Меликджанян Армина Халатовна

Дело № 2-1689/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата) Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Рубинской О.С.,

при секретаре Захаренко С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «В.» к Киракосян А.С., Меликджанян А.Х., Киракосяну С.Г., Григорян А.С., Киракосян Г.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, в обоснование указав, что (дата) Киракосян А.С., Меликджанян А.Х., Киракосян С.Г., Григорян А.С., Киракосян Г.С. заключили c ООО «И.» кредитный договор №..., согласно которому были предоставлены денежные средства. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита - 95 300 долларов США (в соответствии с п. 1.1. кредитного договора); аннуитетный платеж - ежемесячно 1 058,77 долларов США не позднее 10 числа каждого месяца (в соответствии с п. 3.6.1, 3.6.4 кредитного договора) до (дата) г.; срок кредита - 182 месяца (в соответствии с п. 1.1. кредитного договора); проценты за пользование кредитом - 10,59 % годовых (в соответствии с п. 3.1. кредитного договора); целевое назначение кредита (п. 1.1 кредитного договора) - ремонт и благоустройство квартиры, расположенной по адресу: ...; обеспечение исполнения обязательств по кредиту - ипотека квартиры, расположенной...

... по адресу: ..., состоящей из 3-х жилых комнат, общая пл. 56,8 кв.м., выдана закладная.

(дата) между предыдущим кредитором и Е. был заключен договор №... передачи прав на закладную от 24.06.2010, согласно которому права по закладной, выданной в обеспечение обязательств по кредитному договору, были переданы Е..

(дата) между Е. и истцом был заключен договор №... передачи прав на закладную от (дата) г., согласно которому права по закладной, выданной в обеспечение обязательств по кредитному договору, были переданы истцу.

На основании данных договоров были внесены соответствующие записи в закладную. О передаче прав по закладной ответчики были уведомлены, что подтверждает оплатой задолженности через счет открытый у истца.

В соответствии с нормами ст. 48 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" истцу в настоящее время принадлежат все удостоверенные закладной права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному закладной обязательству.

(дата) истец перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере 95 300 долларов США на текущий счет №... ответчика Киракосян А.С. (в соответствии с п. 2.1 кредитного договора) в ОАО "Р.", г Москва.

Таким образом, истцом обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме. Ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору и закладной.

В соответствии с положениями пунктов 3.1., 3.6.1. кредитного договора ответчики обязались возвратить кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом не позднее 10 числа каждого месяца.

Ответчики неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев, превышающие 30 календарных дней) допускали просрочки по кредитному договору, т.е. ненадлежащим образом исполняли обязанности по оплате ежемесячных аннуитетных платежёй, что подтверждается выписками по текущим счетам. После (дата) какие-либо выплаты по кредитному договору прекратились.

В связи с неисполнением обязательств, ответчикам передано требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, что повлекло возникновение просроченной задолженности по основному долгу в размере всей суммы кредита.

В связи с неисполнением ответчиком пунктов 4.1.1. 4.1.2 кредитного договора, было направлено требование в адрес регистрации ответчиков.

В требованиях ответчикам предложено в срок не позднее 15 дней после получения досрочно исполнить обязательства по кредитному договору уплатив остаток суммы кредита в полном объеме, проценты и пени, расторгнуть кредитный договор.

Таким образом, истец, реализуя право на досрочное истребование кредита, надлежащим образом исполнил обязанность по направлению требования о полном досрочном возврате кредита.

Указанные требования были получены ответчиками, что подтверждается распечаткой с сайта Почты России - отслеживание почтовых отправлений, а также почтовым уведомлением о вручении.

Таким образом, истцом выполнена обязанность по соблюдению досудебного порядка и вручению требования.

В настоящее время у истца отсутствуют какие-либо не использованные возможности по розыску, либо установлению фактического места жительства ответчика.

Размер задолженности по кредитному договору составляет 208 406,04 долларов США и она подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке. Суммы задолженности в иностранной валюте подлежат взысканию в иностранной валюте.

Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых денежных сумм, общая сумма задолженности ответчиков по кредитному договору составляет 208 406,04 долларов США, в том числе:

сумма просроченной задолженности по кредиту в полном объеме - 93073,67 долларов США;

сумма просроченной задолженности по процентам - 41 557,62 долларов США;

сумма задолженности по неустойке, начисленной на просроченный к возврату основной долг - 18 377,71 долларов США;

сумма задолженности по неустойке, начисленной на просроченные к уплате проценты за пользование кредитными средствами - 55 397,05 долларов США.

