оплаты Процентной части арендной платы, рассчитанную по периодам с ... года на ... в размере 3 205 341 руб. 78 коп.,

6) сумму пени по просрочкам оплаты Коммунальных платежей, рассчитанную по периодам с ... года на ... в размере 436 966 руб. 96 коп.

7) цены (стоимости) проведенных в Помещении в соответствии с условиями п. 5.1.4. Договора Работ, а также иных затрат, понесенных при подготовке и оборудованию Помещения к пользованию Субарендатором, в размере 19 475 285 руб. 08 коп.

8) Суммы штрафа за просрочку возврата арендуемого помещения Субарендатором Арендатору, согласно п. 6.3. договора. рассчитанную с ... по ... в общем размере 1404 550 рублей 82 копейки,

2. Осуществить доначисление (продолжать взыскивать) неустойку за просрочку оплаты постоянной части арендной платы по периодам с ... года по ... года с ... по день фактического исполнения ООО «Медведь» и/или Павлом Евгеньевичем Медведчиковым обязательства по оплате сумм задолженностей по Постоянной части иной платы в полном объеме.

3. Осуществить доначисление (продолжать взыскивать) неустойку за просрочку оплаты процентной части арендной платы по периодам с ... года по ... года с ... по день фактического исполнения ООО «Медведь» и/или Павлом Евгеньевичем Медведчиковым обязательства по оплате сумм задолженностей по Процентной части арендной платы в полном объеме.

4. Осуществить доначисление (продолжать взыскивать) неустойку за просрочку оплаты коммунальных услуг по Договорам по периодам с ... года по ... года с ... по день фактического исполнения ООО «Медведь» и/или Павлом Евгеньевичем Медведчиковым обязательства по оплате сумм задолженностей по оплате коммунальных услуг в полном объеме.

5. Осуществить доначисление (продолжать взыскивать) штраф по п. 6.3. Договора за просрочку возврата Помещения ООО «Медведь» истцу с ... по день фактического исполнения ООО «Медведь» обязанности по возврату Помещения Истцу в соответствии с п. 5.2.9. Договора.

Взыскать с ООО «Медведь» и Павла Евгеньевича Медведчикова в пользу АО ТРЦ «Франт» в равных долях сумму уплаченной государственной пошлины в размере 60000 руб.

Копию решения направить ответчику.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Л.Х. Рахматуллина

Мотивированное решение составлено 14.06.2022г.

Судья: Л.Х. Рахматуллина

Свернуть

16RS0046-01-2022-005779-02

ШЕСТОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

дело №88-17767/2023

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

кассационного суда общей юрисдикции

28 августа 2023 года г.Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Ромасловской И.М.,

судей Романова М.В., Якимовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу представителя ООО «Медведь» на решение Вахитовского районного суда г.Казани от 06 октября 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 02 марта 2023 года по гражданскому делу №2-7498/2022 по исковому заявлению АО «ТРЦ «Франт» к ООО «Медведь», Медведчикову <данные изъяты> о взыскании долга по договору аренды, по иску Медведчикова <данные изъяты> к АО «ТРЦ «Франт» о признании незаключенным договора поручительства,

заслушав доклад судьи Ромасловской И.М., пояснения Медведчикова <данные изъяты>, полагавшего, что имеются основания для удовлетворения кассационной жалобы, возражения относительно доводов жалобы представителей АО «ТРЦ «Франт» Мотовиловой О.А. и Слепневой Э.А.,

установила:

истец АО «ТРЦ «Франт» обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ООО «Медведь», Медведчикову П.Е., в котором, с учетом изменений в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просил взыскать в солидарном порядке с ответчиков <данные изъяты> рублей, из которых сумма задолженности по оплате постоянной части арендной платы по договору за период с июля 2021 года по 06.07.2022 года <данные изъяты> рублей; по оплате процентной части арендной платы за период с июня 2021 года по октябрь 2021 года и с февраля 2022 года по 06.07.2022 года- <данные изъяты> рублей; по оплате коммунальных услуг за период с июня 2021 года по 06.07.2022 года - <данные изъяты> рубля; пени по просрочкам оплаты постоянной части арендной платы, рассчитанная по периодам с января 2021 года на 09.09.2022 года - <данные изъяты> рублей; пени по просрочкам оплаты процентной части арендной платы, рассчитанная по периодам с января 2021 года на 09.09.2022 года - <данные изъяты> рублей; пени по просрочкам оплаты коммунальных услуг, рассчитанная по периодам с января 2020 года на 09.09.2022 года - <данные изъяты> рублей; стоимость проведенных в помещении в соответствии с условиями п.5.1.4 договора работ, а также иных затрат, понесенных при подготовке и оборудованию помещения к пользованию субарендатором, в размере <данные изъяты> рублей; штрафа за просрочку возврата арендуемого помещения субар...

Показать ещё

...ендатором арендатору, рассчитанный с 15.01.2022 года по 06.07.2022 года - <данные изъяты> рубль; компенсацию расходов на ремонтные работы, а также затраты на демонтаж имущества субарендатора, его вынос и транспортировку - <данные изъяты> рубль; компенсацию расходов за хранение имущества субарендатора - <данные изъяты> рублей; осуществить доначисление неустойки за просрочку оплаты постоянной части арендной платы по периодам с июля 2021 года по июль 2022 года с 10.09.2022 года по день фактического исполнения ООО «Медведь» и/или Медведчиковым П.Е. обязательства по оплате задолженности по процентной части арендной платы в полном объеме; осуществить доначисление неустойки за просрочку оплаты процентной части арендной платы по периодам с июля 2021 года по октябрь 2021 года и с февраля 2022 года по июль 2022 года с 10.09.2022 года по день фактического исполнения ООО «Медведь» и/или Медведчиковым П.Е. обязательства по оплате задолженности по процентной части арендной платы в полном объеме; осуществить доначисление неустойки за просрочку оплаты коммунальных услуг по договору по периодам с декабря 2020 года по июнь 2022 года с 10.09.2022 года по день фактического исполнения ООО «Медведь» и/или Медведчиковым П.Е. обязательства по оплате задолженности по оплате коммунальных услуг в полном объеме; расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчик Медведчиков П.Е. обратился в суд с иском к АО «ТРЦ «Франт» о признании незаключенным договора поручительства, указав, что договор субаренды от 10.09.2020 года, по которому он является поручителем, в соответствии со ст.651 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит обязательной государственной регистрации как заключенный на срок не менее года (конкретно на 10 лет). О необходимости государственной регистрации договора субаренды указано в самом договоре (ч.1 п.2.2 договора). Обязанность по государственной регистрации договора в силу п. 2.3 договора лежит на арендаторе (т.е. АО «ТРЦ «Франт») и производится им за счет субарендатора. Между тем договор субаренды государственную регистрацию не прошёл.

Иски сторон объединены в одно производство.

Решением Вахитовского районного суда г.Казани от 06.10.2022 года иск АО «ТРЦ «Франт» к ООО «Медведь», Медведчикову <данные изъяты> о взыскании долга по договору аренды удовлетворен.

Солидарно с ООО «Медведь» и Медведчикова <данные изъяты> в пользу АО ТРЦ «Франт» взыскана сумма в размере <данные изъяты> рублей.

Указано на осуществление доначислений (продолжать взыскивать) неустойки за просрочку оплаты постоянной части арендной платы по периодам с июля 2021 года по июль 2022 года с 10.09.2022 года по день фактического исполнения ООО «Медведь» и/или Медведчиковым <данные изъяты> обязательства по оплате сумм задолженностей по Постоянной части иной платы в полном объеме.

Указано на осуществление доначислений (продолжать взыскивать) неустойки за просрочку оплаты процентной части арендной платы по периодам с июля 2021 года по октябрь 2021 года и с февраля 2022 года по июль 2022 года с 10.09.2022 года по день фактического исполнения ООО «Медведь» и/или Медведчиковым <данные изъяты> обязательства по оплате сумм задолженностей по Процентной части арендной платы в полном объеме.

Указано на осуществление доначислений (продолжать взыскивать) неустойки за просрочку оплаты коммунальных услуг по Договору по периодам с декабря 2020 года по июнь 2022 года с 10.09.2022 года по день фактического исполнения ООО «Медведь» и/или Медведчиковым <данные изъяты> обязательства по оплате сумм задолженностей по оплате коммунальных услуг в полном объеме.

С ООО «Медведь» и Медведчикова <данные изъяты> в пользу АО ТРЦ «Франт» в равных долях взыскана сумма уплаченной государственной пошлины в размере 60000.00 рублей.

