Мелентьева Мария Михайловна

Дело № 2-3587/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд

в составе: председательствующего Андреевой О.Ю.

при секретаре Обидиной А.А.,

с участием помощника прокурора Красноармейского района Волгограда Спициной Ю.Н., представителя истца по доверенности Калашниковой Л.А., ответчика Мелентьевой М.М.,

27 октября 2014 года рассмотрев в городе Волгограде в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бирюкова А.Н. к Иванову М.В., Мелентьевой М.М., Мелентьевой Н.И., Иванову Д.В. о прекращении прав пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Бирюков А.Н. обратился в суд с иском к Иванову М.В., Мелентьевой М.М., Мелентьевой Н.И., Иванову Д.В., в котором просит устранить препятствие в пользовании квартирой, прекратив последним право пользования жилым помещением в виде квартиры <адрес>, выселить их из указанной квартиры.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Мелентьевой М.М. квартиру <адрес>. Согласно п. 6 договора купли-продажи Мелентьева М.М. приняла на себя обязательство сняться и снять с регистрационного учета членов своей семьи в течение 14 дней с даты подписания договора.

Однако до настоящего времени ответчики с регистрационного учета не сняты.

Поскольку ответчики не являются членами его семьи, право собственности на указанную квартиру не имеют, то их право пользования указанным жилым помещением должно быт прекращено, и они подлежат выселению

Указанные обстоятельства явились основания для обращения в суд с иском.

Истец Бирюков А.Н., будучи извещенным о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебн...

...ое заседание не явился, передав свои полномочия представителю по доверенности Калашниковой Л.А.

Представитель истца по доверенности Калашникова Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Мелентьева М.М. в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что действительно она заключила договор купли-продажи квартиры <адрес> с Бирюковым А.Н. Она со своей семьей продолжает проживать в указанной квартире, так как у них не имеется другого жилья.

Ответчики Иванов М.В., Мелентьева Н.И., будучи извещенными о дне, времени и месте рассмотрения дела путем направления судебных извещений, в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают в полном объёме.

Ответчик Иванов Д.В., будучи извещенным о дне, времени и месте рассмотрения дела путем направления судебного извещения по адресу, указанному истцом в иске, в судебное заседание не явился, заявлений и возражений не предоставил.

Представитель третьего лица МБУ «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг», будучи извещенным о дне, времени и месте рассмотрения дела путем направления судебного извещения, в судебное заседание не явился, заявлений и возражений не предоставил.

Суд, выслушав представителя истца по доверенности Калашникову Л.А., ответчика Мелентьеву М.М., проверив и исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора Спициной Ю.Н., полагавшей исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 4 той же статьи в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что квартира <адрес> принадлежит Бирюкову А.Н. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией договора купли-продажи (л.д. 5-7), копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 8).

В указанной квартире зарегистрированы Иванов М.В., Мелентьева М.М., Мелентьева Н.И., Иванов Д.В., что следует из копии справки МБУ МФЦ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Согласно п. 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ бывший собственник спорного жилого помещения обязался сняться и снять зарегистрированных в квартире лиц с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания настоящего договора купли-продажи (л.д. 5).

Однако ответчики до настоящего момента с регистрационного учета не сняты, и остаются проживать в ней.

Судом также установлено, что ответчики единый бюджет с собственником квартиры не ведут, не являются членами семьи собственника, не имеют с ним соглашения о праве пользования спорным жилым помещением, следовательно, не обладают правом проживания и регистрации в спорном жилом помещении.

Таким образом, суд приходит к выводу, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении носит формальный характер и препятствует истцу в пользовании и распоряжении собственностью.

У суда отсутствуют основания для сохранения за ними права пользования данным жилым помещением.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования Бирюкова А.Н. о прекращении права пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Между тем, судом, установлено, что в спорной квартие фактически проживают ответчики и находится принадлежащее им имущество.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

Из указанной нормы закона следует, что после того, как собственник распорядится жилым помещением, новый собственник вправе выселить лиц, проживающих в жилом помещении.

Таким образом, учитывая, что бывшие собственники спорного жилого дома после перехода права собственности утратили права собственников, передав его истцу, который вправе пользоваться спорным жилым помещением в соответствии с его назначением и распоряжаться им по своему усмотрению.

По смыслу закона, смена собственника является основанием для признания утратившими право пользования и выселения лиц, проживающих в жилом помещении.

В силу ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В этой связи, по мнению суда, обоснованными и подлежащими удовлетворению являются требования истца о том, что ответчики, проживая в спорном доме без законных на то оснований, создают препятствия в пользовании и распоряжении принадлежащей на праве собственности квартиры.

Таким образом, суд считает, что исковые требования истца о выселении ответчиков из квартиры обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бирюкова А.Н. к Иванову М.В., Мелентьевой М.М., Мелентьевой Н.И., Иванову Д.В. о прекращении прав пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить.

Устранить Бирюкову А.Н. препятствия в пользовании собственностью, прекратив Иванову М.В., Мелентьевой М.М., Мелентьевой Н.И., Иванову Д.В. право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес>.

Выселить Иванова М.В., Мелентьеву М.М., Мелентьеву Н.И., Иванова Д.В. из квартиры <адрес>

Данное решение является основанием для снятия Иванова М.В., Мелентьевой М.М., Мелентьевой Н.И., Иванова Д.В. с регистрационного учета в квартире № <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.Ю. Андреева

Мотивированное решение принято в окончательной форме 05 ноября 2014 года

Председательствующий О.Ю. Андреева

<данные изъяты>

<данные изъяты>