Мелешко Нина Григорьевна

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московской области <данные изъяты>

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Артемьевой Ю.А.,

судей Гущиной А.И., Золотницкой Н.Е.,

при ведении протокола помощником судьи Ангаповой К.Т.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело <данные изъяты> по иску Мелешко Н. Г., Медника М. Г. к СПК «Тимонино», Федеральному агентству лесного хозяйства, Территориальному управлению Росимущества в Московской области о признании права собственности, внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка,

по апелляционной жалобе Федерального агентства лесного хозяйства на решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от <данные изъяты>

Заслушав доклад судьи Золотницкой Н.Е.,

объяснения представителя Мелешко Н.Г., Медника М.Г. – Белой М.А.,

УСТАНОВИЛА:

Мелешко Н.Г., Медник М.Г. обратились в суд с иском, в котором с учетом заявления об уточнении исковых требований просили внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, исключив наложение на фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> – по таблицам <данные изъяты> и <данные изъяты> заключения эксперта; признать за Мелешко Н.Г. право собственности на земельный участок уточненной площадью 1410 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, с внесением в ЕГРН соответствующих изменений в части указания площади земельного участка; признать за Медник М.Г. право собственности на земельный участок уточненной площадью 1262 кв.м. с кадастровым номером <да...

...нные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>; установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью: 1262 кв.м., по адресу: <данные изъяты> по варианту <данные изъяты> заключения эксперта – таблица <данные изъяты>; установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью: 1410 кв.м., по адресу: <данные изъяты>, по варианту <данные изъяты> заключения эксперта – таблица <данные изъяты>.

Требования заявлены по тем основаниям, что Медник М.Г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, декларированной площадью 600 кв.м., по адресу: <данные изъяты>. Фактическая площадь земельного участка составляет 1249 кв.м. Мелешко Н.Г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, декларированной площадью 631 кв.м., по адресу: <данные изъяты>. Фактическая площадь земельного участка составляет 1382 кв.м. Сведения о границах земельных участков внесены в ЕГРН. Фактическое местоположение границ земельных участков истцов соответствует проекту планировки и застройки как по конфигурации, там и по площади, по фактическим границам споров не имеется. Согласно проекту планировки и застройки территории с/т «Тимонино» Председателем Исполкома П. С. Народных депутатов Наро-Фоминского района <данные изъяты> Мелешко Н.Г. и Медник М.Г. согласовано использование участка земли вдоль общей ограды с/т Тимонино шириной 20 м., примыкающего к их садовым участкам. Таким образом, фактические границы земельных участков истцов согласованы Исполкомом еще в <данные изъяты> и с указанного времени не изменялись на местности. В ходе производства кадастровых работ для уточнения границ по фактическому пользованию с учетом согласованного в <данные изъяты> увеличения установлено, что кадастровые границы лесного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> накладываются на фактические границы земельных участков истцов, что препятствует внесению в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков.

В судебном заседании стороны отсутствовали, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, Комитетом лесного хозяйства представлена позиция по делу, согласно которой третье лицо просит в иске отказать в части пересечения с землями лесного фонда.

Решением Наро-Фоминского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены. Судом постановлено: внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, исключив наложение на фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> по таблицам <данные изъяты> и <данные изъяты> заключения эксперта; признать за Мелешко Н.Г. право собственности на земельный участок уточненной площадью 1410 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, с внесением в ЕГРН соответствующих изменений в части указания площади земельного участка; признать за Медник М.Г. право собственности на земельный участок уточненной площадью 1262 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>; установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью: 1262 кв.м., по адресу: <данные изъяты> по варианту <данные изъяты> заключения эксперта по таблице <данные изъяты>; установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью: 1410 кв.м., по адресу: <данные изъяты>, по варианту <данные изъяты> заключения эксперта по таблице <данные изъяты>.

С указанным решением суда не согласилось Федеральное агентство лестного хозяйства, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт которым в удовлетворении исковых требований отказать.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Такие основания для отмены обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке имеются.

На основании изложенного, руководствуясь п. 2 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда <данные изъяты> определила перейти к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции, поскольку исходя из материалов дела ответчик СПК «Тимонино» не был извещен о дате и времени проведения судебного заседания.

В судебное заседание представитель истцов явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Остальные участвующие в деле лица, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки судебную коллегию своевременно не известили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах, с учётом мнения ответчика и положений ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия определила возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судопроизводства.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, заслушав явившихся участников процесса, приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Решением Исполкома Наро-Фоминского городского Совета народных депутатов Московской области от <данные изъяты> <данные изъяты> утверждены границы плана отвода земельного участка под коллективное садоводство в/ч <данные изъяты> из земель совхоза «Нара» площадью 7,6 га, выдан государственный акт на пользование землей.

<данные изъяты> утвержден Устав садоводческого товарищества военнослужащих, рабочих и служащих войсковой части <данные изъяты> – «Тимонино».