В удовлетворение иска Медведчикова <данные изъяты> к АО «Торгово-развлекательный центр «Франт» о признании незаключенным договора поручительства отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 02.03.2023 года решение Вахитовского районного суда г.Казани от 06.10.2022 года изменено в части взыскания задолженности по договору субаренды.

В солидарном порядке с ООО «Медведь» и Медведчика <данные изъяты> в пользу АО «ТРЦ «Франт» взыскана задолженность по постоянной части арендной платы за период с июля 2021 года по 06.07.2022 года в размере <данные изъяты> рублей; задолженность по процентной части арендной платы за период с июня 2021 года по октябрь 2021 года в размере <данные изъяты> рубль; задолженность по оплате коммунальных услуг за период с июня 2021 года по июнь 2022 года в размере <данные изъяты> рубля; предусмотренный п.6.3 договора субаренды штраф в размере <данные изъяты> рубль; расходы за хранение имущества субарендатора в размере <данные изъяты> рублей; расходы на ремонтные работы, демонтаж и транспортировку имущества субарендатора в размере <данные изъяты> рубль; стоимость проведенных в помещении работ в соответствии с п.5.1.4 договора субаренды в размере <данные изъяты> рублей.

В солидарном порядке с ООО «Медведь» и Медведчикова <данные изъяты> в пользу АО «ТРЦ «Франт» взыскана неустойка за просрочку оплаты постоянной части арендной платы за период с января 2021 года по 09.09.2022 года в размере <данные изъяты> рублей.

В солидарном порядке с ООО «Медведь» и Медведчикова <данные изъяты> в пользу АО ТРЦ «Франт» взыскана неустойка за просрочку оплаты процентной части арендной платы за период с января 2021 года по 09.09.2022 года в размере <данные изъяты> рублей.

В солидарном порядке с ООО «Медведь» и Медведчикова <данные изъяты> в пользу АО ТРЦ «Франт» взыскана неустойка за просрочку оплаты коммунальных платежей за период с января 2021 года по 09.09.2022 года в размере <данные изъяты> рублей.

В солидарном порядке с ООО «Медведь» и Медведчикова <данные изъяты> в пользу АО «ТРЦ «Франт» взыскана неустойка за каждый день просрочки оплаты постоянной части арендной платы по периодам с июля 2021 года по июль 2022 года, начиная с 10.09.2022 года в размере 0.1% от суммы задолженности по день фактического исполнения обязательств.

В солидарном порядке с ООО «Медведь» и Медведчикова <данные изъяты> в пользу АО «ТРЦ «Франт» взыскана неустойка за каждый день просрочки оплаты процентной части арендной платы по периодам с июля 2021 года по октябрь 2021 года, начиная с 10.09.2022 года в размере 0.1% от суммы задолженности по день фактического исполнения обязательств.

В солидарном порядке с ООО «Медведь» и Медведчикова <данные изъяты> в пользу АО «ТРЦ «Франт» взыскана неустойка за каждый день просрочки оплаты задолженности по коммунальным платежам по периодам с декабря 2020 года по июнь 2022 года, начиная с 10.09.2022 года в размере 0.1% от суммы задолженности по день фактического исполнения обязательств.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

В кассационной жалобе заявитель ставит вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений и просит направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Изучив доводы кассационной жалобы и материалы дела, заслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему:

В соответствии со ст.379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права.

Судом установлено, что 10.09.2020 года между АО «ТРЦ «Франт» и ООО «Медведь» был заключен договор субаренды части нежилого помещения (кадастровый номер <данные изъяты>:662) пом.2 (на поэтажном плане за №59 и №60), площадью 1956.4 кв.м, расположенное на цокольном этаже здания по адресу: <адрес>.

Ежемесячная арендная плата за помещение состояла из постоянной и процентной частей арендной платы (п.3.2 договора).

Размер ежемесячной постоянной части арендной платы был определён в сумме <данные изъяты> рублей (п.3.2.1), размер ежемесячной процентной части арендной платы - 18% от оборота субарендатора в течение календарного месяца, в котором субарендатор пользовался помещением (п.3.2.3).

Под «оборотом субарендатора» в целях спорного договора стороны понимают общую сумму денежных средств, полученных субарендатором от продажи (реализации), в том числе от продажи дистанционным способом, покупателям и иным третьим лицам в течение отчетного календарного месяца товаров и услуг в помещении (на территории помещения), а также товаров и услуг вне помещения, но предоставляемых (оказываемых) субарендатором в помещении, по наличной форме, включая продажи с использованием контрольно-кассовой техники (ККТ), безналичной форме, в том числе путем оплаты по банковским и кредитным картам, оплаты посредством онлайн касс, и иным формам оплаты, включая продажи в кредит, при оплате зачетом взаимных требований и т.д.

Оборот субарендатора подтверждается субарендатором на основании отчета, подписанного уполномоченным лицом субарендатора, составленного за отчетный календарный месяц субарендатором, согласно данным контрольно-кассовой техники (ККТ) субарендатора, установленной в помещении, выписок с расчетных счетов субарендатора, также иных документов, сведений (данных), подтверждающих оборот субарендатора в течение отчетного календарного месяца.

Согласно п.3.3.1 договора постоянную часть арендной платы субарендатор обязан уплачивать арендатору ежемесячно не позднее 1 (первого) календарного дня с начала текущего календарного месяца субаренды.

Субарендатор обязан ежемесячно уплачивать арендатору постоянную часть арендной платы независимо от оборота субарендатора.

В силу п.3.3.2 договора процентная часть арендной платы уплачивается субарендатором ежемесячно. При этом процентная часть арендной платы за отчетный календарный месяц уплачивается субарендатором в месяце, следующем за отчетным календарным месяцем, согласно сроку, указанному в данном пункте.

Процентная часть арендной платы уплачивается субарендатором не позднее 15 (пятнадцатого) числа календарного месяца, следующего за отчетным календарным месяцем.

Субарендатор обязан ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа календарного месяца, следующего за отчетным календарным месяцем субаренды, предоставлять отчет арендатору.

Как следует из п.п.3.6.1 - 3.6.3 договора, в течение трех дней со дня подписания договора субарендатор выплачивает арендатору сумму в размере 1173840.00 рублей (авансовый платеж), который удерживается арендатором в течение срока действия договора без процентов как гарантия надлежащего исполнения обязательств субарендатора по договору.

Если субарендатор досрочно расторгает настоящий договор по любой причине, не связанной с виновными действиями арендатора (является инициатором такого досрочного расторжения договора) или договор расторгается по вине субарендатора, авансовые платежи, внесенные, но еще не зачисленные по договору, в том числе, авансовый платеж, уплаченный на основании п.3.6.1 договора, удерживаются арендатором в полном объеме в качестве штрафа.

В случае надлежащего исполнения субарендатором своих обязательств по договору авансовый платеж будет принят арендатором в счет оплаты постоянной части арендной платы за последний 12 (двенадцатый) месяц 10 (десятого) года субаренды помещения, рассчитанный в соответствии с п.2.1 договора, или зачтен в счет авансового платежа по договору субаренды, заключенному на новый срок.

10 сентября 2020 года между АО «ТРЦ «Франт» и Медведчиковым П.Е. был заключен договор поручительства к вышеуказанному договору субаренды нежилого помещения, в соответствии с которым Медведчиков П.Е. выступает поручителем и обязуется исполнить все обязательства ООО «Медведь» полностью перед АО «ТРЦ «Франт», возникшие на основании договора субаренды нежилого помещения от 10.09.2020 года.

Помещение и имущество было передано «ООО «Медведь» во временное пользование по актам приема-передачи от 18.12.2020 года.

Согласно п.3.7 договора установлена обязанность субарендатора по оплате арендатору коммунальных платежей по арендуемому помещению.

Оплата коммунальных услуг производится субарендатором ежемесячно с момента передачи помещения арендатором субарендатору по акту приема-передачи помещения. Оплата за коммунальные услуги, предоставленные в отчетном календарном месяце, должна быть произведена субарендатором не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным календарным месяцем (п.3.7.2).

В связи с нарушением ООО «Медведь» условий договора субаренды по оплате постоянной и процентной части арендной платы, коммунальных услуг, АО «ТРФ «Франт» уведомило ООО «Медведь» о расторжении договора субаренды нежилого помещения от 10.09.2020 года в одностороннем внесудебном порядке на основании п.4.2.1 договора с 15.01.2022 года и просило явиться в указанную дату для передачи помещения и имущества в нем истцу по акту и для исполнения иных обязанностей, предусмотренных п.5.2.9 договора.

Однако в нарушение п.5.2.9 договора, ООО «Медведь» явку уполномоченного представителя 15.01.2022 года не обеспечило.

