Мендыгаев Аскар Султанович

Дело №2- 2-236/ 2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Емельяново 01 февраля 2011 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ивановой Л.В. при секретаре Дубровка Е.А.

С участием истца Шевляковой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевляковой Людмилы Васильевны к ФИО1 о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, прекращении права собственности ответчика на земельный участок, признании права собственности истца на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Шевлякова Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании сделки купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного в садовом товариществе «Изыскатель-2» Емельяновского района Красноярского края, заключенной между Шевляковой Л.В. и ФИО1, состоявшейся, прекращении права бессрочного пользования землей ФИО1 на указанный земельный участок и признании права собственности на него за Шевляковой Л.В., мотивируя свои требования тем, что 29 октября 1996 года она купила у ФИО1 указанный земельный участок, при этом между ними был заключен акт купли-продажи в письменном виде, подписан ею и ФИО1, в подтверждение договора ФИО1 передал ей правоустанавливающие документы на земельный участок, с момента покупки участка и по настоящее время она и ее семья пользуется данным участком, оплачивает ежегодно взносы, таким образом, при заключении сделки были выполнены все условия, где в настоящее время проживает ФИО1 ей неизвестно, в связи с чем она не может во внесудебном порядке зарегистрировать свое право с...

...обственности на данный земельный участок, в настоящее время уточненная площадь участка составляет 898 кв.м..

В судебном заседании Шевлякова Л.В. свои исковые требования поддержала в полном объеме, мотивируя изложенным в иске, указывая на то, что споров по границе участка у нее с соседями нет, никто ей никаких претензий не предъявляет по поводу пользования земельным участком.

Ответчик ФИО1 извещен по последнему известному месту жительства, однако судебное извещение возвращено с отметкой истек срок хранения.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает требования Шевляковой Л.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.452 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок и другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как видно из акта купли-продажи земельного участка от 29 октября 1996 года ФИО1, проживающий по адресу <адрес> продал земельный участок №, расположенный в садоводческом товариществе «Изыскатель-2 Емельяновского района Красноярского края площадью 960 кв.м. с кадастровым номером №, Шевляковой Людмиле Васильевне, проживающей <адрес>, за 3 000 000 ( три миллиона) рублей, которые уплачены полностью продавцу, земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного пользования землей серии ККР -№ от 01.12.1992 года, земельный участок передан во владение покупателя, с момента передачи денег и земельного участка договор считается исполненным обеими сторонами (л.д. 18).

Данный акт купли-продажи соответствует основным требованиям, предъявляемым к договорам, предусмотренным вышеуказанными ст.ст. 452, 549 ГК РФ: заключен в письменном виде, подписан обеими сторонами, исполнен сторонами полностью.

До настоящего времени данный договор купли-продажи не зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы Красноярского края.

Спор о праве на недвижимое имущество отсутствует. Купленный земельный участок находятся в пользовании истца.

Ответчик ФИО1 никаких претензий к истцу по пользованию земельным участком не высказывает по день рассмотрения дела в суде, земельным участком не пользуется, расходы по его содержанию не несет.

Согласно свидетельству серии ККР № от 01..12.1992 года ФИО4 на основании постановления администрации Емельяновского района №633 от 05.10.1992 года предоставлен в собственность земельный участок в СНТ «Изыскатель-2» площадью 0,0960 га.

Из справки, выданной председателем СНТ «Изыскатель-2» ФИО5, видно, что Шевлякова Л.В. является членом СНТ «Изыскатель-2», владеет земельным участком № с 1996 года, который приобрела по договору кули-продажи, задолженности по оплате взносов не имеет.

Данный участок поставлен на кадастровый учет на основании декларации и имеет кадастровый номер №, предыдущий кадастровый номер №, площадь ориентировочная, сведения о границах участка подлежат уточнению при межевании.

ИЗ плана границ земельного участка № в СНТ «Изыскатель-2» видно, что участок имеет уточненную площадь 898 кв.м, располагается на землях категории сельхоз назначения, предназначен для ведения садоводства, его границы согласованы с соседями, что подтверждается актом согласования границ ( л.д.17).

В силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что ответчику принадлежал на праве собственности земельный участок в СНТ «Изыскатель-2» В Емельяновском район Красноярского края, ответчик на законных основаниях м по своему усмотрению произвел отчуждение спорного земельного участка истцу, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям. Зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный участок по акту купли- продажи, заключенному в простой письменной форме 29 октября 1996 года, и произвести государственную регистрацию своего права собственности в соответствии со ст. 551 ГК РФ истец в настоящее время не может, так как место жительства ответчика ему не известно. При таких данных требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Шевляковой Людмилы Васильевны к ФИО1 о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, прекращении права собственности ответчика на земельный участок, признании права собственности истца на земельный участок удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером № в СНТ «Изыскатель-2» Емельяновского района Красноярского края площадью 960 кв.м., заключенную 29 октября 1996 года между ФИО1 и Шевляковой Людмилой Васильевной состоявшейся.

Прекратить право собственности ФИО1 по свидетельству № от 01.12.1992 года на земельный участок № с кадастровым номером № в СНТ «Изыскатель-2» Емельяновского района Красноярского края площадью 960 кв.м.

Признать за Шевляковой Людмилой Васильевной права собственности на земельный участок № с кадастровым номером № ( предыдущий кадастровый номер №) в СНТ «Изыскатель-2» район Емельяновского района Красноярского края площадью 898,0 кв.м. с целевым использованием для ведения садоводства, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий : подпись.

Копия верна.

Судья Емельяновского районного суда

Красноярского края Л.В.Иванова