СТ «Тимонино» создано для организации коллективного сада на земельном участке представленном в бессрочное пользование в/ч <данные изъяты> решением Московского областного Совета народных депутатов от <данные изъяты> <данные изъяты>.

Впоследствии было зарегистрировано СПК «Тимонино», созданное объединением граждан на земельном участке, выделенном решением Исполкома Наро-Фоминского горсовета <данные изъяты> от <данные изъяты> и <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Согласно проекту планировки и застройки территории с/т «Тимонино» Председателем Исполкома Петровского Совета Народных депутатов Наро-Фоминского района <данные изъяты> Мелешко Н.Г. и Медник М.Г. согласовано использование участка земли вдоль общей ограды с/т Тимонино шириной 20 м., примыкающего к их садовым участкам.

Как следует из выписки из протокола <данные изъяты> очередного общего собрания членов садового товарищества «Тимонино» от <данные изъяты> Мелешко П.П., Меднику М.Г. выделены земельные участки по фактическому пользованию с учетом земли, согласованной Председателем Исполкома Петровского Совета Народных депутатов Наро-Фоминского района <данные изъяты>.

Постановлением Главы администрации <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты> с учетом постановления Главы администрации Наро-Фоминского района от <данные изъяты> <данные изъяты> выданы временные свидетельства на право коллективно-совместной собственности на землю общего пользования согласно решений общих собраний с/т Тимонино, расположенного в 24 кв. Апрелевского лесничества площадью 1,02 га, на право собственности членам садоводческого товарищества с/т Тимонино в количестве 106 человек согласно прилагаемого списка.

Медник М.Г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв.м., по адресу: <данные изъяты>.

Мелешко Н.Г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 631 кв.м., по адресу: <данные изъяты>. Сведения о границах земельных участков внесены в ЕГРН.

Определением Наро-Фоминского городского суда Московской области от <данные изъяты> по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП Кириченко В.В.

Из заключения судебной экспертизы <данные изъяты>, подготовленной ИП Кириченко В.В. следует, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на местности закреплены. По периметру установлен забор из смешанных материалов. В границах земельного участка расположен дом и строения вспомогательного использования. Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по фактическому пользованию составляет 1262 кв.м., что больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН на 662 кв.м.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на местности закреплены. По периметру установлен забор из смешанных материалов. По левой меже ограждение частично отсутствует, но граница проходит по контуру строения, расположенного по данной меже. В границах земельного участка расположен дом и строения вспомогательного использования. Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по фактическому пользованию составляет 1410 кв.м., что больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН на 779 кв.м.

Определить и показать на плане фактическое местоположение границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты>, по причине их отсутствия, не представляется возможным. Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, определены в соответствии со сведениями ЕГРН.

В Графическом приложении <данные изъяты> представлен план фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, с отображением кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, аэрофотосъемки местности, сведений ЕГРН.

Учитывая проведенные исследования, эксперт пришел к выводу о том, что границы лесного фонда, сведения о которых содержатся в материалах лесоустройства (Планшет <данные изъяты> Наро-Фоминского лесничества, Алабинского участкового лесничества, лесоустройства <данные изъяты>.), не соответствуют фактической ситуации местности в части примыкающего к садовым участкам Мелешко Н.Г. и Медник М.Г.

В результате проведения кадастровых работ в отношении границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты>, в сведения ЕГРН внесены ошибочные сведения, т.е. допущена реестровая ошибка, что послужило причиной пересечения фактических и кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, границ земельных участков, отображенных в проекте застройки территории СПК «Тимонино», а также дополнительно отведенной территории с/т «Тимонино» шириной 20 м, примыкающей к садовым участкам Мелешко Н.Г. и Медник М.Г., согласованной Председателем Исполкома Петровского Совета Народных депутатов Наро-Фоминского района <данные изъяты>.

В результате проведенного исследования, на усмотрение суда, экспертом предложены три Варианта установления границ исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, с обоснованием каждого, с учетом исправления реестровых ошибок.

Вариант <данные изъяты> установления границ земельных участков, с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> с учетом фактического пользования, исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка лесного фонда, проекта планировки и застройки СПК «Тимонино», с учетом дополнительно отведенной территории с/т «Тимонино» шириной 20 м., примыкающей к садовым участкам Мелешко Н.Г. и Медник М.Г., согласованной Председателем Исполкома Петровского Совета Народных депутатов Наро-Фоминского района <данные изъяты>.

Увеличение площади исследуемых земельных участков в соответствии с вариантом <данные изъяты> установления границ, произошло за счет дополнительно отведенной территории с/т «Тимонино» шириной 20 м, примыкающей к садовым участкам Мелешко Н.Г. и Медник М.Г., согласованной Председателем Исполкома П. С. Народных депутатов <данные изъяты> <данные изъяты>.

В соответствии с представленным вариантом <данные изъяты> площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, составляет 1262 кв.м., что больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН на 662 кв.м.