Повторными письмами от 21.01.2022 года, от 14.02.2022 года истец приглашал представителя ООО «Медведь» на передачу помещения и имущества 31.01.2022 года и 24.02.2022 года, но и в указанные даты ООО «Медведь» уполномоченного представителя на подписание акта не направило.

После повторных уведомлений 06.07.2022 года истец вскрыл помещение и в одностороннем порядке составил акты вскрытии помещения и приема-сдачи.

При этом истец действовал на основании п.9.3 договора, согласно которому, если субарендатор уклоняется от подписания акта приема-сдачи помещения и/или отказывается освободить арендуемое помещение при прекращении действия договора, арендатор вправе самостоятельно вскрыть арендуемое помещение и вывезти имущество субарендатора, находящееся в арендуемом помещении и принять на хранение. Расходы по хранению имущества в этом случае относятся на субарендатора.

В случае неисполнения субарендатором п.5.2.9 договора, субарендатор обязан уплатить арендатору пени в размере 150% от суммы дневной арендной платы за каждый день просрочки (п.6.3).

Поскольку ООО «Медведь» не возвратило помещение вместе с арендованным имуществом в порядке, предусмотренном п.5.2.9 договора, истец начислил штраф, установленный п.6.3 договора, рассчитанный с 15.01.2022 года по 06.07.2022 года в размере <данные изъяты> рубль.

Обнаруженное в ходе осмотра и приемки помещения имущество субарендатора, которое в нарушение п.5.2.9 договора не было самостоятельно вывезено субарендатором к дате передаче, в соответствии с п.9.3 договора, было вывезено и передано на хранение. Расходы по хранению имущества в этом случае, согласно условиям договора, относятся на субарендатора.

Расходы арендатора на хранение имущества субарендатора, согласно платежным поручением от 18.08.2022 года №222, составили <данные изъяты> рублей.

В связи с тем, что помещение возвращено арендатором не в первоначальном виде и недостатками, которые не были оговорены договором субаренды, арендодателем в помещении произведены ремонтные работы на сумму <данные изъяты> рубль на основании договора подряда от 10.06.2022 года №65/22.

Факт несения истцом расходов на проведение ремонтно-отделочных работ, их размер и причинно-следственная связь между действиями ответчика и этими расходами истца, подтверждается материалами дела, ответчиками в ходе рассмотрения дела не оспаривался.

Согласно п.5.2.33 договора стороны пришли к соглашению о том, что если договор расторгается (расторгнут) не по вине арендатора, субарендатор обязан не позднее дня расторжения настоящего договора компенсировать (выплатить) арендатору цену (стоимость) проведенных в помещении в соответствии с условиями п.5.1.4 договора работ, а также иных затрат, понесенных при подготовке и оборудованию помещения к пользованию субарендатором, произведенных за счет арендатора и/или за счет уполномоченных арендатором лиц, входящих с ним в одну группу лиц (как этот термин определен ст.9 Федерального закона от 26.07.2006 года №135-ФЗ «О защите конкуренции»), в том числе, но не ограничиваясь, за счет арендодателя.

Согласно представленному истцом расчету компенсации стоимости ремонта по п.5.2.33 договора субаренды по приведенной формуле составляет <данные изъяты> рублей.

При невыполнении субарендатором в срок обязательств по оплате постоянной части арендной платы, процентной части арендной платы, коммунальных услуг, иных платежей, предусмотренных договором субаренды, арендатор вправе начислить пени в размере 0.1% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки, а субарендатор в этом случае обязан оплатить данные пени (п.6.1 договора).

Пени по просрочкам оплаты постоянной части арендной платы рассчитаны за период с января 2021 года по 09.09.2022 года в размере <данные изъяты> рублей; пени по просрочкам оплаты процентной части арендной платы рассчитаны за период с января 2021 года по 09.09.2022 года в размере <данные изъяты> рублей; пени по просрочкам оплаты коммунальных услуг рассчитаны за период с января 2020 года по 09.09.2022 года в размере <данные изъяты> рублей.

Разрешая спор, принимая решение о взыскании с ответчиков задолженности по постоянной и процентной части арендной платы, коммунальных услуг, убытков, связанных с хранением имущества субарендатора, расходов на подготовку помещения к субаренде и ремонтно-восстановительных работ, штрафных санкций, суд первой инстанции исходил из того, что помещение возвращено арендодателю 06.07.2022 года, в связи с чем у ответчика сохранялась обязанность по внесению договорных платежей до указанной даты.

Взыскивая сумму задолженности в заявленном размере, суд констатировал доказанность факта ненадлежащего исполнения ООО «Медведь» обязательств по внесению арендной платы за пользование помещениями и отсутствия доказательств оплаты арендных платежей в полном объеме, при этом суд отметил отсутствие контррасчетов и ходатайств об уменьшении размера штрафных санкций.

Суд апелляционной инстанции оснований не согласится с выводами суда первой инстанции относительно взыскания задолженности по постоянной части арендной платы, оплате коммунальных услуг и начисленных на эти сумму пени, а также убытков и договорных штрафов не усмотрел, отметив, в том числе со ссылкой на положения ст.19 Федерального закона от 01.04.2020 года №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», что задолженность по названным платежам рассчитана истцом с учетом всех внесенных субарендатором платежей и ограничений деятельности детских игровых зон в г.Казани с 30.10 2021 года по февраль 2022 года.

Расчет истца проверен судебной коллегией путем истребования сводного расчета, в котором приведены все внесенные субарендатором суммы.

Вместе с тем суд апелляционной инстанции признал ошибочным вывод суда первой инстанции о взыскании в полном объеме процентной части арендной платы.

Установив, что ООО «Медведь» не могло использовать арендуемое помещение с 30.10.2021 года по причине введенных ограничений на государственном уровне и не использовало его до 06.07.2022 года, суд апелляционной инстанции признал, что оснований для применения к указанной части арендной платы положений ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется, поскольку договорная процентная часть арендной платы зависит от получаемых арендатором доходов, которых очевидно для истца у ООО «Медведь» в этот период не было.

Судом апелляционной инстанции приведен расчет, подлежащей взысканию с ответчика задолженности по процентной части арендной платы за период с июня 2021 года по октябрь 2021 года в размере <данные изъяты> рубль, а также неустойки за просрочку оплаты процентной части арендной платы за период с января 2021 года по 09.09.2022 года в размере <данные изъяты> рублей.

Кроме того, суд апелляционной инстанции по итогам пересмотра дела пришел к выводу об изменении решение суда в части взыскания задолженности с указанием конкретных сумм, с ссылкой на то, что редакция резолютивной части решения суда первой инстанции создает определенные трудности в исполнении судебного акта.

Суд кассационной инстанции не находит правовых оснований для отмены состоявшихся по делу судебных постановлений по доводам кассационной жалобы.

Доводы кассационной жалобы о том, что истец необоснованно расторг договор субаренды в одностороннем порядке, не основаны на фактических обстоятельствах дела, установленных судами.

Так, согласно п.4.2.1 договора предусмотрено, что в случае просрочки любых платежей, в том числе однократной, по данному договору со стороны Субарендатора, Арендатор в дополнение к иным правам, предусмотренным Договором, вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и в одностороннем порядке расторгнуть договор, предварительно уведомив Субарендатора о таком отказе, при этом Договор считается расторгнутым через 10 (десять) календарных дней со дня направления Арендатором уведомления Субарендатору об отказе от исполнения и расторжении Договора.

Судом первой инстанции установлено, что ООО «Медведь» допущены множественные нарушения условий заключенного договора субаренды, а именно допускаются просрочки оплаты постоянной части арендной платы, процентной части аренды, коммунальных услуг. Истец уведомил ООО «Медведь» о расторжении Договора субаренды нежилого помещения от 10.09.2020 года №1 в одностороннем внесудебном порядке на основании п.4.2.1 договора с 15.01.2022 года и просил явиться в указанную дату для сдачи помещения и имущества истцу по акту приема-сдачи и для исполнения иных обязанностей, предусмотренных п.5.2.9 договора.

При указанных обстоятельствах у истца имелись основания в соответствии с п.4.2.1 договора субаренды и ст.450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации отказаться от договора.

Кроме того, сведений об оспаривании ответчиком сделки по одностороннему отказу истцом от договора субаренды, в материалах дела не содержится, в связи с чем суды исходили из того, что истец воспользовался своим правом на односторонний отказ от договора.

Доводы кассационной жалобы о том, что просрочка исполнения обязательств по оплате арендных платежей вызвана антиковидными ограничениями в отношении ответчика, не влекут отмену состоявшихся судебных постановлений, поскольку договор субаренды заключен между сторонами 10.09.2020 года, то есть на момент действия постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 19.03.2020 года №208 «О мерах по предотвращению распространения в Республике Татарстан новой коронавирусной инфекции». При этом арендная плата сторонами согласована. Кроме того, проверяя доводы ответчика, суд апелляционной инстанции установил, что задолженность по арендной плате рассчитана истцом с учетом всех внесенных субарендатором платежей и ограничений деятельности детских игровых зон в г.Казани с 30.10.2021 года по февраль 2022 года.

