Меликов Анастас Савельевич

Дело № 2-2224/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2017 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Суторминой И.Г. с участием истца Татаркулова А.Х., представителя ответчика администрации города-курорта Цехиной А.А., третьих лиц Меликова А.С., и председателя кооператива «Дружба» Русиашвили Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску Тотаркулова А. Х. к администрации города-курорта Кисловодска о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок,

установил:

истец Тотаркулов А.Х. обратился в суд с иском к администрации города-курорта Кисловодска о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок.

В обосновании заявленного искового требования указал, что ему на праве частной собственности принадлежал гараж в гаражно-строительном кооперативе «Дружба» по <адрес>, под номером 0, площадью 29 кв.м. В 2002 году он продал данный гараж Меликову А.С., имеется договор купли продажи, произведена государственная регистрация права 09.12.2002г. При оформлении земельных и других документов администрацией города-курорта Кисловодска допущены неточности и разночтение в правоустанавливающих документах. Так, фамилия Татаркулов А.Х., а верно Тотаркулов А.Х., название гаражно-строительного кооператива «Дружба», написано «Дружба-2», неправильно указана площадь гаража-30 кв.м., а верно 29 кв.м., площадь всего гаражно-строительного кооператива составляет 1042 кв.м., согласно выписке из ЕГРН от 09.02.2017г. земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования под гаражно-строительный кооператив площадью 1045 к...

...в.м., зарегистрирован на истца на праве пожизненного наследуемого владения, что неправильно, истцу фактически принадлежит 29 кв.м., согласно кадастрового плана. В связи с этими ошибками, он не может отказаться от права пожизненного наследуемого владения земельным участком, а покупатель не может пользоваться своим имуществом.

Сохранение права собственности одного лица на объект как недвижимую вещь, расположенную на земельном участке имеющего другого собственника, нарушает принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объектов, часть 1-4 ст. 35 ЗК РФ, разрывает общий правовой режим объектов и делает невозможным их надлежащее использование.

Истец Тотаркулов А.Х. обратился в комитет имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска с заявлением об отказе от права пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером №, имеющим вид разрешенного использования под гаражно-строительный кооператив площадью 1045 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решением администрации города-курорта Кисловодска ему было отказано в подготовке проекта постановления об отказе от права пожизненного наследуемого владения в связи с тем, что в правоустанавливающих документах имеются разночтения и предложено обратиться в суд.

В ходе слушания дела Тотаркулов А.Х. неоднократно уточнял исковые требования, в последнем заявлении об уточнении исковых требований, просил суд:

-прекратить за ним, Тотаркуловым А.Х. право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся по адресу: <адрес>, в связи с продажей данного земельного участка Меликову А.С.

В судебном заседании истец Тотаркулов А.Х. исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации города-курорта Кисловодска Цехина А.А. в судебном заседании просила рассмотреть исковое заявление в соответствии с требованиями законодательства.

Третье лицо Меликов А.С., и председатель председателя кооператива «Дружба» Русиашвили Р.М, не возражали в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица комитета имущественных отношении администрации города-курорта Кисловодска в судебное заседание не явился об уважительности неявки суд не уведомил, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие представителя либо об отложении судебного заседания суду не представил.

Суд, с учетом мнения сторон, счел возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам, в отсутствие не явившегося представителя третьего лица, в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ответа комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска от 22.03.2017г. № в адрес Тотаркулова А.Х. поступил ответ, что прекратить право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не представляется возможным, так как в правоустанавливающих документах имеются разночтения в адресе и площади земельного участка, а также фамилии землевладельца, для чего Тотаркуову А.Х. необходимо обратиться в суд.(л.д.8)

Решением комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска б/н, Тотаркулову А.Х. отказано в подготовке проекта постановления «Об отказе от права пожизненного наследуемого владения на земельный участок», и рекомендовано обратиться в суд.(л.д.9)

Согласно архивной выписке из постановления главы администрации города Кисловодска от 12.09.1995г. №, внесены изменения в постановление главы администрации от 20.11.92 № от 11.11.94г. №, где указан ГСК «Дружба», а в перечне землепользователей ГСК «Дружба 2», земельный участок № и фамилия Татаркулов А. Х..(л.д.11,12)

Согласно выписке из ЕГРН от 09.02.2017г. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1045 кв.м., по адресу: <адрес>, вид права пожизненное наследуемое владение.(л.д.13)

Согласно справки ГСК «Дружба» от 20.11.2002г., гараж в кооперативе по № принадлежит Меликову А.С.(л.д.14)

В техническом паспорте здания от 23.11.1994г. гараж № по адресу <адрес> имеется отметка, что гараж ранее принадлежал Тотаркулову А.Х., а с 29.11.2002г. принадлежит Меликову А.С.(л.д.15-20)

Из кадастрового плана на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1045 кв.м., по адресу: <адрес>, под гаражно-строительный кооператив, часть земельного участка, площадью 29 кв.м., под капитальный гараж № в пользу Тотаркулова А.Х.(л.д.21-23)

Согласно договора купли-продажи от 29.11.2002г. Тотаркулов А.Х. продал Меликову А.С. гараж № по адресу: <адрес>. (л.д.24)

Согласно свидетельства <данные изъяты> № от 09.12.2002г. гараж литер О площадью 23,8 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежит Меликову А.С.(л.д.25)

В силу подп. 5 п.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Указанный земельный участок принадлежал и по настоящее время принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения Тотаркулову А.Х. что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке.

В силу ст. 265 ГК РФ, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно ст. 266 ГК РФ гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет право владения и пользования земельным участком, передаваемым по наследству.

Согласно ст. 21, Земельного кодекса РФ, в редакции, действующей на момент совершения сделки по приобретению вышеуказанного жилого дома, распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

Руководствуясь указанными нормами права при заключении договора купли- продажи от 29 ноября 2002 года, право пожизненного наследуемого владения в отношении спорного должно было быть прекращено.

В соответствии со ст. 35, Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения, находящихся па чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Из буквального толкования данных норм следует, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

Из представленных документов следует, что гараж №, находящийся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>., на который зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения за Тотаркуловым А.Х., перешел к Меликову А.С., однако вопрос о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок не решался.

Поскольку, при заключении договора купли-продажи гаража переоформление права на земельный участок не производилось, юридически осталось не прекращенным право пожизненного наследуемого владения Тотаркуловым А.Х. на земельный участок площадью 29 кв.м., а наличие права пожизненного наследуемого владения в отношении спорного земельного участка, препятствует в реализации права МеликоваА.С. на аренду указанного земельного участка., то при данных обстоятельствах требование о признании прекращенным права пожизненного наследуемого владения земельным участком за ФИО8 обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Тотаркулова А. Х. к администрации города-курорта Кисловодска о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок - удовлетворить.

Прекратить за Тотаркуловым А. Х. право пожизненного наследуемого владения части земельного участка, площадью 29 кв.м., находящимся по адресу: <адрес> в составе земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1045 кв.м.

Решение суда является основанием для изменения сведений в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его принятия, путём подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья К.Ю.Домоцев

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 11 декабря 2017 г.

Судья К.Ю.Домоцев