Мельникова Мария Генндьевна

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богородск Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапитон М.В.,

при секретаре Дунаевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Конеева А.А. к Анучину А.А. об установлении сервитута на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Конеев А.А. обратился в Богородский городской суд Нижегородской области с иском об установлении сервитута, в обоснование иска указав, что Конеев А.А. является собственником земельных участков: № (адрес: <адрес>), :<адрес> (адрес: <адрес>), :<адрес> (адрес: <адрес>), :<адрес> (адрес: <адрес>), расположенных по адресам: <адрес>. Прямого доступа к земельным участкам №, <адрес>, в настоящее время не имеется. Заезд на данные земельные участки возможен только с участка № через участок № принадлежащий ответчику. Такая ситуация возникла из-за того, что данные земельные участки были образованы из земель бывшего совхоза, имевшим централизованный въезд и выезд со стороны трассы по единственной дороге. С момента образования участков истца заезд осуществлялся по данной дороге, что не было учтено при формировании земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, для возможности пользоваться принадлежащими истцу земельными участками, истцу необходимо пользоваться участком № принадлежащим ответчику, в форме круглосуточного прохода и проезда по части земельного участка. Иного способа обеспечить основные потребности истца как собственника недвижимости нет. Указанная выше форма сервитута наименее обременительна для ответчика. Истец обращался к ответчику с просьбой установить сервитут в форме соглашение об установлении сервитута на принадлежащий ответчику земельный участке, однако согла...

...шение не достигнуто. Истец с учетом уточнений просит суд для пользования земельным участком, кадастровый № установить право ограниченного пользования (сервитут) на условиях и в порядке, предложенных истцом на объект недвижимости - земельный участок, кадастровый №, принадлежащий ответчику, срок - бессрочно, с установлением платы в размере Х руб. в год.

Истец Конеев А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Анучин А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд находит материалы дела достаточными, учитывая согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, руководствуясь ст.233 ГПК РФ определил рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие ответчика, с вынесением по делу заочного решения.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом (ст. 216).

Правила и порядок предоставления и установления сервитута урегулированы статьями 274 - 276 ГК РФ, ст.23 ЗК РФ.

Согласно ст.216 ГК РФ, вещными правами наряду с правом собственности, являются сервитуты (статьи 274, 277).

В статье 5 Земельного кодекса РФ разъяснено, что участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. Обладатели сервитута - лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).

В силу положений ст.23 ЗК РФ сервитут, публичный сервитут должны устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

Согласно ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.(п.1)

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.(п.2)

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.(п.3).

На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.(п.4).

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.(п.5).

В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.(п.6)

В "Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) разъяснено, что достаточным основанием для обращения в суд лица, требующего установления сервитута, является недостижение сторонами соглашения об установлении или условиях сервитута, то есть возникновение между ними спора.

Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Установление сервитута в соответствии с требованиями закона допустимо при условии, что нужды собственника не могут быть обеспечены без ограничения прав собственника смежного участка. Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления, при этом лицо, требующее установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд.

Из материалов гражданского дела следует, что Конеев А.А. является собственником земельных участков: № (адрес: <адрес>), №, (адрес: <адрес>), № (адрес: <адрес>), № (адрес: <адрес>), расположенных по адресам: <адрес>.

Стороной ответчика не оспорено, что прямого доступа к земельным участкам №, №, №, в настоящее время не имеется. Заезд на данные земельные участки возможен только с участка № через участок № принадлежащий ответчику.

Из материалов дела следует, что вышеуказанная ситуация возникла из-за того, что данные земельные участки были образованы из земель бывшего совхоза, имевшим централизованный въезд и выезд со стороны трассы по единственной дороге. С момента образования участков истца заезд осуществлялся по данной дороге, что не было учтено при формировании земельного участка с кадастровым номером №.

В материалы дела истцом представлено заключение специалиста № выполненное ООО «Приволжский центр судебной экспертизы и оценки «Паритет» из которого следует, что наиболее оптимальным и наименее обременительным способом подъезда и прохода к исследуемым земельным участкам выполнен следующим образом:

- проезд и проход по земельному участку с кадастровым номером № (принадлежим на праве собственности собственнику исследуемых земельных участков) и пересечением земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, для возможности пользоваться принадлежащими истцу земельными участками, истцу необходимо пользоваться участком № принадлежащему ответчику, в форме круглосуточного прохода и проезда по части земельного участка на условиях и в порядке, предложенных истцом:

- участок обремененный сервитутом - №

- Сфера действия сервитута- иные данные кв. м.

- Координаты для установления сервитута:

X Y

Х

Х

Х

Х

Х

- Размер платы за право ограниченного пользования (сервитут) - Х руб. в год,

- Назначение сервитута: обеспечение беспрепятственного круглосуточного прохода и проезда автотранспортных средств к принадлежащему истцу земельному участку №,

- Срок действия сервитута - бессрочно

Иного способа обеспечить основные потребности истца как собственника недвижимости нет. Указанная выше форма сервитута наименее обременительна для ответчика.

Истец обращался к ответчику с просьбой установить сервитут в форме соглашение об установлении сервитута на принадлежащий ответчику земельный участке, однако соглашение не достигнуто.

Судом установлено, что у истца отсутствует возможность прохода к земельным участкам №, №, № в настоящее время. Заезд на данные земельные участки возможен только с участка № через участок № принадлежащий ответчику, данный заезд является единственным возможным способом реализации истцом своих прав владения и пользования своими земельными участками.

Доказательств, подтверждающих возможность использования истцом своего земельного участка без установления сервитута в отношении земельного участка ответчика стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

Судом установлено, что выделяемая площадь земельного участка под сервитут незначительна, ответчик при этом не терпит никаких ограничений либо они минимальны и не приносят ощутимого дискомфорта.

От передачи в пользование истцу части земельного участка ответчика, истец никакой коммерческой выгоды не имеет, сервитут необходим исключительно для обеспечения возможности пользоваться своим имуществом в силу закона.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений относительно искового заявления не направил.

Таким образом, с учетом баланса интересов сторон, доли земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка, объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования, характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом, степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Конеева А.А. к Анучину А.А. об установлении сервитута.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Конеева А.А. к Анучину А.А. об установлении сервитута - удовлетворить.

Установить частный бессрочный сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежащий Анучину А.А., предоставив Конееву А.А. право ограниченного пользования земельным участком, с кадастровым номером №, площадью 63 кв.м. – с соответствии с координатами

X Y

Х

Х

Х

Х

Х

Х.

Установить Конееву А.А. размер платы за сервитут в пользу Анучина А.А. в размере 2939,57рублей в год.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья (подпись) М.В. Сапитон

Х

Х