Доводы кассационной жалобы о том, что истцом в одностороннем порядке был прекращен доступ сотрудников ООО «Медведь» в арендуемое помещение, однако арендная плата и иные платежи истцом начислены, не влекут отмену состоявшихся судебных постановлений, поскольку истец воспользовался правом, предусмотренным п.4.2.1 договора субаренды и ст.450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации, на односторонний отказ от договора субаренды с 15.01.2022 года, о чем ответчик был уведомлен и, как установлено судом, в указанную дату ответчику было предложено явиться для передачи помещения и имущества в нем истцу по акту и для исполнения иных обязанностей, предусмотренных п.5.2.9 договора, однако в нарушение п.5.2.9 договора, ООО «Медведь» явку уполномоченного представителя 15.01.2022 года не обеспечило. После повторных уведомлений 06.07.2022 года истец вскрыл помещение и в одностороннем порядке составил акты вскрытии помещения и приема-сдачи.

Доводы кассационной жалобы о необоснованном отказе суда первой инстанции принять встречное исковое заявление ООО «Медведь» к АО ТРЦ «Франт» о взыскании убытков в виде упущенной выгоды, не свидетельствует о незаконности судебных постановлений, поскольку заявитель не лишен права на обращение в суд с самостоятельными требованиями.

Разрешая заявленные требования, суды правильно определили характер спорных правоотношений и нормы закона, которые их регулируют, исследовали обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, а представленные сторонами доказательства оценили по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В целом изложенные в кассационной жалобе доводы, касаются не материально-правовой, а доказательственной стороны спора, между тем, согласно п.3 ст.390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими и определять, какое судебное постановление должно быть принято при новом рассмотрении дела.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит предусмотренных ст.379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены апелляционного определения.

На основании вышеуказанного и, руководствуясь статьями 379.5, 379.6, 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Вахитовского районного суда г.Казани от 06 октября 2022 года в части, остановленной без изменения судом апелляционной инстанции, и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 02 марта 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя ООО «Медведь» - без удовлетворения.

Председательствующий И.М. Ромасловская

Судьи М.В. Романов

О.Н. Якимова

Свернуть

Дело ...г.

2-8770/2022г.

УИД 16RS0046-01-2022-005779-02

16RS0046-01-2022-013644-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2022 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Л.Х.Рахматуллиной,

при секретаре А.А.Аглиевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ТРЦ «Франт» к ООО «Медведь», Павлу Евгеньевичу Медведчикову о взыскании долга по договору аренды, по иску Павла Евгеньевича Медведчикова к АО «ТРЦ «Франт» о признании незаключенным договора поручительства,-

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «ТРЦ «Франт» обратился в суд с иском к ответчикам ООО «Медведь», Павлу Евгеньевичу Медведчикову в вышеизложенной формулировке, указывая в обоснование иска, что .... между ЗАО «ТРЦ «Франт» и ООО «Медведь» был заключен Договор субаренды нежилого помещения ....

Согласно условий п. 1.1.1-1.1.2. Договора, ООО «Медведь» в субаренду передавалось Помещение являющееся частью нежилого помещения (кадастровый ...), общей площадью ..., расположенное на цокольном этаже в Здании по адресу: ... (далее - «Здание»).

Согласно п. 3.2. Договора, ежемесячная арендная плата за Помещение состоит из Постоянной части арендной платы и Процентной части арендной платы.

Согласно п. 3.2.1. Договора размер ежемесячной постоянной части арендной платы составляет 1 173 840 (один миллион сто семьдесят три тысячи восемьсот сорок) рублей (НДС не облагается) за пользование всем Помещением в месяц.

В силу п.3.2.3. Договора размер ежемесячной процентной части арендной платы равен ... % от Оборота Субарендатора в течение календарног...

Показать ещё

...о месяца, в котором Субарендатор пользовался Помещением.

Согласно п.3.3.1. Договора Постоянную часть арендной платы Субарендатор обязан уплачивать Арендатору ежемесячно не позднее 1 (Первого) календарного дня с начала текущего календарного месяца субаренды.

Субарендатор обязан ежемесячно уплачивать Арендатору постоянную часть арендной платы независимо от Оборота Субарендатора.

В силу п. 3.3.2. Договора, Процентная часть арендной платы уплачивается Субарендатором ежемесячно. При этом процентная часть арендной платы за отчетный календарный месяц уплачивается Субарендатором в месяце, следующем за отчетным календарным месяцем, согласно сроку, указанному в настоящем пункте.

Процентная часть арендной платы уплачивается Субарендатором не позднее 15 (пятнадцатого) числа -календарного месяца, следующего за отчетным календарным месяцем.

На сегодняшний день у ООО «Медведь» имеется задолженность по оплате Постоянной части арендной платы за период с ... года по ... года включительно в общем размере 5 678 368 руб. 63 коп. (НДС не облагается).

В силу п. 3.2.3. Договора размер ежемесячной процентной части арендной платы равен ... % от Оборота Субарендатора в течение календарного месяца, в котором Субарендатор пользовался Помещением.

Субарендатор обязан ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа календарного месяца, следующего за отчетным календарным месяцем субаренды, предоставлять Отчет Арендатору.

В предусмотренный п.3.2.3. Договора срок ООО «Медведь» не предоставляло Арендатору Отчет за отчетные календарные месяцы - ..., ввиду чего к ООО «Медведь» подлежат применению последствия, предусмотренные п. 3.2.3. Договора и Процентная часть арендной платы за ... года подлежит расчёту по формуле, указанной в п. 3.2.3. Договора.

Таким образом, у ООО Медведь» имеется задолженность по оплате Процентной части арендной платы за период с ... года включительно в общем размере 23 143 398 руб. 27 коп. (НДС не облагается).

Кроме того, согласно п. 3.7. Договора определена обязанность Субарендатора по оплате Арендатору коммунальных платежей за арендуемое помещение.

В силу п.3.7.2 Договора оплата коммунальных услуг производится субарендатором ежемесячно с момента передачи помещения арендатором субарендатору по акту приема-передачи помещения. Оплата за коммунальные услуги, предоставленные в отчетном календарном месяце, должна быть произведена субарендатором не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным календарным месяцем.

На сегодняшний день у ООО «Медведь» имеется задолженность по оплате коммунальных платежей за период с .... по ....включительно в общем размере 1693203 руб. 79 коп. (НДС не облагается).

Согласно п. 6.1. Договора при невыполнении Субарендатором в срок обязательств по оплате постоянной части арендной платы, процентной части арендной платы, коммунальных услуг, иных платежей, предусмотренных настоящим Договором, Арендатор вправе начислить пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки, а Субарендатор в этом случае обязан оплатить данные пени.

На сегодняшний день у ООО «Медведь» имеются множественные просрочки и задолженности по оплате Постоянной части арендной платы, ввиду чего сумма пени по просрочкам оплаты Постоянной части арендной платы, рассчитанная по периодам с января 2021 года по ... составляет сумму 1169 029 руб. 72 коп.

Истец просит осуществить доначисление неустойки за просрочку оплаты Постоянной части арендной платы по периодам с ... года по ... года, с ... по день фактического исполнения ответчиками обязательства по оплате сумм задолженностей по Постоянной части арендной платы в полном объеме.

Кроме того, на сегодняшний день у ООО «Медведь» имеются множественные просрочки и задолженности по оплате Процентной части арендной платы, ввиду чего сумма пени по просрочкам оплаты Процентной части арендной платы, рассчитанная по периодам с ... года по ... составляет сумму 3205 341 руб.78 коп.

Истец также просит осуществить доначисление неустойки за просрочку оплаты Процентной части арендной платы по периодам с ... года по ... года с ... по день фактического исполнения Ответчиком-1 и/или Ответчиком-2 обязательства по оплате сумм задолженностей по Процентной части арендной платы в полном объеме.

Кроме того на сегодняшний день у ООО «Медведь» имеются множественные просрочки и задолженности по оплате Коммунальных платежей, ввиду чего сумма пени по просрочкам оплаты Коммунальных платежей, рассчитанная по периодам с декабря 2020 года по ... составляет сумму 436 966 руб. 96 коп. (НДС не облагается).

Истец также просит осуществить доначисление неустойки за просрочку оплаты коммунальных услуг по Договорам по периодам с ... года по ... года с ... по день фактического исполнения Ответчиком-1 и/или Ответчиком-2 обязательства по оплате сумм задолженностей по оплате коммунальных услуг в полном объеме.

