Мефодьев Константин Павлович

Дело № 2- 4090\2024

УИД 65RS0001-01-2024-003104-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

15 июля 2024 года город Южно-Сахалинск.

Южно-Сахалинский городской суд в составе председательствующего судьи Бойковой М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ружанским А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» к ФИО о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» обратилось с иском к ФИО, указывая, что ответчик является собственником квартиры <адрес>.

В рамках утвержденной постановлением Правительства Сахалинской области от 28.04.2014 г. №199 региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области на 2014 -2043 годы» в МКД по ул. <адрес> проводится ремонт капитальной системы теплоснабжения, водоотведения и водоснабжения. Подрядчиком данных работ является ООО «Фобос-Строй».

Для выполнения ремонтных работ в многоквартирном жилом доме необходим доступ сотрудников подрядной организации в квартиру ответчика для выполнения ремонтных работ стояка водоотведения в части проходящей по квартире ФИО. Согласно акта от 13.02.2024 г. ФИО при проведении капитального ремонта в доме, отказался от допуска в его квартиру для проведения работ по капитальному ремо...

...нту водоотведения.

Просят суд обязать ФИО предоставить в течение пяти календарных дней после вступления решения в законную силу доступ к общему имуществу, расположенному в квартире <адрес> для выполнения работ по капитальному ремонту системы водоотведения подрядчику по договору, заключенному между истцом и ООО « Фобос- Строй». Взыскать с ответчика судебные расходы в пользу истца.

Истец о времени и месте рассмотрения дела был извещен, просили рассматривать дело в отсутствие представителя истца. Указывают, что не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела была извещен по адресу регистрации <данные изъяты>. Судебное письмо возвратилось в суд без вручения адресату по причине неявки адресата за его получением.

Согласно статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Поскольку судебное письмо не было получено ответчиком по обстоятельствам, зависящим от последней, то судебное письмо считается доставленным адресату, а ответчик – извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Огласив и исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 1 и 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено, что с 27.07.2018 г. собственником квартиры <адрес> является ФИО, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Постановлением Правительства Сахалинской области от 09.08.2013 г. № 440 «О создании некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» создан региональный оператор- НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» в организационно- правовой форме – фонд.

В соответствии с подп. 2.2 Устава НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» для достижения целей своей деятельности осуществляет функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества и многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитальеного ремонта на счете, счетах Фонда, привлекает для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядных организаций, заключение с ними от своего имени соответствующих договоров, осуществляет контроль качества и сроков оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствия таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации.

Согласно части 1 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации, региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

В силу положений 166 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя, в том числе, ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения.

В целях улучшения технического состояния многоквартирных домов, безопасных условий проживания граждан во всех многоквартирных домах, распложенных на территории Сахалинской области, за исключением домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, постановлением Правительства Сахалинской области от 28.04.2014 г. № 199 утверждена региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, распложенных на территории Сахалинской области на 2014-2043 г.». Многоквартирных дом <адрес> включен в краткосрочный план реализации региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, распложенных на территории Сахалинской области, на 2014 -2043 г.», утвержденной постановлением Правительства Сахалинской области от 28.04.2014 г. № 199 на 2023 г.

28.10.2022 г. между истцом и ООО «Фобос- строй» заключен договор № выполнение работ по оценке технического состояния, разработке проектной документации по капитальному ремонту общего имущества и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества МКД, в том числе, по ул. <адрес>.

В силу ст. 36 ЖК РФ и п. 5, 6 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внитриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Из анализа указанных выше норм материального права следует, что система водоотведения МКД, является общим имуществом, поскольку предназначена для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме.

Приказом истца № создана комиссия по определению невозможности оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД № <адрес>.

Данной комиссий 13.02.2024 г. составлен акт, согласно которого установлен факт не допуска ФИО (собственника квартиры №) к капитальному ремонту инженерных сетей водоотведения в квартире №.

Подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.20211 г. N 354 предусмотрено, что исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ (пп. "е" пункта 34 Правил).

Поскольку необходимость обеспечения ответчиком доступа в ее квартиру сотрудников подрядной организации обусловлена проведением капитального ремонта общедомового оборудования (системы водоотведения), поскольку требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

При этом как указано в части 2 указанной статьи в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Срок для совершения действий ответчиком определяется судом исходя из конкретных обстоятельств дела, с учетом объема и характера выполняемых работ, иных заслуживающих внимания обстоятельств, а также требований разумности. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным установить срок, в течение которого ответчик обязан обеспечить доступ в жилое помещение - 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию понесенные расходы по оплате государственной пошлины 6000 руб. при подаче иска ( ст. 98 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (ОГРН №) к ФИО <данные изъяты> о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома, удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО в течение пяти дней с даты вступления решения в законную силу предоставить доступ в квартиру <адрес> сотрудникам ООО «Фобос- Строй» к общему имуществу собственников многоквартирного дома для выполнения работ по капитальному ремонту системы водоотведения.

Взыскать с ФИО в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» возмещение судебных расходов 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.Н. Бойкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий М.Н. Бойкова