Меликян Ольга Андрееевна

дело № 2-1284/2020

61RS0007-01-2020-000760-61

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

8 июля 2020 года г. Ростов – на – Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Черникова С.Г., при секретаре Минаенко К.В.,

с участием:

-от истцов: представителя по доверенности Дятчина А.Ю.,

-от Администрации города: представителя по доверенности Касьяновой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Пелешенко ФИО8, Меликян ФИО9 к Администрации города Ростова-на-Дону, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований: Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по Ростовской области, - о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Пелешенко И.Г., Меликян О.А. Л.А. обратились в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим исковым заявлением, в котором просят:

«1). Сохранить в реконструированном состоянии индивидуальный жилой дом литер «А», входящий в состав сложносоставного объекта с кадастровым номером №, этажность – 2 этажа, общей площадью 119.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

2). Признать право собственности на индивидуальный жилой дом литер «А», входящий в состав сложносоставного объекта с кадастровым номером №, этажность – 2 этажа, общей площадью 119.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> установив доли в праве 2/3 за Пелешенко ФИО10, 1/3 за Меликян ФИО11.

3). Прекратить право общей долевой собственности Пелешенко ФИО12 и Меликян ФИО13 на индивидуальный жилой дом литер «А», входящий в состав сложносоставного объе...

...кта с кадастровым номером №, этажность – 1 этаж, общей площадью 86.9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.7).

Свою просьбу заявители объясняют тем, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, площадью 1220 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Пелешенко И.Г. владеет 2/3 долями, Меликян О.А. – 1/3 долей данного земельного участка. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: домовладение. На указанном земельном участке расположены два жилых дома: литер «А», этажность – 1 этаж, площадью 86.9 кв.м., в том числе жилой 60.3 кв.м., жилой дом литер «К», площадью 155.1 кв.м., в том числе жилой 61.6 кв.м. Пелешенко И.Г. владеет 2/3 долями на строения и земельный участок, Меликян О.А. владеет оставшимися долями (1/3 доля) домовладения.

Фактически литером «А» владеет и пользуется Пелешенко И.Г. Литером «К» владеет и пользуется Меликян О.А.

Земельный участок разделен забором, каждый сособственник имеет отдельный вход. Между истцами сложился определенный порядок пользования земельным участком и строениями, споров по сложившемуся порядку пользования не возникает.

Проживая в жилом доме литер «А», Пелешенко И.Г., самовольно, не имея разрешения органа местного самоуправления, на свои средства и своими силами реконструировала жилой дом. После окончания строительных работ жилой дом литер «А» имеет следующие характеристики: этажность - 2 этажа, общая площадь 119.4 кв.м., в том числе жилая 77.2 кв.м., подсобная 42.2 кв.м., что соответствует техпаспорту домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону.

Меликян О.А. составила нотариально удостоверенное согласие на реконструкцию жилого дома литер «А», общей площадью 119.4 кв.м.

Пелешенко И.Г. обратилась в Администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону с заявлением об узаконении самовольно реконструированного жилого дома. ОднакоДД.ММ.ГГГГ, ей дан ответ об отказе в удовлетворении заявления, поскольку разрешения на реконструкцию дома не выдавалось, также было рекомендовано обратиться с соответствующим заявлением в суд.

Учитывая изложенное заявители обратились в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании от 08.07.2020, представитель истцов Дятчин А.Ю. поддержал заявленные требования.

В том же судебном заседании представитель Администрации г. Ростова-на-Дону Касьянова М.И. исковые требования не признала и показала, что самовольно реконструированный жилой дом возведен без получения разрешения органа местного самоуправления.

Дело рассмотрено в отсутствие истцов, представителя Администрации Пролетарского района, Управления Росреестра по Ростовской области по ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев дело, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 263 ГК РФ, - собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ст. 218 ГК РФ, - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ - 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Круг обстоятельств, имеющих существенное значение для дела, должен определяться исходя из общих условий, соблюдение которых требуется при строительстве любого объекта недвижимости. Такими условиями являются: наличие прав на земельный участок, на котором осуществлена постройка; соблюдение вида разрешенного использования земельного участка; соблюдение градостроительных регламентов; наличие утвержденной в установленном порядке проектной документации; соблюдение строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных норм и правил.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 244, 245 ГК РФ, - По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Из материалов дела известно, что истцы являются участниками общей долевой собственности на строения и земельный участок в домовладении, расположенном по <адрес>. В домовладении расположены два жилых дома: литер «А», общей площадью 86.9 кв.м., и литер «К», общей площадью 155.1 кв.м.

Фактически литером «А» владеет и пользуется Пелешенко И.Г. Литером «К» владеет и пользуется Меликян О.А. Истцы обратились в суд в связи с самовольным возведением в принадлежащем им домовладении пристройки литер «А1(В)» к жилому дому литер «А». После окончания строительных работ жилой дом литер «А» имеет следующие характеристики: этажность - 2 этажа, общая площадь 119.4 кв.м., в том числе жилая 77.2 кв.м., подсобная 42.2 кв.м., что соответствует техпаспорту домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону.

ДД.ММ.ГГГГ, Пролетарским районным судом по делу назначена судебная строительно техническая экспертиза, по ходатайству истцовой стороны, для определения соответствия самовольного строительства нормам СНиП (л.д.132).

На разрешение экспертам ООО «ЛОГОС» поставлены следующие вопросы:

1). Соответствуют ли строительно-техническим, градостроительным нормам, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям по СНиП, ГОСТ самовольно реконструированное строение жилой дом литер «А», общей площадью 119.4 кв.м., расположенный по <адрес>

2). Создает ли данный жилой дом угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам экспертного учреждения ООО «ЛОГОС», в заключении судебной экспертизы №№, - жилой дом литер «А», общей площадью 119.4 кв.м., соответствует строительно техническим нормам и правилам, градостроительным нормам, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям по СНиП, ГОСТ, не представляет угрозу жизни и здоровью людей (л.д.149).

При таком положении суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном состоянии индивидуальный жилой дом литер «А», входящий в состав сложносоставного объекта с кадастровым номером №, этажность – 2 этажа, общей площадью 119.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности на индивидуальный жилой дом литер «А», входящий в состав сложносоставного объекта с кадастровым номером № этажность – 2 этажа, общей площадью 119.4 кв.м., расположенный по адресу<адрес>, установив доли в праве 2/3 за Пелешенко ФИО14, 1/3 за Меликян ФИО15.

Прекратить право общей долевой собственности Пелешенко ФИО16 и Меликян ФИО17 на индивидуальный жилой дом литер «А», входящий в состав сложносоставного объекта с кадастровым номером №, этажность – 1 этаж, общей площадью 86.9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>» (л.д.7).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления полного текста.

Судья С.Г.Черников