Для устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты>, в соответствии с предложенным на усмотрение суда Вариантом <данные изъяты>, установления границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, необходимо: - исключить из сведений <данные изъяты> часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1108 кв.м., пересекающую фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; -внести изменения в сведения ЕГРН о части границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по точкам 100, н6, н5, н4, н3, н2, н1, н13, н12, н11, 101; в Таблице <данные изъяты> настоящего заключения представлены координаты поворотных точек в части описания контура земельного участка, после исключения части земельного участка лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1108 кв.м.

В соответствии с представленным вариантом <данные изъяты> площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, составляет 1410 кв.м., что больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН на 779 кв.м.

Для устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты>, в соответствии с предложенным на усмотрение суда Вариантом <данные изъяты>, установления границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, необходимо: - исключить из сведений <данные изъяты> часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1178 кв.м., пересекающую фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; -внести изменения в сведения ЕГРН о части границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по точкам <данные изъяты>; - исключить сведения о координатах поворотных точек <данные изъяты>

Вариант <данные изъяты> установления границ земельных участков, с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> с учетом фактического пользования, исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка лесного фонда, проекта планировки и застройки СПК «Тимонино», с учетом дополнительно отведенной территории с/т «Тимонино» шириной 20 м., примыкающей к садовым участкам Мелешко Н.Г. и Медник М.Г., согласованной Председателем Исполкома Петровского Совета Народных депутатов Наро-Фоминского района <данные изъяты>.

Увеличение площади исследуемых земельных участков в соответствии с вариантом <данные изъяты> установления границ, произошло за счет дополнительно отведенной территории с/т «Тимонино» шириной 20 м., примыкающей к садовым участкам Мелешко Н.Г. и Медник М.Г., согласованной Председателем Исполкома Петровского Совета Народных депутатов Наро-Фоминского района <данные изъяты>.

Расхождение между документальными и представленными к установлению площадями земельных участков, определенными с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом требований, не превышает площади на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка предназначенный для ведения садоводства, который составляет - 400 кв.м., в соответствии с решением Совета Депутатов от 20.09.2021 №2651 «Об утверждении «Правил землепользования и застройки (части территории) Наро-Фоминского городского округа Московской области», исследуемые земельные участки относится к зоне «СХ-2» - зона, предназначенная для ведения садоводства.

В соответствии с представленным вариантом <данные изъяты> площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, составляет 999 кв.м., что больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН на 399 кв.м.

Для устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с предложенным на усмотрение суда Вариантом <данные изъяты>, установления границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, необходимо: - исключить из сведений ЕГРН – часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 845 кв.м., пересекающую фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; - внести изменения в сведения ЕГРН о части границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по точкам <данные изъяты>

В соответствии с представленным вариантом <данные изъяты> площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, составляет 1030 кв.м., что больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН на 399 кв.м.

Для устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с предложенным на усмотрение суда Вариантом <данные изъяты>, установления границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, необходимо: - исключить из сведений ЕГРН – часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 798 кв.м., пересекающую фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; - внести изменения в сведения ЕГРН о части границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по точкам <данные изъяты>; - исключить сведения о координатах поворотных точек <данные изъяты>

Вариант <данные изъяты> установления границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> согласно сведениям ЕГРН, с учетом исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка лесного фонда.

Данный вариант установления границ разработан экспертом с учетом сведений ЕГРН о границах и площади земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, а также исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты>

В соответствии с представленным Вариантом <данные изъяты> площадь земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180602:118, составляет 600 кв.м., что соответствует площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Для устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с предложенным на усмотрение суда Вариантом <данные изъяты>, установления границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, необходимо: - исключить из сведений ЕГРН – часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 451 кв.м., пересекающую границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения, о характерных точках которого содержатся в ЕГРН; - внести изменения в сведения ЕГРН о части границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по точкам <данные изъяты>

В соответствии с представленным Вариантом <данные изъяты> площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, составляет 631 кв.м., что соответствует площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Для устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с предложенным на усмотрение суда Вариантом <данные изъяты>, установления границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, необходимо: - исключить из сведений ЕГРН – часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 399 кв.м., пересекающую границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения, о характерных точках которого содержатся в ЕГРН; - внести изменения в сведения ЕГРН о части границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по точкам <данные изъяты>; - исключить сведения о координатах поворотной точки <данные изъяты>

По результатам проведенных исследований установлено, что увеличение площади исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, относительно документальной площади произошло за счет земель, отведенных СПК «Тимонино», согласованных к использованию Председателем Исполкома Петровского Совета Народных депутатов Наро-Фоминского района <данные изъяты>.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> по делу назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП Кириченко В.В.

