Меньшенина Екатерина Дмитриевна

Дело № 2-507/2024

УИД 28RS0006-01-2024-000997-98

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 ноября 2024 года пгт Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Плахотиной В.А.,

при секретаре Кацан Л.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Бурейского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к администрации Бурейского муниципального округа, в обосновании которого указал, что 22 октября 2008 года приобрёл у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с приусадебным участком за 80 000 рублей. Договор купли-продажи был составлен простой письменной форме. Своевременно сделка не было оформлена в связи с дооформлением продавцом документов. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, его супруга ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, их дочери ФИО8 и ФИО9 претензий по поводу данной сделки не имеют, на недвижимость не претендуют. Оформить в собственность купленный дом с земельным участком через МФЦ не представляется возможным, поскольку требуется заявление продавца и покупателя. Истец в браке не состоит и не состоял. Отсутствие правоустанавливающих документов нарушает его Конституционное право на владение и распоряжение недвижимостью. Считает, что поскольку он владеет выше указанным домом более 15 лет, он приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности.

Просил суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 27,9 к...

...в.м., с кадастровым номером №, с приусадебным земельным участком площадью 1417 (+/-13) кв.м., кадастровой №, в кадастровом квартале №

Истец ФИО1, и его представитель ФИО7 в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме, просили суд их удовлетворить, дополнительно пояснили, что истец несёт бремя содержания спорного имущества, а именно оплачивает электроэнергию, поддерживает в чистоте приусадебный участок.

Иные лица, участвующие в деле: ответчик администрация Бурейского муниципального округа Амурской области; третьи лица Управление Росреестра по Амурской области, МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа, ФИО9, ФИО8, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения спора.

Представитель администрации Бурейского муниципального округа представил письменный отзыв, в котором указал, что спорное жилое помещение с приусадебным участком в реестре муниципального имущества Бурейского муниципального округа не числится. Оставляет решение по данному делу на усмотрение суда, ходатайствует о проведении судебного заседания в отсутствие своего представителя.

В письменном отзыве на иск третьи лица ФИО9, ФИО8 указывают, что не имеют претензий по поводу сделки совершённой между их отцом ФИО3 и ФИО1 На спорную недвижимость не претендуют. После смерти родителей в наследство в отношении спорного дома не вступали. В спорном доме проживает ФИО1 С исковыми требованиями согласны, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, возражений по существу заявленных требований не представивших.

Заслушав участников процесса, допросив свидетеля, изучив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации об их применении следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом договору купли-продажи от 22 октября 2008 года он приобрел в собственность у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 27,9 кв.м., с приусадебным земельным участком площадью 1500 кв.м. (л.д.19). Распиской от 22 октября 2008 года подтверждается передача денежных средств от покупателя продавцу (л.д.20).

Сторона договора - продавец ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о его смерти (л.д.21).

С 2008 года истец владеет спорным жилым помещением, несет бремя его содержания. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, а также письменным отзывом ФИО9, ФИО8

Давность и открытость владения истцом домом и земельным участком, как своим собственным, начиная с 2008 года, т.е. более 15 лет, была подтверждена свидетелем ФИО5

Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется, так как свидетель является лицом, не заинтересованным в исходе дела, её показания согласуются с материалами дела, исследованными судом, не противоречат основаниям иска. Свидетель предупреждена судом об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ, о чем в материалах дела имеется соответствующая подписка.

Согласно ответа МКУ КУМИ Бурейского муниципального округа от 11 ноября 2024 года №4650 спорный жилой дом в реестре муниципального имущества Бурейского муниципального округа не числится.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, принимая во внимание доводы истца ФИО1, суд находит доказанным факт длительного добросовестного владения истцом жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, с приусадебным земельным участком. ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным объектом недвижимости как своим собственным более 15 лет и не скрывает этого факта, несет бремя содержания дома, принимает меры по обеспечению сохранности указанного недвижимого имущества.

Таким образом, при установленных в судебном заседании обстоятельствах, требования ФИО1 о признании за ним права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Бурейского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> (паспорт серии №, выдан отделением УФМС России по Амурской области в Бурейском районе, 25 марта 2010 года) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 27,9 кв.м., с кадастровым номером №, с приусадебным земельным участком площадью 1417 (+/-13) кв.м., кадастровой №, в кадастровом квартале № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Бурейский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Бурейского районного суда (подпись) В.А. Плахотина

Решение в окончательной форме принято 15 ноября 2024 года.

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда В.А. Плахотина