П. 4.2.1. Договора предусмотрено, что в случае просрочки любых платежей, в том числе однократной, по настоящему договору со стороны Субарендатора, Арендатор в дополнение к иным правам, предусмотренным настоящим Договором, вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и в одностороннем порядке расторгнуть договор, предварительно уведомив Субарендатора о таком отказе, при этом Договор считается расторгнутым через 10 (десять) календарных дней со дня направления Арендатором уведомления Субарендатору об отказе от исполнения и расторжении настоящего Договора.

Поскольку ООО «Медведь» допущены множественные нарушения условий заключенного Договора субаренды, а именно допускаются просрочки оплаты постоянной части арендной платы, процентной части аренды, коммунальных услуг, Истец уведомил ООО «Медведь» о расторжении Договора субаренды нежилого ФИО3 ... от ... одностороннем внесудебном порядке на основании п. 4.2.1. Договора, с ....

Ввиду изложенного обстоятельства Истец просил обеспечить явку уполномоченного представителя ООО «Медведь» ... для сдачи Помещения, а равно для сдачи Имущества, переданного в пользование по Акту приема-сдачи Арендатору, в порядке, предусмотренном п. 5.2.9. Договора.

Согласно п. 5.2.9. Договора Субарендатор обязан в срок не позднее ... часов дня прекращения настоящего Договора (в том числе, в связи с его досрочным расторжением) вернуть Арендатору Помещение, в том числе, сети, оборудование и коммуникации, находящиеся в нем, в чистовой отделке в первоначальном виде, в котором Помещение, в том числе, сети, оборудование и коммуникации, находящиеся в нем, находились на момент подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения, и в том же состоянии, в которомСубарендаторпринялПомещение, а также сети, оборудование и коммуникации, находящиеся в нем, от Арендаторапо Акту приема-передачи Помещения, в планировке, указанной в Приложении ... к настоящему Договору.

Помещение, в том числе, сети, оборудование и коммуникации, находящиеся в нем, на момент приемки Помещения Арендатором должны бытьбез каких-либо повреждений, недостатков.В противном случаеАрендатор вправе провести работы по приведению Помещения, а также сетей, оборудования и коммуникации, находящихся в нем, в первоначальный вид, а также по устранению повреждений (недостатков) Помещения,сетей, оборудования и коммуникаций, находящихся в нем, самостоятельно, либо с привлечением третьих лиц, отнеся расходы по указанным работам на Субарендатора, а Субарендатор обязуется возместить указанные расходы Арендатора в течение 5 (пяти) дней с момента получения соответствующего требования.

В случае если после передачи Помещения Субарендатору в Помещении были демонтированы или изменены (стены (перегородки), сети, оборудование, коммуникации, расположенные в Помещении, или любая их часть (элемент), в том числе, места их расположения, Субарендатор обязан в срок не позднее ... часов дня прекращениянастоящего Договора (в том числе, в связи с его досрочным расторжением) своими силами и за свой счет смонтировать из новых материалов, приобретенных Субарендатором за свой счет, новые стены (перегородки) (в местах, где были расположены ранее демонтированные стены (перегородки)), а также смонтировать новые сети, оборудование и коммуникации (в местах, где были расположены ранее демонтированные сети, оборудование и коммуникации), произвести все необходимые ремонтные работы в целях приведения Помещения, а также сетей, оборудования и коммуникаций в нем в первоначальный вид и в состояние, в котором находилось Помещение, а также сети, оборудование и коммуникации на момент передачи Помещения Арендатором Субарендатору. Стоимость работ, проведенных Субарендатором согласно настоящему пункту, Арендатором и/или Арендодателем Субарендатору не возмещается ни при каких обстоятельствах. При выборе материалов Субарендатор обязан руководствоваться Актом приема-передачи Помещения, проектной и иной документацией на Здание. Субарендатор до момента выполнения работ согласно настоящему пункту обязан согласовать с Арендатором все материалы, которые он планирует использовать для выполнения вышеуказанных работ.

Субарендатор обязуется к дате прекращения настоящего Договора (в том числе ввиду его досрочного расторжения) вывезти все свои товары, имущество и отделимые улучшения из Помещения, своими силами и за свой счет осуществить демонтаж установленного Субарендатором оборудования, а также рекламных конструкций, установленныхСубарендаторомв период действия настоящего Договора и устранить своими силами и за свой счет все последствия монтажа/демонтажа оборудования, рекламных конструкций Субарендатора, вернуть ключи от Помещения.

Кроме того, Субарендатор обязан в срок не ... часов дня прекращения настоящего Договора (в том числе, в связи с его досрочным расторжением) вернуть Арендатору Имущество, в первоначальном виде, в котором Имущество находилось на момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Имущества, и в том же состоянии, в которомСубарендаторпринялИмущество от Арендатора по Акту приема-передачи Имущества. Имущество на момент приемки Имущества Арендатором должно бытьбез каких-либо дефектов, повреждений, недостатков.

При обнаружении Арендатором в процессе приемки Имущества, дефектов, повреждений, любых иных недостатков Имущества или любой его части Субарендатор обязан возместить в полном объеме оценочную стоимость поврежденных единиц Имущества (единиц Имущества с дефектами, иными недостатками), независимо от срока нахождения Имущества в пользовании Субарендатора, в течение 5 (Пяти) дней с момента получения Субарендатором требования Арендатора.

Однако, в нарушение п. 5.2.9. Договора ООО «Медведь» явку уполномоченного представителя для сдачи Помещения и Имущества ... не обеспечило. Ввиду данного обстоятельства, повторными письмами исх. ... от ... и исх. ... от ... Истец вызывал ООО «Медведь» на сдачу Помещения и Имущества ... и ..., но и в указанные даты ООО «Медведь» явку уполномоченного представителя не осуществил, ввиду чего Помещение и Имущество до настоящего времени находятся в пользовании ООО «Медведь».

Кроме того, в силу п. 6.3. Договора, в случае неисполнения Субарендатором п.5.2.9. настоящего Договора, Субарендатор обязан уплатить Арендатору пени в размере 150% от суммы дневной арендной платы за каждый день просрочки.

В связи с этим подлежит начислению штраф установленный п. 6.3. Договора в размере 1404 550 руб. 82 коп.

Истец просит осуществить доначисление штрафа по п.6.3 Договора за просрочку возврата помещения ответчиком ООО «Медведь» с 11.03.2022 г. по день фактического исполнения.

Согласно п..... Договора, Стороны пришли к соглашению о том, что еслинастоящий Договоррасторгается (расторгнут) не по винеАрендатора,Субарендатор обязан не позднее дня расторжения настоящего Договора компенсировать (выплатить) Арендатору цену (стоимость) проведенных в Помещении в соответствии с условиями п. 5.1.4. Договора работ, а также иных затрат, понесенных при подготовке и оборудованию Помещения к пользованию Субарендатором, произведенных за счет Арендатора и/или за счет уполномоченных Арендатором лиц, входящих с ним в одну группу лиц (как этот термин определен ст.9 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции»), в том числе, но не ограничиваясь, за счет Арендодателя.

Ввиду изложенного обстоятельства, ООО «Медведь» не позднее даты расторжения Договора – ... должен был оплатить Истцу цену (стоимость) проведенных в ФИО3 в соответствии с условиями п. 5.1.4. Договора работ, а также иных затрат, понесенных при подготовке и оборудованию Помещения к пользованию Субарендатором в размере 19475 285 руб. 08 коп. (НДС не облагается).

... между АО «ТРЦ «Франт» и П.Е. Медведчиковым заключен Договор поручительства к Договору субаренды нежилого помещения ... от ..., по которому П.Е. ФИО2 выступает Поручителем и обязуется исполнить обязательства ООО «Медведь» перед АО «ТРЦ «Франт», возникшие на основании Договора субаренды нежилого ФИО3 ... от ..., обязательства по оплате любых платежей в том числе по Постоянной части арендной платы, по оплате Процентной части арендной платы, коммунальных платежей, любых пени, неустоек и штрафов, расходов, убытков, возникших в результате неисполнения/ненадлежащего исполнения ООО «Медведь» обязательств перед АО «ТРЦ «Франт» по оплате указанных сумм по Договору субаренды нежилого ФИО3 ... от ..., а также сумм возмещения оценочной стоимости имущества, любой его части.

Письмами исх. ... от ..., ... от ..., ... от ... Истец просил Ответчика-1 и Ответчика-2 исполнить обязательства перед Истцом в добровольном досудебном порядке, однако указанные требования Истца добровольно исполнены не были.