Истец вправе обратить взыскание на заложенную квартиру.

В силу положений пункта 4.4.2 кредитного договора, закладной, норм п.1 ст.50, 54.1 Закона об ипотеке," в случае нарушения сроков внесения ежемесячных платежей по возврату кредита и начисленных процентов более трёх раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочканезначительна, или в случае неисполнения ответчиком требования истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 дней истец вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств квартиру.

В соответствии с отчетом об оценке рыночная стоимость квартиры составляет 3327765 руб. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества равна 2662212 руб. (3327765 х 80 % = 2 662 212).

Истец просит взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере 208 406,04 долларов США, в том числе: сумма просроченной задолженности по кредиту в полном объеме - 93 073,67 долларов США; сумма просроченной задолженности по процентам - 41 557,62 долларов США; сумма задолженности по неустойке, начисленной на просроченный к возврату основной долг - 18 377,71 долларов США; сумма задолженности по неустойке, начисленной на просроченные к уплате проценты за пользование кредитными средствами - 55 397,05 долларов США, расходы по оплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: ..., состоящую из трех комнат, общей площадью 56,8 кв. м.

В судебное заседание представитель истца не явился, был извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались по месту регистрации - последнему известному месту жительства на территории Российской Федерации надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Ответчик Киракосян А.С. заявил ходатайство об отложении дела ввиду своей неявки ввиду болезни. Доказательства невозможности явиться в судебное заседание ответчиком суду не представлено.

При указанных обстоятельствах суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Представитель органа опеки и попечительства Администрации Советского района г.Н.Новгорода, действующий в интересах третьего лица Г., по доверенности Гурченкова Е.Р. в судебном заседании не возражала против предъявленного иска.

Суд, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенные законом.

Согласно ст. 45 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства.

В соответствии с требованиями ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами указанного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с частью 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что (дата) Киракосян А.С., Меликджанян А.Х., Киракосян С.Г., Григорян А.С., Киракосян Г.С. заключили c ООО «И.» кредитный договор №..., согласно которому заемщикам были предоставлены денежные средства.

Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита - 95 300 долларов США (в соответствии с п. 1.1. кредитного договора); аннуитетный платеж - ежемесячно 1 058,77 долларов США не позднее 10 числа каждого месяца (в соответствии с п. 3.6.1, 3.6.4 кредитного договора) до (дата) г.; срок кредита - 182 месяца (в соответствии с п. 1.1. кредитного договора); проценты за пользование кредитом - 10,59 % годовых (в соответствии с п. 3.1. кредитного договора); целевое назначение кредита (п. 1.1 кредитного договора) - ремонт и благоустройство квартиры, расположенной по адресу: ....

Согласно п. 1.3.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является: ипотека квартиры, расположенной по адресу: ..., состоящей из 3-х жилых комнат, общая площадь 56,8 кв.м.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, подтверждаются закладной, выданной первоначальному залогодержателю - банку (дата).

(дата) между ООО «И.» и Е. был заключен договор №... передачи прав на закладную от 29.06.2010, согласно которому права по закладной, выданной в обеспечение обязательств по кредитному договору, были переданы Е..

(дата) между Е. и истцом был заключен договор №... передачи прав на закладную от 03.11.2010, согласно которому права по закладной, выданной в обеспечение обязательств по кредитному договору, были переданы истцу.

На основании данных договоров были внесены соответствующие записи в закладную.

Свои обязательства по предоставлению кредита в сумме 95300 рублей РФ банк выполнил полностью, перечислив сумму кредита на счет заемщиков, что подтверждается платежным поручением №....

Ответчики неоднократно допускали просрочки по кредитному договору, т.е. ненадлежащим образом исполняли обязанности по оплате ежемесячных аннуитетных платежей, что подтверждается выписками по текущим счетам. После (дата) какие-либо выплаты по кредитному договору прекратились, что привело к возникновению задолженности.

