Мельникова Светлана Егоровна

Дело № 2-499/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Шарлык 23 ноября 2015 года

Шарлыкский районный суд <адрес> в составе судьи Рослякова Е.А. при секретаре Юсупове Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Томина Е.Б. к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес>, администрации муниципального образования «<адрес> сельсовет» <адрес>, Савиловой Р.И., о признании договоров купли-продажи состоявшимися и признании права собственности на квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Томин Е.Б. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором указал, что он зарегистрирован и проживаю по адресу: <адрес>.

Указанную квартиру в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. он приобрел по договору купли-продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ г. с гр. Савиловой Р.И.. Согласно условий договора, он купил указанную квартиру за <данные изъяты> рублей, и расчет с Савиловой Р.И. произвел полностью. Каких-либо претензий по данной сделке они друг к другу не имеют.

При данной квартире также имеется земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

В силу различных причин, в том числе невнимательности и незнании действующего законодательства ими в указанном договоре не было указано, что одновременно с данной квартирой продается вышеуказанный земельный участок.

В свою очередь Савиловой Р.И. данные объекты недвижимого имущества принадлежали на праве собственности, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ г. с гр. Стороженко Е.П.. В данном договоре указ...

...ано, что Стороженко Е.П. продает Савиловой Р.И. квартиру и приусадебный земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, значащиеся в похозяйственной книге № лицевой счет <данные изъяты> администрации МО <адрес> сельсовет <адрес>.

Продавцу Стороженко Е.П. указанная квартира и земельный участок принадлежали на праве собственности, на основании договора купли-продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ г. с Мельниковой С.Е.. В договоре указано, что Мельникова С.Е. продает Стороженко Е.П. квартиру с надворными постройками и приусадебный участок.

Данные договора зарегистрированы в сельсовете, однако государственную регистрацию не проходили.

До настоящего времени право собственности на спорное имущество в Управлении Федеральной регистрационной службы не зарегистрировано по причине отсутствия у прежних собственников правоустанавливающих документов на квартиру и земельный участок.

Далее в иске указано, что при обращении в <адрес> отдел Управления Росреестра по <адрес> по вопросу оформления права собственности на квартиру и земельный участок ему дали соответствующие разъяснения в том, что указанный договор не может быть зарегистрирован и рекомендовали обратиться в суд.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом (квартирой и земельным участком) претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Владение земельным участком осуществляется им без каких либо договорных обязательств.

Просит признать договора купли-продажи имущества состоявшимися и признать за ним, право собственности на квартиру № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Томин Е.Б. исковые требования подержал по основаниям, изложенным в нем, суду дал пояснения аналогичные содержанию иска и просил его удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации МО «<адрес>» Свиридов А.М., действующий на основании доверенности, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представив письменное заявление в котором указал, что исковые требования признает в полном объеме и не возражает против их удовлетворения. Просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика – глава администрации МО «<адрес> сельсовет» <адрес> Гугнин И.Ф., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представив письменное заявление с признанием исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела без их участия.

Ответчик Савилова Р.И., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представив письменное заявление с признанием исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела без ее участия.

Третье лицо - Мельникова С.Е. извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представив письменное заявление в котором сообщила, что не возражает против удовлетворения исковых требований и просила рассмотреть дело без ее участия.

Третье лицо – Стороженко Е.П. извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ с согласия истца, полагает возможным рассмотреть дело без участия лиц не явившихся в судебное заседание.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск следует удовлетворить по следующим основаниям:

Статья 11 ГК РФ предусматривает судебную защиту гражданских прав.

В соответствии со ст. 12. ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Судом установлено, что Томин Е.Б. обратился в суд с иском о признании договоров купли-продажи недвижимого имущества состоявшимися, и признании за ним право собственности на квартиру № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований, истцом представлены:

- договор купли-продажи заключенный ДД.ММ.ГГГГ г. между Савиловой Р.И. и Томиным Е.Б., согласно условий которого, истец, купил квартиру по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Расчет с Савиловой Р.И. произвел полностью. Каких-либо претензий по данной сделке стороны друг к другу не имеют;

- договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ г. между Стороженко Е.П. и Савиловой Р.И., согласно условий которого, Стороженко Е.П. продает Савиловой Р.И. квартиру и приусадебный земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, значащиеся в похозяйственной книге № лицевой счет <данные изъяты> администрации МО <адрес> сельсовет <адрес>. Расчет между сторонами произведен;