В связи с этим истец просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков сумму в размере 56205896 руб. 55 коп., состоящую из:

сумма задолженности по оплате Постоянной части арендной платы по Договору за период с ... года по ... года включительно в общем размере 5678 368 руб. 63 коп.,

сумму задолженности по оплате Процентной части арендной платы по Договору с ... года по ... года включительно в общем размере 23143398руб. 27 коп.,

сумму задолженности по оплате коммунальных платежей за период с ... года по ... года включительно в общем размере 1693203 руб. 79 коп.,

суммупени по просрочкам оплаты Постоянной части арендной платы, рассчитанную по периодам с ... года на ... в размере 1169 029 руб. 72 коп.,

суммупени по просрочкам оплаты Процентной части арендной платы, рассчитанную по периодам с ... года на ... в размере 3205341 руб. 78 коп.,

суммупени по просрочкам оплаты Коммунальных платежей, рассчитанную по периодам с декабря 2020 года на ... в размере 436966 руб. 96 коп.,

цену (стоимость) проведенных в Помещении в соответствии с условиями п. 5.1.4. Договора работ, а также иных затрат, понесенных при подготовке и оборудованию Помещения к пользованию Субарендатором, в размере 19475 285 руб. 08 коп.,

сумму штрафа за просрочку возврата арендуемого помещения Субарендатором Арендатору, согласно п. 6.3. Договора, рассчитанную с ... по ... в общем размере 1404 550 руб. 82 коп.

Осуществить доначисление неустойки за просрочку оплаты Процентной части арендной платы по периодам с ... года по ... года с ... по день фактического исполнения ООО «Медведь» и/или П.Е. Медведчиковым обязательства по оплате сумм задолженностей по Процентной части арендной платы в полном объеме.

Осуществить доначисление неустойки за просрочку оплаты Процентной части арендной платы по периодам с ... года по ... года с ... по день фактического исполнения ООО «Медведь» и/или П.Е. Медведчиковым обязательства по оплате сумм задолженностей по Процентной части арендной платы в полном объеме.

Осуществить доначисление неустойки за просрочку оплаты коммунальных услуг по Договорам по периодам с ... года по ... года с ... по день фактического исполнения ООО «Медведь» и/или П.Е. Медведчиковым обязательства по оплате сумм задолженностей по оплате коммунальных услуг в полном объеме.

Осуществить доначисление штрафа по п. 6.3. Договора за просрочку возврата Помещения ООО «Медведь» Истцу с ... по день фактического исполнения ООО «Медведь» обязанности по возврату Помещения Истцу в соответствии с п. 5.2.9. Договора.

Взыскать солидарно с ответчиков сумму уплаченной государственной пошлины.

Представители истца АО «ТРЦ «Франт» в судебном заседании исковые требования увеличили, указав, что помещение и имущество находились в пользовании субарендатора на праве субаренды в соответствии с условиями заключенного сторонами договора до .... включительно. В связи с этим задолженность ответчика составляет 148507070 руб. 92 коп., которая включает:

1)Сумму задолженности по оплате Постоянной части арендной платы по Договору за период с ... года по ... года (по ... включительно) включительно в общем размере 9 821 490 рубля 51 копеек.

2)Сумму задолженности по оплате Процентной части арендной платы по Договору с ... года по ... года и с ... года по ... года включительно (по ... включительно) в общем размере 75 963 037 рублей 35 копеек.

3)Сумму задолженности по оплате коммунальных платежей за период с ... года по ... года включительно (по ... включительно) в общем размере 1 979 153 рубля 78 копеек.

4) Сумму пени по просрочкам оплаты Постоянной части арендной платы, рассчитанную по периодам с ... года на ... в размере 2 937 798 рублей 00 копейки.

5) Сумму пени по просрочкам оплаты Процентной части арендной платы, рассчитанную по периодам с ... года на ... в размере 12 986 530 рублей 00 копеек.

6) Сумму пени по просрочкам оплаты Коммунальных платежей, рассчитанную по периодам с января 2020 года на ... в размере 614 617 рубля 50 копеек.

7) Цену (стоимость) проведенных в Помещении в соответствии с условиями п. 5.1.4. Договора Работ, а также иных затрат, понесенных при подготовке и оборудованию Помещения к пользованию Субарендатором, в размере 19 497 390 рублей 40 копеек.

8) Сумму штрафа за просрочку возврата арендуемого помещения Субарендатором Арендатору, согласно п. 6.3. Договора, рассчитанную с ... по ... в общем размере 7 717 321 рубль 78 копеек.

9) Компенсацию расходов за ремонтные работы, а также затраты на демонтаж имущества Субарендатора, его вынос и транспортировку в размере 16 489 731 рубль 60 копеек (в том числе НДС по ставке, действующей на дату платежа).

10) Компенсацию расходов за хранение имущества Субарендатора в размере 500 000 рублей 00 копеек.

2. Осуществить доначисление неустойки за просрочку оплаты Постоянной части арендной платы по периодам с ... года по ... года с ... по день фактического исполнения ООО «Медведь» и/или Павлом Евгеньевичем Медведчиковым обязательства по оплате сумм задолженностей по Процентной части арендной платы в полном объеме.

3. Осуществить доначисление неустойки за просрочку оплаты Процентной части арендной платы по периодам с ... года по ... года и с ... года по ... года с ... по день фактического исполнения ООО «Медведь» и/или ФИО2 обязательства по оплате сумм задолженностей по Процентной части арендной платы в полном объеме.

4. Осуществить доначисление неустойки за просрочку оплаты коммунальных услуг по Договору по периодам с ... года по ... года с ... по день фактического исполнения ООО «Медведь» и/или Павлом Евгеньевичем Медведчиковым обязательства по оплате сумм задолженностей по оплате коммунальных услуг в полном объеме.

5. Взыскать солидарно с ООО «Медведь» и Павла Евгеньевича Медведчикова сумму уплаченной государственной пошлины.

Представитель ответчика ООО «Медведь» и ответчика П.Е.Медведчиков на судебном заседании иск не признали.

Ответчик П.Е. Медведчиков обратился в суд с иском к АО «ТРЦ «Франт» о признании незаключенным договора поручительства, указав в обоснование иска, что в соответствии с п.2.1. Договора субаренды от ...., по которому он является поручителем, предоставлено ООО «Медведь» на 10 лет. Данный договор в соответствии со ст.651 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации как заключенный на срок не менее года (...). О необходимости государственной регистрации данного договора субаренды указано в самом договоре (часть 1 пункта 2.2 договора). Обязанность по государственной регистрации договора в силу п.2.3 Договора лежит на арендаторе (т.е. АО ТРЦ «Франт») и производится им за счет Субарендатора. Таким образом, поручительство по данному договору вступает в силу только после государственной регистрации основного договора.

Отсутствие государственной регистрации договора субаренды от .... между АО «ТРЦ «Франт» и ООО «Медведь» влечет незаключенность договора поручительства между АО «ТРЦ «Франт» и П.Е. Медведчиковым, как договора, обеспечивающее основное обязательство, и требования заявленные по этому договору поручительства, не подлежат удовлетворению.

В связи с этим истец П.Е. Медведчиков просит признать незаключенным договор поручительства от ...., по которому он поручился за исполнение обязательств ООО «Медведь» перед АО «ТРЦ «Франт» по договору субаренды нежилого помещения ... от ...., подписанному между АО «ТРЦ «Франт» и ООО «Медведь».

Представители ответчика АО «ТРЦ «Франт» иск П.Е. Медведчикова не признали.

Представитель третьего лица МРУ Росфинмониторинг по ПФО на судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.421 ГК РФ 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с их условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды.

Согласно частям 1 и 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств полностью или в части.

В соответствии со статьей 383 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со статьей 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что .... между АО «ТРЦ «Франт» и ООО «Медведь» был заключен Договор субаренды нежилого ФИО3 ....(т.1 л.д.17-55,56-65).

Согласно условий п. 1.1.1-1.1.2. Договора, ООО «Медведь» в субаренду передавалось Помещение являющееся частью нежилого помещения (кадастровый ...), общей площадью ... (далее - «Здание»).

Согласно п. 3.2. Договора, ежемесячная арендная плата за Помещение состоит из Постоянной части арендной платы и Процентной части арендной платы.

Согласно п. 3.2.1. Договора размер ежемесячной постоянной части арендной платы составляет 1 173 840 (один миллион сто семьдесят три тысячи восемьсот сорок) рублей (НДС не облагается) за пользование всем Помещением в месяц.

В силу п.3.2.3. Договора размер ежемесячной процентной части арендной платы равен ... % от Оборота Субарендатора в течение календарного месяца, в котором Субарендатор пользовался Помещением.