В соответствии с заключением эксперта <данные изъяты>, подготовленного ИП Кириченко В.В. по результатам проведенной дополнительной судебной экспертизы фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, не соответствуют землеотводным документам СПК «Тимонино». Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, частично расположены за границами земельного участка, отведенного под коллективное садоводство на основании государственного акта на право пользования земельным участком. <данные изъяты> часть фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенная за границами Плана отвода, площадь – 487 кв.м.; <данные изъяты>, часть фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенная за границами Плана отвода, площадь – 460 кв.м.

В графическом приложении <данные изъяты> на усмотрение суда представлен вариант <данные изъяты> установления границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, в соответствии с землеотводной документацией СПК «Тимонино», с описанием границ земельного участка лесного фонда подлежащего исключению из ЕГРН. В п.2.5 «Исследование по второму (2-1) вопросу», на стр.9-11 исследовательской части заключения, представлены таблицы координат поворотных точек, в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости - Варианта <данные изъяты> установления границ исследуемых земельных участков, границ земельного участка лесного фонда подлежащего исключению из ЕГРН.

Экспертные заключения составлены полно, в соответствии с требованиями действующего законодательства, принимаются судебной коллегией как доказательства по делу, оснований не доверять выводам изложенным в экспертных заключениях у судебной коллегии не имеется, с учетом квалификации, образования и стажа работы лиц, составивших экспертное заключение.

Заключения проведенной по делу судебной землеустроительной и дополнительной землеустроительной экспертизы судебная коллегия признает достоверным доказательством, поскольку эксперты, проводившие исследования, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, обладают достаточным опытом работы. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о наличии оснований сомневаться в правильности или обоснованности заключений, о наличии противоречий в заключениях нескольких экспертов, что в соответствии с положениями ст. 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации может явиться основанием для назначения повторной экспертизы, судебной коллегией не установлено.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (а ранее положениями утратившей в настоящее время силу части 10 статьи 22 этого же Федерального закона) предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с положениями ст. 66 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 № 1103-1), действующей на момент выдачи свидетельства о праве собственности на земельный участок, земельные участки для коллективного садоводства, огородничества и животноводства предоставляются местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих и животноводческих товариществ, и из земель, находящихся в собственности членов указанных товариществ.

Статьей 32 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предусматривалось, что члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения вправе приступить к использованию садовых, огородных или дачных земельных участков после выноса в натуру проекта организации и застройки территории такого объединения и утверждения общим собранием его членов (собранием уполномоченных) распределения садовых, огородных или дачных земельных участков между членами такого объединения.

С <данные изъяты> отношения, возникающие с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, регулируются Законом № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» (далее Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ).

В соответствии с п.8 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ под территорией ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд (далее - территория садоводства или огородничества) понимается территория, представляющая собой элемент планировочной структуры, в границах которой граждане осуществляют ведение садоводства или огородничества для собственных нужд.

Согласно ч. 1 ст. 4.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ в состав территории садоводства или огородничества входят садовые земельные участки или огородные земельные участки, а также земельные участки общего назначения.

В соответствии с п. 6 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ земельные участки общего назначения - земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.

Таким образом, из вышеизложенных положений Федерального закона от 29.07.2017№ 217-ФЗ следует, что границы образованных на территории садовых товариществ участков граждан, ведущих садоводство, должны определяться с учетом документации по планировке территории и застройки СПК относительно границ таких земельных участков и земель общего пользования.

В соответствии с п. 4 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта, или к категории земель сельскохозяйственного назначения в иных случаях, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими и (или) правоудостоверяющими документами на земельные участки земельный участок относится к категории земель лесного фонда, но до 8 августа 2008 года: 1) предоставлен для ведения огородничества, садоводства или дачного хозяйства гражданину, садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение, либо образован из указанного земельного участка; 2) предоставлен для строительства и (или) эксплуатации жилого дома либо образован из указанного земельного участка; 3) предоставлен для личного подсобного хозяйства либо образован из указанного земельного участка.

В соответствии с частями 3 - 5 статьи 14 Федерального закона № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 данной статьи. Правила данной части применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до 1 января 2016 года.

Поскольку протоколом <данные изъяты> очередного общего собрания членов садового товарищества «Тимонино» от <данные изъяты> Мелешко П.П. (правопредшественнику Мелешко Н.Г.), Меднику М.Г. выделены земельные участки по фактическому пользованию, в соответствии с вариантом <данные изъяты> заключения дополнительной судебной экспертизы возможно установление границ земельных участков истцов в границах землеотводной документации СПК «Тимонино», судебная коллегия находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению частично, границы земельных участков истцов подлежат установлению в соответствии с вариантом <данные изъяты> заключения судебной экспертизы.

При этом, поскольку спорные земельные участки распределены в собственность истцам (правопредшественнику истца Мелешко Н.Г.) в <данные изъяты>, земельные участки истцов находятся в пределах территории выделенной решением Исполкома Наро-Фоминского горсовета для ведения садоводства, то есть подпадают под правовое регулирование статьи 14 Федерального закона «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», то земельные участки истцов не могут быть отнесены к землям лесного фонда в силу действующего правового регулирования, а установленное наложение на земли лесного фонда подлежит исправлению в силу положений Федерального закона № 280-ФЗ от 29.07.2017 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель».

