Меджидова Зухра Абдулмеджидовна

№2-765/15

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

27 августа 2015 года город Благодарный

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Каневского М.О., при секретаре Скоковой.Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меджидовой З.А. к СПКК «<данные изъяты>» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ, Меджидова З.А. обратилась в Благодарненский районный суд <адрес> с иском к СПКК «<данные изъяты>» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество.

Слушание дела назначалось на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, истец Меджидова З.А. и ее представитель Синько Л.Н., в судебные заседания не явились, о времени и месте слушания дела были своевременно и надлежащим образом уведомлены судебными извещениями. С просьбой о разбирательстве дела в их отсутствие не обращались и о причинах не явки в судебное заседание суд не уведомляли.

Суд считает невозможным разрешить дело в отсутствие истца и руководствуясь п. 7 ст. 222 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Гражданское дело по иску Меджидовой З.А. к СПКК «<данные изъяты>» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество - оставить без рассмотрения.

Определение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение 15 дней.

Судья М. О. Каневский

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Благодарненский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Каневского М.О., при секретаре судебного заседания Скоковой Н.А., с участием: представителя истца М.З.А. по доверенности М.Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению М.З.А. к администрации <адрес> о регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец М.З.А. обратилась в Благодарненский районный суд с исковым заявлением к администрации <адрес>, обосновав его следующим.

Согласно выписке из решения правления СПКК «<данные изъяты>» протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение о продаже М.З.А., здания общежития расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между М.З.А. и СПКК «<данные изъяты> был заключен договор купли-продажи №, по которому вышеуказанное здание было продано по цене <данные изъяты>. До подписания договора, истица полностью произвела расчет за купленную недвижимость, тем самым выполнив свои обязательства перед продавцом в полном объеме.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора куп-ли-продажи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности приобретателя возникает с момента такой реги-страции, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимо-го имущее (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в соб-ственность п...

...окупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или дру-гое недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ обязательство продавца передать недвижимость считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. По смыслу п. 1 ст. 433 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным в момент его подписания сторонами.

Таким образом, продавец в рамках исполнения своей обязанности передать в собственность покупателя продаваемое им имущество, переход права собственно-сти, на которое подлежит государственной регистрации, обязан также совершить действия, необходимые для проведения такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекра-щение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии со ст. 16 «О государственной регистрации прав на недвижи-мое имущее сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ государственная регистрация прав производится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности (п.1). С момента приобретения дома и по настоящее время истица является его собственником, согласно ст. 223 ГК РФ, она несет бремя содержания данного объекта недвижимости, поддерживает техническое состояние. Однако оформить право собственности на недвижимое имущество надлежащим образом покупателю не представляется возможным, из-за отсутствия у продавца правоустанавливающих документов на нее, так как СПКК «<данные изъяты> своевременно не зарегистрировал право собственности на здание общежития и ДД.ММ.ГГГГ был ликвидирован.

На основании изложенного, просит суд: провести государственную регистрацию перехода права собственности по договору № между М.З.А. и СПКК «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, на здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 371, 2 кв.м..

Истец М.З.А., будучи надлежащим образом и своевременно уведомленной о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, представив в суд письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в ее отсутствие.

Представитель истца М.З.А. - М.Р.М. в судебном заседании просила удовлетворить требования истца по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации <адрес>, будучи надлежащим образом и своевременно уведомленным о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился и не сообщил о причинах неявки, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом и своевременно уведомленным о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился и не сообщил о причинах неявки, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения участвующих лиц, рассмотрев доводы сторон и исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из копии выписки из решения правления СПКК «<данные изъяты>» протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение о продаже М.З.А., здания общежития расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, ко-торое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что согласно копии договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СПКК «<данные изъяты>» «Продавец» и М.З.А. «Покупатель», «Продавец» продает под разборку здание общежития расположенное по адресу: <адрес>, цена товара составила <данные изъяты>.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, М.З.А. оплатила <данные изъяты> за здание общежития.

Как следует из копии технического паспорта и из копии выписки из реестра объектов капитального строительства, выданной Благодарненским филиалом государственного унитарного предприятия <адрес> «<адрес>имущество» - «БКИ» от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на здание общежития расположенное по адресу: <адрес> не оформлено.

Согласно копии ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, СПКК «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ был ликвидирован.

Требования статьи 550 ГК в части формы договора продажи недвижимости соблюдены. В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 3 ст. 551 ГК РФ).

Частью 3 статьи 165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В связи с изложенным требования истца в части проведения государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают (в частности): из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1), из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 3). Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования М.З.А. к администрации Ставропольского сельсовета <адрес> удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности по договору № между М.З.А. и СПКК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, на здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 371, 2 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права М.З.А. на здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 371, 2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы, представления через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>