Под «Оборотом Субарендатора» в целях настоящего Договора Стороны понимают общую сумму денежных средств, полученных Субарендатором от продажи (реализации), в том числе, от продажи дистанционным способом, покупателям и иным третьим лицам в течение отчетного календарного месяца товаров и услуг в Помещении (на территории Помещения), а также товаров и услуг вне Помещения, но предоставляемых (оказываемых) Субарендатором в Помещении, по наличной форме, включая продажи с использованием контрольно-кассовой техники (ККТ), безналичной форме, в том числе, путем оплаты по банковским и кредитным картам, оплаты посредством онлайн касс, и иным формам оплаты, включая продажи в кредит, при оплате зачетом взаимных требований и т.д.

Оборот Субарендатора подтверждается Субарендатором на основании отчета, подписанного уполномоченным лицом Субарендатора, составленного за отчетный календарный месяц Субарендатором, согласно данным контрольно-кассовой техники (ККТ) Субарендатора, установленной в Помещении, выписок с расчетных счетов Субарендатора, а также иных документов, сведений (данных), подтверждающих Оборот Субарендатора в течение отчетного календарного месяца.

Согласно п.3.3.1. Договора Постоянную часть арендной платы Субарендатор обязан уплачивать Арендатору ежемесячно не позднее 1 (Первого) календарного дня с начала текущего календарного месяца субаренды.

Субарендатор обязан ежемесячно уплачивать Арендатору постоянную часть арендной платы независимо от Оборота Субарендатора.

В силу п. 3.3.2. Договора, Процентная часть арендной платы уплачивается Субарендатором ежемесячно. При этом процентная часть арендной платы за отчетный календарный месяц уплачивается Субарендатором в месяце, следующем за отчетным календарным месяцем, согласно сроку, указанному в настоящем пункте.

Процентная часть арендной платы уплачивается Субарендатором не позднее 15 (пятнадцатого) числа -календарного месяца, следующего за отчетным календарным месяцем.

В силу п. 3.2.3. Договора размер ежемесячной процентной части арендной платы равен ... % от оборота Субарендатора в течение календарного месяца, в котором Субарендатор пользовался Помещением.

Субарендатор обязан ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа календарного месяца, следующего за отчетным календарным месяцем субаренды, предоставлять Отчет Арендатору.

... между АО «ТРЦ «Франт» и П.Е. Медведчиковым заключен Договор поручительства к Договору субаренды нежилого ..., по которому П.Е. Медведчиков выступает Поручителем и обязуется исполнить все обязательства ООО «Медведь» полностью перед АО «ТРЦ «Франт», возникшие на основании Договора субаренды нежилого ФИО3 ... от .... (л.д.66-68,69-73).

В предусмотренный п.3.2.3. Договора срок ООО «Медведь» не предоставляло Арендатору Отчет за отчетные календарные месяцы - ... года, ... года, ввиду чего к ООО «Медведь» подлежат применению последствия, предусмотренные п. 3.2.3. Договора и Процентная часть арендной платы за ...-... года подлежит расчёту по формуле, указанной в п. 3.2.3. Договора.

Таким образом, у ООО Медведь» имеется задолженность по оплате Постоянной части арендной платы с .... по дату возврата ФИО3 .... в сумме 9821490 руб., процентной части арендной платы за период с .... ... включительно и за период с .... по .... в сумме 75963037 руб. 35 коп.

Кроме того, согласно п. 3.7. Договора определена обязанность Субарендатора по оплате Арендатору коммунальных платежей за арендуемое помещение.

В силу п.3.7.2 Договора оплата коммунальных услуг производится субарендатором ежемесячно с момента передачи помещения арендатором субарендатору по акту приема-передачи помещения. Оплата за коммунальные услуги, предоставленные в отчетном календарном месяце, должна быть произведена субарендатором не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным календарным месяцем.

Задолженность ООО «Медведь» по оплате коммунальных платежей составляет с ... года по ... года включительно в общем размере 1 979 153 рубля 78 копеек.

Согласно п. 6.1. Договора при невыполнении ФИО3 в срок обязательств по оплате постоянной части арендной платы, процентной части арендной платы, коммунальных услуг, иных платежей, предусмотренных настоящим Договором, ФИО4 вправе начислить пени в размере 0,1 % процента от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки, а ФИО3 в этом случае обязан оплатить данные пени.

На сегодняшний день у ООО «Медведь» имеются множественные просрочки и задолженности по оплате Постоянной части арендной платы, ввиду чего сумма пени по просрочкам оплаты Постоянной части арендной платы, рассчитанная по периодам с ... года по ... составляет сумму 2937 798 руб., неустойка за просрочку оплаты Процентной части арендной платы, рассчитанная по периодам с .... по ...г. составляет 12986530 руб., неустойка за просрочку оплаты коммунальных платежей, рассчитанная по периодам с .... по ...г. составляет 614617 руб. 50 коп.

Требования о взыскании доначислении указанных сумм неустоек с .... по день фактического исполнения обязательств по оплате сумм задолженностей суд считает также обоснованными.

Согласно п.5.2.33. Договора, Стороны пришли к соглашению о том, что еслинастоящий Договоррасторгается (расторгнут) не по винеАрендатора,Субарендатор обязан не позднее дня расторжения настоящего Договора компенсировать (выплатить) Арендатору цену (стоимость) проведенных в Помещении в соответствии с условиями п. 5.1.4. Договора работ, а также иных затрат, понесенных при подготовке и оборудованию Помещения к пользованию Субарендатором, произведенных за счет Арендатора и/или за счет уполномоченных Арендатором лиц, входящих с ним в одну группу лиц (как этот термин определен ст.9 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции»), в том числе, но не ограничиваясь, за счет Арендодателя.

Ввиду изложенного обстоятельства, ООО «Медведь» не позднее даты расторжения Договора – ... должен был оплатить Истцу цену (стоимость) проведенных в Помещении в соответствии с условиями п. 5.1.4. Договора работ, а также иных затрат, понесенных при подготовке и оборудованию Помещения к пользованию Субарендатором в размере 19475 285 руб. 08 коп. (НДС не облагается).

П. 4.2.1. Договора предусмотрено, что в случае просрочки любых платежей, в том числе однократной, по настоящему договору со стороны Субарендатора, Арендатор в дополнение к иным правам, предусмотренным настоящим Договором, вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и в одностороннем порядке расторгнуть договор, предварительно уведомив Субарендатора о таком отказе, при этом Договор считается расторгнутым через 10 (десять) календарных дней со дня направления Арендатором уведомления Субарендатору об отказе от исполнения и расторжении настоящего Договора.

Поскольку ООО «Медведь» допущены множественные нарушения условий заключенного Договора субаренды, а именно допускаются просрочки оплаты постоянной части арендной платы, процентной части аренды, коммунальных услуг, Истец уведомил ООО «Медведь» о расторжении Договора субаренды нежилого ФИО3 ... от ... одностороннем внесудебном порядке на основании п. 4.2.1. Договора, с ... и просил явиться в указанную дату для сдачи Помещения и Имущества Истцу по Акту приема-сдачи и для исполнения иных обязанностей, предусмотренных п. 5.2.9. Договора.

Однако, в нарушение п. 5.2.9. Договора, ООО «Медведь» явку уполномоченного представителя для сдачи ФИО3 и Имущества .... не обеспечило. Ввиду данного обстоятельства, повторными письмами исх. ... от ... и исх. ... от ... Истец вызывал ООО «Медведь» на сдачу ФИО3 и Имущества ... и ...., но и в указанные даты ООО «Медведь» явку уполномоченного представителя для возврата Помещения и Имущества не осуществил. Также Истец уведомил Ответчика письмом повторно о необходимости обеспечить явку ... для сдачи Помещения и Имущества Истцу по Акту приема-сдачи, но Ответчик-1 снова не обеспечил явку своего уполномоченного представителя и Истец произвел самостоятельное вскрытие и приемку Помещения в одностороннем порядке с составлением соответствующего Акта приема-сдачи и Акта о вскрытии помещения.

В силу п. 9.3. Договора, если Субарендатор уклоняется от подписания Акта приема-сдачи Помещения и/или отказывается освободить арендуемое Помещение при прекращении действия Договора, Арендатор вправе самостоятельно вскрыть арендуемое Помещение и вывезти имущество Субарендатора, находящееся в арендуемом Помещении и принять на хранение. Расходы по хранению имущества в этом случае относятся на Субарендатора.

Как пояснили представители истца в судебном заседании, помещение и Имущество находились в пользовании Субарендатора на праве субаренды в соответствие с условиями заключенного между Сторонами Договора, вплоть до 06.07.2022г.