Доводы истцов о том, что границы принадлежащих им земельных участков подлежат установлению с учетом согласования использования участка земли вдоль общей ограды с/т Тимонино шириной 20 м., примыкающего к их садовым участкам не могут быть приняты судебной коллегией.

Согласно статье 11 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991, приобретение земельных участков в собственность на основании статей 7, 8, 9 данного Кодекса осуществлялось через местный Совет народных депутатов, на территории которого расположен земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственней книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Вместе с тем спорная часть земельного участка шириной 20 м., примыкающая к земельным участкам истцов в границы земельного участка отведенного для организации садоводства и огородничества в соответствии с государственным актом включена не была, соответственно истцам как членам СПК не могла быть выделена.

При этом каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что спорная часть земельного участка была предоставлена истцам в порядке, установленном действующим на тот момент земельным законодательством, не представлено, каких-либо правоустанавливающих документов, актов о предоставлении либо актов о праве на спорную часть земельного участка не представлено.

Запись о согласовании Председателем Исполкома Петровского Совета Народных депутатов Наро-Фоминского района <данные изъяты> использования земельного участка вдоль общей ограды с/т Тимонино шириной 20 м., расположенная на проекте планировки и застройки территории с/т «Тимонино» не является доказательством, подтверждающим возникновение у истцов права на спорную часть земельного участка.

В свою очередь земельный участок, расположенный за границами земельного участка отведенного для организации садоводства и огородничества относится к землям лесного фонда, что исключает при установленных обстоятельствах, предоставление истцам указанного земельного участка.

При установленных обстоятельствах решение суда подлежит отмене, иск Мелешко Н.Г., Медник М.Г. о признании права собственности, внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка удовлетворению частично.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от <данные изъяты> отменить.

Исковые требования Мелешко Н. Г., Медника М. Г. к СПК «Тимонино», Федеральному агентству лесного хозяйства, Территориальному управлению Росимущества в Московской области о признании права собственности, внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка, удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью: 775 кв.м., по адресу: <данные изъяты> по варианту <данные изъяты> заключения эксперта по таблице <данные изъяты>:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью: 950 кв.м., по адресу: <данные изъяты>, по варианту <данные изъяты> заключения эксперта по таблице <данные изъяты>:

Признать за Мелешко Н. Г. право собственности на земельный участок уточненной площадью 950 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, с внесением в ЕГРН соответствующих изменений в части указания площади земельного участка.

Признать за Медник М. Г. право собственности на земельный участок уточненной площадью 775 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, исключив наложение на кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> площадью 1339 кв.м. – по варианту <данные изъяты> заключения эксперта:

Председательствующий

Судьи

дело № 2-328/2023

№

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Русаковой А.А., при помощнике ФИО9., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-328/2023 по исковому заявлению ФИО7, ФИО8 к СПК «<данные изъяты>», Федеральному агентству лесного хозяйства, Территориальному управлению Росимущества в Московской области о признании права собственности, внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО11 обратились в суд с настоящим иском и с учетом уточнения просили: внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № исключив наложение на фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № – по таблицам № № и № № заключения эксперта; признать за ФИО12 право собственности на земельный участок уточненной площадью 1410 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> с внесением в ЕГРН соответствующих изменений в части указания площади земельного участка; признать за ФИО13 право собственности на земельный участок уточненной площадью 1262 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью: 1262 кв.м, по адресу: <адрес> варианту № 1 заключения эксперта – таблица № 3; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью: 1410 кв.м, по адресу: <адрес> <адрес> по варианту № 1 за...

...ключения эксперта – таблица № 5.

Требования заявлены по тем основаниям, что ФИО14 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, декларированной площадью 600 кв.м, по адресу: <адрес>.Фактическая площадь земельного участка составляет 1249 кв.м.ФИО15. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, декларированной площадью 631 кв.м, по адресу: <адрес>Фактическая площадь земельного участка составляет 1382 кв.м.Сведения о границах земельных участков внесены в ЕГРН.Фактическое местоположение границ земельных участков истцов соответствует проекту планировки и застройки как по конфигурации, там и по площади, по фактическим границам споров не имеется. Согласно проекту планировки и застройки территории с<адрес> Председателем Исполкома <адрес> Совета Народных депутатов <адрес> района ДД.ММ.ГГГГ года ФИО16. и ФИО17 согласовано использование участка земли вдоль общей ограды с/т <адрес> шириной 20 м, примыкающего к их садовым участкам. Таким образом, фактические границы земельных участков истцов согласованы Исполкомом еще в ДД.ММ.ГГГГ году и с указанного времени не изменялись на местности.В ходе производства кадастровых работ для уточнения границ по фактическому пользованию с учетом согласованного в ДД.ММ.ГГГГ году увеличения установлено, что кадастровые границы лесного земельного участка с кадастровым номером № накладываются на фактические границы земельных участков истцов, что препятствует внесению в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков.