Общая сумма задолженности ответчиков по кредитному договору составляет 208 406,04 долларов США, в том числе:

сумма просроченной задолженности по кредиту в полном объеме - 93073,67 долларов США;

сумма просроченной задолженности по процентам - 41 557,62 долларов США;

сумма задолженности по неустойке, начисленной на просроченный к возврату основной долг - 18 377,71 долларов США;

сумма задолженности по неустойке, начисленной на просроченные к уплате проценты за пользование кредитными средствами - 55 397,05 долларов США.

Уведомления о досрочном истребовании кредита направлялись ответчикам, однако, оставлены без ответа, требование истца не выполнено.

Проверив расчет задолженности ответчика, представленный банком, суд находит его верным, а суммы, указанные в исковом заявлении, подлежащими взысканию.

Ответчиками в соответствии со ст. ст. 12, 55, 56, 57 ГПК РФ не представлены доказательства надлежащего исполнения своих обязательств по договору.

Принимая во внимание положения ч.1 ст.317 ГК РФ, в соответствии с которыми обязательства должны быть выражены в рублях, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности по кредитному договору в размере 6 854 474 руб. 66 коп., что эквивалентно - 208 406,04 долларов США по курсу доллара ЦБ РФ на день вынесения решения ((дата) - 32.89 руб. курс доллара США ЦБ РФ).

Согласно п. 1.3.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является: ипотека квартиры, расположенной по адресу: ..., состоящей из 3-х жилых комнат, общая площадь 56,8 кв.м.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в полном объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя(кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с требованиями ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя(кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно п.2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге имущества)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения, за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Проанализировав все обстоятельства, установленные судом при рассмотрении данного иска, суд находит подлежащим удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику, поскольку предусмотренных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

Согласно требований ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», суд устанавливает по просьбе истца способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов

В соответствии с требованиями ст. 350 ГК РФ, регламентирующей правила реализации заложенного имущества, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

В соответствии с отчетом от (дата) г., составленным ООО «М.» рыночная стоимость кв. №... д. ... по ... составила 3 327 765 руб.

Как следует из материалов дела, в ходе рассмотрения дела с целью определения рыночной стоимости заложенной по кредитному договору квартиры по ходатайству представителя истца назначалась судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «О.».

Согласно заключению эксперта ООО «О.» №... от (дата) рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ... составляет 3 531 000 руб.

При таких обстоятельствах, при определении начальной продажной стоимости заложенного суд полагает необходимым руководствовался вышеуказанным заключением эксперта ООО «О.», поскольку оно отражает действительную рыночную стоимость заложенной квартиры на момент рассмотрения дела в суде в связи с возникшими у истца сомнениями относительно стоимости объекта недвижимости, определенной сторонами. Проведение данной экспертизы также было направлено на соблюдение интересов ответчиков по настоящему делу.

В силу п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Истцом заявлены требования об определении способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Возражений против указанного способа реализации ответчиком не заявлено. Таким образом, указанные требования подлежат удовлетворению.

Согласно положениям п. 4 ч. 1 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд полагает при указанных обстоятельствах необходимым установив начальную продажную стоимость спорной квартиры в размере 80 % ее рыночной стоимости, указанной в заключении эксперта №... от (дата) ООО «О.», т.е. в размере 2 824 800 руб.

В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению истец уплатил государственную пошлину в размере 43 419 рублей 01 коп. при подаче искового заявления.

Суд считает возможным возместить истцу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 42 472,37 руб., взыскав с каждого из ответчиков по 8 494, 47 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «В.» к Киракосян А.С., Меликджанян А.Х., Киракосяну С.Г., Григорян А.С., Киракосян Г.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Киракосян А.С., Меликджанян А.Х., Киракосян С.Г., Григорян А.С., Киракосян Г.С. в пользу Открытого акционерного общества «В.»задолженность по кредитному договору в размере 6 854 474 руб. 66 коп., эквивалентным 208 406,04 долларов США по курсу доллара ЦБ РФ на день вынесения решения.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80 % рыночной стоимости, указанной в заключении эксперта №... от (дата) ООО «О.», т.е. в размере 2 824 800 руб.

Взыскать с Киракосян А.С., Меликджанян А.Х., Киракосян С.Г., Григорян А.С., Киракосян Г.С. в пользу Открытого акционерного общества «В.» государственную пошлину в размере по 8 494,47 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано через Советский районный суд г.Н.Новгорода в Нижегородский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.С. Рубинская

Мотивированное решение изготовлено (дата) г.