Поскольку ООО «Медведь» не осуществило сдачу Помещения и иного имущества, арендуемого совместно с Помещением по условиям Договора, в порядке, предусмотренном п. 5.2.9. Договора, то подлежит начислению штраф установленный п. 6.3. Договора, рассчитанный с ... по ... в размере 7 717 321 рубль 78 копейки

В ходе осмотра и приемки Помещения Арендатором в нем было обнаружено имущество Субарендатора,которое в нарушение п. 5.2.9. Договора, не было самостоятельно вывезено Субарендатором к дате передачеПомещения Арендатору. Указанное имущество Субарендатора, обнаруженное в Помещении в соответствие с п. 9.3 Договора, было вывезено и передано на Хранение. Расходы по хранению имущества в этом случае относятся на Субарендатора.

В настоящее время расходы Арендатора на хранение имущества Субарендатора составляют 500 000 рублей 00 копеек.

В ходе осмотра Помещения ... был выявлен ряд недостатков Помещения, а такженесоответствия Помещения п. 5.2.9. Договора, зафиксированные в Акте приема-сдачи Помещения от ...года и Акте о вскрытии Помещения от ....

С учетом того, что Помещение возвращено Субарендатором не в первоначальном виде, поскольку в нем имелись недостатки и оно находилось в состоянии, не соответствующем п. 5.2.9. Договора, Арендатором в Помещении были произведены ремонтные работы, а также понесены затраты на демонтаж имущества Субарендатора его вынос и транспортировку на сумму 16 489731 рублей 60 копеек, которые на основании п. 5.2.10.,9.3. Договора Субарендатор обязан компенсировать Арендатору.

Ввиду неисполнения ООО «Медведь» обязательств перед АО «ТРЦ «Франт» по оплате вышеуказанных сумм, указанные суммы обязуется оплатить в полном объеме поручитель П.Е. Медведчиков в соответствии с п. 2.1.5. Договора поручительства от ... и Дополнительным соглашением к договору поручительства от ....

Письмами исх. ... от ..., ... от ..., ... от ... Истец просил Ответчика-1 и Ответчика-2 исполнить обязательства перед Истцом в добровольном досудебном порядке, однако указанные требования Истца добровольно исполнены не были.(т.1 л.д.75-107).

При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Доводы представителей ответчика об ограничении доступа в помещение и ссылку на представленный контррасчет суд полагает несостоятельными. Каких-либо надлежащих и достоверных доказательств в обоснование своих доводов ответчиками не представлено, представленный истцом расчет задолженности соответствует условиям договора, требованиям закона и учитывает все произведенные ответчиком платежи. Из представленного ответчиком контррасчета не следует каким образом учитывается распределение поступающих сумм по всем имеющимся обязательствам

Что касается требований П.Е. Медведчикова о признании договора незаключенным суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 432 указанного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.433 ГК РФ 1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как указывалось ранее, ... между АО «ТРЦ «Франт» и П.Е. Медведчиковым заключен Договор поручительства к Договору субаренды нежилого ФИО3 ... от ..., по которому П.Е. Медведчиков выступает Поручителем и обязуется исполнить все обязательства ООО «Медведь» полностью перед АО «ТРЦ «Франт», возникшие на основании Договора субаренды нежилого помещения ... от .... (л.д.66-68,69-73).

Судом установлено, что стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, истец передал имущество в пользование, а ответчик принял его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими.

Суд также учитывает длительный характер арендных отношений между сторонами, определенность предмета аренды для каждой из сторон, а также отсутствие у арендатора каких-либо сомнений в нем на протяжении всего срока аренды.

АО «ТРЦ «Франт» передало имущество в пользование, а ООО «Медведь» приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими в течение длительного периода времени.

В связи с этим несмотря на отсутствие государственной регистрации договора, стороны должны исполнять, вытекающие из него обязательства, касающиеся внесения арендной платы, уплаты неустойки за просрочку ее внесения, соблюдения порядка возврата арендуемого помещения.

По смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Поскольку спорный договор не прошел необходимую государственную регистрацию, он не порождает тех последствий (статья 617 ГК РФ, пункт 1 статьи 621 ГК РФ), которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий.

Вместе с тем, получив конкретное помещение в пользование ответчик на условиях подписанного сторонами договора, принял на себя обязательство (статья 310 ГК РФ), которое должно надлежаще исполняться. К такому обязательству в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства о договоре аренды. Поэтому, если это не затронет прав третьих лиц, до окончания определенного соглашением срока пользования ответчик вправе занимать помещение, внося за него плату, установленную соглашением сторон.

П.Е. Медведчиковым не доказано наличие пороков, влекущих признание договора незаключенным, т.к. стороны пришли к соглашению по всем его существенным условиям

В связи с чем, требования П.Е. Медведчикова о признании договора незаключенным подлежат отклонению.

Поскольку главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регулирующей вопросы распределения судебных расходов, возможность взыскания расходов по уплате государственной пошлины с нескольких ответчиков в солидарном порядке не предусмотрена, при распределении судебных расходов солидарная обязанность (ответственность) не возникает. Положения же статей 322, 323Гражданского кодекса Российской Федерации, регулируют солидарность обязанностей в материальном правоотношении и не распространяются на процессуальные права и обязанности сторон, сумма госпошлины в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в долевом отношении.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Иск АО «ТРЦ «Франт» (...) к ООО «Медведь» (...), ФИО2 (паспорт ...) о взыскании долга по договору аренды удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «Медведь» (...) и ФИО2 (паспорт ...) в пользу АО ТРЦ «Франт» (...) сумму в размере 148507070 руб. 92 коп.

Осуществить доначисление (продолжать взыскивать) неустойку за просрочку оплаты постоянной части арендной платы по периодам с ... года по .... с ... по день фактического исполнения ООО «Медведь» и/или ФИО2 обязательства по оплате сумм задолженностей по Постоянной части иной платы в полном объеме.

Осуществить доначисление (продолжать взыскивать) неустойку за просрочку оплаты процентной части арендной платы по периодам с ... года по ... года и с ... года по .... с .... по день фактического исполнения ООО «Медведь» и/или ФИО2 обязательства по оплате сумм задолженностей по Процентной части арендной платы в полном объеме.

Осуществить доначисление (продолжать взыскивать) неустойку за просрочку оплаты коммунальных услуг по Договору по периодам с ... года по ... года с ... по день фактического исполнения ООО «Медведь» и/или Павлом Евгеньевичем Медведчиковым обязательства по оплате сумм задолженностей по оплате коммунальных услуг в полном объеме.

Взыскать с ООО «Медведь» (...) и Павла Евгеньевича Медведчикова (...) в пользу АО ТРЦ «Франт» (...) в равных долях сумму уплаченной государственной пошлины в размере 60000 руб.

В удовлетворение иска Павла Евгеньевича Медведчикова (паспорт ...) к АО «Торгово-развлекательный центр «Франт» (...) о признании незаключенным договора поручительства отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Вахитовский районный суд г.Казани.

Судья: Л.Х. Рахматуллина

Мотивированное решение составлено 11.10.2022г.

Судья: Л.Х. Рахматуллина

Свернуть

Дело №2-7498/2022г.

№2-8770/2022г.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

07 сентября 2022г. Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Л.Х. Рахматуллиной,

при секретаре А.А.Аглиевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павла Евгеньевича Медведчикова к АО «Торгово-развлекательный центр «Франт» о признании незаключенным договора поручительства,-

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском к ответчику в вышеизложенной формулировке.

Судом также установлено, что в производстве Вахитовского районного суда г.Казани находится гражданское дело по иску АО «Торгово-развлекательный центр «Франт» к ООО «Медведь», Павлу Евгеньевичу Медведчикову о взыскании долга по договору аренды.

Согласно ст.151 ч.4 ГПК РФ судья, установив, что в производстве данного суда имеется несколько однородных дел, в которых участвуют одни и те же стороны, либо несколько дел по искам одного истца к различным ответчикам или различных истцов к одному ответчику, с учетом мнения сторон вправе объединить эти дела в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения, если признает, что такое объединение будет способствовать правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела.

С учетом мнения сторон, не возражавших против объединения дел, суд полагает, что объединение данных гражданских дел будет способствовать правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела.

Руководствуясь ст.ст.224,225 ГПК РФ,-

ОПРЕДЕЛИЛ:

Гражданские дела по искам Павла Евгеньевича Медведчикова к АО «Торгово-развлекательный центр «Франт» о признании незаключенным договора поручительства,АО «Торгово-развлекательный ...

Показать ещё

...центр «Франт» к ООО «Медведь», Павлу Евгеньевичу Медведчикову о взыскании долга по договору арендыобъединить в одно производство.

Назначить дело слушанием на 07.09.2022г. в 10 час.

Судья: Л.Х. Рахматуллина

Свернуть