В судебном заседании стороны отсутствуют, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, Комитетом лесного хозяйства представлена позиция по делу, согласно которой третье лицо просит в иске отказать в части пересечения с землями лесного фонда.

Исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник и владелец имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.ч. 1, 1.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ, Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Пунктом 16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г, разъяснено, что увеличение площади земельного участка при уточнении его границ возможно, если превышение площади земельного участка не выходит за пределы величины минимальной площади земельного участка, установленной для земель данного целевого назначения и разрешенного использования.

В соответствии с ч.ч. 3, 4, 6, 9 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 17 Закона № 217-ФЗ, к исключительной компетенции общего собрания относится распределение образованных на основании утвержденной документации по планировке территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков согласно утвержденному проекту межевания территории для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО18 принадлежит земельный участокс кадастровым номером №, декларированной площадью 600 кв.м, по адресу: <адрес> <адрес>

ФИО19 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, декларированной площадью 631 кв.м, по адресу: <адрес> Сведения о границах земельных участков внесены в ЕГРН.

Как указывают истцы, кадастровые границы лесного земельного участка с кадастровым номером № накладываются на фактические границы их земельных участков вследствие реестровой ошибки.

С целью проверки доводов истцов, установления фактических обстоятельств по делу, судом по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам, содержащимся в заключении эксперта ИП ФИО20. №, В Графическом приложении №1 представлен план фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, с отображением всех зданий, строений, сооружений, расположенных в границах земельных участков, аэрофотосъемки местности. Фактические границы обозначены с использованием условных обозначений, отображающих тип существующего на местности ограждения, с пояснением соответствующего условного знака.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № на местности закреплены. По периметру установлен забор из смешанных материалов. В границах земельного участка расположен дом и строения вспомогательного использования.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 1262 кв.м., что больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН на 662 кв.м., допустимая погрешность в определении площади земельного участка ?Р=3,5* Mt*vРдок.= 3,5*0,2v600 = 17 кв.м.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № на местности закреплены. По периметру установлен забор из смешанных материалов. По левой меже ограждение частично отсутствует, но граница проходит по контуру строения, расположенного по данной меже. В границах земельного участка расположен дом и строения вспомогательного использования.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, по фактическому пользованию составляет 1410 кв.м., что больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН на 779 кв.м., допустимая погрешность в определении площади земельного участка ?Р=3,5* Mt*vРдок.= 3,5*0,2v631 =17 кв.м.

Определить и показать на плане фактическое местоположение границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, по причине их отсутствия, не представляется возможным. Границы земельного участка с кадастровым номером №, определены в соответствии со сведениями ЕГРН.

В Графическом приложении №2 представлен план фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № с отображением кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, аэрофотосъемки местности, сведений ЕГРН.

Учитывая проведенные исследования, эксперт пришел к выводу о том, что границы лесного фонда, сведения о которых содержатся в материалах лесоустройства (Планшет №6 <адрес>, <адрес> участкового лесничества, лесоустройства 2015г.), не соответствуют фактической ситуации местности в части примыкающего к садовым участкам ФИО22. и ФИО21

В результате проведения кадастровых работ в отношении границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, в сведения ЕГРН внесены ошибочные сведения, т.е. допущена реестровая ошибка, что послужило причиной пересечения фактических и кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № границ земельных участков, отображенных в проекте застройки территории СПК «<данные изъяты>», а также дополнительно отведенной территории с/т «<адрес>» шириной 20 м, примыкающей к садовым участкам ФИО24 и ФИО25 согласованной Председателем Исполкома <адрес> Совета Народных депутатов <адрес> района ДД.ММ.ГГГГ

Варианты исправления несоответствий представлены экспертом в выводе по третьему вопросу.

В результате проведенного исследования, на усмотрение суда, экспертом предложены три Варианта установления границ исследуемых земельных участков с кадастровыми № и №, с обоснованием каждого, с учетом исправления реестровых ошибок.

Вариант №1 установления границ земельных участков, с кадастровыми номерами № и № с учетом фактического пользования, исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка лесного фонда, проекта планировки и застройки СПК «<данные изъяты>», с учетом дополнительно отведенной территории с/т <данные изъяты>» шириной 20 м, примыкающей к садовым участкам ФИО27. и ФИО28 согласованной Председателем Исполкома <адрес> Совета Народных депутатов <адрес> района ДД.ММ.ГГГГ

Увеличение площади исследуемых земельных участков в соответствии с Вариантом №1 установления границ, произошло за счет дополнительно отведенной территории с/т «<данные изъяты>» шириной 20 м, примыкающей к садовым участкам ФИО29. и ФИО30 согласованной Председателем Исполкома <адрес> Совета Народных депутатов <адрес> района ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с представленным Вариантом №1 площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляет 1262 кв.м., что больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН на 662 кв.м.

