Мелькина Елена Вячеславовна

Решение в окончательной форме принято 22 августа 2024 г.

Дело № 2-1579/2024

52RS0013-01-2023-0011781-57

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Выкса 16 августа 2024 года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Барской Я.Э., при ведении протокола судебного заседания секретарём Цыбровой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома жилым домом блокированной постройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчикам о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, жилым домом блокированной застройки, о разделении в натуре жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, выделить в собственность ФИО1 жилой блок 1 общей площадью 104 кв.м., выделить в общую долевую собственность по 2/3 долей и 1/3 доле соответственно ФИО2, ФИО3 жилого блока № общей площадью 89,8 кв.м, о прекращении права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>. Собственниками 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом являются ФИО2 (2/9 доли), ФИО3 (1/9 доля). Жилой дом представляет собой одноэтажное строение, материал стен - смешанные, общая площадь дома составляет 193,8 кв.м. Фактически жилой <адрес> по проспекту Октября р.<адрес> состоит из двух изолированных друг от друга частей с общей стеной без проемов, в жилом доме отсутствуют места общего пользования, каждая часть дома имеет отдельные входы, автономные системы коммуникаций и инженерных сетей. Данный вывод делает кадастровый инженер ФИО6 в своем заключении в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ (лист плана №). За время владения и пользования жилым домом между сторонами как сособственниками общего имущества сложился порядок пользования жилым домом. Земельный участок под жилым домом в натуре разделен на основании соглашен...

...ия между сособственниками, право собственности зарегистрировано на изолированные земельные участки. Принадлежащая истцу часть жилого дома площадью 104 кв.м, расположена слева, имеет отдельный вход (блок №). Принадлежащая ФИО7 часть дома площадь. 89.8 кв.м расположена справа, также имеет отдельный вход (блок №). Доли ФИО2 и ФИО3 будут составлять соответственно 2/3 и 1/3 от выделенной части дома, пропорционально долям в общем доме, существующим в настоящее время. Как следует из раздела 1 СП 55.13330.2011 жилые дома блокированной застройки не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.

С учетом изложенного, истец считает, что дом может быть признан жилым домом блокированной застройки, поскольку представляет собой жилой одноэтажный дом, который разделен на две изолированные друг от друга части с общей стеной без проемов, предназначен для проживания двух семей, в жилом доме отсутствуют места общего пользования, каждая часть дома (блок) имеет автономные системы коммуникаций и инженерных сетей. Содержание жилого дома осуществляется исключительно собственниками, каждая часть дома имеет отдельные выходы на земельные участки. Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, однако с учетом ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования. Часть жилого дома (блок №), принадлежащая ФИО1 расположена на земельном участке площадью 880 кв.м, кадастровый №, предназначенном для индивидуального жилищного строительства. Часть жилого дома (блок №), принадлежащая ФИО7 расположена на земельном участке площадью 945 кв.м кадастровый №, предназначенном для индивидуального жилищного строительства.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства дела извещена надлежащим образом. От неё поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования истца признает в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства дела извещена надлежащим образом. От неё поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования истца признает в полном объеме.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, участвующих в деле.

Изучив доводы искового заявления, заявление ответчика о признании иска, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В ходе судебного разбирательства ответчики ФИО2, ФИО3 полностью признали иск ФИО1, о чем составили и подали письменные заявления, приобщенные к материалам дела.

Признание иска является добровольным, последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Признание иска ответчиками закону не противоречит, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с пунктами 1-3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (часть 1).

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2).

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 ГК РФ).

Прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом и выделом доли в порядке статьи 252 ГК РФ в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта кадастрового учета дома блокированной застройки либо многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела и установлено судом, предметом спора является одноэтажный индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 52:53:0010417:88, расположенный по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, который принадлежит на праве общей долевой собственности истцу 2/3 долей. Собственникам 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом являются ФИО2 (2/9 доли), ФИО3 (1/9 доля).

Как указывают стороны по делу, каждый из них использует отдельную часть жилого дома, которые автономны, изолированы, имеют отдельные входы и инженерные коммуникации.

В соответствии с заключением кадастрового инженера технического плана здания ФИО6, технически обследуемое здание представляет собой частный жилой дом, материал наружных стен здания - смешанные, состоящий из двух зданий (жилых блоков № и №), общая площадь жилых блоков № кв.м, №,8 кв.м., которые являются частями частного жилого дома, год завершения строительства объекта 1959 г..

Совокупность исследованных судом доказательств достаточна для вывода о том, что автономность эксплуатации жилых блоков обеспечена, образованные в результате раздела жилого дома блоки имеют возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

Указанный жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами: <данные изъяты>.

Данные земельные участки относятся к категории земель: земли населенных пунктов и имеют разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, соответственно, образованы из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактически спорный жилой дом представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из двух жилых блоков, его раздел не связан с реконструкцией и иным изменением, затрагивающим конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности (доказательств обратного суду не представлено), и отсутствуют обстоятельства, препятствующие разделу жилого дома в натуре, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>) к ФИО2 (СНИЛС <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт серия № №) о признании жилого дома жилым домом блокированной постройки, удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью 193,8 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, рабочий <адрес> - жилым домом блокированной застройки.

Разделить в натуре жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, выделив в собственность:

ФИО1 жилой блок № общей площадью 104 кв.м.;

ФИО2 в размере 2/3 долей в праве общей долевой собственности, ФИО3 в размере 1/3 доле в праве общей долевой собственности жилой блок № общей площадью 89,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выксунский городской суд <адрес>.

Судья - Я.Э. Барская

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>