- договор купли-продажи заключенный ДД.ММ.ГГГГ г. между Мельниковой С.Е. и Стороженко Е.П.. Согласно условий которого Мельникова С.Е. продает Стороженко Е.П. квартиру с надворными постройками и приусадебный участок;

- паспорт на имя Томина Е.Б., выданный ДД.ММ.ГГГГ г., подтверждает, что он зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ г.;

- кадастровая выписка на здание от ДД.ММ.ГГГГ года которая содержит сведения о квартире с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.;

- кадастровая выписка на земельный участок с кадастровым номером №, подтверждает, что собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, является М.В.П.;

- свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ г. подтверждает, что в собственность М.В.П., администрацией <адрес> сельсовета <адрес>, был выделен земельный участок в <адрес>, площадью <данные изъяты> га.;

- выписка из похозяйствнной книги администрации <адрес> сельсовета <адрес>, подтверждает, что земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> га. принадлежит М.В.П.;

- уведомления от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждают, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей С.А.К. и М.Н.К., подтвердили, суду, что истца Томина Е.Б. они знают хорошо, поскольку длительное время вместе проживают в одном селе. Им известно, что Томин Е.Б. в декабре ДД.ММ.ГГГГ года приобрел у Савиловой Р.И. квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Ранее данная квартира и земельный участок принадлежали Стороженко Е.П. который купил их у Мельниковой С.Е., поскольку та продала ему указанные объекты недвижимости после смерти своего мужа - М.В.П.. Им известно, что каких-либо споров по данным объектам недвижимости не имеется, Томин Е.Б., пользуется указанными объектами как своими собственными, и его право никто не оспаривает.

В соответствии со ст. 4 п. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. В соответствии со ст. 6 п. 1 указанного ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего ФЗ признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено письменными доказательствами. правообладателем вышеуказанного земельного участка согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ г. является М.В.П..

Право собственности М.В.П. на данный земельный участок подтверждено свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ г. выданного <адрес> сельским Советом народных депутатов.

Согласно данного свидетельства М.В.П. на основании решения <адрес> сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г. приобрел право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> га.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

Таким образом, согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

В соответствии с п. 1 ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.

Таким образом в судебном заседании установлено, что после смерти М.В.П. его супруга Мельникова С.Е., являясь наследницей первой очереди, продала спорный земельный участок и квартиру Стороженко Е.П., тем самым был осуществлен переход права собственности не только на квартиру, но и на земельный участок.

После заключения и исполнения условий договора от ДД.ММ.ГГГГ г. право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости перешли от Стороженко Е.П. к Савиловой Р.И., а впоследствии к истцу Томину Е.Б. Все вышеуказанные договора купли продажи были зарегистрированы в администрации <адрес> сельсовета.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что факты, изложенные истцом Томиным Е.Б. в исковом заявлении полностью нашли свое подтверждение в судебном заседании. Каких либо возражений относительно исковых требований Томина Е.Б. ни от кого не поступили.

Согласно ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно статьям 12, 38, 55, 56, 67 и ч. 2ст. 68 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Ответчики, исковые требования Томина Е.Б. признали в полном объеме, представив суду соответствующие письменные заявления, которые приобщены к материалам дела.

Согласно ст.173 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Томина Е.Б., основаны на законе и подтверждены материалами дела, исследованными в судебном заседании. Сделки между сторонами состоялись, имущество передано покупателю, и оплата за него произведена, бывшие владельцы квартиры и земельного участка (продавцы) в настоящее право притязаний на данные объекты недвижимости не имеют, в связи с чем, с учетом признания ответчиками исковых требований, заявленные истцом Томиным Е.Б. исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Томина Е.Б., удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между Мельниковой С.Е. и Стороженко Е.П. (предмет договора - квартира и приусадебный земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать состоявшимся договор купли-продажи заключенный ДД.ММ.ГГГГ г. между Стороженко Е.П. и Савиловой Р.И. (предмет договора - квартира и приусадебный земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать состоявшимся договор купли-продажи заключенный ДД.ММ.ГГГГ г. между Савиловой Р.И. и Томиным Е.Б. (предмет договора - квартира и приусадебный земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Томиным Е.Б. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на следующие объекты недвижимого имущества:

- помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, этаж на котором расположено помещение: этаж №, кадастровый номер: №, площадь <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер здания в котором расположено помещение №, адрес местоположения: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес местоположения: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд, через Шарлыкский районный суд, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.А.Росляков