В Таблице №3 представлены координаты поворотных точек, в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости – Вариант №1 установления границ земельного участка с кадастровым номером №.

Для устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, в соответствии с предложенным на усмотрение суда Вариантом №1, установления границ земельного участка с кадастровым номером №, необходимо:

- исключить из сведений ЕГРН – ЧЗУ1 часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1108 кв.м., пересекающую фактические границы земельного участка с кадастровым номером №:

-внести изменения в сведения ЕГРН о части границ земельного участка с кадастровым номером №, по точкам 100, н6, н5, н4, н3, н2, н1, н13, н12, н11, 101;

В Таблице №4 настоящего заключения представлены координаты поворотных точек в части описания контура земельного участка, после исключения части земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, площадью 1108 кв.м.

В соответствии с представленным Вариантом №1 площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляет 1410 кв.м., что больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН на 779 кв.м.

В Таблице №5 представлены координаты поворотных точек, в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости – Вариант №1 установления границ земельного участка с кадастровым номером №

Для устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, в соответствии с предложенным на усмотрение суда Вариантом №1, установления границ земельного участка с кадастровым номером №, необходимо:

- исключить из сведений ЕГРН – ЧЗУ2 часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1178 кв.м., пересекающую фактические границы земельного участка с кадастровым номером №

-внести изменения в сведения ЕГРН о части границ земельного участка с кадастровым номером №, по точкам 100, н11, н12, н13, н1, н28, н27, н26, н25, н24, н23, н22, 103;

-исключить сведения о координатах поворотных точек 101 (X-440 781,63; Y-2 162 211,98), 102 (X-440 784,23; Y-2 162 210,39).

В Таблице №6 настоящего заключения представлены координаты поворотных точек в части описания контура земельного участка, после исключения части земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, площадью 1178 кв.м.

Вариант №2 установления границ земельных участков, с кадастровыми номерами № и № с учетом фактического пользования, исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка лесного фонда, проекта планировки и застройки СПК «<данные изъяты>», с учетом дополнительно отведенной территории с/т «<данные изъяты>» шириной 20 м, примыкающей к садовым участкам ФИО32. и ФИО33 согласованной Председателем Исполкома <адрес> Совета Народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ района ДД.ММ.ГГГГ.

Увеличение площади исследуемых земельных участков в соответствии с Вариантом № 2 установления границ, произошло за счет дополнительно отведенной территории с/т «<данные изъяты>» шириной 20 м, примыкающей к садовым участкам ФИО34 и ФИО35., согласованной Председателем Исполкома <адрес> Совета Народных депутатов <адрес> района ДД.ММ.ГГГГ.

Расхождение между документальными и представленными к установлению площадями земельных участков, определенными с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом требований, не превышает площади на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка предназначенный для ведения садоводства, который составляет - 400 кв.м., в соответствии с решением Совета Депутатов от 20.09.2021 №2651 « Об утверждении «Правил землепользования и застройки (части территории) <адрес> городского округа Московской области», исследуемые земельные участки относится к зоне «СХ-2» - зона, предназначенная для ведения садоводства.

В соответствии с представленным Вариантом №2 площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляет 999 кв.м., что больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН на 399 кв.м.

В Таблице №7 представлены координаты поворотных точек, в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости – Вариант №2 установления границ земельного участка с кадастровым номером №.

Для устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № в соответствии с предложенным на усмотрение суда Вариантом №2, установления границ земельного участка с кадастровым номером №, необходимо:

- исключить из сведений ЕГРН – часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 845 кв.м., пересекающую фактические границы земельного участка с кадастровым номером №:

-внести изменения в сведения ЕГРН о части границ земельного участка с кадастровым номером №, по точкам 100, н6, н5, н4, н30, н29, н32, н13, н12, н11, 101;

В Таблице №8 настоящего заключения представлены координаты поворотных точек в части описания контура земельного участка, после исключения части земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, площадью 845 кв.м.

В соответствии с представленным Вариантом №2 площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1030 кв.м., что больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН на 399 кв.м.

В Таблице №9 представлены координаты поворотных точек, в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости – Вариант №2 установления границ земельного участка с кадастровым номером №

Для устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № в соответствии с предложенным на усмотрение суда Вариантом №2, установления границ земельного участка с кадастровым номером №, необходимо:

- исключить из сведений ЕГРН – часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 798 кв.м., пересекающую фактические границы земельного участка с кадастровым номером №:

-внести изменения в сведения ЕГРН о части границ земельного участка с кадастровым номером № по точкам 100, н11, н12, н13, н32, н33, н27, н26, н25, н24, н23, н22, 103;

-исключить сведения о координатах поворотных точек 101 (X-440 781,63; Y-2 162 211,98), 102 (X-440 784,23; Y-2 162 210,39).

