Мелкова Нина Ивановна

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2016 года р.п. Воскресенское

Воскресенский районный суд <адрес> в составе судьи Кузнецовой Т.Н., при секретаре ФИО4,

с участием представителем истца ФИО3 - ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Воскресенского районного суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО3 к филиалу <адрес> ФИО7 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО8 о признании права собственности на жилой дом.

Свои требования истец мотивирует тем, чтоДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и <адрес> потребительским обществом, в лице председателя правления ФИО2, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ФИО3 купила за № рублей недвижимое имущество - нежилое отдельно стоящее здание, расположенное по адресу: <адрес>, д. Чанниково. Указанное здание приобреталось для дальнейшего проживания в нем.

Указанное недвижимое имущество принадлежало и состояло на балансе у <адрес> потребительского общества как здание магазина, балансовая стоимость здания на момент продажи составляла №

В настоящее время <адрес>ное потребительское общество реорганизовано, его правопреемником является Филиал ФИО9 <адрес> потребительского общества. Оговоренную в договоре стоимость в размере № оплатила при подписании договора, что подтверждает квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, то есть истец как покупатель выполнил все условия договора купли-продажи недвижимого имущества.

ФИО3не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенное недвижим...

Показать ещё

...ое имущество, так как договор купли-продажи был составлен с нарушениями.

В тексте договора предмет сделки недостаточно конкретизирован, то есть не указан точный почтовый адрес здания, кроме того, здание по документам считалось нежилым.

С момента приобретения в №, то есть более 19 лет ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется как своим собственным приобретенным недвижимым имуществом, никаких споров о принадлежности имущества за прошедшее время годы не возникало.

После приобретения здания для более комфортного проживания в нем истцом был произведен ремонт фундамента, отремонтирована кровля, поставлена новая печь. Земельный участок площадью 990 кв.м. под указанным зданием открыто и добросовестно используется истцом для выращивания сельскохозяйственных культур, посажены плодово-ягодные кусты и деревья. После признания права собственности и регистрации права собственности на жилой дом ФИО3 планирует выкупить земельный участок под ним у администрации Воскресенского муниципального района <адрес>, для чего истцом проведено межевание земельного участка.

В настоящее время Воскресенским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» изготовлен технический пacпopт на жилой дом. находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес>А, инвентаризационная стоимость дома составляет №.

При обращении истца в администрацию Богородского сельсовета Воскресенского муниципального района <адрес> жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>А.

В ответ на запрос в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> был получен ответ об отсутствии зарегистрированных прав, правопритязаний, заявленных в судебном порядке правах требования, арестах (запрещениях) на жилой дом и земельный участок, находящихся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ "право собственности...на недвижимые вещи... . подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней". В ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ юла N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимою имущества.

В данном случае единственным, из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ основанием, способным установить право собственности истца на жилой дом, является вступившее в законную силу решение суда.

В связи с изложенным, истец просит признать за ней ФИО3 право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью 31.3 кв.м., жилой площадью 31.3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, д. <адрес>. <адрес>А.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования она поддерживает.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 заявленные исковые требования поддержал по тем же основаниям, при этом пояснил, что ФИО3 купила указанное помещение для проживания в нем, в помещении сделала ремонт, помещение является жилым.

Представитель ответчика филиала ФИО10» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие.

В отзыве на иск филиал ФИО11» указал, что исковые требования ФИО3 признает и подтверждает, что действительно ДД.ММ.ГГГГ <адрес> потребительским обществом было продано нежилое отдельно стоящее здание, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> «А» ФИО3 в собственность.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство ведется на основе состязательности сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с абз. 1 ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст.ст. 551, 558 п.2 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст.ст. 17 и 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация может быть произведена и на основании решения суда, которым установлено право на недвижимое имущество.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между <адрес> потребительским обществом (продавец) и ФИО3 (покупатель), продавец передает в собственность покупателю нежилое отдельно стоящее здание общей площадью 46 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, для использования приобретенного здания для проживания. Сумма настоящего договора составляет №.

Квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что указанная сумма денег внесена истцом в кассу ответчика.

Договор подписан обеими сторонами, на договоре стоит печать «<адрес> потребительского общества». Из договора купли-продажи следует, что передача указанного объекта «Продавцом» и принятие его «Покупателем» осуществляется после подписания настоящего договора. Денежные средства в полном объеме внесены при заключении настоящего договора в кассу Продавца.

ДД.ММ.ГГГГ здание передано по акту-передачи истцу.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что форма договора купли-продажи дома, заключенного между сторонами, соблюдена. Сделка обеими сторонами исполнена. Данная сделка не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.

На основании распоряжения администрации Богородского сельсовета Воскресенского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен адрес: 606730, <адрес>, <адрес>, <адрес>А.

Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, д. Чанниково <адрес>А.

Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, д<адрес> <адрес>А.

Спорный дом, согласно копии технического паспорта, имеет общую площадь 31,3 кв.м., жилую площадь - 31,3 кв.м.

Из представленных истцом доказательств следует, что дом приобретен ею на законном основании - на основании договора купли-продажи, дом принадлежит продавцу, денежные средства за дом были переданы продавцу, что влечет переход права собственности на имущество к покупателю.

Изложенные обстоятельства не опровергнуты.

Вследствие изложенного, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

Сведения о технической характеристике объекта недвижимости подтверждены техническим паспортом, составленным Воскресенским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация».

На возмещение расходов, понесенных при подаче искового заявления, с ответчика истец не претендует.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать заФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, имеющей паспорт №, выданный УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, правособственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью 31.3 кв.м., жилой площадью 31.3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Воскресенский районный суд <адрес>.

Судья подпись

Копия верна судья Т.Н. Кузнецова

Свернуть