В Таблице №10 настоящего заключения представлены координаты поворотных точек в части описания контура земельного участка, после исключения части земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, площадью 798 кв.м.

Вариант №3 установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № согласно сведениям ЕГРН, с учетом исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка лесного фонда.

Данный вариант установления границ разработан экспертом с учетом сведений ЕГРН о границах и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и № а также исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50№

В соответствии с представленным Вариантом №3 площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляет 600 кв.м., что соответствует площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

В Таблице №11 представлены координаты поворотных точек, в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости – Вариант №3 установления границ земельного участка с кадастровым номером №

Для устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № в соответствии с предложенным на усмотрение суда Вариантом №3, установления границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо:

- исключить из сведений ЕГРН – часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 451 кв.м., пересекающую границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения, о характерных точках которого содержатся в ЕГРН:

-внести изменения в сведения ЕГРН о части границ земельного участка с кадастровым номером № по точкам 100, н6, н5, н4, н13, н12, н11, 101;

В Таблице №12 настоящего заключения представлены координаты поворотных точек в части описания контура земельного участка, после исключения части земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, площадью 451 кв.м.

В соответствии с представленным Вариантом №3 площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляет 631 кв.м., что соответствует площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

В Таблице №13 представлены координаты поворотных точек, в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости – Вариант №3 установления границ земельного участка с кадастровым номером №.

Для устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № в соответствии с предложенным на усмотрение суда Вариантом №3, установления границ земельного участка с кадастровым номером №, необходимо:

- исключить из сведений ЕГРН – часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 399 кв.м., пересекающую границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения, о характерных точках которого содержатся в ЕГРН:

-внести изменения в сведения ЕГРН о части границ земельного участка с кадастровым номером № по точкам 100, н11, н12, н34, 102;

-исключить сведения о координатах поворотной точки 101 (X-440 781,63; Y-2 162 211,98).

В Таблице №14 настоящего заключения представлены координаты поворотных точек в части описания контура земельного участка, после исключения части земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, площадью 399 кв.м.

В Графическом приложении №4 представлен план совмещения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, с фрагментом проекта планировки и застройки СПК «<данные изъяты>», с отметкой о согласовании Председателем Исполкома <адрес> Совета Народных депутатов <адрес> района ДД.ММ.ГГГГ., дополнительного участка земли вдоль общей ограды с/т «<данные изъяты>» шириной 20 м, примыкающего к садовым участкам ФИО36 и ФИО38Г., с отображением сведений ЕГРН.

По результатам проведенных исследований установлено, что увеличение площади исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами № и № относительно документальной площади произошло за счет земель, отведенных СПК «<данные изъяты>», согласованных к использованию Председателем Исполкома <адрес> Совета Народных депутатов <адрес> района 29ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая заключение эксперта №, суд учитывает, что в соответствии с п. 7 постановления Пленума ВС РФ «О судебном решении», судам следует иметь в виду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд принимает представленное заключение эксперта в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу, поскольку выводы эксперта являются полными, обоснованными, согласуются с материалами дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что фактически пересечение земельного участка истцов с землями лесного фонда отсутствует, на местности границы сложились более 15 лет назад, земельные участки расположены в пределах земель, отведенных СПК «<данные изъяты>», увеличение площади участку произошло за счет земель, отведенных Товариществу.

Кроме того, суд учитывает, что согласно проекту планировки и застройки территории <данные изъяты>» Председателем Исполкома <адрес> Совета Народных депутатов <адрес> района ДД.ММ.ГГГГ года ФИО39 и ФИО40. согласовано использование участка земли вдоль общей ограды с/т <адрес> шириной 20 м, примыкающего к их садовым участкам.

Какие-либо доказательства невозможности предоставления истцам в собственность земельных участков испрашиваемой площадью в материалы дела не представлены, как и доказательств увеличения площади земельного участка за счет земель лесного фонда или земель, государственная собственность на которые не разграничена.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о наличии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых иск подлежит удовлетворению в полном объеме. Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО41, ФИО42 к СПК «<данные изъяты>», Федеральному агентству лесного хозяйства, Территориальному управлению Росимущества в Московской области о признании права собственности, внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ, удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив наложение на фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № – по таблицам № 4 и № 6 заключения эксперта:

Таблица № 4:

<данные изъяты>

Признать за ФИО43 право собственности на земельный участок уточненной площадью 1410 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с внесением в ЕГРН соответствующих изменений в части указания площади земельного участка.

Признать за ФИО44 право собственности на земельный участок уточненной площадью 1262 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью: 1262 кв.м, по адресу: <адрес>. <адрес> по варианту № 1 заключения эксперта по таблице № 3:

Таблица № 3:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью: 1410 кв.м, по адресу: <адрес>. <адрес>, по варианту № 1 заключения эксперта по таблице № 5:

Таблица № 5:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме с подачей жалобы через Наро-Фоминский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий :